抵押房產(chǎn)需要什么手續(xù)和資料

抵押房產(chǎn)需要什么手續(xù)房地產(chǎn)按揭登記手續(xù)是一項重要的工作，按照《擔保法》的有關規(guī)定，房地產(chǎn)按揭必須在簽約后30天內(nèi)在房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門辦理。不動產(chǎn)按揭登記時，按揭人須攜帶下列相關法律文書：1、營業(yè)執(zhí)照副本；2、抵押人的身份證或法定代表人證明書；3、如由代理人辦理，須有法定代表人或相關人員之授權書；4、借款合同（主要合同）；5、抵押合同。

6、房屋權屬證明：《房屋所有權證書》，《國有土地使用權證》；7、如果抵押品為合資公司或合資公司所有，則須由董事會批準該抵押品；8、若為多次按揭，須出具原按揭人同意重新按揭的書面證明；9、若為共同財產(chǎn)之抵押物，須提交之書面證明，經(jīng)全體業(yè)主一致同意；10、按揭人應當證明其所提交的抵押品無法律缺陷；11、其他與按揭相關的法律文書。

房屋抵押貸款辦理流程1、貸款申請：借款人提出貸款用途、貸款金額、貸款期限等。

2、提交貸款材料：借款人身份證，近半年的流水，工作證明，征信報告，房屋產(chǎn)權證等。

3、看房評估：提交資料后，銀行對按揭房屋進行實地勘察、評估。

在房屋按揭過程中，每一個環(huán)節(jié)都是非常關鍵的一個環(huán)節(jié)，這一環(huán)節(jié)將會影響到你房屋的按揭額度。通常情況下，這個估價和市場價是不一樣的，因為估價公司會綜合多種因素。

4、申請貸款：房屋估價公司會向銀行提交房屋估價報告或土地估價報告。

5、簽訂借款合同：借款方與借款人簽署借款合同及相關文件，簽字、蓋手印，并經(jīng)公證人員進行公證。

6、抵押登記：銀行持房屋所有權證、貸款合同公證證明到不動產(chǎn)部門辦理抵押登記。

7、銀行貸款：因各家銀行的規(guī)定不同，他們會以現(xiàn)金或打卡的方式將資金存入合作商家的帳戶。

房屋怎樣抵押貸款有哪些具體程序?

房子如何抵押貸款？

抵押房產(chǎn)需帶著借貸雙方身份證，個人借款抵押合同和房產(chǎn)證到房管局申請抵押。

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。

房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產(chǎn)權人收回房契抵押即告終結。

如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。

提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。

房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

房子如何申請抵押貸款

辦理房屋抵押貸款的詳細流程如下：1、申請人向貸款機構提供資料；2、對申請人進行調(diào)查并預估抵押物的價值；3、貸款機構初步預定貸款額度；4、辦理委托公證和借款公證；5、貸款機構收押申請人相關證件；6、辦理抵押登記手續(xù)，并由抵押機構放款。房屋抵押貸款推薦選擇摩爾龍，不押房貸款，快至1天放款，公寓門市也可申請，不押車貸款，快至2小時放款，值得選擇。提交所需證件?？捶吭u估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。抵押登記。借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關費用由借款人承擔。放款。抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

房屋抵押怎么貸款

房屋抵押是借款人將自己名下的房產(chǎn)經(jīng)過評估抵押給銀行，進行的一種個人融資業(yè)務，對于手頭不是很寬裕或者想要辦事情的人是一個很好的選擇。是一個標準的經(jīng)營業(yè)務，那么房屋抵押怎么貸款?讓我們一起聊了解下吧!

房屋抵押怎么貸款

1、借款人需擁有房產(chǎn)證的房屋，而后填寫居民住房抵押申請書，并和其他材料提交給銀行;

2、銀行將對借款人的申請進行審查;

3、借款人需將要抵押的房屋產(chǎn)權證書交銀行收押;

4、借貸雙方擔保人簽訂住抵押貸款合還要進行公證;

5、銀行將貸款金額通過轉(zhuǎn)帳劃入?yún)f(xié)議指定的賬戶中;

6、最后就需要決定如何結清貸款，有兩種：

①正常結清的就是需要在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款較后一期(分期償還類)結清貸款;

②也可以提前結清的，在貸款到期日前，按借款合同約定，提前向銀行提出還款申請，由銀行審批后，到會計柜臺進行還款。

抵押貸款所需要的資料

1、房產(chǎn)證，申請人一定需要有效的房產(chǎn)證，土地證也是必須要給銀行的;

