婚前購房婚后共同還貸離婚后房產(chǎn)怎么分割

如果是婚前一方買房婚后共同還貸的話，共同還貸的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償；如果是雙方婚前共同出資買房，婚后共同還款的，房子屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)平均分割。有約定的按照其約定。父母出資購房并表示贈(zèng)與一方子女的，該出資視為子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

離婚財(cái)產(chǎn)分割如下：

1、夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。也就是說，夫妻共同財(cái)產(chǎn)原則上均等分割；根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專用的物品，一般歸個(gè)人所有；

2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方；

3、已登記結(jié)婚尚未共同生活，按照習(xí)俗給付彩禮的，或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的，離婚時(shí)可以請(qǐng)求對(duì)方退還彩禮；

4、一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營的，入伙的財(cái)產(chǎn)可以給一方所有，分得入伙財(cái)產(chǎn)的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于入伙財(cái)產(chǎn)一半價(jià)值的補(bǔ)償；

5、對(duì)夫妻共同經(jīng)營的當(dāng)年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時(shí)應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營管理考慮，予以合理分割或折價(jià)處理；

6、雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價(jià)補(bǔ)償給另一方；

7、借婚姻關(guān)系索取的財(cái)物，離婚時(shí)，如結(jié)婚時(shí)間不長，或者因索要財(cái)物造成對(duì)方生活困難的，可酌情返還。對(duì)取得財(cái)物的性質(zhì)是索要還是贈(zèng)與難以認(rèn)定的，可按贈(zèng)與處理；

8、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件相同的情況下應(yīng)照顧女方；

9、離婚時(shí)一方所有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟(jì)利益的，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)根據(jù)具體情況對(duì)另一方予以適當(dāng)?shù)恼疹櫍?/p>

10、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)?，不予支持?/p>

二婚夫妻離婚時(shí)房屋如何分割？

1、離婚時(shí)，再婚夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決；

2、再婚夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別；

3、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯(cuò)方等原則給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方；

4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

綜上所述，離婚以后財(cái)產(chǎn)分割方式如下：屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，還是歸個(gè)人所有；屬于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，可以由雙方協(xié)商分割，也可以讓人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一千零七十八條

婚姻登記機(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿離婚，并已經(jīng)對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的，予以登記，發(fā)給離婚證。

第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

共同還貸部分怎么分割

夫妻二人共同還房貸產(chǎn)權(quán)由夫妻雙方協(xié)議分割,不能達(dá)成協(xié)議的,可以起訴分割;人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

1、婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說明的是:婚后貸款購房,無論是個(gè)人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款,也無論是一方償還貸款,還是雙方共同償還貸款,均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此,離婚時(shí)貸款房屋怎么分割時(shí)沒有什么爭(zhēng)議的。如果離婚時(shí)貸款已經(jīng)還完,雙方按市場(chǎng)價(jià)值平均分割即可,房屋市場(chǎng)價(jià)以專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù)。如果離婚時(shí)貸款尚未還清,雙方應(yīng)當(dāng)平均分割房屋凈值,房屋凈價(jià)值為離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)(專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù))減去未還款本金(不含利息)。

2、婚前一方貸款購房,離婚時(shí)已領(lǐng)房產(chǎn)證,離婚時(shí)貸款房屋如何分割

3、這種情況下,婚后還款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)需要進(jìn)行分割。需要說明的是:婚后無論是一方償還貸款,還是夫妻雙方共同償還貸款,不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。離婚貸款房屋如何分割,具體操作時(shí)在分割時(shí)不對(duì)房產(chǎn)全值均分,需要用房價(jià)減去婚前一方已經(jīng)支付的購房款(首付款和部分貸款),再減去在銀行的貸款,剩余部分由夫妻雙方平均分割。如果房屋價(jià)值隨時(shí)間的流逝增值或貶值,應(yīng)當(dāng)按照一定的系數(shù)修正房產(chǎn)分割的數(shù)值。

4、需要注意的是,離婚時(shí)首先要確定房產(chǎn)的歸屬,在司法實(shí)踐中,房屋產(chǎn)權(quán)并不一定當(dāng)然的歸購買房產(chǎn)一方所有,人民法院將根據(jù)雙方的實(shí)際需要和具體情況依法確定房產(chǎn)的歸屬,獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

