房主租賃期間賣房怎么辦

法律主觀：

房主租賃期間賣房的， 租賃合同 不受影響，承租人仍然有權(quán)繼續(xù)租賃房屋，承租權(quán)具有對抗第三人的效力。 這也就是法律上的： 買賣不破租賃 ，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

法律客觀：

《 融資租賃合同 司法解釋第二十四條 出賣人與買受人因 買賣合同 發(fā)生糾紛，或者出租人與承租人因融資租賃合同發(fā)生糾紛，當(dāng)事人僅對其中一個合同關(guān)系提起 訴訟 ，人民法院經(jīng)審查后認(rèn)為另一合同關(guān)系的當(dāng)事人與案件處理結(jié)果有法律上的利害關(guān)系的，可以通知其作為第三人參加訴訟。 承租人與租賃物的實際使用人不一致，融資租賃 合同當(dāng)事人 未對租賃物的實際使用人提起訴訟，人民法院經(jīng)審查后認(rèn)為租賃物的實際使用人與案件處理結(jié)果有法律上的利害關(guān)系的，可以通知其作為第三人參加訴訟。 承租人基于買賣合同和融資租賃合同直接向出賣人主張受領(lǐng)租賃物、索賠等買賣合同權(quán)利的，人民法院應(yīng)通知出租人作為第三人參加訴訟。

租房期間房子賣了租房合同是否有效？

一、租房期間房子賣了，租房合同是否有效

1、租房期間房子賣了，租房合同有效。私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由，否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在，并要求承租人返還租賃物。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百二十五條

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

第七百二十八條

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

二、哪些情況不適用房屋買賣不破租賃原則

1、房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；

2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

此外，如果租賃物所有人被宣布破產(chǎn)，法院在依法處置破產(chǎn)財產(chǎn)導(dǎo)致租賃物權(quán)利主體變更時，通常也被認(rèn)為不適用買賣不破租賃。如果原房東與租客在租賃合同中約定：在租賃期內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動，租賃合同將于產(chǎn)權(quán)變更之日終止。那么房屋通過買賣產(chǎn)權(quán)完成變更后，原房東和租客的租賃關(guān)系就結(jié)束了，此時新房東有權(quán)要求租客搬走。

房東賣房子租房還沒到期怎么辦

房東賣房子租房還沒到期，并不影響租房合同的效力，租客可以繼續(xù)居住。

租房合同未到期房東把房主賣了承租人可以要求繼續(xù)履行合同，買賣不破租賃原則要求，在房屋租賃期間，如果出租方將房屋出售給其他第三人的話，此時一般情況下是不能要求提前解除房屋租賃合同的；或者可以解除合同要求出租人賠償損失，這屬于出租人違約。

另外，租房合同沒到期房東要賣房應(yīng)當(dāng)提前通知承租人，承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。即使承租人不購買，在租賃期限內(nèi)仍然可以承租該房屋。

租房還沒到期房東把房子賣了不需要重新簽訂合同。司法實踐中一般認(rèn)為當(dāng)出租人在租賃合同有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時，租賃合同對該受讓人有效。

受讓人在受讓該租賃物的所有權(quán)時，就與承租人產(chǎn)生了租賃合同關(guān)系，成為一個新的出租人，繼承原出租人的權(quán)利和義務(wù)，受讓人要受該租賃合同的約束。因此原則上，租戶不需要與新房動簽訂新的租賃合同，原租賃合同對雙方均有效。

一、簽訂租房合同需要注意什么事項

1、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實無異議后方可簽約。簽“租憑合同”時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。

2、在合同中寫清楚室內(nèi)包含設(shè)施，包括房內(nèi)家具家電等，如需裝修也應(yīng)在合同中注明，避免以后退租時引起不必要的糾紛。明確寫出水電費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)等由哪方支付。

3、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用”。另需注意的是，如房東委托親戚或是朋友幫忙代理租房事宜，簽合同時需要房東親自來簽，若不然，需要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等，還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜、簽署有關(guān)文件”。

4、若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認(rèn)可，租賃期限不能超過原租賃合同。如有附加條件如安全、環(huán)境因素等，與房東商議后，爭取寫入合同附加條件中，必須注意的是，訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。

二、租房子的來源渠道有哪些

1、朋友介紹的：

比較保險的一種方式，但是得知房子的信息是有限的。

2、通過中介公司：

通過中介公司找房能迅速找到合適的房子，一般手續(xù)都會比較正規(guī)，但是通過中介找房需要支付中介費(fèi)，至少相當(dāng)于半個月的房租。

3、自己直接上門尋找：

這種方式比較適合尋找老房子，年頭長的樓房下的小廣告或者是小區(qū)公告欄的，貼出聯(lián)系方式，直接看房租房，也不需要中介費(fèi)。

4、網(wǎng)上租房：

這是一個比較現(xiàn)代化的方式，現(xiàn)在也開發(fā)了許多找房APP，方便隨時隨地找房。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第七百二十五條

