長(zhǎng)期不在家住物業(yè)費(fèi)可以減免嗎

長(zhǎng)期不在家住物業(yè)費(fèi)不可以減免，業(yè)主需按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)?？罩梅靠砂次飿I(yè)費(fèi)的70%繳納，但需書面?zhèn)浒?。前房東欠下的物業(yè)費(fèi)由原房主承擔(dān)，可追償。房子未入住也需交物業(yè)費(fèi)，可與物業(yè)協(xié)商減免。物業(yè)費(fèi)包括人工費(fèi)、設(shè)施維護(hù)、綠化、清潔衛(wèi)生等。業(yè)主可起訴物業(yè)若拒交物業(yè)費(fèi)，法院將支持物業(yè)企業(yè)的訴訟請(qǐng)求。業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)，將承擔(dān)違約責(zé)任及敗訴后果。

長(zhǎng)期不在家里住物業(yè)費(fèi)也不可以不交。不論在不在家里住，業(yè)主都需要按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，足額按時(shí)的交納物業(yè)費(fèi)。但是長(zhǎng)期空置不住的房子，可以按照物業(yè)費(fèi)的70%來(lái)繳納。

一般來(lái)說(shuō)空置的時(shí)間超過(guò)6個(gè)月就可以向物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行書面?zhèn)浒?，按照正常收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%來(lái)繳納物業(yè)費(fèi)。

一、前房東欠下的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該誰(shuí)交

看雙方在當(dāng)初簽訂房屋買賣合同時(shí)是否就物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等問(wèn)題進(jìn)行交割，如果買賣合同里沒(méi)有相關(guān)的約定，則應(yīng)當(dāng)由原房主承擔(dān)。即使現(xiàn)房主承擔(dān)了房屋交付前原房主拖欠的物業(yè)費(fèi)，仍有權(quán)向原房主追償。在房屋交付以前，房屋的實(shí)際使用人是原房主，所以也是物業(yè)服務(wù)的實(shí)際受益人，根據(jù)民法的公序良俗基本原則，房屋交付以前的物業(yè)費(fèi)由原房主承擔(dān)。在房屋買賣的實(shí)踐中，一般買賣雙方會(huì)一起到物業(yè)部門核對(duì)物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)情況，并出具書面的確認(rèn)書，防止以后發(fā)生糾紛。如果沒(méi)做好交割工作，出現(xiàn)糾紛，現(xiàn)房東代為清償了房屋交付前欠繳的物業(yè)費(fèi)的，仍有權(quán)向原房東追償。《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十七條業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

二、房子沒(méi)有入住是否需要交物業(yè)費(fèi)

房子沒(méi)有入住需要交物業(yè)費(fèi)。房子沒(méi)有人入住，不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由。只要開發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費(fèi)，但是長(zhǎng)期不入住的可以少交。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

實(shí)踐中可以與物業(yè)協(xié)商減免。具體可以由業(yè)主和物業(yè)進(jìn)行溝通，溝通后達(dá)成的協(xié)議是合法有效的。

物業(yè)費(fèi)主要包括以下幾點(diǎn)：

1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6、辦公費(fèi)用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)范圍包括：

1、綜合管理，涉及共用財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的管理；

2、設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)；

3、中心綠地和房前、屋后，道路兩邊區(qū)間綠地養(yǎng)護(hù)；

4、維護(hù)和保持服務(wù)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生；

5、公共秩序維護(hù)；

6、停車運(yùn)行管理；

7、公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)及消防管理；

8、電梯養(yǎng)護(hù)、維護(hù)等服務(wù)等。

三、業(yè)主個(gè)人是否可以起訴物業(yè)

可以。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。對(duì)此，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按

【法律依據(jù)】：

物業(yè)管理?xiàng)l例：

第四章 物業(yè)管理服務(wù)

第三十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

物業(yè)法規(guī)定空置房可以減免物業(yè)費(fèi)嗎

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)條例》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)?？罩梅繉儆趥€(gè)人行為，與物業(yè)公司無(wú)關(guān)，不能減免物業(yè)費(fèi)。

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)條例》第二十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。而對(duì)于空置的房屋，雖然業(yè)主不在其中居住或經(jīng)營(yíng)，但仍然需要承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)是針對(duì)整個(gè)小區(qū)或樓宇進(jìn)行的，而非個(gè)別業(yè)主。此外，一些地方政府也頒布了關(guān)于空置房屋的相關(guān)規(guī)定，如北京市土地房管局2017年明確規(guī)定，空置房產(chǎn)按照物業(yè)服務(wù)合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，同時(shí)鼓勵(lì)開發(fā)商通過(guò)出租、銷售等方式加快推進(jìn)房屋的利用，降低空置率。因此，從法律和政策層面來(lái)看，空置房屋并沒(méi)有減免物業(yè)費(fèi)的權(quán)利。

