如何提高拆遷補(bǔ)償（2）？

一、要拒絕口頭承諾

雙方協(xié)商的一個關(guān)于協(xié)議的結(jié)果，都需要落實在紙面上，由征收人簽字或者是蓋章來發(fā)生法律效力。

二、拒絕空白協(xié)議

在近期接待當(dāng)事人的過程中，發(fā)現(xiàn)許多當(dāng)事人都簽訂了空白協(xié)議，并且，有的當(dāng)事人手上也并沒有這樣的一份神秘的協(xié)議，那么這樣，無疑會為我們將來在維護(hù)自己合法權(quán)益的時候，帶來了很大的法律風(fēng)險。

三、關(guān)注安置房的約定

在實踐中有許多的地方征收人在動員大家進(jìn)行拆遷的時候，都會口頭承諾，我們將來會按照頭一批安置的政策對大家進(jìn)行補(bǔ)償和安置。

我們關(guān)于這個安置房的面積，還有位置，還有我們將來會如何進(jìn)行搬遷等等這樣的一些形式都沒有約定。在我們協(xié)議上也并沒有約定，如果有一天，征收人不履行當(dāng)初自己的口頭承諾，那我們當(dāng)事人也就不能更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

因此我們需要在簽訂協(xié)議的時候，要關(guān)注我們關(guān)于安置房信息的這樣一個約定，我們需要重視，如果是國有土地上的房屋，我們需要關(guān)注一下房屋所在地的周邊的房地產(chǎn)的市場價格。

不要輕易相信征收人為我們下發(fā)的違章建筑的這樣一個認(rèn)定書。如果我們接到了這樣的違章建筑認(rèn)定書，我們需要及時的聯(lián)系專業(yè)律師來了解相關(guān)的法律法規(guī)，以免我們降低了自己的合法補(bǔ)償，以免自己受到了很大的征收的損失。

怎樣才能獲得更多的拆遷補(bǔ)償

在進(jìn)行 拆遷 的時候，無論是土地的拆遷還是房屋的拆遷，此時都需要根據(jù)實際的情況對被拆遷人做出補(bǔ)償。但對于被拆遷人來講，肯定是想要 獲得更多的 拆遷補(bǔ)償 。 一、怎樣才能獲得更多的拆遷補(bǔ)償 (一)公告拆遷期間談話技巧 當(dāng)拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談 拆遷協(xié)議 時，如果被拆遷人的合法要求(如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換)被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商。 (二)精心設(shè)計行政 訴訟 中止行政裁決 在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時(提出裁決申請到裁決書下達(dá)一般為一個月)，被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，通過訴訟把拆遷人拖入泥潭，使其遲遲拿不到行政裁決，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強(qiáng)拆。 (三)訴訟期間無權(quán)裁決 根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進(jìn)行，這樣就不會發(fā)生其后的合法的行政強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。 (四)訴訟期間作出裁決的后果 如果在訴拆遷許可證一案 二審 未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人 申訴 到最高法院，該裁決肯定會被判決違法無效。依該違法無效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強(qiáng)拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無效，受害人有權(quán)請求 國家賠償 。 (五)法院受理后及時啟動第二個行政訴訟 (六)要求中止第一個行政訴訟，繼續(xù)采用合法的手段延長第一個行政訴訟案件的時間 1、被拆遷人可在第一個案件 一審 判決下達(dá)的前或后時間內(nèi)(不可超過二審 判決書 下達(dá)的時間)，針對閱卷時了解到的被告所提交的 證據(jù) 所存在的問題，又提起第二個行政訴訟。 2、法院受理了第二個案件后，原告應(yīng)持第二個案件的受理通知書，主動向第一個案件的法庭提交書面的中止訴訟申請書，請求法庭根據(jù)最高法院《關(guān)于執(zhí)行行訴法若干問題的解釋》第51條第6項的規(guī)定，中止第一案的訴訟，法院如不中止仍作出判決，將該判決申訴到最高院。 二、遭強(qiáng)拆的事后補(bǔ)救方法 如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執(zhí)行強(qiáng)拆了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經(jīng)生效，事后補(bǔ)救的方法是： (一)可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，如果萬一碰到個清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強(qiáng)拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷，實行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。 (二)同時可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請資料的違法性，通過信訪途徑進(jìn)行投訴。 (三)將拆遷裁決一案申訴到最高法 先予執(zhí)行拆除了房屋，只是判前保障日后執(zhí)行的一種措施，并不意味著被拆遷人已敗訴，在該案未結(jié)案之前，要求撤銷拆遷許可證案的提起，大大增強(qiáng)了被拆遷人推翻(即撤銷)拆遷裁決書的力度，因為法院如果要認(rèn)定拆遷裁決合法，必然要求拆遷裁決的基礎(chǔ)條件——拆遷許可證也要合法，如果出現(xiàn)拆遷許可證被撤銷的結(jié)果，拆遷裁決必然會被撤銷。 在實際拆遷的過程中，如果被拆遷人想要獲得更多的拆遷補(bǔ)償?shù)脑挘敲纯梢詮纳鲜鰩追矫嫒胧址治?，這樣或許還有可能為自己爭取更多的拆遷補(bǔ)償。

