買房后多久可以賣出去

法律分析：在限售城市買了新房5、6年后可賣，買了二手房3年后可賣。在非限售城市無論買的新房還是二手房，證件齊全可隨時(shí)出售。因?yàn)樵谙奘鄢鞘杏姓哂绊?，政策?guī)定拿到不動(dòng)產(chǎn)證后，至少要等三年才可賣房。而等新房交房也要差不多兩到三年的時(shí)間，基本上要等5、6年左右才可賣房。限售城市的二手房屬于現(xiàn)房，只需滿足取得不動(dòng)產(chǎn)證滿三年的條件，之后再售賣即可。非限售城市無政策影響，只要新房或二手房無抵押、查封等情況，拿到不動(dòng)產(chǎn)證后即可售賣和過戶。但要注意的是取得房本不滿五年而進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需要按照相關(guān)規(guī)定繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》 第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》 第六十條 國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

房子買來幾年可以賣掉？

房子買來幾年可以賣掉，具體如下：

1、購買房子后，一般在拿到房產(chǎn)證的當(dāng)天就可以轉(zhuǎn)賣房子，房子買賣需要支付總房價(jià)的5.6%作為稅費(fèi)，如果房產(chǎn)證時(shí)間超過五年，則不需要繳納營業(yè)稅；

2、如果是貸款買房，需還清貸款才能轉(zhuǎn)賣房子。

房產(chǎn)按揭貸款流程如下：

1、借款申請人持有效身份證、戶口薄、婚姻證明、抵押證明文件等材料到貸款銀行填寫申請表，如果要以保證人提供擔(dān)保的，需要提供擔(dān)保證明文件；

2、資料提供之后貸款銀行會對借款人的資料、信用等情況進(jìn)行調(diào)查、審批，之后會將審核結(jié)果通知借款人；

3、借款申請人通過審核后與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，然后辦理公證、抵押登記等手續(xù)；

4、手續(xù)辦理好之后，銀行會將貸款發(fā)放到借款人的個(gè)人賬戶上，并通知借款人到銀行取合同與開發(fā)商辦理購房手續(xù)；

5、貸款銀行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、以及房產(chǎn)權(quán)證和住房抵押登記手續(xù)；貸款結(jié)清后，貸款銀行會注銷抵押物，并退還給客戶。

綜上所述，在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

新買的房子多久能賣

法律分析：只要產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，馬上就可以出售。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》 第三條 商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。 本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。 本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。

房子剛買幾個(gè)月可以賣嗎

一、房子剛買幾個(gè)月可以賣嗎

1、房子剛買幾個(gè)月可以賣，只要有房產(chǎn)證就可以。但是如果房子有貸款，處于抵押狀態(tài)時(shí)，可以辦理轉(zhuǎn)按揭，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款，這樣房子就可以順利地賣出去。

2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；

（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格；

（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；

（四）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；

（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

二、房屋買賣有流程有哪些

房屋買賣有流程如下：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況；

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同；

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查；

4、繳納稅費(fèi)；

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

新房子多久可以出售？

對于剛買的房子，只要產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，馬上就可以出售了。只不過，根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費(fèi)。五年后，減免個(gè)人所得稅和營業(yè)稅。

對于剛買的房子，只要產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，馬上就可以出售了。只不過，根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費(fèi)。五年后，減免個(gè)人所得稅和營業(yè)稅。

新房交納的相關(guān)費(fèi)用類型有：契稅、印花稅、維修基金、權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。

另外，在房屋買賣過程中，雙方當(dāng)事人需要先簽訂房屋買賣合同，繳納相關(guān)的稅費(fèi)。接著買賣雙方需要共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

請問買的新房幾年可以出售

從法律的角度上來說，買了房子，無論何時(shí)都可轉(zhuǎn)售，由于受手續(xù)、稅費(fèi)等影響，其中的代價(jià)和難易程度差距甚遠(yuǎn)。如果是貸款買房，必須先還清貸款。不管是剛買的一手房還是二手房，只要拿到新產(chǎn)證就可以馬上再次交易。房子滿5年以后再買賣就可以減免營業(yè)稅．或者降低營業(yè)稅的征收比例，一般是5年內(nèi)買賣房屋需要征收房屋市場評估價(jià)的5.66％，滿5年以后，如果是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5.66％。

房子是否滿五年看購房者手上的購房發(fā)票日期到今天是不是滿五年，沒滿五年影響營業(yè)稅不滿五年是差額營業(yè)稅的5.6％，這里還涉及到唯一住房，還有是不是特殊商品房，具體可以找家中介公司問一問，或者房子報(bào)給中介會幫算的。