如果空置房屋久未使用，是否會(huì)受到處罰？根據(jù)《城市房屋管理法》第六十條規(guī)定，房屋所有人或管理人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋的管理，保持房屋的完好狀態(tài)，防止房屋倒塌、起火、漏水、滋生蟲害等，同時(shí)不得亂搭亂建、違法占用、亂堆亂放、亂涂亂畫，否則將會(huì)受到相應(yīng)的處罰。但并沒(méi)有明確規(guī)定空置房屋會(huì)受到什么樣的處罰，需要根據(jù)具體情況和地方政策來(lái)確定。

空置房屋并不可以減免物業(yè)費(fèi)，業(yè)主需要按照物業(yè)服務(wù)合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。同時(shí)，對(duì)于空置房屋需要加強(qiáng)管理和維護(hù)，防止出現(xiàn)安全隱患，并遵守相關(guān)規(guī)定，避免因此受到處罰。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十三條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

沒(méi)入住物業(yè)費(fèi)可以減免嗎

買的房子還未入住，要交物管費(fèi)但可以協(xié)商減免。

房子不住物業(yè)費(fèi)減免的規(guī)定：

1、房屋不住不可以免除物業(yè)費(fèi)。因?yàn)橐呀?jīng)接房了，住不住是業(yè)主的選擇，但是物業(yè)公司對(duì)公共部位的安防、保潔還是起到了作用的，所以不能免。

2、可以通過(guò)協(xié)商來(lái)減少物業(yè)費(fèi)，一般1年的物業(yè)費(fèi)可以減少1個(gè)月的，最多能減少到70%。因?yàn)闆](méi)入住，電梯未使用、公共照明未使用，不會(huì)產(chǎn)生電費(fèi)，家里沒(méi)住人不會(huì)產(chǎn)生生活垃圾，這些都是給物業(yè)公司省的，所以可以減少物業(yè)費(fèi)。

例如熊某于2015年9月購(gòu)買P市D小區(qū)毛坯房一套，開發(fā)商向熊某交房后，熊某因工作原因一直未裝修和入住，小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司催促熊某交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，熊某以其一直沒(méi)有裝修入住小區(qū)，并未完全享受物業(yè)服務(wù)，要求物業(yè)服務(wù)費(fèi)按五折計(jì)算，雙方遂起糾紛至人民法院。最終法院判決熊某全額向小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及支付相應(yīng)違約責(zé)任。收房后一年內(nèi)沒(méi)有裝修入住，繳納全額物業(yè)費(fèi)。一年后還是沒(méi)有裝修入住，可以繳納70%--80%的全額物業(yè)費(fèi)。購(gòu)買的商品房無(wú)人居住，也是需要交納物業(yè)管理費(fèi)的。如果房屋長(zhǎng)期閑置，可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的相關(guān)政策，打折收取。

以下情況可以減免物業(yè)費(fèi)：

1、還未交房，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納

物業(yè)費(fèi)從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預(yù)交半年或一年。如果交房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商交。記得口說(shuō)無(wú)憑，一定要保留證據(jù)。

如果因?yàn)闃I(yè)主原因?qū)е卵悠诮环?，物業(yè)費(fèi)起繳時(shí)間以此前規(guī)定的交房日期算起，拖延期間的物業(yè)費(fèi)在業(yè)主收房時(shí)一起補(bǔ)交。

2、房屋出租，合同中注明物業(yè)費(fèi)由租客繳納

如果房子已出租，在雙方?jīng)]有特別約定的前提下，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業(yè)費(fèi)由承租人繳納，且合同得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那物業(yè)費(fèi)就由租客繳納，同時(shí)，業(yè)主承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

3、空置房可申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)

經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長(zhǎng)期不用的空置房，可向物業(yè)申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)，具體減免幅度，由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商確定，一般為合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%或50%。不過(guò)，為了避免出現(xiàn)假空置房，物業(yè)會(huì)一次性收取半年物業(yè)費(fèi)，且在水電上予以控制。

4、物業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍

物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》

第二十三條，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明。 物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第九百四十四條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

房子不住人物業(yè)費(fèi)減免規(guī)定

一、房子不住物業(yè)費(fèi)減免的規(guī)定：

1、房屋不住不可以免除物業(yè)費(fèi)。因?yàn)橐呀?jīng)接房了，住不住是業(yè)主的選擇，但是物業(yè)公司對(duì)公共部位的安防、保潔還是起到了作用的，所以不能免。