怎樣能讓拆遷多賠償一些

法律主觀：

1、房屋補(bǔ)償費，也就是我們常說的房屋重置費，用于補(bǔ)償 被拆遷房屋 的產(chǎn)權(quán)所有人的損失。也就是說，賠的是所占房屋本身的價值，賠償標(biāo)準(zhǔn)是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和裝修折舊程度來劃檔，按平方米單價來計算賠償總額。 補(bǔ)償形式有兩種，一是以貨幣來賠償，二是以房屋來賠償，面積置換就面臨著不等大的問題，會有差價之類的產(chǎn)生。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額之和；差價補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)為：房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額-賠償房屋的評估價格。若賠償?shù)姆课輧r值高于應(yīng)賠償金額，經(jīng)與被拆遷方協(xié)商一致后，由被拆遷方補(bǔ)齊差價。 2、臨時安置費，當(dāng)拆遷協(xié)議簽訂且賠償?shù)轿缓螅疬w方就可以動工了，但無論是賠償房屋還是賠償貨幣，被拆遷方的臨時安置終究是一個問題。目前根據(jù)拆遷管理辦法的相關(guān)規(guī)定，拆遷方可以提供統(tǒng)一的臨時安置點，或者支付一筆安置費，包括這次期間的租房費用、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費用等，可一次性支付或按月支付到約定期限。 3、獎勵性補(bǔ)償費，這一筆金額不是強(qiáng)制要求的，當(dāng)拆遷方有盡快施工的需求時，可以提出支付盡快搬遷獎勵金，對于在要求期限內(nèi)完成搬遷的人一定的獎勵。但是，這不是必須有的，被拆遷方不能因為沒有拆遷獎勵金就不拆遷，也不能以此為由進(jìn)行申訴。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十四條

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；

對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

動遷什么樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高

動遷果樹的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高，具體原因如下：

1、各項征地補(bǔ)償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費；

2、但土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過十地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布；

3、我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平；

4、桃樹。桃樹：培育期（1-5年）平均每株補(bǔ)償150-220元。

國家征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中林木和果樹的具體測算方法：

1、用果樹樹干的橫截面積計算果樹產(chǎn)量，再根據(jù)水果的單價計算年產(chǎn)值。年產(chǎn)值的三倍是果樹的價值。如果全園有不同大小的樹，應(yīng)隨機(jī)抽樣（20棵以上）計算截面積。具體步驟如下：首先用卷尺測量樹干的周長（離地20cm左右），然后根據(jù)周長計算截面積（以平方厘米表示）。這種方法常用于果樹的估價；