綜上所述,夫妻雙方離婚,總會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn)分割。如果是婚后共同還貸的房子,要先看房子財(cái)產(chǎn)屬性,如果是共同房產(chǎn),則應(yīng)當(dāng)根據(jù)房子價(jià)值雙方均等分割。而婚前個(gè)人買的房子,婚后房子增值部分應(yīng)當(dāng)歸雙方所有,其中一方還貸的部分由拿到房子的一方補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

婚后還貸部分怎么分割

婚后還貸部分的分割方法如下：

1、按比例分割：根據(jù)婚前婚后還貸款的比例進(jìn)行分割。如果在婚前購房并且已經(jīng)還了一部分貸款，那么在婚后繼續(xù)還貸款的部分，可以按照婚前婚后還貸款的比例進(jìn)行分割。

2、按還款能力分割：如果夫妻雙方的還款能力不一樣，可以按照還款能力進(jìn)行分割。

3、協(xié)商分割：如果夫妻雙方?jīng)]有達(dá)成一致的意見，可以通過協(xié)商的方式進(jìn)行分割?？梢哉覍I(yè)的律師或調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，或者通過家庭會(huì)議等方式進(jìn)行協(xié)商。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割需要滿足以下條件：

1、夫妻關(guān)系已經(jīng)解除，包括離婚、宣告無效或者死亡等；

2、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍已經(jīng)確定，包括婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間形成的債務(wù)；

3、具體分割的標(biāo)準(zhǔn)和方式已經(jīng)確定，包括按比例分割、協(xié)商分割或者司法裁決等；

4、已經(jīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的證明文件和資料，包括財(cái)產(chǎn)權(quán)屬證明、財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、債務(wù)證明、離婚協(xié)議書或者判決書等；

5、具備法律手續(xù)和程序，包括辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。

綜上所述，婚后還貸部分的分割方式需要根據(jù)雙方的具體情況和協(xié)議進(jìn)行協(xié)商，同時(shí)遵循當(dāng)?shù)胤傻囊?guī)定。如果雙方無法達(dá)成一致，可以尋求法律或調(diào)解機(jī)構(gòu)的幫助。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一千一百五十三條

夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的外，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。

遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。

男方婚前首付買房,婚后也是男方公積金還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割

房子屬男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后用公積金還貸的部分,男方要對(duì)女方作出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

根據(jù)新婚姻法，即《婚姻法司法解釋（三）》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋》（三）第十條

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

擴(kuò)展資料

法律對(duì)夫妻房產(chǎn)歸屬的規(guī)定：

根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。

一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

實(shí)際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對(duì)購買方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割；

婚前購房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。

如果婚前購房時(shí)，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判歸等機(jī)房所有，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。

參考資料來源百度百科-最高人民法院婚姻法若干問題的解釋（三）

婚后共同還貸的房產(chǎn)如何分割

眾所周知，婚后共同還貸的房產(chǎn)分割通常都要考慮到法律、財(cái)務(wù)和雙方意愿等多個(gè)方面的因素，那么婚后共同還貸的房產(chǎn)如何分割？

一、婚后共同還貸的房產(chǎn)如何分割

在法律上，夫妻共同還貸的房產(chǎn)一般被視為共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方都有權(quán)利享有這份財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)益。然而，在分割房產(chǎn)時(shí)，需要考慮的因素非常多，如夫妻雙方的付款能力、付款時(shí)間、房產(chǎn)增值等，以下是婚后共同還貸的房產(chǎn)如何分割的詳細(xì)介紹：

1、夫妻雙方的付款能力：如果夫妻雙方的財(cái)務(wù)情況差距較大，一方為了購買這所房產(chǎn)付出了更多的努力，那么在分割房產(chǎn)時(shí)可以考慮對(duì)其給予補(bǔ)償。這樣不僅可以平衡夫妻雙方的付出，也可以最大限度地保障雙方的利益。

2、付款時(shí)間：如果夫妻共同還貸的房產(chǎn)在離婚時(shí)已經(jīng)還清，那么可以考慮按照各自付款的比例來分割房產(chǎn)。例如，如果一方支付了70%的房款，那么在分割時(shí)可以給予該方70%的房產(chǎn)所有權(quán)。這樣可以保障每個(gè)人的付出得到合理的回報(bào)。