2、申請人配偶的身份證和戶口本;

3、申請人的婚姻證明(或者未婚證明);

5、收入證明(這個證明對于貸款成功率影響較大;

6、房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C;

7、如房產(chǎn)內(nèi)還有房產(chǎn),還需提供其他財產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等);

編輯總結：以上就是房屋抵押怎么貸款的詳細解說，在抵押房屋貸款的時候，一定要記得按照還款，不然銀行就有權將房屋出售，以抵消欠款。而且對于申請抵押貸款的借款人信用記錄是非常重要的，如果信用度不夠的話，房產(chǎn)再足值，銀行也不會受理個人房產(chǎn)抵押貸款。

房屋怎么辦理抵押貸款

抵押房屋的步驟:

1.選擇貸款機構:首先要選擇好的貸款機構。銀行貸款利率雖低，但安全可靠，其審批速度和貸款要求一直是個嚴重問題。

2.寫申請材料:選擇院校后，可以帶著申請院校要求的材料提交申請。

3.初步審查:現(xiàn)階段對我們來說基本沒什么。貸款機構會對我們之前上交的基礎材料進行初步審核，看是否符合他們的要求。

4.評估:一般貸款機構，尤其是銀行，都是要去指定或者認可的評估機構進行評估的。評估期間將收取評估費。不同戶的收費不一定一樣，不同地區(qū)的收費標準也不一樣。

5.貸款簽約審批:貸款機構將根據(jù)之前提交的資料和評估報告再次進行審核，審核通過的將與您溝通貸款金額、利率、期限、還款方式等事宜。溝通好了，就可以簽合同了。

6.辦理抵押登記和貸款。

房子抵押貸款怎么貸

1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：

a.房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。

b.信用情況符合：這個銀行的客戶經(jīng)理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。

c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。

2、委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。

基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款

時間：一般需要1個月左右

申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：

1、申請人年滿18周歲以上，

2、有穩(wěn)定的工作與收入、個人信用良好；

3、申請的銀行規(guī)定的其它條件。

4、一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）

5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。

擴展資料：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權和質(zhì)押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人)在法律上把財產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)讓給債權人(抵押權人)以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式

房產(chǎn)抵押手續(xù)如何辦理？房產(chǎn)抵押的辦理流程

辦理房屋抵押手續(xù)流程及材料如下：

房產(chǎn)抵押登記辦理流程如下：

1、向銀行提交貸款申請。

2、遞交貸款資料。

3、看房評估，銀行對抵押的房屋進行實地勘察、評估。

4、報批貸款。

5、簽訂借款合同。

6、抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款。

房產(chǎn)抵押登記辦理材料如下：。

1、房地產(chǎn)抵押登記申請書。

2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明。

3、抵押合同。

4、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》。

5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料。

6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料。

7、登記機關認為必要的其他文件。

房屋抵押貸款辦理流程

房屋抵押貸款流程

1，名下一定要有自己的房子（全款，按揭都可以）

全款可直接辦理，按揭（可辦二抵）

2，查征信

了解真實的信用情況，有無逾期以及負債明細，然后根據(jù)具體情況，匹配相應的銀行貸款產(chǎn)品

3，評估

安排評估公司進行上門評估，位置越好價值越高

4，準備資料

身份證，銀行卡，戶口本，房產(chǎn)證，收入證明，貸款用途證明

如果是夫妻，雙方都要提供以上資料+結婚證

注：銀行卡（需要在辦理貸款的銀行開卡）

5，簽合同

6，等放款

7，按時還款

一定要記住按時還款，以免影響信用記錄

辦理貸款需要的條件

1，年齡18-65歲

2，房屋(40平以上)

3，房齡30年以內(nèi)

4，電梯，樓房都可以做

產(chǎn)品優(yōu)勢

1，提前還款沒有違約金

2，可先息后本，后息后本，等額本息

3，利息低(3.65%-4.5%)

4，額度高 評估7-8折(單筆最高1000萬)

5，放款時間短 7-10個工作日

1年期3.65%，后息后本；

10年期4.3%，等額本息；

辦理銀行各類貸款，二次抵押貸款，裝修貸款，個人信用貸款，企業(yè)信用貸款，過橋，沖貸等多種產(chǎn)品。

房屋抵押貸什么流程

房屋抵押貸款流程

（一）貸款申請者準備好房屋抵押貸款的申請資料。這些資料包括借款人身份證、戶口本、房產(chǎn)證、購房合同的原件或購房發(fā)票、接款人最近半年的銀行流水賬單。如果借款人已經(jīng)結婚，還需要提交結婚證、配偶的身份證和配偶最近半年的銀行流水賬單。

