欠房租有押金跑了有事嗎

法律分析：1、房東與租客之間存在房屋租賃合同關(guān)系，雙方應(yīng)當(dāng)按約定律合同義務(wù)。

2、承租方未按約支付房租，屬于違約行為，出租房可以根據(jù)合同約定要求承租方支付所欠房租，若約定違約金還可以主張違約金。

3、出租人在承租人未按期支付房租且已經(jīng)過(guò)合理催告期的情況下，承租人可以解除合同關(guān)系。

4、承租人跑路或無(wú)法聯(lián)系，承租人仍可以向法院起訴，通過(guò)公告可以缺席判決，待判決生效后可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

房租不交直接跑了會(huì)怎樣

租房合同違約直接走的，承租人的押金將無(wú)法取回，如果承租人所造成的損失超過(guò)押金數(shù)額的，出租人依然需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

當(dāng)事人一方不履行合同或者履行合同義務(wù)不相符的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

欠房租跑了，屬于違約行為，不僅會(huì)被解除租房合同，還可能會(huì)被出租人起訴。

根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百二十一條的規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期限不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付。

第七百二十二條規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

租房子應(yīng)當(dāng)按照雙方約定的時(shí)間與方式付房租，可以按月交付、按季度交付、按年交付或一次性全部交付。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金，無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的需要承擔(dān)違約責(zé)任。

租房子注意事項(xiàng)

1、交通問(wèn)題

租房子的時(shí)候，當(dāng)然不能一味只考慮價(jià)格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車(chē)站，出租車(chē)站，地鐵站等的距離。這樣也便于自己出行的方便。

2、通風(fēng)與采光問(wèn)題

實(shí)際去看房子的時(shí)候，不要看一看就走。要仔細(xì)觀察房子是否通風(fēng)，采光度如何，方不方便晾曬衣服，這些你都要仔細(xì)考慮。要是已經(jīng)簽訂了合同，交了押金之后又覺(jué)得不好，后悔就來(lái)不及了。

3、周邊環(huán)境

第一，安全性。觀察門(mén)窗，看看別人容不容易進(jìn)來(lái)。

第二，是否吵鬧。這個(gè)問(wèn)題光靠第一印象還真不好判斷出來(lái)，如果房子靠近馬路或者樓下有很多的店鋪，就要想清楚了。

第三，會(huì)不會(huì)被偷拍。有的人喜歡在自己的租房里穿得很少，甚至有的喜歡裸睡，這些習(xí)慣都是個(gè)人習(xí)慣，但是若房子所在地方四周都有人居住，而自己又有這些習(xí)慣，就要考慮清楚了在租房。

4、盡量避開(kāi)中介

租房子的時(shí)候，一旦有中介的參與，房子的價(jià)格就會(huì)在無(wú)形之中提高很多。為了減少這筆費(fèi)用，盡量托同事或者其他關(guān)系，或者尋找那些準(zhǔn)備要離開(kāi)的人貼出來(lái)的告示

法律依據(jù)：

《民法典》

第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期限不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付。

第七百二十二條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

不交房租有押金跑了有事嗎

不交房租的當(dāng)事人跑了的，有事。

不交房租跑了屬于違約行為，因?yàn)閮蓚€(gè)人是簽訂了租房合同的，租房合同里面對(duì)房租的繳納方式和繳納時(shí)間是有明文規(guī)定的，到期繳納房租是租客應(yīng)盡的義務(wù)，可能引起民事糾紛。

房東可以依法向人民法院起訴，要求就其的違約行為，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

所以，不交房租跑了的可能會(huì)有官司纏身。

另外，也會(huì)影響到其本人的信譽(yù)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

房客不交房租跑了怎么辦房東出租房屋應(yīng)注意事項(xiàng)

我們經(jīng)常會(huì)在進(jìn)行租房的時(shí)候覺(jué)得房客是處在一種劣勢(shì),感覺(jué)是應(yīng)該被保護(hù)的一類(lèi),但是往往在生活中房東也有很多無(wú)奈,是在進(jìn)行租房的時(shí)候房客不交房租跑了怎么辦?房東出租房應(yīng)該注意什么?怎么才能更好的避免這樣的事情的產(chǎn)生呢?