2、另一種方法是根據(jù)果樹的苗期、初果期、盛果期等生長周期，對每棵樹進(jìn)行一定價格的大致補(bǔ)償（具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)視樹種和省份而定）。無論采用何種方式進(jìn)行補(bǔ)償，都必須經(jīng)過當(dāng)?shù)毓麡渲鞴懿块T的評估或鑒定。一般只有在法院或征地部門的委托下，評估才會生效。

綜上所述，法律規(guī)定拆遷補(bǔ)償什么樹最貴，應(yīng)當(dāng)是根據(jù)各個地方的制定標(biāo)準(zhǔn)來確定。關(guān)于土地征收什么果樹補(bǔ)償最多，果樹果苗征收補(bǔ)償各地標(biāo)準(zhǔn)不一，可以到當(dāng)?shù)貒临Y源局查詢。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

拆遷怎么能多賠償

法律分析：1、對自己能獲得的補(bǔ)償有一個心理預(yù)期

能獲得多少補(bǔ)償不是張口就來的，而是通過自己的初步估算來的。以房屋征收為例，弄清楚自己的房子值多少錢、裝飾裝修花了多少錢等問題十分有必要。這樣我們了解自己能獲得多少補(bǔ)償時心里就有了一個底，不至于漫天要價，也不至于要個“白菜價”。

2、啟動法律程序調(diào)查項目的違法點

啟動法律程序調(diào)查項目的違法點十分必要，補(bǔ)償談判類似于商業(yè)談判都必須有自己的籌碼，否則就喪失了談判的主動權(quán)或者不過是在浪費時間說話而已。啟動法律程序調(diào)查項目，找到項目的違法點就相當(dāng)于增加了談判的籌碼。找到的違法點越多，談判的籌碼也就越多，談判中掌握的主動更多，提高補(bǔ)償?shù)目赡苄砸簿透摺?/p>

3、制定好談判的策略和方案

在談判開始前要制定談判的測量和方案。了解自己有哪些籌碼，在哪些地方可以提高補(bǔ)償，在哪些地方可以讓步等。同時也要了解征遷人的情況，如征遷期限是多少，征遷人和與自身情況差不多的被征遷戶是怎么談的等問題。結(jié)合自己的優(yōu)勢和被征遷人的劣勢，制定出合理的談判策略和方案。

4、不卑不亢

談判過程中面對各種威逼利誘，我們都要保持冷靜。既不能表現(xiàn)得唯唯諾諾，征遷人說什么就是什么，也不能表現(xiàn)得太蠻橫，對征遷人抱有強(qiáng)烈的敵意。我們要明白的是：征地拆遷中，補(bǔ)償談判一般都有多次，這次談不攏只能說明我們的籌碼還不足以讓被征遷人妥協(xié)或者我們的心理預(yù)期確實偏高。我們要做的就是繼續(xù)走法律途徑找找更多的籌碼或者審視一下是否是我們的預(yù)期太高，如果太高則需要根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

拆遷房屋怎么才能得到更多的補(bǔ)償

國家新修訂的《土地管理法》和《土地管理法實施條例》已經(jīng)實施了快一兩年了，也堵住了之前多年以來征地拆遷亂象的各種法律漏洞。各地方農(nóng)村也都逐漸依法依規(guī)做到合法拆遷，合理補(bǔ)償。

但偏偏還是有一些征收方不按套路出牌，拆違促拆遷，逼遷等現(xiàn)象依舊存在。只要簽補(bǔ)償協(xié)議配合征收拆遷，您的房子就“合法”。不簽補(bǔ)償協(xié)議不配合，您房子就是“違建”，強(qiáng)拆了還沒補(bǔ)償。

這讓很多老百姓左右為難。簽了吧，補(bǔ)償協(xié)議大多不合理，給極低的補(bǔ)償，導(dǎo)致越拆越窮，極端情況甚至無家可歸。不簽吧，他們一句話就“認(rèn)定”你的房子是“違建”，還來不及反應(yīng)，突然就給強(qiáng)拆了，一分錢也不給。

