房子不按時(shí)交房違約金怎么算

房子不按時(shí)交房違約金的算法如下：

1、逾期交房違約金按照已支付房產(chǎn)價(jià)格總額的1%-1‰乘以天數(shù)進(jìn)行計(jì)算；

2、約定的逾期交房違約金要依約支付，消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商的免責(zé)理由，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由；

具體如下 ：

1、雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；

2、合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

逾期付款的利息：

1、逾期付款要付利息。如果雙方當(dāng)事人有約定逾期利息的，按照約定支付，但是不得超過不超過中國人民銀行公布的金融機(jī)構(gòu)同期的4倍；

2、如果當(dāng)事人沒有約定逾期利息或約定不明的，按照相關(guān)法律規(guī)定支付逾期利息；

3、借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

違約金的分類：

1、 法定違約金：

法定違約金是指由法律直接規(guī)定的違約金。法定違約金是在一些法規(guī)中，明文規(guī)定的違約金比例。合同對違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。

2、 約定違約金：

約定違約金是指由當(dāng)事人事先約定的。約定違約金是一種合同關(guān)系，稱違約金合同。這種合同屬從合同。主合同無效，違約金合同無效。違約金合同是諾成合同，與定金合同不同，不以預(yù)先給付為成立要件。約定違約金又是一種附條件合同，通常，違約行為發(fā)生，違約金合同生效；違約行為不發(fā)生，違約金合同不生效。

綜上所述，如果房產(chǎn)公司長時(shí)間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金， 購房者可以請求人民法院適當(dāng)予以增加，按實(shí)際造成的損失確定違約金，要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

逾期交房違約金的計(jì)算

一、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由;二、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時(shí)則應(yīng)按合同約定。三、商品房買賣中，面積誤差比絕對值3%(含3%)的規(guī)定?！端痉ń忉尅芬?guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買房戶請求解除合同的，法律不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買房戶按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。四、惡意欺詐，房產(chǎn)商將負(fù)懲罰性賠償責(zé)任?！端痉ń忉尅返?條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買房戶可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任：故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。五、三種類型房屋不適用《司法解釋》。政府組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個(gè)人所有的私有房等三種因其不能自由買賣，其交易要受到國家政策的調(diào)整，不適用《司法解釋》?！端痉ń忉尅穼⑵湔{(diào)整的范圍明確限定為商品房買賣行為，六、房屋質(zhì)量太差可解除合同或者要求開發(fā)商要負(fù)責(zé)按期修復(fù)?！端痉ń忉尅芬?guī)定，如果購買的商品房因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。同時(shí)，如果交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買房戶可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。(因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院也應(yīng)該支持)。

遲延交房違約金怎么計(jì)算

法律主觀：

非抗力因素以外的各種原因，開發(fā)商不能按時(shí)交房都要賠付 違約金 。逾期60日以內(nèi);開發(fā)商按日 每天賠付萬分之3的違約金。逾期60日以上; 業(yè)主有權(quán)解除 購房合同 ，開發(fā)商要在收到 解除合同 通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按日每天賠付萬分之5的違約金。 《 合同法 》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。 一般來說 合同違約金 上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。 《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減 少。 但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符; 故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。 因此，當(dāng)事人如需要法院增加違約金額、或者當(dāng)違約金過分高于損失時(shí)，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。 在沒有約定 延期交房 賠償金 的情況下，按照最高人民法院的司法解釋， 商品房買賣合同 沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果消費(fèi)者要求 退房 ，也可以按照已交房款乘以同期 銀行貸款利率 及延期交房時(shí)間來計(jì)算賠償。 延期交房 賠償標(biāo)準(zhǔn) 過高和過低都可以申請調(diào)整。開發(fā)商如果延期交房，但發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可以與 購房 者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價(jià)。購房者如果發(fā)現(xiàn)當(dāng)初合同中約定的延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，也可以向開發(fā)商提出申請?zhí)岣?，?biāo)準(zhǔn)參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價(jià)。協(xié)商不成的，都可以通過法律途徑解決。 所以說延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)沒有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)，沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，決定權(quán)就全在開發(fā)商和購買人的身上，那么違約金定下來了，對于開發(fā)商沒有按時(shí)交房，必須支付 延期交房違約 金的時(shí)候，那開發(fā)商又是怎么來支付的呢?多數(shù)開發(fā)商還算老實(shí)，按照約定的違約金是多少給多少，但是少數(shù)的開發(fā)商竟然用物業(yè)費(fèi)來 抵押 ，這到底是行還是不行呢? 答案是否定的，因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)在轉(zhuǎn)讓過程中必須是要購房者和物業(yè)管理公司同意后才能轉(zhuǎn)移的。所以，延期交房違約金和物業(yè)管理費(fèi)其是兩個(gè)不同性質(zhì)的費(fèi)用，不能夠相互抵消，他們的合同主體都不同，一個(gè)是物業(yè)管理公司和開發(fā)商，一個(gè)是購買者和開發(fā)商，是兩個(gè)法律關(guān)系的了。 綜上所述，房產(chǎn)商逾期交付房產(chǎn)是違法行為，是會(huì)有損全體業(yè)主的利益的，因此在簽訂 購房協(xié)議 時(shí)，一定要觀察好每一個(gè)細(xì)節(jié)，包括房地產(chǎn)商允諾的交房日期，并且把收據(jù)或者其他有效證明保存好以防房產(chǎn)商侵害我們的利益。

