賣房子要交多少稅和費用?

賣房子要交哪些稅，房屋買賣稅費有哪些?

雖然說是賣房，但是這個“房”也是存在不同的情況的，事實上，咱們的住宅可以分為普通住宅與非普通住宅，兩者所須繳納的稅費有一定的差異性。普通住宅的售賣可以享受國家給予的優(yōu)惠政策，而國家對于普通住宅的要求如下：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

2、單套建筑面積在140平方米以下;

3、實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套。

賣房子要交哪些稅，房屋買賣稅費有哪些?首先，我們先為大家羅列一下賣普通住宅所需繳納的稅費：

發(fā)票工本費=2.5元×1件;

合同印花稅=車位價×0.05%(無車位免征);

營業(yè)稅及附加=全額×5.65%(5年以內(nèi)售出按照全額的5.65%征收,個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的普通住宅免征);

個人所得稅=所得額×20%;若不提供發(fā)票，則按合同價*1%。(個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上是家庭唯一生活用房所得，不負擔個稅，否則仍需交納。)

接下來，我們再為大家羅列一下賣非普通住宅所需繳納的稅費：

發(fā)票工本費=2.5元×1件;

合同印花稅=車位價×0.05%(無車位免征);

交易手續(xù)費=建筑面積×2.5元;

營業(yè)稅及附加=全額×5.65%(個人轉(zhuǎn)讓5年以上的非普通住宅，若能提供發(fā)票則按差價征);

個人所得稅=所得額×20%;若不提供發(fā)票，則按合同價*2%。(個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上是家庭唯一生活用房免征);

除了需要繳納的稅費之外，在賣房子交易過程中，咱們可能還會涉及到一些其他的費用，比如律師費，有中介介入的情況我們還需要支付中介服務(wù)費，或者是與買家合同約定中著名的其他費用。

賣房子要交多少稅和費用

賣房子需要交以下稅款：

（1）增值稅。按照百分之五繳納，相應(yīng)的城市維護建設(shè)稅、教育附加稅等，一些增值稅的附加稅也得繳納。

（2）個人所得稅。按照房屋交易成交額減去其他費用的百分之二十繳納。

（3）土地增值稅。

不能提供購房發(fā)票的，按照發(fā)票金額，從購買年度到轉(zhuǎn)讓年度每年增加百分之五計算。都沒有的按照不含稅交易金額百分之五繳納。

法律依據(jù)

《物業(yè)管理條例》第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;(五)按時交納物業(yè)服務(wù)費用;(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

《憲法》第五十六條 中華人民共和國公民有依照法律納稅的義務(wù)。

賣房子需要交哪些稅?大概要多少

1，賣房子需要交稅，在交易中賣方應(yīng)該負擔的稅費包括有營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅等。其中營業(yè)稅和個人所得稅是所占稅費的大頭，增值稅按照5%的征收率繳納，個人所得稅，按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來交納。不過如果是滿足了一定購房年限且是唯一住房出讓的話，這兩個稅費可以減免，增值稅需要購房滿2年，個人所得稅5年。增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

2、個人所得稅：對個人轉(zhuǎn)中介費，如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標準。契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。

3、城建稅和教育費附加：城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加免征，因為計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)繳納的增值稅。

4、印花稅：對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

5、土地增值稅：對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

綜上所述，售房者個_不能提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收_的1%核定征稅。個_轉(zhuǎn)讓__5年以上，并且是家庭唯__活_房取得的所得，可以免征個_所得稅。

賣房子要交哪些稅？要交多少稅

我們國家的稅收政策在一直的完善中，會根據(jù)經(jīng)濟的發(fā)展和房地產(chǎn)市場的發(fā)展而改變稅收的稅率和稅目等等。所以我們在買賣房子之前好能夠?qū)τ诩磳⒁坏亩愘M有一個基本的了解。那么下面，我就為你們講講賣房子要交哪些稅？賣房子要交多少稅？

1．稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外售的，免征稅；個人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅。

2．印花稅：按照房屋全款的0.05％交納；交易費：房屋總面積＊每平方米3元；附加費：按照營業(yè)稅的2％收?。怀墙ㄙM：按照營業(yè)稅的7％收?。恢薪橘M：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費）。

3．稅替代營業(yè)稅后，個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征稅。而且即便稅率相同，由于稅計算方法不同，計稅依據(jù)需轉(zhuǎn)化為不含稅價，實際稅負還會更低。

4．賣房人應(yīng)繳納稅費。印花稅：房款的0.05％；交易費：3元/平方米；營業(yè)稅：全額的5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

5．買房人應(yīng)繳納稅費。契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；印花稅：房款的0.05％印花稅怎么算；交易費：3元/平方米；測繪費：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

買賣房子要交哪些稅是簡單的只是我們接觸的比較少而已，而且在房屋交易的時候也會有人給你收需要交納哪些費用而且交稅過后還有一張單子的。上述文章講的就是關(guān)于賣房子要交哪些稅以及賣房子要交多少稅的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。

賣房子需要交哪些稅?大概要多少

賣房子需要交的稅費主要包括：1.5%的契稅、0.05%的印花稅、房款1%的個人所得稅，如果房產(chǎn)持有未滿5年，還需要繳納差價5.5%的營業(yè)稅，以及房價1%的個人所得稅。如果房產(chǎn)持有已滿5年，可以免征營業(yè)稅和個人所得稅。

契稅和印花稅一般是由買方來承擔，但是雙方也可以協(xié)商由賣方來承擔。個人所得稅一般由賣方承擔。在國家稅務(wù)總局的規(guī)定中，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為20%。

舉例來說，如果一套房子的網(wǎng)簽價格是200萬元，需要繳納的稅費主要包括3萬元的契稅（200萬*1.5%），1萬元的印花稅（200萬*0.05%），以及20萬元的個人所得稅（200萬*1%）。如果房產(chǎn)持有未滿5年，還需要繳納房款差價的5.5%的營業(yè)稅。

總的來說，賣房子需要交的稅費主要包括契稅、印花稅、個人所得稅，以及可能存在的營業(yè)稅。具體的稅費比例會根據(jù)房產(chǎn)的具體情況有所不同。