所以，咱們得提前做準(zhǔn)備，不要等著都拆完了，您再后悔，那時候就算天王老子來了，也難挽回您的損失。

來吧，要拆遷的您接著往下看。

拆遷談判掌握三個“不要”技巧，幫您多拿好幾十萬

拆遷過程中，有個重要的環(huán)節(jié)就是征收方會就拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r，跟您有個談判。都2022年了，您別還稀里糊涂的，無論說什么都對您很重要，關(guān)系到您拿多少錢的補(bǔ)償問題，我這就教您拆遷談判時的三個“不要”技巧，對您大有好處，掌握好了，可以幫您多拿好幾十萬。

一、不要聽信對方的口頭承諾

正常的征地拆遷法定程序，是有幾大步的，并且涉及諸如征收土地預(yù)公告、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告、土地現(xiàn)狀調(diào)查的書面記錄、征地補(bǔ)償安置方案公告、異議反饋、是否組織聽證的公示、征收土地公告及相關(guān)的批準(zhǔn)文件等文件。有一樣沒有，征地行為就涉嫌程序違法。

所以，如果您家都要拆遷了，您還沒見過任何征地拆遷文件。那實際上征收方就已經(jīng)有違法拆遷的嫌疑了。您必須向征收方索要相關(guān)的征地拆遷文件，看是否齊全，合法，不要嫌麻煩。

同時，還有一點，就是不要聽信對方的口頭承諾，或者他說的某某政策。他說的再天花亂墜，都可能是蒙您，一切要以正式的白紙黑字為準(zhǔn)。

二、不要說出自己想要的補(bǔ)償價格

談判時很重要的一點技巧就是，不要輕易報出自己心里預(yù)期的補(bǔ)償價格，避免讓自己處于被動狀態(tài)，錯失談判的機(jī)會。

您要是提前說出了您想要的補(bǔ)償價格，將對您完全不利。首先，這個價格如果比實際的補(bǔ)償款要少的多，征收方就會將計就計，直接給您這個補(bǔ)償價格，或者再往下壓低。

其次，征收方會根據(jù)您說的這個價格浮動安排，由于您根本不知道實際應(yīng)該得到的補(bǔ)償款到底是多少，這樣主動權(quán)完全在對方，您將會處于完全被動的狀態(tài)，任其擺布。

本來可以多拿的補(bǔ)償款，最后沒了不說，去了哪里您還蒙在鼓里，還以為自己得到了應(yīng)得的補(bǔ)償款。

三、不要輕易簽字

如果您對補(bǔ)償不滿意，不要在補(bǔ)償安置協(xié)議上輕易簽字。如果您簽了，后期想要多拿補(bǔ)償，就很難辦了。

您只要不簽，就算他把您的房子認(rèn)定為違建強(qiáng)拆了，由于他們的行為是違法的，您后期還可以委托專業(yè)律師為您維權(quán)。

最高法關(guān)于行政賠償案件的新規(guī)已經(jīng)在五月份實施了，對于拆遷來說，您的房子要是被違法強(qiáng)拆了，法院判決給您的行政賠償錢數(shù)，是不會低于您應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償安置金額的。

另外，還有房子強(qiáng)拆后的利息損失、拆遷獎勵、補(bǔ)貼，這些都是一分不少的可以賠償給您的。

您大可以獲得應(yīng)有的全部賠償。咱們不要怕麻煩，最終的目的是拿到自己應(yīng)得的錢。

即將拆遷的房屋如何改造才能獲得更多補(bǔ)償

拆遷補(bǔ)償是拆遷工作中的重點內(nèi)容之一，也是廣大被拆遷群眾最為關(guān)注的內(nèi)容，甚至有部分人為了利益的最大化，在拆遷公告發(fā)布之后，依然不惜成本對即將拆遷的房屋進(jìn)行改造，那么如何改造才能獲得更多補(bǔ)償?