法律客觀：

一、開發(fā)延遲交房的違約金怎么計(jì)算逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。在訴訟時(shí)，開發(fā)商會(huì)援引《民法通則》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。二、開發(fā)商延期交房要分情況處理(一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。(二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。

延遲交房違約金怎么算

延遲交房違約金怎么算

1、 延遲交房的違約金一般是按照合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算，主要包括兩部分，即違約金和已付房款利息。通常違約金是按已經(jīng)支付房款的一定比例來乘以違約天數(shù)計(jì)算的，而已付房款利息是按照已付房款×利率×逾期時(shí)間計(jì)算。

2、假如房價(jià)是100萬，約定好的違約金是萬分之一，逾期30天，那么違約金是100萬×萬分之一×30天，得出的違約金就是3000元。已付利息一般是按照同期銀行貸款利率乘以天數(shù)計(jì)算的。例如，房價(jià)是100萬，逾期30天，銀行現(xiàn)有利率是5.5%，那么利息計(jì)算方式為,100萬×5.5%÷365天×30天=4520元。上述兩項(xiàng)相加3000+4520=7520，這就是開發(fā)商的違約金。

延遲交房應(yīng)該怎么辦

1、 首先要注意保留好材料。從購房到交房的所有材料都必須保存起來，這是追究開發(fā)商違約責(zé)任的重要憑證，如果材料不齊全的話，即使你再有理都有難度。此外，契稅的流程要走完，如果開發(fā)商一直不交房，你想解除合同退房的話，需要先催告，在催告后的三個(gè)月，開發(fā)商還是沒有交房的話，就可以依法解除合同了。

2、 在簽訂購房合同的時(shí)候，要注意合同的內(nèi)容，一般正本問題不大，補(bǔ)充合同容易出現(xiàn)問題，因此在簽訂合同的時(shí)候可以請一個(gè)專業(yè)的律師陪同，讓他幫忙把把關(guān)，這樣就不會(huì)給開發(fā)商鉆空子了。

房子逾期交房違約金怎么賠償

1.一般來說，房屋逾期交房違約金的賠償方式是由買方支付，買方按照約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未按時(shí)交付房屋，賣方可以按照合同約定要求買方支付違約金。

2.根據(jù)房屋買賣合同的約定，買方違約的，應(yīng)支付約定的違約金，一般為房屋總價(jià)的千分之三。

3.如果買方拖延交房，賣方可以要求買方支付每日的違約金，以及拖延交房的時(shí)間超過一定期限的，還可以要求買方支付超過期限的違約金。

4.如果買方未按合同約定支付違約金，賣方可以向人民法院提起訴訟，要求買方支付違約金。

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交房逾期違約金怎么算

延期交房的違約金從交房到期日次日開始計(jì)算，延期交房違約金的計(jì)算方法具體如下：

1、逾期60日以內(nèi)，開發(fā)商按日每天賠付萬分之3的違約金；

2、逾期60日以上，業(yè)主有權(quán)解除購房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。

一、違約金調(diào)整中的舉證責(zé)任分配原則有以下：

1、誰主張，誰舉證是一項(xiàng)基本的舉證責(zé)任分配規(guī)則，除非法律有特別規(guī)定，否則均應(yīng)當(dāng)由主張方承擔(dān)舉證責(zé)任；

2、法律之所以賦予一方當(dāng)事人請求法院對約定的違約金進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，是為避免雙方約定的違約金過高或者過低而造成當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的失衡，體現(xiàn)的是民法上的公平原則。

二、逾期交房的處理方法具體如下：

1、和開發(fā)商協(xié)商，是比較快捷也比較有效的解決方式；

2、向房管部門反應(yīng)，對開發(fā)商進(jìn)行處罰；

3、業(yè)主可以注意收集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，向法院提起訴訟。

總之，開發(fā)商逾期交房的話，業(yè)主可以要求退房，同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。雙方約定的違約金是否過分高于或低于實(shí)際造成的損失，損失的大小只是其承擔(dān)舉證責(zé)任范圍的一部分。

三、逾期付款要利息嗎

逾期付款要付利息。如果雙方當(dāng)事人有約定逾期利息的，按照約定支付，但是不得超過不超過中國人民銀行公布的金融機(jī)構(gòu)同期的4倍。如果當(dāng)事人沒有約定逾期利息或約定不明的，按照相關(guān)法律規(guī)定支付逾期利息。