第一、如果當(dāng)初房客租房時(shí)沒(méi)有簽書(shū)面合同,那么法律上這種情況可視為不定期租賃,你可以隨時(shí)解除合同,但你解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知房客;房客如果賴(lài)著不走,那只有通過(guò)打官司解決問(wèn)題了,你沒(méi)打過(guò)官司沒(méi)關(guān)系,可以委托一個(gè)律師去為你辦這事,這種小官司也花不了多少錢(qián);如果你想更保險(xiǎn)些贏下官司,下次向他討房租時(shí)你可買(mǎi)個(gè)錄音機(jī),把他拒交房租的情況錄下來(lái),這樣就更有把握打贏官司了。

第二、房東出租房屋應(yīng)注意事項(xiàng):為了很好的避免這種情況的產(chǎn)生我們應(yīng)該在房客進(jìn)行租房的時(shí)候交一些押金,這樣才能更好的保護(hù)好房東的利益,一般都是押一付三或者押二付三例如上海租房一般起租至少半年,正常都是一年,月租金5000元以下的房子,一般付三個(gè)月房租和一個(gè)月租金作為押金,就是所謂的付三押一。有的房東也可以協(xié)商付款方式。5000元以上的,要付一個(gè)月房租和二個(gè)月租金作為押金,所謂的付一押二。押金到租期滿(mǎn),可以退回給租客。

第三、現(xiàn)在全國(guó)各地,有很多人包租了房子,然后再一間間分租出去,這樣就要注意,包租老板的相關(guān)身份證件,或與原業(yè)主簽的毛坯房時(shí)的合同等,看看包租老板與原業(yè)主簽約的期限是否到期,包租人提供必要的擔(dān)保及合法證明。

第四、房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容:房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時(shí)付款;租賃房屋內(nèi)的家具、設(shè)施明細(xì)表、損壞責(zé)任及如何賠償;各種費(fèi)用的承擔(dān),如物業(yè)管理、治安清潔、有線電視費(fèi)用等等。房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費(fèi)用,在房客付費(fèi)后,房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。

不交房租有押金跑了有事嗎

是違法的。不交房租這件事情本身就是違法的，因?yàn)閮蓚€(gè)人是簽訂了租房合同的，租房合同里面對(duì)房租的繳納方式和繳納時(shí)間是有明文規(guī)定的，所以到期繳納房租是租客應(yīng)盡的義務(wù)。

1、房東與租客之間存在房屋租賃合同關(guān)系，雙方應(yīng)當(dāng)按約定律合同義務(wù)。

2、承租方未按約支付房租，屬于違約行為，出租房可以根據(jù)合同約定要求承租方支付所欠房租，若約定違約金還可以主張違約金。

3、出租人在承租人未按期支付房租且已經(jīng)過(guò)合理催告期的情況下，承租人可以解除合同關(guān)系。

4、承租人跑路或無(wú)法聯(lián)系，承租人仍可以向法院起訴，通過(guò)公告可以缺席判決，待判決生效后可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

租賃合同未到期，想退租的話，可以參考以下流程：

首先，如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時(shí)沒(méi)有對(duì)提前退租問(wèn)題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人提前退租，應(yīng)當(dāng)在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長(zhǎng)，法律上沒(méi)有規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來(lái)定。

其次，承租人提前退租，首先應(yīng)當(dāng)和出租人達(dá)成解除租賃合同的協(xié)協(xié)議，然后和出租人約定時(shí)間檢查出租房屋。如果承租人對(duì)房屋有所損壞，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。如果租房的時(shí)候進(jìn)行了房屋租賃登記備案，那么退房的時(shí)候也要到同一機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。如果要提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人訂立終止租賃的協(xié)議，并做好檢查出租房屋等善后工作。

最后，如果承租人要求解除合同，就應(yīng)通知對(duì)方。自通知到達(dá)之時(shí)起，租賃合同解除。出租人如果有異議，可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)承租人解除合同的效力。如果訂立合同時(shí)辦理了房屋租賃登記備案，還應(yīng)到同一機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。

解除租賃合同后，合同雙方的權(quán)利義務(wù)即終止，出租人應(yīng)退回承租人交付的租金，但可以從中扣除居住期間的租金。同時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。如果出租人根本違反了合同，承租人就可以解除合同，追究出租人的責(zé)任。但承租人必須通知出租人并辦理相關(guān)的手續(xù)，解除合同才有效。

【法律依據(jù)】:《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期限不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付。 第七百二十二條 承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

押金不要了不交房租直接走人會(huì)怎樣？

房東可以拿著合同去法院起訴，這種情況屬于違約行為，建議通過(guò)協(xié)商解決。租房押金一般用于承租人的違約行為的制約，如承租人違反合同約定退租、損壞物品中、沒(méi)有交納水電費(fèi)等等。

一、押金不要了不交房租直接走人會(huì)怎樣?

只要房東不嫌麻煩，是可以拿著合同去法院起訴，這種情況屬于違約行為，建議通過(guò)協(xié)商解決。一走了之，可能會(huì)給自己帶來(lái)困擾!租房押金一般用于承租人的違約行為的制約，如承租人違反合同約定退租、損壞物品中、沒(méi)有交納水電費(fèi)等等。

如果沒(méi)有上述行為，那么可以要求在租期到或者解除租賃合同時(shí)退還。你如果是房子沒(méi)到期要提前走，押金房東是不退的，但按著合同你是要交水電費(fèi)的，如果他們怕麻煩就不會(huì)計(jì)較啦，你自己可以把房子幫房東轉(zhuǎn)租出去就可以拿回押金的。

二、租房如何簽訂合同?

