開發(fā)商逾期交房起訴期限多長時間

法律分析：延期交房訴訟時效是三年,購房者應當自約定的交房之日起三年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利,則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算三年。 《民法典》規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商逾期交房可以要求退房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應該按照合同約定的交房時間交付商品房，如逾期交付的，應當承擔逾期交付的違約責任，根據(jù)逾期情況及合同約定，購房者可以選擇解除合同或要求支付逾期交房違約金，但當事人另有約定的除外。

買房其實是一件比較復雜的事情，為了保證自己的合法權(quán)益，建議購房者從購房開始就要保存好購房過程中形成和出現(xiàn)的認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時所用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

開發(fā)商延期交房如何賠償

法律主觀：

法律客觀：

很多開發(fā)商在交房的過程中都會出現(xiàn)延期交房的情況，可以說，說延時交房就是交房過程中的流行性感冒，非常普遍。和開發(fā)商相比，買房人在涉及房產(chǎn)糾紛時往往處于“弱勢群體”的地位。開發(fā)商延期交房怎么辦?原則上開發(fā)商不能在約定時間交付房屋便構(gòu)成延期交房。開發(fā)商應承擔依據(jù)合同約定進行違約金賠償甚至解除合同的責任。開發(fā)商逾期交房，購房人權(quán)要求解除合同。按照相關(guān)司法解釋，開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求退還房價款、利息并賠償損失。當然，我們也發(fā)現(xiàn)，很多開發(fā)商往往將市政施工作為不可抗力來推托自己的逾期交房責任，但是否構(gòu)成不可抗力，要根據(jù)具體情況來定。不可抗力是一項免責條款，是指合同簽訂后，發(fā)生了合同當事人無法預見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件(如戰(zhàn)爭、車禍等)或自然災害(如地震、火災、水災等)，以致合同當事人不能依約履行職責或不能如期履行職責，發(fā)生意外事件或遭受自然災害的一方可以免除履行職責的責任或推遲履行職責。如果開發(fā)商延遲交房的理由不屬于不可抗力，那么，購房人有權(quán)起訴解除合同或提起仲裁。法院訴訟時效自合同規(guī)定的交房之日起計算兩年，業(yè)主應在此訴訟時效內(nèi)主張權(quán)利，協(xié)商不成的可以向法院起訴。開發(fā)商延期交房怎么賠償?實踐中，購房者在遇到延期交房的情況時，大部分人都選擇接受開發(fā)商賠償?shù)倪`約金，以此來解決問題。但是違約金該賠多少，相應的計算標準又是什么呢?《合同法》第一百零七條“違約責任”中規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。第一百一十五條“定金”中也有規(guī)定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。需要注意的是，定金不得超過合同總價款的20%，超出的部分無效，并且注意必須是“定”字，才能適用定金法則。逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統(tǒng)一的標準。一般情況下，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行。合同上沒有約定的，應該按照同期銀行貸款利率為準。在房屋買賣糾紛案件當中，一般情況下，出現(xiàn)糾紛時，法院往往會根據(jù)合同雙方的約定來處理糾紛，因此我們建議，購房人在同開發(fā)商簽訂合同時，最好事先約定違約責任，這樣產(chǎn)生糾紛之后處理起來還能做到有據(jù)可依。以上就是對開發(fā)商延期交房怎么辦，開發(fā)商延期交房怎么賠償?shù)慕獯稹Ｈ绻惺裁床幻靼椎牡胤?，可以咨詢房地產(chǎn)方面的律師。

逾期交房違約責任訴訟時效何時起算？

一、逾期交房違約責任訴訟時效何時起算

從實際交房之日起計算訴訟時效。理由如下：

第一，遲延交房的違約金時根據(jù)違約行為持續(xù)發(fā)生而累加計算的，相對于購房人而言，主張自約定交房日到實際交房日的違約金，是一個整體的合同權(quán)利，而不是按照違約天數(shù)具體分割為若干分別計算訴訟時效的獨立權(quán)利，購房者可以在該項權(quán)利沒有得到實現(xiàn)時提出主張。