通常拆遷單位會依照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人支付各類補(bǔ)償，通常包括以下幾項：

1、房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

通常房屋拆遷補(bǔ)償方式有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，不論是哪種補(bǔ)償方式，都必須要通過評估的方式對拆遷房屋進(jìn)行價值計算，在此基礎(chǔ)上得出貨幣補(bǔ)償金額或是產(chǎn)權(quán)置換的差價。

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬r格要以具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評估的價格為基礎(chǔ)，評估價格要公開，不能是開發(fā)商說了算。雙方可以在這個基礎(chǔ)是討價還價。如果開發(fā)商拿不出評估價，你可以拒絕談判。對評估價有異議，可以申請重新評估，甚至要求要另外的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估;還可以申請政府拆遷管理部門的專家組裁決。一般買房子要承擔(dān)很多稅費，而對拆遷補(bǔ)償安置的房屋開發(fā)商在價格上、政府在稅費上優(yōu)惠較多，產(chǎn)權(quán)調(diào)換比較合算。

事實上在城市房屋拆遷管理規(guī)定中有明確表示，房屋價值要按照拆遷公告之日起市場上類似房屋價格為標(biāo)準(zhǔn)來計算，涉及的補(bǔ)償部分僅對公告之日起的房屋狀態(tài)有效，想要通過改造來獲取更多的賠償，是一種欺騙行為，在拆遷補(bǔ)償時，對于之后改造或加蓋的房屋是不予認(rèn)定的，因此不建議再投入資金對即將拆遷的房屋進(jìn)行改造，違反國家規(guī)定不僅得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，反而還加大了房屋的建設(shè)成本，是非常不理智的行為。

房屋拆遷補(bǔ)償方式有什么？

房屋拆遷補(bǔ)償方式：

1、產(chǎn)權(quán)置換（直接補(bǔ)給同等價值的房產(chǎn)）。產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式：

①回遷安置，指開發(fā)商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進(jìn)行安置，通過置換產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行拆遷補(bǔ)償；

②異地安置，由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、貨幣補(bǔ)償（根據(jù)被征土地和房產(chǎn)估值補(bǔ)償相應(yīng)現(xiàn)金）

以不同法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。貨幣補(bǔ)償法定評估依據(jù)有三種，不同情況下分別適用：

①市場評估價，指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，由專業(yè)估價機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

②商品房交易均價，指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

③重置價，指由估價機(jī)構(gòu)對有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的進(jìn)行價格評估。

3、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償相結(jié)合（既給貨幣補(bǔ)償又給房屋）

受我國城市化進(jìn)程與其他因素影響，房價和地價虛高，此時的房屋拆遷不能僅用貨幣償還或者用產(chǎn)權(quán)置換來解決問題。

很多拆遷戶多選擇產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行拆遷補(bǔ)償，但目前政府鼓勵采用貨幣化安置。

征地拆遷房屋農(nóng)村是怎樣補(bǔ)償?shù)?/h2>

(一)土地補(bǔ)償費

1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的 六倍計算;

2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算;

3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算;

4.征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補(bǔ)償;

5.征用無收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償。

(二)青苗和附著物補(bǔ)償費

1.青苗補(bǔ)償費，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算;能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移 植的，由建設(shè)單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價收購;

2.房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償; 違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償;

3.農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物， 按照實際情況付給遷移費或補(bǔ)償費。

(三)安置補(bǔ)助費

1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補(bǔ)助費為該耕地被征用 前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置 補(bǔ)助費以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補(bǔ)助費相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高 不得超過年產(chǎn)值的十倍;

2.征用非耕地安置補(bǔ)助費，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計算;

3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費。

(四)按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平 的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費，但土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和最高不得超過土地 被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。