2、可以通過(guò)協(xié)商來(lái)減少物業(yè)費(fèi)，一般1年的物業(yè)費(fèi)可以減少1個(gè)月的，最多能減少到70%。因?yàn)闆](méi)入住，電梯未使用、公共照明未使用，不會(huì)產(chǎn)生電費(fèi)，家里沒(méi)住人不會(huì)產(chǎn)生生活垃圾，這些都是給物業(yè)公司省的，所以可以減少物業(yè)費(fèi)。

二、房子不住物業(yè)費(fèi)可以減免，但是不能不交原因如下：

1、根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)；

2、業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的：

（1）物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；

（2）合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁；

3、提示物業(yè)公司對(duì)小區(qū)內(nèi)環(huán)境、衛(wèi)生、安全等方面進(jìn)行日常維護(hù)，即使業(yè)主的房屋空置也應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)；

4、物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的對(duì)價(jià)，對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與合同約定差距明顯且屬長(zhǎng)期持續(xù)狀態(tài)的：

（1）根據(jù)質(zhì)價(jià)相符的原則，業(yè)主要求減收物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)依法酌情考慮，但是業(yè)主不能以物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)為由拒絕繳納全部物業(yè)費(fèi)。

（2）如果買的房子確實(shí)沒(méi)有住，也沒(méi)有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業(yè)申請(qǐng)減免，可以少交百分之十到三十的物業(yè)費(fèi)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第九百三十七條　物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。

物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

第九百三十八條　物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

不入住可減免物業(yè)費(fèi)嗎?規(guī)定嗎

1、房屋不住不可以免除物業(yè)費(fèi)。因?yàn)橐呀?jīng)接房了，住不住是業(yè)主的選擇，但是物業(yè)公司對(duì)公共部位的安防、保潔還是起到了作用的，所以不能免。

2、可以通過(guò)協(xié)商來(lái)減少物業(yè)費(fèi)，一般1年的物業(yè)費(fèi)可以減少1個(gè)月的，最多能減少到70%。因?yàn)闆](méi)入住，電梯未使用、公共照明未使用，不會(huì)產(chǎn)生電費(fèi)，家里沒(méi)住人不會(huì)產(chǎn)生生活垃圾，這些都是給物業(yè)公司省的，所以可以減少物業(yè)費(fèi)。

一、什么情況下物業(yè)費(fèi)可以減免

1、還未交房，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納

物業(yè)費(fèi)從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預(yù)交半年或一年。如果交房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商交。記得口說(shuō)無(wú)憑，一定要保留證據(jù)。如果因?yàn)闃I(yè)主原因?qū)е卵悠诮环?，物業(yè)費(fèi)起繳時(shí)間以此前規(guī)定的交房日期算起，拖延期間的物業(yè)費(fèi)在業(yè)主收房時(shí)一起補(bǔ)交。

2、房屋出租，合同中注明物業(yè)費(fèi)由租客繳納

如果房子已出租，在雙方?jīng)]有特別約定的前提下，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業(yè)費(fèi)由承租人繳納，且合同得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那物業(yè)費(fèi)就由租客繳納，同時(shí)，業(yè)主承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

3、空置房可申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)

經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長(zhǎng)期不用的空置房，可向物業(yè)申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)，具體減免幅度，由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商確定，一般為合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%或50%。不過(guò)，為了避免出現(xiàn)假空置房，物業(yè)會(huì)一次性收取半年物業(yè)費(fèi)，且在水電上予以控制。

4、物業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍

物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。

二、不交物業(yè)費(fèi)有什么影響

1、違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不繳納或者拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期繳納，逾期不繳納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴，經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交付或在催交的合理期限內(nèi)。

2、仍未繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已按照合同和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主不享受或不接受;

3、有關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持，因此，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕支付物業(yè)費(fèi)的，將對(duì)物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴帶來(lái)的一切不利后果。

三、空置房物業(yè)費(fèi)減免嗎

物業(yè)費(fèi)還是要交的，但是可以只交部分，不用全額交。

法律依據(jù)

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。

物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

第九百三十八條物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

長(zhǎng)期不住的房子物業(yè)費(fèi)是否有減免

隨著城市化的發(fā)展，越來(lái)越多的人開始在城市中購(gòu)買房屋，而這些房屋的物業(yè)管理費(fèi)用也隨之而來(lái)。那么長(zhǎng)期不住的房子物業(yè)費(fèi)是否有減免？一起來(lái)了解下吧！