第二，一般合同中只約定違約金計算方式，但是并不約定該違約金的支付期限。對于沒有支付期限的債務，債權(quán)人任何時候都可以主張，只有當債務人明確表示不履行時，才能認定債權(quán)人知道或者應當知道權(quán)利受到侵害，訴訟時效才可依法起算。

第三，要求購房者在房屋不確定交房時間的情況下，每隔一段時間就只就違約金單獨提起訴訟，不符合社會公眾在日常生活中所遵循的公序良俗。

第四，即便是一次性的違約金，也可能因為交房時間太晚而發(fā)生違約金約定過低而要求增加的情況，那么增加的計算標準必然是逾期交房的實際逾期期間，因此，從實際交房之日開始計算違約金訴訟時效更為合理，也不浪費訴訟資源，避免訴累。

二、法律規(guī)定

《民法總則》第一百八十八條規(guī)定，訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算，根據(jù)該條規(guī)定，當事人追究開發(fā)商承擔逾期交房之違約金的訴訟時效應該從約定的交房之日起算，那么考慮到商品房買賣合同中違約條款具體表述不同，還應根據(jù)具體情況具體分析：

第一種情況，如果合同約定的是出賣人逾期交房，按合同總價款固定比例支付買受人違約金。那么從債權(quán)的角度分析，這個時侯的違約金是一個可以確定的數(shù)額，應當從約定的交房之日起算訴訟時效；

第二種情況，如果合同約定的是出賣人逾期交房，每逾期一日需向購房人支付房款總價固定比例的違約金。此時的違約金屬于一種繼續(xù)性債權(quán)，它是按日計算并且支付的，即違約一日就有第一日的違約金，違約二日便有第二日的違約金，因此每日發(fā)生的個別違約金債權(quán)應當單獨計算訴訟時效。

追討延期交房違約金有期限嗎

法律分析：追討延期交房違約金的期限為三年，購房者需要在知道或者應當知道開發(fā)商延期交房的三年內(nèi)行使自己的權(quán)利。在法律規(guī)定的訴訟時效期間內(nèi)，權(quán)利人提出請求的，人民法院就強制義務人履行所承擔的義務。而在法定的訴訟時效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請求權(quán)的，人民法院就不再予以保護。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

追討延期交房違約金有期限嗎

有期限，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，訴訟時效一般為兩年，雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償。收鑰匙就視為收樓，除非另有約定。業(yè)主收樓后可以追討延遲交樓違約金。

沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

根據(jù)我國《民法通則》

第七章 訴訟時效

第一百三十五條

向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。

擴展資料：

我國《民法通則》關(guān)于訴訟時效的其他規(guī)定

第一百三十六條 下列的訴訟時效期間為一年：

（一）身體受到傷害要求賠償?shù)模?/p>

（二）出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；

（三）延付或者拒付租金的；

（四）寄存財物被丟失或者損毀的。

第一百三十七條 訴訟時效期間從知道或者應當知道權(quán)利被侵害時起計算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。

第一百三十八條 超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，不受訴訟時效限制。

第一百三十九條 在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。

第一百四十條 訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。

第一百四十一條 法律對訴訟時效另有規(guī)定的，依照法律規(guī)定。

參考資料：中國人大網(wǎng)-中華人民共和國民法通則

延期交房違約金能拿到嗎

法律主觀：

延期交房有違約金。合同有約定的違約金計算方式有約定的，從其約定。合同沒有約定違約金的計算方式。如果合同沒有約定違約金計算方式，可以達成補充協(xié)議。不能補充的，若雙方簽署的《商品房預售合同》合法真實有效，開發(fā)商沒有按照約定時間交付房屋，構(gòu)成違約，應承擔違約責任。,開發(fā)商延期交房違約金的訴訟時效是3年，從糾紛出現(xiàn)后開始計算。,法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。,訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。,不需要。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。,《物業(yè)管理條例》第四十條,物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。