3、房產(chǎn)的增值：如果離婚時(shí)房產(chǎn)已經(jīng)增值，那么可以根據(jù)增值部分的比例來分割房產(chǎn)。例如，如果房產(chǎn)在夫妻共同購買后增值了30%，那么可以給予夫妻雙方各自增值部分的所有權(quán)。這樣可以確保雙方在共同還貸過程中共同享有房產(chǎn)增值所帶來的好處。

4、協(xié)商或者婚前協(xié)議：協(xié)商可以讓雙方在平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行討論，充分考慮各種因素和雙方的意愿，以達(dá)成一個(gè)雙方都能接受的分割方案?；榍皡f(xié)議則可以在購房前就明確雙方的權(quán)益和責(zé)任，避免出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議。另外，婚前協(xié)議可以有效地保護(hù)雙方的利益，約定各種協(xié)議，例如代位求償權(quán)、家庭財(cái)產(chǎn)的分配、子女撫養(yǎng)權(quán)等等。當(dāng)雙方離婚時(shí)，可以根據(jù)婚前協(xié)議，快速定出分割方案，避免雙方因此發(fā)生糾紛。

5、若夫妻雙方無法達(dá)成一致，可以考慮請(qǐng)專業(yè)律師介入，通過法律手段解決分割房產(chǎn)的問題。律師可以根據(jù)雙方的情況和法律規(guī)定來提供專業(yè)的意見，并通過調(diào)解、訴訟等方式來保障雙方的合法權(quán)益。

海豹搬家

結(jié)婚財(cái)產(chǎn)該如何分割？

1、房子： 關(guān)于貸款買房的問題，尚在《婚姻法解釋三》的起草討論階段，不過草案中有涉及，即“第十三條 【條文主旨】一方貸款所購房屋性質(zhì)的認(rèn)定

夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付房款并在銀行按揭貸款，離婚時(shí)可以將該房屋視為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款認(rèn)定為一方的個(gè)人債務(wù)。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值，由一方對(duì)另一方予以合理補(bǔ)償?！彼?，若按此條規(guī)定，房子應(yīng)屬于你老公個(gè)人，婚后還貸的部分屬于共同財(cái)產(chǎn)。

分割辦法：房子歸你老公，共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，考慮現(xiàn)在房屋的市場(chǎng)價(jià)值，由你老公對(duì)你予以合理補(bǔ)償。但合理補(bǔ)償孔難平息利益，法院最有可能認(rèn)定離婚時(shí)房屋總價(jià)按照市值計(jì)算，夫妻共同還貸部分按照房屋價(jià)值比例均等分割。但一定要有證明材料，比方說從你賬戶劃款到還款賬戶的轉(zhuǎn)賬證明哈！

2、車子：雖然是你的手續(xù)，但根據(jù)《婚姻法》第17條規(guī)定，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要分割。

分割辦法:根據(jù)《婚姻法》第39條、《婚姻法解釋（二）》第8條規(guī)定，你們可以先協(xié)議，協(xié)議的內(nèi)容包括車子的價(jià)值和車子的歸屬，擁有車子的一方給另一方按市價(jià)的一半補(bǔ)償。如果協(xié)議不成，可以通過法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估車輛的價(jià)值或法院拍賣后雙方平分拍賣款。

3、存款：根據(jù)《婚姻法》第17條規(guī)定,存款中若無其他《婚姻法》第18條等個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

分割辦法:根據(jù)《婚姻法》第39條、《婚姻法解釋（二）》第8條規(guī)定，你們可以先協(xié)議，如果協(xié)議不成，可以通過法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，一般平分。

4、他不同意離婚:根據(jù)《婚姻法》第31條規(guī)定，雙方自愿，到登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)即可，但這里你老公不愿意，則可根據(jù)《婚姻法》第32條，一方要求離婚，可直接向法院提出離婚訴訟，關(guān)于孩子、財(cái)產(chǎn)若協(xié)商不成，按上面1、2、3所寫，交由法院判決，且根據(jù)《婚姻法》第39條，法院分割財(cái)產(chǎn)將按照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。