房屋租賃合同終止的條件是什么？

房屋租賃合同終止需要滿足的條件是：租賃期限屆滿合同已履行完畢的；雙方協(xié)商一致終止的；承租人使用不當(dāng)致使租賃物受到損失的；承租人擅自轉(zhuǎn)租的；承租人不依租賃房屋性質(zhì)對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的；承租人經(jīng)催告后仍逾期支付租金的；不定期租賃的；租賃物有質(zhì)量瑕疵不能實(shí)現(xiàn)合同目的或危及承租人安全健康的。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百一十一條

承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

第七百一十六條

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百二十二條

承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百二十九條

因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

第七百三十一條

租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

什么條件下租賃合同會(huì)無效

法律分析：有以下情形的，租賃合同無效：

1、租賃合同的當(dāng)事人沒有相應(yīng)的民事行為能力；

2、租賃合同意思表示虛假；

3、租賃合同違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者公序良俗。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十六條 行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條 行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

房屋租賃合同終止需要滿足的條件是什么

法律分析：1、租賃合同到期。 2、房屋拆除改建。 3、房屋毀損。 4、房屋閑置。承租人無正當(dāng)理由閑置公房6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同。 5、承租人死亡。在房屋租賃合同中，承租人死亡而且又沒有同?住的其他人時(shí)，合同一方當(dāng)事人不存在，房屋租賃合同即終止。 6、當(dāng)事人協(xié)商終止。 7、承租人有重大違約行為。在租賃期間，承租人應(yīng)按照合同規(guī)定的內(nèi)容使用房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同： (一)租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押; (二)租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議; (三)租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

房屋租賃合同的無效條件是什么

法律分析：房屋租賃合同的無效條件是：出租人或者承租人不具備相應(yīng)民事行為能力，導(dǎo)致合同無效或者效力待定；出租人所出租的房屋是法律明文規(guī)定禁止出租的房屋，導(dǎo)致合同不合法；房屋租賃合同內(nèi)容不合法，導(dǎo)致不合法內(nèi)容部分無效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一百五十六條 民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

終止房屋租賃合同要哪些條件

法律分析：終止房屋租賃合同法定條件為：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

房屋租賃合同無效要哪些條件

房屋租賃合同無效的條件：一方以欺詐、脅迫的手段訂立房屋租賃合同，損害國(guó)家利益的;合同簽訂以合法形式掩蓋非法目的的等情形下，該租賃合同無效。

房屋租賃無效情況：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的；(四)損害社會(huì)公共利益；(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

法律依據(jù)：《民法典》第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

解除房屋租賃合同條件有哪些

法律分析：解除房屋租賃合同的條件是：1、因不可抗力；2、在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

房屋租賃合同無效的情況有哪些

法律主觀：

一、哪些房屋租賃合同是無效的

房屋租賃在現(xiàn)代生活中已經(jīng)是十分常見的了，但是房屋 租賃合同 涉及的問題還是比較復(fù)雜的，特別是對(duì)于房屋租賃合同有無效力的認(rèn)定上，存在比較復(fù)雜的情況。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，存在以下幾種情況：

（一）出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

（二）出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

（三）租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

（四）當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。如果當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

二、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是什么

房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是：

（一）房地產(chǎn) 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提；

（二）債務(wù)人不履行到期債務(wù)；

（三）對(duì)于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒有過失；

（四）發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。

三、房子抵押貸款

房子抵押貸款是指借款人以本人在本市自有產(chǎn)權(quán)房作抵押向我行申請(qǐng)的人民幣貸款。

（一）貸款對(duì)象：在本市擁有兩套及以上房子（包括住房、商業(yè)用房）的中國(guó)公民，在本市擁有一套房子（房子價(jià)值不低于50萬，僅限住房）；

（二）貸款用途：購(gòu)房、購(gòu)車、添置大件商品、旅游、教育等

（三）貸款成數(shù)：不高于房子抵押價(jià)值的70%，自有一套房子的房子抵押率不超過50%；

（四）貸款期限：最長(zhǎng)不超過5年；

（五）貸款利率：按人行規(guī)定的同期消費(fèi)貸款利率執(zhí)行；

（六）借款人所需資料：

1、借款人、借款人配偶及房子財(cái)產(chǎn)共有人的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；

