延期交房可以退房嗎?開發(fā)商要賠付嗎

(一)

開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的

免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導致停工了一段時間現(xiàn)已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。

(二)

開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失。

(三) 延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔違約金賠償。

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房子延期交房，可以催告開發(fā)商。催告后三個月沒未交房，可以到人民法院起訴，請求解除房屋買賣合同并賠償損失。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。

開發(fā)商逾期數(shù)月不交房 業(yè)主可以退房嗎？

開發(fā)商逾期數(shù)月不交房，業(yè)主可以退房嗎？小南先跟大家看個例子，再為大家作解讀。

【案例】

市民王先生在2014年的夏天購置了一套120平米的婚房，簽訂的購房合同上，開發(fā)商約定在2015年11月31日之前交房。但是至今房子沒交，春節(jié)都過了，婚都結了，但是房子還沒收到。當時簽訂的合同上，并沒有規(guī)定如果違約有什么懲罰?，F(xiàn)在跟開發(fā)商協(xié)商未果，可以退房嗎？

【律師解答】

一般情況下，開發(fā)商不會在合同中主動寫上如果逾期交房要承擔什么責任。如果開發(fā)商無法按期交房，業(yè)主可以給予開發(fā)商一定的寬限期限，但開發(fā)商要承擔一定的違約責任。支付違約金的金額，為業(yè)主已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實際交房日期所發(fā)生的利息。

如果開發(fā)商在寬限期最后一天還沒有交房，業(yè)主有權解除購房合同，要求開發(fā)商返還購房款及所有利息，并支付違約金。違約金一般按所交購房款的一定比例計算，但一般不能超過所交房款的20%。

上述案例中，由于購房合同中并沒有約定逾期交房的責任承擔問題，所以，按照律師的解答處理就可以了。如果合同中有規(guī)定，與開發(fā)商協(xié)商未果，可以直接向法院提起訴訟?？傊?，房子是都可以退的。

（以上回答發(fā)布于2016-03-05，當前相關購房政策請以實際為準）

逾期交房退房成功案例多嗎爛尾樓業(yè)主退房有哪些補償

關注房產新聞的朋友肯定有看到過因為逾期交房而引發(fā)的官司，這也讓很多購買期房的朋友心中難免會有些擔憂，不過現(xiàn)在的新房大部分都是期房，大家只有擦亮自己的眼睛選擇開發(fā)商，如果出現(xiàn)了逾期交房，購房者朋友們是可以申請退房的，那逾期交房退房成功案例多嗎？爛尾樓業(yè)主退房有哪些補償？

逾期交房退房成功案例多嗎

逾期交房成功的案例還是有很多的，如果延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知時，根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

爛尾樓業(yè)主退房有哪些補償

1、房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

2、在保修范圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。發(fā)現(xiàn)房屋有質量問題，應立即找開發(fā)商，要求對有質量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時間內解決不了，應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。

3、因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。是否屬于嚴重影響正常居住使用的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。

什么情況下退房好？期房逾期退房能成功嗎？

購買期房雖然相比購買同等條件的現(xiàn)房價格要稍低一些，但是相應的購房風險也增加不少，為了避免開發(fā)商延期交房給自己帶來損失，通常在購房合同中，買賣雙方會約定開發(fā)商需在一定的時間內交房，否則需要支付一定比例的違約金。那什么情況下退房成功率比較大？期房逾期退房到底能不能成功？

什么情況下退房成功率比較大？

延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。具體情況如下：

1、開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

2、在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。

3、如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

4、根據(jù)新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

5、開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。

6、根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因導致無法辦理房屋權登記的。

期房逾期退房到底能不能成功？

期房退房糾紛比現(xiàn)房多，業(yè)內表示房屋是不動產，權利轉移以產證交付為準，即小產證辦下來后，房屋才算真正交付給業(yè)主。由于期房更容易出現(xiàn)逾期交付、規(guī)劃變更等違約情形，退房糾紛也就比現(xiàn)房多。