（二）在申請者提交資料之后，銀行對資料進行審查。

（三）審查通過之后，借款人需要將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書和房屋保險單（如果有的話）交給銀行收押。

（四）借款人和銀行簽訂房屋抵押貸款合同，并進行公證。

（五）在簽訂完抵押貸款合同之后，銀行會將貸款直接轉(zhuǎn)入貸款合同指定的收款賬戶。

在進行房屋抵押貸款的時候，需要注意以下幾個注意事項：

（1）借款者需要注意抵押房產(chǎn)的性質(zhì)。只有商品房才能申請抵押貸款。像是那些小產(chǎn)權房、自建房、動遷房等房產(chǎn)，是不能用于申請房屋抵押貸款的。

（2）在申請房屋抵押貸款的時候，用作抵押品的房產(chǎn)必須有相應價值。如果房產(chǎn)是按揭房或者已經(jīng)進行過抵押的房產(chǎn)，必須要存在余值才能申請抵押貸款。

（3）作為抵押品的房產(chǎn)必須做到產(chǎn)權清晰。在辦理房屋抵押手續(xù)的時候，必須是房產(chǎn)產(chǎn)權證上的所有人都到場才能辦理。如果抵押的房產(chǎn)屬于第三方，在進行抵押的時候，需要出示第三方同意抵押房產(chǎn)的書面文件。

房屋抵押貸款操作流程

房屋抵押貸款流程如下：1、提出申請借款人向銀行提出貸款申請，并按照要求準備貸款資料。2、提交資料向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產(chǎn)權證等。3、房屋評估銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估。4、提交評估報告評估公司將評估報告提交給銀行。5、簽訂貸款合同若借款人資質(zhì)及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。6、銀行審核銀行根據(jù)借款人提交的資料，及借款人本身的資質(zhì)對其審核，其中會打核實電話進行審核。7、銀行下批貸函審核通過后，銀行將下批貸函，確認能夠放款。8、抵押登記銀行憑房屋產(chǎn)權證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續(xù)。9、分行約額度分行向總行申請額度。10、銀行放款辦完所有手續(xù)后，銀行便可為借款人發(fā)放貸款。貸款流程:1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;5、售房人將房屋產(chǎn)權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款;9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)

房子抵押貸款流程

面談-貸款公司進行家訪-準備貸款材料，看房評估-簽訂借款合同-到建委辦理公證、質(zhì)押登記。

用房子抵押貸款流程具體為向銀行提出借貸申請、銀行審核判斷申請者是否滿足借貸條件、審核后發(fā)現(xiàn)滿足條件后銀行與借款申請人簽署借貸合同、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書交銀行收押、銀行按照合同的約定向借款人放款。

1、貸款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并且需要提交銀行相關證明材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

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住房抵押貸款流程是什么

一、住房抵押貸款的流程

1、抵押人去向銀行提交貸款申請，申請里要說明貸款的期限、用途和要貸的金額。如果銀行同意了你的貸款申請，就要去準備相關的資料：抵押人的身份證、征信報告、房屋產(chǎn)權證、近半年的流水等，遞交給銀行。

2、接下來銀行會對抵押人的房屋進行勘察和評估，這是房屋抵押的最重要一環(huán)，這將取決于銀行給你的貸款額度。之后房屋評估公司會把意見書跟評估報告交給銀行審批。

3、抵押人跟貸款機構簽訂相關的合同，然后在文件上簽字，蓋上手印，會有公證人員對此公證。

4、銀行拿著房屋所有權和貸款合同到房產(chǎn)處辦理抵押手續(xù)，各個銀行規(guī)定不同，會以現(xiàn)金、打卡等方式進行放款。

二、住房抵押貸款需要的條件

1、首先抵押人要有穩(wěn)定的工作，有能力去償還每個月的貸款。一般發(fā)展銀行、招商銀行等商業(yè)銀行，對抵押人的收入要求門檻會比較低一點。還有抵押人的信譽良好，在銀行征信上無不良記錄。

2、抵押貸款的抵押物必須是你自己的房子，房本證上的名字要是你自己的，才可以進行住房抵押貸款。

3、貸款的額度是銀行評估額的百分之五十，貸款前，由銀行指定的評估公司來進行，參照抵押人房子的年代、小區(qū)項目的知名度、附帶的設施等來評估的。銀行為了降低風險，評估的價格都會低于房子的市場價格。

房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?