一、長(zhǎng)期不住的房子物業(yè)費(fèi)是否有減免

物業(yè)費(fèi)是業(yè)主按日常管理維護(hù)費(fèi)用的要求，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，業(yè)主須要支付物業(yè)費(fèi)，無(wú)論房屋住滿與否。以下是長(zhǎng)期不住的房子物業(yè)費(fèi)是否有減免的詳細(xì)介紹：

1、需要了解物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成。物業(yè)管理費(fèi)用主要包括公共服務(wù)費(fèi)用、設(shè)施維修費(fèi)用、保安費(fèi)、保潔費(fèi)等各種服務(wù)形成的費(fèi)用。但是對(duì)于長(zhǎng)期不住的房屋來(lái)說(shuō)，業(yè)主可以申請(qǐng)減免部分物業(yè)管理費(fèi)用。

2、通常來(lái)說(shuō)物業(yè)管理公司會(huì)根據(jù)房屋的實(shí)際情況來(lái)決定是否給予減免。如果房屋長(zhǎng)期無(wú)人居住，有可能會(huì)減少公共設(shè)施的使用量，從而降低物業(yè)管理費(fèi)用。因此，業(yè)主完全可以向物業(yè)管理公司提出這樣的申請(qǐng)，要求減免相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。

3、減免物業(yè)管理費(fèi)用的具體政策因地區(qū)和物業(yè)管理公司而異。在一些地區(qū)，物業(yè)管理公司可能沒(méi)有明確的政策來(lái)減免長(zhǎng)期不住房屋的物業(yè)管理費(fèi)用。那么在這種情況下，業(yè)主可以與物業(yè)管理公司進(jìn)行協(xié)商，盡量減少不必要的費(fèi)用。

4、即使有減免政策，那么業(yè)主也要注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。如，減免政策可能只適用于一定面積以下的房屋，或是只適用于一定時(shí)間內(nèi)的房屋空置。此外，有些物業(yè)管理公司可能會(huì)要求業(yè)主提供相關(guān)證明文件，才能以證明房屋確實(shí)長(zhǎng)期無(wú)人居住。

5、按以上內(nèi)容長(zhǎng)期不住的房子物業(yè)費(fèi)可以申請(qǐng)減免，但是具體政策因地區(qū)不同和物業(yè)管理公司而異。所以業(yè)主在申請(qǐng)之前一定先要了解當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理?xiàng)l件，或者向物業(yè)管理公司直接了解他們的一些政策，并提供長(zhǎng)期不住的一些相關(guān)證明文件，方便后期申請(qǐng)減免相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。

海豹搬家

長(zhǎng)期不住的房子可以減免物業(yè)費(fèi)嗎？

不可以。

因?yàn)槟阕∨c不住，物業(yè)對(duì)你的房子的服務(wù)一直都在，他們必須保證小區(qū)的所有設(shè)施完好，并正常運(yùn)轉(zhuǎn)。必須保證小區(qū)的綠化，小區(qū)的安保，小區(qū)的水電，小區(qū)的衛(wèi)生等等，不會(huì)因?yàn)槟愕臎](méi)進(jìn)駐而減少。而且，物業(yè)的服務(wù)主要是公共部位，不會(huì)因?yàn)閹准也贿M(jìn)駐，就會(huì)減少服務(wù)的。

長(zhǎng)期不居住的房子是否減免物業(yè)費(fèi)

長(zhǎng)期不居住的房子是否減免物業(yè)費(fèi)要按不同情況而定。

房子不住物業(yè)費(fèi)減免的規(guī)定：

1、房屋不住不可以免除物業(yè)費(fèi)的情況：因?yàn)橐呀?jīng)接房了，住不住是業(yè)主的選擇，但是物業(yè)公司對(duì)公共部位的安防、保潔還是起到了作用的，所以不能免。

2、可以通過(guò)協(xié)商來(lái)減少物業(yè)費(fèi)，一般1年的物業(yè)費(fèi)可以減少1個(gè)月的，最多能減少到70%。因?yàn)闆](méi)入住，電梯未使用、公共照明未使用，不會(huì)產(chǎn)生電費(fèi)，家里沒(méi)住人不會(huì)產(chǎn)生生活垃圾，這些都是給物業(yè)公司省的，所以可以減少物業(yè)費(fèi)。

