開發(fā)商延期交房怎么賠償違約金

關(guān)于開發(fā)商延期交房的情況下需要承擔(dān)的違約金的標(biāo)準(zhǔn)，法律并沒有統(tǒng)一的規(guī)定。在實際中，開發(fā)商和購房者在商品房買賣合同之中一般會對此作出約定。例如約定每逾期一天，開發(fā)商就承擔(dān)購房款的萬分之一違約金。如果雙方是有約定的，那么購房者可以要求開發(fā)商按照合同的約定來支付違約金。在雙方?jīng)]有約定或者是約定被確認(rèn)無效的情況下，購房者可以參照房屋同地段同時期同類型的房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)來要求開發(fā)商支付違約金。雙方就違約金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商不下的，購房者可以直接向法院起訴。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

開發(fā)商延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

確定開發(fā)商延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)如下：可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時間確定，購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的，可依據(jù)合同約定的金額賠償。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；

但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；

約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

開發(fā)商延期交房我可以要求賠償違約金嗎？

法律問題：我與開發(fā)商簽的合同是去年交房，結(jié)果開發(fā)商到現(xiàn)在還沒有交房，我是否可以要求對方賠償違約金?(律師呼叫中心邀請濟(jì)南律師為您解答本問題) 秦律師：根據(jù)合同的約定，若約定了違約金的，可主張;另若合同約定延遲多少天符合解除合同的條件的，你可主張解除合同，并要求退回房款。房款利息應(yīng)當(dāng)支付。 王律師：按照合同約定，主張違約賠償額;沒有約定的，按照你實際損失主張。 相關(guān)知識——違約金的法律定義 當(dāng)事人完全不履行或不適當(dāng)履行債務(wù)時，必須按約定給付對方的一定數(shù)額的金錢或者金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金是合同經(jīng)濟(jì)方式的一種，也是對違約的一種經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立，是為了保證債的履行，即使對方?jīng)]有遭受任何財產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種： ①懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應(yīng)另行賠償對方的損失。 ②補償性違約金，是對合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭受的財產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產(chǎn)損失的責(zé)任;即使損失大于違約金，亦不再補償。

開發(fā)商延期交房違約金怎么賠

每個業(yè)主買房時非常關(guān)心收房時間的，大家都希望能夠快點交房，然后裝修，住新房。而開發(fā)商更是拍胸脯保證，要是延期交房就賠違約金。其實就算賠違約金業(yè)主們也是不高興的。他們只是想早點入住新房而已。 按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！　?開發(fā)商延期交房要分情況處理： 　　(一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。 　　(二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。 有些開發(fā)商離交房時間好久了也沒辦法交房，而且還不給業(yè)主們一個交待的，這種情況可以向法院提起訴訟的。逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越多。

開發(fā)商遲交房是否違約？應(yīng)該怎么賠償

買房是件開心的事同時也是件麻煩的事，每當(dāng)交房時就容易出現(xiàn)意外。有時候開發(fā)商會拖遲交房日期，這就讓購房者十分生氣，但是又不知道該如何維護(hù)自己的權(quán)益，那么開發(fā)商遲交房是否違約？應(yīng)該怎么賠償？今天我們就來了解一下吧。

開發(fā)商遲交房是否違約？

1、延期交房，通常在購房合同中有明確約定此種情形的違約金計算方式。購房合同里，延期交房的違約金計算通常有兩種，按日計算利息損失，或者直接固定違約金的數(shù)額。

2、在銷售不暢的情況下，由于施工進(jìn)度延緩和資金鏈壓力等諸多問題可能導(dǎo)致“開發(fā)商延期交房”的情況，對于開發(fā)商的延期交房，購房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

