買房子要多久才能賣出去？

房子買了取得房產(chǎn)證后隨時可以買賣。產(chǎn)權(quán)人可以對其自住房屋進行實際控制，按照房屋的性能和用途進行利用，收取房屋產(chǎn)生的經(jīng)濟利益并在法律允許的范圍內(nèi)處置房屋。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

《民法典》第二百四十條

所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第二百四十一條

所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

第二百六十六條

私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。

房子買了多久能賣？

在限售城市買了新房5、6年后可賣，買了二手房3年后可賣。

在非限售城市無論買的新房還是二手房，證件齊全可隨時出售。

因為在限售城市有政策影響，政策規(guī)定拿到不動產(chǎn)證后，至少要等三年才可賣房。而等新房交房也要差不多兩到三年的時間，基本上要等5、6年左右才可賣房。限售城市的二手房屬于現(xiàn)房，只需滿足取得不動產(chǎn)證。

房子購買后多久可以交易？

購房對于每個家庭而言都是頭等大事，但在現(xiàn)實生活中，有些人購買房子后，由于各種原因需要出售房子，因此就有不少人拋出了房子買了多久可以賣的問題，下面就與大家分享一下房子買了多久可以賣以及二手房買賣存在哪些風(fēng)險。

現(xiàn)在的新房大多是期房，一般購買后需要一到兩年的時間才能交房，交房后再辦理不動產(chǎn)權(quán)證，大概又是一到兩年的時間，然后再從拿到不動產(chǎn)證的時間推后三年才能出售，這樣看來如果現(xiàn)在買套新房，需要等待5、6年的時間才能出售。

一、房子買了多久可以賣現(xiàn)在的新房大多是期房，一般購買后需要一到兩年的時間才能交房，交房后再辦理不動產(chǎn)權(quán)證，大概又是一到兩年的時間，然后再從拿到不動產(chǎn)證的時間推后三年才能出售，這樣看來如果現(xiàn)在買套新房，需要等待5、6年的時間才能出售。

購買房子后，一般在拿到房產(chǎn)證的當天就可以轉(zhuǎn)賣房子了，不過需要支付總房價的5.6%作為稅費，如果房產(chǎn)證時間超過五年，則不需要繳納營業(yè)稅，此外，如果是貸款買房，需還清貸款才能轉(zhuǎn)賣房子。個人建議大家別急著轉(zhuǎn)賣房子，五年后再賣比較好。

二、二手房買賣存在哪些風(fēng)險

1、一些黑心中介公司會與購房者說賣方讓他們代收房款，這樣辦理房產(chǎn)交易手續(xù)時會更加方便，購房者在不了解房屋交易流程的情況下，就會將房款打給中介公司，中介拿到錢后購房者發(fā)現(xiàn)無法與中介取得聯(lián)系，造成錢房兩空的局面。

2、有些購房者為了避免遇到黑心中介，會與賣方直接取得聯(lián)系并進行交易，但賣方在交易過程中也存在一些貓膩，其中最為常見的方式就是賣方利用買方購房心切的心理，要求收取全額房款，但在登記房屋過戶手續(xù)的時候，購房者才發(fā)現(xiàn)所購的房屋已被抵押給銀行，這時候賣方已經(jīng)失去了聯(lián)系。

3、購房者以為辦理好房產(chǎn)證后就不存在任何問題了，于是把剩余房款都付給了賣方，后面才發(fā)現(xiàn)賣方不是房產(chǎn)證的所有人，也就是說房產(chǎn)證還有其它共有人，買房不是由賣方一人就能決定的。

總結(jié)：關(guān)于房子買了多久可以賣的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到大家?？偠灾孔淤I了多久可以賣取決于你是否拿到了房產(chǎn)證，只要有房產(chǎn)證在手，房子隨時都能夠進行買賣。

成都新買的房子好久可以賣出

產(chǎn)權(quán)證滿三年后可以賣出去。這要看購買的是期房還是二手房，如果是期房(現(xiàn)在期房都是要兩年后交房，之后一到三年內(nèi)拿到產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證后三年內(nèi)不得買賣)，二手房是拿到產(chǎn)權(quán)證后三年內(nèi)不的買賣。

房屋買賣流程

(1)著手準備買房

買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。

(2)挑選房源

這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。

(3)實地看房

選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。

(4)談判簽定買賣合同

確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

新買的毛坯房多久可以賣掉

新買的毛坯房在取得房產(chǎn)證之后就可以賣掉。就目前政策來說，取得所有權(quán)已滿5年的房產(chǎn)(僅就90平米普通住宅而言)，過戶時營業(yè)稅、所得稅等稅費相對較少。但房產(chǎn)是會升值的，5年前的價值與5年后價值一定不同，雖然營業(yè)稅、所得稅少了，契稅也許就會多了，同時，5年后的稅費政策也有可能再起變化。

賣房子要交哪些稅?

出售普通住宅：如果是滿五年且唯一，是沒有相關(guān)稅費的;如果滿五年不唯一只須交個人所得稅1%;如果是沒有滿五年，不管是不是唯一都應(yīng)交營業(yè)稅5.65%與人所得稅1%。

出售非普通住宅：滿五年唯一的有一個《合同價買進和賣出的差額》得交相關(guān)營業(yè)稅5.65%，但沒有個人所得稅;滿五年不唯一除了要交有差額的營業(yè)稅5.65%以外，還有2%個人所得稅;當然了不滿五年不論是不是唯一的，都得交全額的營業(yè)稅5.65%與個人所得稅2%。

1、二手房契稅：房款的1.5%(90平以內(nèi)，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者兩套，3%。)

2、二手房權(quán)屬登記及取證費：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。

3、二手房個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。

售房者個人不能提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

賣房要注意什么?

1、估價時要注意：建議賣方報價前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢。根據(jù)自身實際情況加減后定奪一個合理報價。提前做報價的目的是為了在談價的過程中給自己留有一定的空間余地。另外頭次報價一般為一個試探性的價格，之后可以通過了解市場的反映情況隨時做調(diào)價準備。

2、挑選中介時要注意，選擇有資質(zhì)大型的房屋中介公司。選擇一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機構(gòu)的資質(zhì)可以通過當?shù)亟ㄎW(wǎng)站進行查詢。

3、簽協(xié)議時要注意，各方面準備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將房屋進行出售。簽協(xié)議時一定要注意權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因為在委托中介進行房屋交易的過程中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權(quán)屬證書交給中介代為保管。這一點對售房人是極為不利的。