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

《中華人民共和國治安管理處罰法》

第五十六條

旅館業(yè)的工作人員對住宿的旅客不按規(guī)定登記姓名、身份證件種類和號碼的，或者明知住宿的旅客將危險物質(zhì)帶入旅館，不予制止的，處二百元以上五百元以下罰款。

旅館業(yè)的工作人員明知住宿的旅客是犯罪嫌疑人員或者被公安機(jī)關(guān)通緝的人員，不向公安機(jī)關(guān)報告的，處二百元以上五百元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。

第五十七條

房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處二百元以上五百元以下罰款。

房屋出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動，不向公安機(jī)關(guān)報告的，處二百元以上五百元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。

在租房合同期間房東要賣房怎么辦

法律主觀：

租房合同沒到期 房東要賣房，承租人享有同等條件下的 優(yōu)先購買權(quán) 。即使不購買房屋，只要在租賃期限內(nèi)，即使房屋被賣，也可以繼續(xù)承租該房屋。根據(jù)《民法典》第七百二十五條的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃 合同的效力 。第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

法律客觀：

《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

房東把房子賣了租賃合同是否有效

根據(jù)《合同法》第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，不影響租賃合同的效力。并且在《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定中，租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。

在租賃合同中有一條規(guī)定：“買賣不破租賃”。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人將租賃物賣與他人，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系并要求承租人返還租賃物。承租權(quán)具有對抗第三人的效力，房屋出賣后，原租賃合同仍然有效。所以即使房屋出售依舊不影響租賃合同的效力。

《合同法》第二百三十條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

如果出租人沒有在合理期限內(nèi)通知承租人賣房，承租人可以要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，但是出租人不影響出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同，也不影響出租人與承租人的租賃合同。而承租人在收到賣房的通知后十五天內(nèi)沒有回復(fù)的，則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

承租人的承租權(quán)，是指在租賃期限內(nèi)，出租人將房屋交付承租人占有、使用和收益的權(quán)利。所以在租賃期限內(nèi)，承租人依合同規(guī)定擁有房屋的占有權(quán)和使用權(quán)。

而在租賃合同期限內(nèi)房屋出售期間，出租人經(jīng)常領(lǐng)他人看房等行為，如果妨礙了承租人正常使用房屋，那么承租人有權(quán)提出異議，并拒絕他人看房。如果出租人提前收回房屋，那么是對承租人權(quán)益的侵犯，是違反雙方合同約定的。在此情況下，承租人可以要求對方承擔(dān)賠償責(zé)任。所以只有征得承租人同意配合看房，承租人并沒有一定要帶出租人和第三人看房的義務(wù)。

租客在租房期間房東變賣房子租客與房東的租賃合同效力如何

房東變賣房子，租客與原房東的租賃合同依然是有效的。

我國法律規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

《中華人民共和國刑法》第二百二十七條

偽造或者倒賣偽造的車票、船票、郵票或者其他有價票證，數(shù)額較大的，處二年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處票證價額一倍以上五倍以下罰金；數(shù)額巨大的，處二年以上七年以下有期徒刑，并處票證價額一倍以上五倍以下罰金。倒賣車票、船票，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處票證價額一倍以上五倍以下罰金。

房屋賣出后原租賃合同是否有效

一、房屋賣出后原租賃合同是否有效

1、房屋賣出后原租賃合同還有效。買賣不破租賃，原租賃合同繼續(xù)有效。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第七百二十五條

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

第七百二十六條

出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有 以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

二、房屋買賣出現(xiàn)糾紛物業(yè)有責(zé)任嗎

沒有的，但根據(jù)我國司法的有關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者在購買房屋的過程中，與房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)生糾紛，一般有以下幾種解決的方式

1、協(xié)商，協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。購房者和開發(fā)商對雙方所發(fā)生的糾紛進(jìn)行協(xié)商，提出一個雙方都滿意的解決方案，并就此達(dá)成一個糾紛解決協(xié)議。由雙方協(xié)商解決糾紛，對購房者和開發(fā)商來講都是最好的解決糾紛的方式，因為這種方式既省時省力又省錢；

2、調(diào)解，這是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房屋買賣糾紛的當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛；

3、仲裁，仲裁是指買賣雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機(jī)關(guān)，由該仲裁機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實作出裁決，以解決糾紛。仲裁解決是終局的，對雙方當(dāng)事人都有約束力，不存在當(dāng)事人上訴的問題，加上仲裁簡單、靈活，因此它能比訴訟更迅速處理糾紛，同時費(fèi)用更低廉。但是要采用仲裁方式解決糾紛，發(fā)生糾紛的雙方中有一方不愿將糾紛提交仲裁解決，那么就木能采用這種方式來解決糾紛；

4、訴訟，訴訟是指買賣雙方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實作出判決以解決糾紛的一種方式。人民法院經(jīng)過審理后，就雙方之間的糾紛作出解決。由于我國實行的是二審終審制，當(dāng)事人對一審法院作出的判決不服的，可以向上一級人民法院上訴。