.png)
開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償順序(開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償順序先還建筑商還是先業(yè)主違約金)
開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償五大順序
破產(chǎn)清償?shù)奈鍌€順序有：
1、支付清算費用；
2、支付職工的工資、社保費用和法定補償金；
3、繳納公司所欠的稅款；
4、清償公司的債務(wù)；
5、向股東分配剩余的財產(chǎn)。
《中華人民共和國公司法》第一百八十六條第一款、第二款規(guī)定，清算組在清理公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單后，應(yīng)當制定清算方案，并報股東會、股東大會或者人民法院確認。
公司財產(chǎn)在分別支付清算費用、職工的工資、社會保險費用和法定補償金，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)后的剩余財產(chǎn)，有限責任公司按照股東的出資比例分配，股份有限公司按照股東持有的股份比例分配。
法律依據(jù)
《中華人民共和國公司法》第一百八十六條第一款、第二款
清算組在清理公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單后，應(yīng)當制定清算方案，并報股東會、股東大會或者人民法院確認。
公司財產(chǎn)在分別支付清算費用、職工的工資、社會保險費用和法定補償金，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)后的剩余財產(chǎn)，有限責任公司按照股東的出資比例分配，股份有限公司按照股東持有的股份比例分配。
版權(quán)說明：找法網(wǎng)對視頻享有獨家版權(quán)，未經(jīng)允許不得以任何形式
房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算賠償五大順序
法律分析：1、簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷安置補償協(xié)議的被拆遷人的支付房屋請求權(quán);
2、建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán);
3、銀行抵押權(quán)以及經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)售商品房購房人請求權(quán)，按登記先后順序就抵押物或特定物受償。在預(yù)售商品房消費購房人不能從破產(chǎn)企業(yè)無擔保財產(chǎn)中得到清償時，可以從抵押物變價款中分出一定比例優(yōu)先受償;
4、破產(chǎn)費用及共益?zhèn)鶆?wù);
5、預(yù)售商品房消費購房人請求權(quán)、消費購房人支付的定金本金(設(shè)定優(yōu)先受償上限或比例)、勞動債權(quán)(包括職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應(yīng)當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當支付職工的補償金);
6、所欠稅款及前項規(guī)定以外的社會保險費用;
7、普通破產(chǎn)債權(quán)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》 第一百一十三條 破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：
（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應(yīng)當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當支付給職工的補償金；
（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款；
（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。
破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。
破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。
破產(chǎn)清算賠償五大順序
破產(chǎn)清算賠償五大順序：包括支付清算費用、職工工資、稅款、債務(wù)和股東分配。申請破產(chǎn)需滿足債務(wù)無法清償、資產(chǎn)不足以償還債務(wù)等條件。破產(chǎn)后無法清償?shù)那闆r包括喪失清償能力、到期債務(wù)無法償還、債務(wù)形式無法以貨幣評價等。人民法院應(yīng)在宣告破產(chǎn)后15天內(nèi)成立清算組，負責管理、清理、估價、處理和分配破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)。清算分配完成后，清算組向法院匯報并申請破產(chǎn)終結(jié)。企業(yè)破產(chǎn)后，法人行為能力終止，清算組申請注銷公司登記。破產(chǎn)財產(chǎn)清償按照法定順序進行，如不足則按比例分配。
破產(chǎn)清償?shù)奈鍌€順序如下：
1、支付清算費用；
2、支付職工的工資、社保費用和法定補償金；
3、繳納公司所欠的稅款；
4、清償公司的債務(wù)；
5、向股東分配剩余的財產(chǎn)。一、申請破產(chǎn)的條件如下：1、債務(wù)人、債權(quán)人、破產(chǎn)清算組人員等人提出破產(chǎn)清算申請；2、存在債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力等情形；3、存在法律規(guī)定的其他條件。二、破產(chǎn)后不能清償?shù)慕缍ㄈ缦拢?、債務(wù)人喪失清償能力；2、債務(wù)人不能清償?shù)氖且训絻斶€期限，提出清償要求的、無爭議或者已有確定名義的債務(wù)；3、債務(wù)不限于以貨幣支付為標的，但必須是能夠以貨幣評價的債務(wù)，否則因其債務(wù)形式在破產(chǎn)程序中無法得到償還，宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)沒有實際意義；4、債務(wù)人在相當長的時間內(nèi)或者可預(yù)見的相當時期內(nèi)持續(xù)不能清償，而不是一時的資金周轉(zhuǎn)困難等問題暫時停止支付；5、債務(wù)人的客觀財產(chǎn)狀況，不依其主觀認識或表示確定，應(yīng)由法院根據(jù)法律和事實裁定。總之，破產(chǎn)財產(chǎn)清償時人民法院應(yīng)當在宣告企業(yè)破產(chǎn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，接管破產(chǎn)企業(yè)，人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)后，破產(chǎn)企業(yè)由清算組接管，負責對破產(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)進行管理、清理、估價、處理、分配，代表破產(chǎn)企業(yè)參與民事活動，其行為對人民法院負責并匯報工作，同時由清算組提出分配方案，在債權(quán)人會上討論通過，報人民法院批準后由清算組具體執(zhí)行，破產(chǎn)財產(chǎn)清算分配完畢后，由清算組向人民法院匯報清算分配工作的情況，并申請人民法院裁定破產(chǎn)終結(jié)，未得到清償?shù)膫鶛?quán)，不再進行清償。