對于開發(fā)商看似合理的說法，還清銀行貸款不是退房的先決條件，開發(fā)商要求業(yè)主先還清貸款才能解除合同沒有法律依據(jù)。從法律上來說，開發(fā)商與業(yè)主之間成立的是商品房買賣合同關系，而業(yè)主與銀行之間成立的是擔保貸款合同關系，兩者是相互獨立的法律關系，并非主從合同的關系。

房地產開發(fā)企業(yè)應該按照合同約定的交房時間交付商品房，逾期交付的，應承擔違約責任。因此，業(yè)主有權按合同約定解除合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任。

商品房逾期交房可以退房嗎

商品房逾期交房是可以退房的

如果購房者已經(jīng)購買了商品房但是卻遭遇了開發(fā)商逾期交房的情況，首先可以根據(jù)合同約定向開發(fā)商主張逾期交房的違約責任，要求開發(fā)商進行賠償。如果開發(fā)商不予理會或不予退款，可以通過訴訟或仲裁的方式來解決爭議。

如果房屋的實際面積和規(guī)劃面積不一致，可以根據(jù)合同約定追究開發(fā)商的責任。但是，如果商品房買賣合同約定了退房的條件，在符合該條件時，購房者可以書面通知開發(fā)商解除合同，并要求開發(fā)商退還購房款。如果合同中沒有約定退房條件，那么購房者可以綜合考慮各種因素，例如開發(fā)商的資信、房屋的質量、配套設施、周圍環(huán)境等，與開發(fā)商進行協(xié)商，要求解除合同。如果開發(fā)商不同意或存在其他爭議，則可以尋求法律途徑來維護自己的合法權益。

當然，退房也會帶來一定的經(jīng)濟損失，包括定金、首付款、貸款利息等。因此，在決定退房之前，購房者應該充分考慮各種因素，權衡利弊，并做好充分的準備和了解相關法律規(guī)定，以避免自身利益受到損害?？偟膩碚f，處理商品房逾期交房的問題時，需要結合自身實際情況，謹慎選擇合適的解決方式。

開發(fā)商延期交房能退房嗎

可以退房，根據(jù)《合同法》規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行的，對方可解除合同。

另外，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對“合理期限”進行了明確規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持。

開發(fā)商延期交房情況區(qū)分

1、開發(fā)商正常延期交房：

正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，注意，如果合同約定的違約金不能彌補你的實際經(jīng)濟損失，一般參照購買的房屋周邊正常市場租金，你可以要求開發(fā)商賠償你的實際損失。

2、開發(fā)商非正常延期交房：

非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經(jīng)超過其資產，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產，以最大限度的保護業(yè)主的利益。

常見的可退房情況

1.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產;

2.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，經(jīng)催告3個月后仍不能交付使用的;

3.房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經(jīng)修復仍不能得到約定的質量標準影響購房者使用的;

4.由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權證書的;

5.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的;

6.實測面積與合同約定面積誤差*值超過3%的;

7.合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

開發(fā)商還沒有交房，我 可以退房嗎、

開發(fā)商還沒有交房，是否可以看房要具體分情況決定：

從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。

1、約定條件，是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產商延遲交房超過一定期限，購房者可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，起訴至法院要求退房，一般都會得到法院的支持。

2、法定條件，是指根據(jù)法律的規(guī)定，當一方當事人無正當理由拒不履行購房合同義務的，購房者可以退房的條件?？傊C合起來出現(xiàn)下列情況的，購房者可以要求退房：

(1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情形。在購房合同中，雙方當事人一般都要約定開發(fā)商交房的時間以及在超過約定期限交房的違約責任。一般情況下，開發(fā)商與購房者在購房合同中約定了交房時間后，購房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。此時購房者可以向開發(fā)商發(fā)出催告通知，如果開發(fā)商超過3個月還不履行交房義務，購房者就可以與開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退房。