國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》并沒(méi)有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)該怎么收。有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期(連續(xù)六個(gè)月以上)未入住的空置物業(yè)及入駐后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70%至90%交納空置物業(yè)費(fèi)，具體比例由當(dāng)?shù)貎r(jià)格、物業(yè)管理主管部門制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費(fèi)用自物業(yè)交付業(yè)主次月開始計(jì)收。車輛管理費(fèi)卻要全額繳納，對(duì)未入駐或未使用連續(xù)超一個(gè)月以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面申請(qǐng)，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納機(jī)動(dòng)車輛停放服務(wù)費(fèi)或車位水電、衛(wèi)生等管理費(fèi)用。首先物業(yè)費(fèi)的收繳涉及物業(yè)交付前(開發(fā)商空置房物業(yè)費(fèi))與交付后兩個(gè)時(shí)段的物業(yè)費(fèi)以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費(fèi)等。

其次確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付的義務(wù)人的關(guān)鍵，是看何人是物業(yè)管理服務(wù)合同的當(dāng)事人，在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費(fèi)的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費(fèi)從交付之日起開始計(jì)算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期(連續(xù)性六個(gè)月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門對(duì)空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。辦法規(guī)定，公共照明、景觀設(shè)施等其他共用水、電費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨(dú)計(jì)量，嚴(yán)格按照水電價(jià)格政策據(jù)實(shí)分?jǐn)偛⒍ㄆ诠?。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第九百三十八條

物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

房子不住物業(yè)費(fèi)可以減免嗎

物業(yè)費(fèi)是業(yè)主按日常管理維護(hù)費(fèi)用的要求，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，業(yè)主需支付物業(yè)費(fèi)，無(wú)論房屋住滿與否。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)要求由開發(fā)商在發(fā)展項(xiàng)目時(shí)就做出規(guī)定，根據(jù)合同約定，業(yè)主按時(shí)繳付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)是業(yè)主分擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的重要部分，而非房屋住滿與否所決定的。即便房屋沒(méi)有住滿，業(yè)主也無(wú)法免除物業(yè)費(fèi)的繳納義務(wù)，除非業(yè)主和開發(fā)商另行協(xié)商，并經(jīng)雙方認(rèn)可而產(chǎn)生法律效力的新合同約定發(fā)生。一般來(lái)說(shuō)，房屋沒(méi)有住滿，就不會(huì)請(qǐng)求減免物業(yè)費(fèi)。

若房屋沒(méi)有住滿，業(yè)主可以采取以下幾種方式，從而減輕物業(yè)費(fèi)的負(fù)擔(dān)：

1、是向開發(fā)商提出補(bǔ)償要求，以此來(lái)彌補(bǔ)購(gòu)買房子時(shí)因沒(méi)有住滿而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失；

2、是向物業(yè)公司提出折扣申請(qǐng)，通常物業(yè)公司會(huì)考慮業(yè)主的情況，以減輕業(yè)主的負(fù)擔(dān)；

3、是向政府有關(guān)部門申請(qǐng)減免，有關(guān)部門也會(huì)盡量地給予支持，比如減免一定比例的物業(yè)費(fèi)。

總而言之，若房屋沒(méi)有住滿，業(yè)主不得不支付物業(yè)費(fèi)，但可以采取以上方式減輕物業(yè)費(fèi)的負(fù)擔(dān)。

物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

物業(yè)費(fèi)就是物業(yè)管理公司根據(jù)服務(wù)合同向所有房產(chǎn)使用人提供服務(wù)而收取的費(fèi)用。其中具體包含了，公共設(shè)施的保養(yǎng)維修費(fèi)用，小區(qū)內(nèi)的安全設(shè)施的配套供給費(fèi)用。和一些維護(hù)小區(qū)內(nèi)部整體環(huán)境所聘請(qǐng)的物業(yè)管理人員的薪資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝等費(fèi)用以及垃圾和花草樹木的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

綜上所述，物業(yè)費(fèi)是業(yè)主按日常管理維護(hù)費(fèi)用的要求，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，業(yè)主需支付物業(yè)費(fèi)，無(wú)論房屋住滿與否。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)要求由開發(fā)商在發(fā)展項(xiàng)目時(shí)就做出規(guī)定，根據(jù)合同約定，業(yè)主按時(shí)繳付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)是業(yè)主分擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的重要部分，而非房屋住滿與否所決定的。即便房屋沒(méi)有住滿，業(yè)主也無(wú)法免除物業(yè)費(fèi)的繳納義務(wù)，除非業(yè)主和開發(fā)商另行協(xié)商，并經(jīng)雙方認(rèn)可而產(chǎn)生法律效力的新合同約定發(fā)生。一般來(lái)說(shuō)，房屋沒(méi)有住滿，就不會(huì)請(qǐng)求減免物業(yè)費(fèi)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。