2、借款人及配偶職業(yè)證明和經(jīng)濟(jì)收入證明；

3、抵押房子《房地產(chǎn)權(quán)證》；

4、抵押房子抵押評(píng)估報(bào)告；

5、借款人另一套自有產(chǎn)權(quán)房證明（非必須）；

6、貸款人要求提供的其他資料。

（七）貸款程序：

1、前往我行提出貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料；

2、經(jīng)審查確認(rèn)、與客戶簽訂借款、 抵押合同 ；

3、銀行將貸款直接劃入借款人太平洋卡賬戶。

法律客觀：

在中國(guó)人的心目中，房子不僅是生活的歸宿，地位的象征，更是一種靈魂的寄托和生命的依靠?，F(xiàn)在，居高不下的房?jī)r(jià)讓不少人望而生畏，轉(zhuǎn)而開始租房子。一、同一租賃物同時(shí)與兩個(gè)以上的人訂立租賃合同出租人就同一租賃物同時(shí)與不同承租人簽訂租賃合同的，這些租賃合同的效力如何認(rèn)定?租賃合同均為有效，承租人均可以依據(jù)租賃合同向出租人主張合同權(quán)利。此時(shí)，合同簽訂時(shí)間在前的承租人主張后租賃合同無效的，不予支持。租賃合同之一已實(shí)際履行，其他租賃合同的承租人主張履行合同的，因履行不能而不予支持。法院在審理過程中，可以向當(dāng)事人予以釋明，允許其變更訴訟請(qǐng)求，向出租人主張除合同實(shí)際履行之外的違約責(zé)任。二、未經(jīng)登記租賃合同的效力租賃合同登記與否，不影響租賃合同效力。但未經(jīng)登記的租賃合同，不得對(duì)抗第三人?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》雖然規(guī)定了房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門登記備案，但該條款并沒有不辦理登記租賃合同即為無效的規(guī)定，故該條規(guī)定不能影響租賃合同的效力。但是，考慮到租賃合同具有承租人在租賃物出賣時(shí)享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)以及買賣不破租賃等較強(qiáng)效力，如果租賃合同未經(jīng)登記就具有這么強(qiáng)的效力，對(duì)于不知情的第三人會(huì)造成很大的損害，對(duì)交易安全造成嚴(yán)重的不利影響。因此，從平衡交易各方利益的角度看，我們傾向于未經(jīng)登記的租賃合同不具有對(duì)抗善意第三人的效力。三、未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋租賃合同的效力未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋，因其標(biāo)的物具有違法性，該租賃合同應(yīng)為無效。例如被行政部門確定為違章建筑的或所建造的房屋沒有合法審批手續(xù)等情形。

房屋租賃合同無效條件是什么

法律分析：一方以欺詐、脅迫的手段訂立房屋租賃合同，損害國(guó)家利益的;合同簽訂以合法形式掩蓋非法目的的等情形下，該租賃合同無效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十九條

第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

房屋轉(zhuǎn)租合同無效的情形有哪些

1、違章建筑的轉(zhuǎn)租：法律規(guī)定出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效，此時(shí)轉(zhuǎn)租合同由于基礎(chǔ)法律關(guān)系的喪失而失去了有效存在的依據(jù)。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

2、超過建筑物使用期的轉(zhuǎn)租合同：租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。建筑物的使用期與建設(shè)用地使用權(quán)期限相關(guān)，一般是70年，超過部分由于建設(shè)用地使用權(quán)要收回或者繼續(xù)繳納使用費(fèi)，房屋轉(zhuǎn)租合同無效。

3、承租人拖欠租金的：交付租金是承租人應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，承租人拖欠租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租合同也會(huì)因此而無效。

房屋轉(zhuǎn)租合法條件有哪些

1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

2、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂。

3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外。

4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

5、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。