借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第八百零一條 因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

延期交房違約金怎么計(jì)算

延期交房違約金怎么計(jì)算：

延期交房違約金=總房價(jià)*利率*逾期天數(shù)。若開發(fā)商到交房日還無法交房的，則每逾期一天，就要支付房款的萬分之三作為違約金，直到交房為止。若開發(fā)商超過了最后交房期限的，那么購房者有權(quán)解除房屋買賣合同，并且可以要求開發(fā)商返還雙倍的定金。

開發(fā)商延期交房怎么辦：

1、收集相關(guān)證據(jù)

業(yè)主在簽購房合同時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的交房條例，并寫明違約的賠償方式和條款，但發(fā)生延期交房時(shí)，購房者要搜集相關(guān)證據(jù)，保留好認(rèn)購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報(bào)紙公告、銷售廣告、照片、錄像等材料。

2、業(yè)主聯(lián)合

一個(gè)人的力量是很小的，不法引起開發(fā)商的重視，開發(fā)商只能找各種理由來開脫或搪塞業(yè)主，所以最好召集全體業(yè)主一起向開發(fā)商理論，尋求補(bǔ)償，開發(fā)商才會(huì)重視，會(huì)給予量的賠償或者減免一定的物業(yè)費(fèi)作為補(bǔ)償。

3、申請退房

若開發(fā)商延期時(shí)間過長的話，業(yè)主可以申請退房，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商未按合同約定，將商品房按期交付給業(yè)主，開發(fā)商要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4、向法院起訴

若雙方協(xié)商未果的話，業(yè)主可以向法院起訴，要求開發(fā)商支付違約金。此外還可以向房管局反映，處理開發(fā)商，或者向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)介入?yún)f(xié)調(diào)，若協(xié)調(diào)沒結(jié)果的話，則可以采取法律手段。

文章總結(jié)：好了，關(guān)于延期交房違約金怎么計(jì)算以及開發(fā)商延期交房怎么辦的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更好、更精彩的內(nèi)容為您奉上。

逾期交房賠償違約金是怎么算的

逾期交房賠償違約金按如下方式計(jì)算：

1、逾期60日以內(nèi)：開發(fā)商每天賠付萬分之3的違約金；

2、逾期60日以上：業(yè)主有權(quán)解除購房合同，開發(fā)商要在收到通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可讓其繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按日每天賠付萬分之5的違約金。

逾期交房的處理方法如下：

1、開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償；

2、開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失；

3、延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。

綜上所述，開發(fā)商逾期交房的話，業(yè)主可以要求退房，同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。雙方約定的違約金是否過分高于或低于實(shí)際造成的損失，損失的大小只是其承擔(dān)舉證責(zé)任范圍的一部分。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第八百零一條

因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

交房逾期違約金怎么算

一.逾期交房違約金要怎么算

1.逾期交房違約金按照已支付房產(chǎn)價(jià)格總額的1%-1‰乘以天數(shù)進(jìn)行計(jì)算。約定的逾期交房違約金要依約支付，消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商的免責(zé)理由，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由。

2.法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百七十八條，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二.逾期付款要利息嗎

逾期付款要付利息。如果雙方當(dāng)事人有約定逾期利息的，按照約定支付，但是不得超過不超過中國人民銀行公布的金融機(jī)構(gòu)同期的4倍。如果當(dāng)事人沒有約定逾期利息或約定不明的，按照相關(guān)法律規(guī)定支付逾期利息。

借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

逾期交房違約金怎么算

一、逾期交房違約金怎么算

通常逾期交房的違約金是從合同中約定的交房時(shí)間開始計(jì)算，再到實(shí)際的交房時(shí)間為止。關(guān)于違約金的起算點(diǎn)問題，存在三種情況：

1、如果開發(fā)商還不具備尚交房的條件就提前交房了，購房者有權(quán)利拒絕交房，其責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商進(jìn)行承擔(dān)。

2、如果在開發(fā)商約定的交房時(shí)間到期后，不具備交房條件的，其責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商根據(jù)合同中的規(guī)定進(jìn)行逾期交房補(bǔ)償。

3、若開發(fā)商不具備交房的條件，但購房者實(shí)際接受了房屋，那么開發(fā)商就已經(jīng)完成了交房的義務(wù)了。

4、關(guān)于逾期交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，最高法院的司法解釋中第十六條有明確規(guī)定，以違約金超過造成損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)，可予以調(diào)整；沒有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)和損失賠償額的，則按照解釋第十七條的規(guī)定，參照同地段的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

5、根據(jù)最高法院的司法解釋中第十五條中的《合同法》中第九十四條相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商逾期交房或者購房者延期支付房款的，經(jīng)過催告的三個(gè)月后仍未履行的，當(dāng)事人可要求解除購房合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。