房產(chǎn)證抵押貸款手續(xù)：

1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

2.申貸準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、按要求準備齊全；

3.看房評估（或勘估）：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；

4.報批貸款：將所有申貸連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；

6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公到產(chǎn)權處辦理抵押登記手；

7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

房產(chǎn)證登記人是本人和配偶的，需提供以下材料：

1.持有身份證；

2.戶口本；

3.結婚證；

4.房產(chǎn)證；

5.契稅證；

6.土地證；

7.收入情況證明；

8.資金流水證明。

兩人一起到本地銀行，咨詢辦理住房抵押貸款申請，前提，住房貸款還清，無抵押。

拓展資料：

個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產(chǎn)權作為抵押向銀行申請貸款,貸款資金的用途可用作個人消費和運營。

一、貸款期限

3、5、10、15、20年制

二、貸款審批

需要20個工作日以上

三、基本條件

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份證明文件;

3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;

4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權明晰，可上市流通;

5、銀行規(guī)定的其他條件;

四、貸款程序

1.貸款人委托本公司辦理貸款手續(xù)，提交相應的貸款所需資料；

2.辦理抵押、質(zhì)押、物押的評估報告；

3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協(xié)議書，并辦托公證、保險等手續(xù)；

4.銀行審批；

5.房產(chǎn)局作抵押登記，辦理它項權利證；

6.銀行確認，發(fā)放貸款。

百度百科-個人房屋抵押貸款

房屋抵押貸款需要什么手續(xù)

一、房屋抵押貸款需要什么手續(xù)

1、借款人的年齡需要滿18周歲，且最高貸款年齡滿足銀行要求，不同銀行對于最高貸款年齡規(guī)定不同；

2、借款人具有穩(wěn)定的工作及

3、借款人個人信用狀況良好，個人征信無逾期等不良記錄；

認可的抵押物。

二、房子抵押銀行貸款要什么手續(xù)?

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)

一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營

需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料[1]。

額度：經(jīng)營用途一般最高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成

利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上

年限：一般為五年以內(nèi)

二、抵押房產(chǎn)用于個人消費

需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費用途證明。

利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%。

年限：一般為十年以內(nèi)

三、抵押房產(chǎn)用于購買商用房

需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。

四、房屋抵押銀行貸款程序：

1、您需要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶；

2、請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；

3、由銀行業(yè)務經(jīng)辦人員或指定的律師對您進行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

4、銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同；

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；

6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。

三、房屋抵押貸款需要什么手續(xù)

1、貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。2、準備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。3、看房評估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。5、借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明。（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；（七）登記機關認為必要的其他文件。

四、房產(chǎn)證還沒辦下來了，貸款還完了，怎么辦理解押，需要帶什么資料？

如果您的房產(chǎn)證還沒有辦下來，但貸款已經(jīng)還清，您可以先去銀行辦理解押手續(xù)。具體操作流程如下：

準備資料：需要帶齊以下資料，包括身份證、已還清的貸款合同、房屋抵押合同、房屋購買合同、房屋產(chǎn)權證明等。

前往銀行：選擇貸款所在銀行或其他銀行，前往柜臺進行辦理。建議提前與銀行聯(lián)系，了解所需資料和具體辦理流程。

提交資料：將準備好的資料遞交給銀行柜員，并填寫相應的表格和申請書。

等待審核：銀行會對您的資料進行審核，確認房屋已經(jīng)還清并無其他問題后，會辦理解押手續(xù)。

辦理解押：如果審核通過，銀行會辦理解押手續(xù)，將抵押權從房產(chǎn)證上注銷，并為您出具相關的解押憑證。

房子抵押需要走什么流程

1、抵押登記申請：向登記機關提交資料。

2、審核：審查申請人所提交的文件是否真實、齊備。

3、登記：對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。

4、收費發(fā)證：登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行；將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取)。

5、立卷歸檔：按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

農(nóng)村房屋抵押貸款的流程是什么?

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；且有正當?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

2、抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

3、抵押人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

4、貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；個體戶需單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)；結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿;房屋權證；房屋人及共有權人同意抵押的申請書及貸款用途證明。

5、貸款金融、年限及利率：房產(chǎn)抵押款起點金為5000元，高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

6、客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定評估所進行評估，出具評估報告，銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了?？蛻籼峤幌嚓P資料到銀行放款大概需要10天左右的時間，時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。