(2)開發(fā)商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋，在規(guī)定的期限內開發(fā)商仍未取得商品房預售許可證的，購房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過，開發(fā)商在預售房屋的時候，需要取得相關部門的批準，尤其是要取得建設部門頒發(fā)的商品房預售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證時就對外預售房屋屬于違規(guī)操作，其與購房者簽署的購房合同屬于無效合同(但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效)。對于無效的購房合同，應當恢復原狀，即購房者應當騰空房屋或者與開發(fā)商解除期房合同，開發(fā)商應當將購房者交付的房款及其利息返還給購房者。上述情況不包括開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的情形。

(3)開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，購房者可以要求退房。根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關規(guī)定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，開發(fā)商退還購房款。從實踐上來看，造成購房合同無效的常見情形有：①開發(fā)商無權處分該房產。主要是房屋為共有財產而未經(jīng)其他共有權人書面同意的、該房屋權屬有爭議、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。②開發(fā)商存在欺詐情形。購房者以此項理由請求退房，在實際中法院支持的并不多，主要因為購房者對開發(fā)商存有欺詐的故意與欺詐事實的舉證比較困難。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽章認可。

(4)開發(fā)商擅自變更設計規(guī)劃，影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房:買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。”根據(jù)上述的規(guī)定可知，開發(fā)商在經(jīng)過規(guī)劃部門批準和設計單位同意變更設計的情況下，應當書面通知購房者，告知變更設計規(guī)劃的事實。如果變更設計規(guī)劃影響到房屋的質量或使用功能的，購房者是有退房的權利的。開發(fā)商此時應當向購房者返還購房款，并且支付利息。

(5)開發(fā)商原因導致無法得到銀行或公積金管理中心的貸款。在簽訂購房合同時，購房者除一次性付款或分期付款外，一般的情況下，都在購房合同中對商業(yè)貸款或公積金貸款有約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金管理部門審核，如果開發(fā)商提供的資料不具備公積金貸款條件的，購房者因此而不能取得公積金貸款的，購房者就可以要求退房。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！备鶕?jù)上述的規(guī)定可知，購房者未能取得銀行商業(yè)貸款，導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方當事人可以解除購房合同。即購房者可以要求退房，開發(fā)商也應當將購房者支付的購房款及利息予以返還。

(6)開發(fā)商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔賠償損失。另外，由于前幾年一些房地產運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產權證，對此種情況，購房者也可以要求退房，并讓開發(fā)商承擔違約責任。

(7)房屋面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條第(2)項規(guī)定：“面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%a)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人:房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！备鶕?jù)上述的規(guī)定可知，如果開發(fā)商交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%)，購房人是不能要求退房的，如果房屋面積誤差比絕對值超出3%，購房者是可以要求開發(fā)商退房的，并有權要求開發(fā)商返還購房款及利息。但在實踐中，房屋面積誤差比絕對值超出3%，購房者很少會去選擇退房，此時選擇開發(fā)商承擔法定賠償責任會對購房者更有利，更何況是在房價上漲幅度較大的時期。

(8)房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格。房屋主體結構質量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產市場較少發(fā)生，但在外地房地產市場，開發(fā)商承建的房屋主體結構質量不合格的情況時有發(fā)生。若出現(xiàn)上述情況，開發(fā)商是難以拿到《竣工備案表》的，亦無法按約定的交房時間向購房者交付房屋。此時，購房者可以請求解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔賠償責任。

(9)因房屋質量問題導致嚴重影響正常居住使用的，購房者可以選擇退房。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第1款規(guī)定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！备鶕?jù)上述規(guī)定可知，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者是可以要求開發(fā)商退房的，并有權要求開發(fā)商賠償其經(jīng)濟損失，其向法院提起的訴訟請求也會得到支持的。但是，一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，主要是指房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內空氣質量的或房內噪聲大，影響購房者身體健康和居住的情況等。

(10)開發(fā)商把出售的房屋抵押給第三人或將房屋又出賣給第三人。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或將房屋出售給購房者后，又將房子抵押給他人，或直接將房屋又出售給第三人，購房者在查明情況屬實后，就可以要求開發(fā)商退房，并且有權要求開發(fā)商承擔賠償損失以及違約責任。

正常情況下退房損失： 買方在賠償房總價20%違約金情況下也可以退房。