4、鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。

5、催告以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。

房子沒有按時交開發(fā)商應(yīng)該怎么賠違約金？

1、按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

2、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

3、如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。

綜上所述就是開發(fā)商遲交房是否違約？應(yīng)該怎么賠償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容，購房者在遇見開發(fā)商延遲交房的時候是可以要求賠償來維護(hù)自己的權(quán)益。一般賠償違約金的數(shù)目會在合同里有標(biāo)準(zhǔn)的，具體情況還是要看實際交房情況，以上內(nèi)容希望幫助到大家。

（以上回答發(fā)布于2017-02-23，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

開發(fā)商拖延交房時間，我如何要回我的違約金？

開發(fā)商拖延交房時間，可以通過以下方式要回違約金：

1、協(xié)商。 在開發(fā)商逾期交房情況發(fā)生以后，業(yè)主需要和開發(fā)商取得聯(lián)系，商討按照購房合同賠償違約金事宜。

2、起訴。 開發(fā)商拒不賠償違約金，業(yè)主可以，拿上購房合同起訴開發(fā)商要求履行合同條款。

《商品房買賣合同》示范文本GF-2000-0171，延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔(dān)違約責(zé)任。賠償中開發(fā)商索賠天數(shù)為實際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣人應(yīng)在三十天內(nèi)向買受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。

開發(fā)商延期交房付賠償款的問題

法院判決:開發(fā)商逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)為全房款

北京市第一中級人民法院于日前對一起開發(fā)商逾期交房導(dǎo)致業(yè)主索賠違約金的買賣合同糾紛案件作出終審判決。法院認(rèn)定，雖有部分房款為貸款支付，但開發(fā)商已收到全額房款280312元，應(yīng)按照全部房款的1%比例支付違約金，故判決開發(fā)商賠償業(yè)主違約金人民幣2803.12元。另外，開發(fā)商還應(yīng)賠償業(yè)主包括房租、保險費、印花稅、貸款利息等在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)損失共計人民幣一萬五千五百零六元二角六分。

2002年9月17日，薛先生與北京榮豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署了《商品房買賣合同》，約定薛先生向榮豐公司購買榮豐嘉園一套住房，購房款總計人民幣280312元，并約定榮豐公司于同年12月31日前交房，同時在出賣人逾期交房的違約責(zé)任的條款中還約定：出賣人逾期交房超過90日的，買受人有權(quán)解除合同，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。

合同簽署后，薛先生當(dāng)日即支付了首付款60312元人民幣。后薛先生與中國銀行北京市分行及榮豐公司共同簽署了《樓宇按揭擔(dān)保借款合同》，辦理了按揭貸款手續(xù)。

但遲至2003年6月1日，榮豐公司才通知薛先生辦理入住手續(xù)，而薛先生自2003年1月開始一直在外租房住。薛先生認(rèn)為，榮豐公司逾期交房的行為已構(gòu)成違約。雙方協(xié)商未果，薛先生向法院提起訴訟，要求解除《商品房買賣合同》，并索賠購房款、雙倍定金、違約金等共計人民幣37萬余元。

在案件審理過程中，當(dāng)事人均同意解除《商品房買賣合同》及《樓宇按揭擔(dān)保借款合同》。但榮豐公司表示，違約金應(yīng)按買房人累計已支付房款的1%比例支付，而不是按照總房款的1%計算。

一中院認(rèn)為，榮豐公司逾期交房構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。在違約金的計算方式上，法院認(rèn)為，合同約定為按照“已交付房價額”計算，雖然房款大部分為銀行貸款支付，但開發(fā)商已實際得到合同約定的全部房款，因此應(yīng)按照全部房款計算違約金。

同時，依據(jù)合同法的規(guī)定，違約金不足以賠償損失時，當(dāng)事人可以請求增加。一中院認(rèn)為，薛先生的損失應(yīng)包括：因逾期交房5個月給薛先生造成的房租損失，貸款利息損失，保險費損失及印花稅損失，共計18000余元。扣除已支付的兩千余元違約金后，榮豐公司還應(yīng)一次性給付薛先生損失賠償金一萬五千五百零六元二角六分