1、簽“租憑合同”時(shí)要寫(xiě)明租房期限、租房具體地址(要跟房產(chǎn)證上一致)，室內(nèi)包含設(shè)施(因?yàn)槿绻怯醒b修而且有家具的，要寫(xiě)清楚，以免以后退租時(shí)引來(lái)糾紛)，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由誰(shuí)付，房屋租金并備注上(乙方在租用期間，甲方不得再收取任何附加費(fèi)用。)

2、要查看房東的房產(chǎn)證，并索要一份復(fù)印件。還需注意，就是有的是房東委托其親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書(shū)”，里面具體寫(xiě)一些“委托人或代理人姓名、身份證號(hào)碼，工作單位等，還有要寫(xiě)上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項(xiàng)事宜，簽署有關(guān)文件，本人均予以承認(rèn)!”

3、簽合同時(shí)要出具的材料包括:雙方身份證原件(是用來(lái)看的)，復(fù)印件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份，委托書(shū)(如果不是房東本人的情況下)。再有就是兩份“合同”，這樣差不多就可以。

以上的介紹是押金不要了不交房租直接走人會(huì)怎樣以及租房如何簽訂合同，在簽訂合同的時(shí)候，要看清楚基本的注意事項(xiàng)，比如合同簽訂的內(nèi)容以及相關(guān)的條款，要關(guān)心各種租房和退房的注意事項(xiàng)。有些人可能要進(jìn)不了，想要馬上交房走人，那么也要看看合同的相關(guān)規(guī)定，以合同簽訂內(nèi)容為主。

不交房租直接跑路會(huì)有什么后果

法律分析：租客租了別人的房子來(lái)入住或是經(jīng)營(yíng)，需要每個(gè)月繳納房租，有些租客沒(méi)有按時(shí)繳納房租，房東多次催促也沒(méi)有效果，后來(lái)去到現(xiàn)場(chǎng)后才發(fā)現(xiàn)原來(lái)租客早就搬走了，那么不交房租跑了算不算違法?不屬于犯罪行為，但屬于違法行為，守約方可以依法向人民法院起訴，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百三十三條 合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。

不交房租直接跑路會(huì)有什么后果

取決于房東會(huì)不會(huì)找你或是起訴你，如果起訴的話，就得把房租還上，而且房東主張的違約金也得給，房東還可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行；法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行后，會(huì)依法查處債務(wù)人名下的房產(chǎn)、車(chē)輛、證券和存款。因?yàn)榉繓|與租客之間屬于房屋租賃合同關(guān)系，雙方應(yīng)當(dāng)按約定律合同義務(wù)。如果拖欠房租的行為惡劣、導(dǎo)致租房協(xié)議不能履行的，出租方還可依法解除租房合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

第五百八十條 當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事實(shí)上不能履行(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。

有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

不交房租押金也不要了 走了的話違法嗎

不交房租押金也不要了走了的話是違法的。不交房租本身就是違法行為，當(dāng)租客不交租金時(shí)，房東是可以對(duì)其依法解除租賃合同的，但是否可以將承租的押金進(jìn)行扣留，是需要依據(jù)簽訂的租賃合同來(lái)判定的，因?yàn)殡p方是簽訂租房合同的，租房合同里面本身對(duì)于房租的繳納方式以及時(shí)間都是有明確規(guī)定的，到期繳納房租是租住人應(yīng)盡的義務(wù)。

法律分析

只要出租人不嫌麻煩的話，是可以帶著租賃合同去人民法院進(jìn)行起訴的，上述那種情況的發(fā)生是屬于違約行為，還是建議雙方先通過(guò)協(xié)商來(lái)進(jìn)行解決。承租人一走了之的行為，很有可能會(huì)給自己帶來(lái)一定困擾。租房的押金一般是用于承租人在發(fā)生違約行為時(shí)的一種制約，比如承租人違反了租賃合同約定進(jìn)行退租或者損壞了房中的物品、沒(méi)有主動(dòng)交納水電費(fèi)等等。如果承租人沒(méi)有上述這些行為的話，那么是可以要求在租期到的時(shí)候或者解除租賃合同時(shí)將其進(jìn)行退還。如果是房子還沒(méi)有到期就要提前走的，押金房東本身也是不退的，但是按照租賃合同中的約定承租人是應(yīng)當(dāng)要交水電費(fèi)的，如果房東怕麻煩就不會(huì)與其計(jì)較了，承租人自己可以把房子幫助房東再轉(zhuǎn)租出去就可以拿回相應(yīng)的押金。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期限不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付。

第七百二十二條 承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。