企業(yè)破產(chǎn)，企業(yè)法人依法終止其民事行為能力，清算組向破產(chǎn)公司的原登記機關(guān)申請注銷原公司登記。相關(guān)法規(guī)：《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應(yīng)當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當支付給職工的補償金；（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款；（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。
破產(chǎn)清算中的賠償順序及權(quán)益保障是指在企業(yè)破產(chǎn)清算過程中，按照一定的順序?qū)Ω黝悅鶛?quán)人進行賠償，并保障他們的權(quán)益。根據(jù)我國法律規(guī)定，破產(chǎn)清算的賠償順序通常按照法定優(yōu)先順序進行，其中包括勞動者工資、社會保險費用、稅款等。這些優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)人享有較高的權(quán)益保障。其他的債權(quán)人則根據(jù)其債權(quán)的性質(zhì)和優(yōu)先級逐步受償。破產(chǎn)清算旨在公平合理地解決企業(yè)債務(wù)問題，確保各方的利益得到合理的保護。因此，賠償順序的設(shè)定以及權(quán)益保障的實施對于維護社會經(jīng)濟秩序和保護各方利益具有重要意義。
【法律依據(jù)】：
中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法：
第七章 債權(quán)人會議
第一節(jié) 一般規(guī)定 第六十一條 債權(quán)人會議行使下列職權(quán)：（一）核查債權(quán)；（二）申請人民法院更換管理人，審查管理人的費用和報酬；（三）監(jiān)督管理人；（四）選任和更換債權(quán)人委員會成員；（五）決定繼續(xù)或者停止債務(wù)人的營業(yè)；（六）通過重整計劃；（七）通過和解協(xié)議；（八）通過債務(wù)人財產(chǎn)的管理方案；（九）通過破產(chǎn)財產(chǎn)的變價方案；（十）通過破產(chǎn)財產(chǎn)的分配方案；（十一）人民法院認為應(yīng)當由債權(quán)人會議行使的其他職權(quán)。債權(quán)人會議應(yīng)當對所議事項的決議作成會議記錄。
開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償五大順序 開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償?shù)奈宕箜樞蚴鞘裁?/h2>
1.破產(chǎn)人欠職工的工資、醫(yī)療、傷殘補貼、撫恤金、養(yǎng)老保險，屬于職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險，也是法律規(guī)定的職工賠償；
2.除上一項規(guī)定外，破產(chǎn)人的社會保障欠款和所欠稅款；
三、一般破產(chǎn)債權(quán)；
4、破產(chǎn)不足以償還相同順序的，按比例分配；
破產(chǎn)企業(yè)董事長及相關(guān)高級管理人員的工資按企業(yè)職工平均工資計算。
以上是開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償五大順序的相關(guān)內(nèi)容。
什么是房地產(chǎn)開發(fā)商？
開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償五大順序
法律分析：破產(chǎn)財產(chǎn)須優(yōu)先撥付破產(chǎn)費用，破產(chǎn)費用包括：
(1)破產(chǎn)財產(chǎn)的管理、變賣和分配所需要的費用，以及聘用工作人員的費用;
(2)破產(chǎn)案件的訴訟費用;
(3)為債權(quán)人的共同利益而在破產(chǎn)程序中支付的其他費用。
破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先撥付破產(chǎn)費用后，按下列順序清償：
(一)破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動保險費用;
(二)破產(chǎn)企業(yè)所欠稅款;
(三)破產(chǎn)債權(quán)。
破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例進行分配。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第204條的規(guī)定，破產(chǎn)財產(chǎn)須優(yōu)先撥付破產(chǎn)費用，破產(chǎn)費用包括
(1)破產(chǎn)財產(chǎn)的管理、變賣和分配所需要的費用，以及聘用工作人員的費用;
(2)破產(chǎn)案件的訴訟費用;
(3)為債權(quán)人的共同利益而在破產(chǎn)程序中支付的其他費用。
破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先撥付破產(chǎn)費用后，按下列順序清償：
(一)破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動保險費用;
(二)破產(chǎn)企業(yè)所欠稅款;
(三)破產(chǎn)債權(quán)。
破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例進行分配。
破產(chǎn)清算賠償五大順序
破產(chǎn)清算賠償五大順序如下：
支付清算費用;支付職工的工資、社保費用和法定補償金;繳納公司所欠的稅款;清償公司的債務(wù);向股東分配剩余的財產(chǎn)。
擴展資料：
1.破產(chǎn)清算費用
破產(chǎn)清算是一項復(fù)雜的程序，需要支付各種費用，包括破產(chǎn)管理人的報酬、法院費用、債務(wù)清償費用等。在破產(chǎn)清算中，首先需要從破產(chǎn)財產(chǎn)中優(yōu)先支付這些費用。
2.優(yōu)先受償債權(quán)
優(yōu)先受償債權(quán)是指在破產(chǎn)清算中享有優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)。通常，優(yōu)先受償債權(quán)包括員工工資、社會保險費用、勞動者的工傷賠償和社會保險金等，這些債權(quán)在清算中優(yōu)先得到償還。
3.普通債權(quán)
普通債權(quán)是指在破產(chǎn)清算中不享有優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)。普通債權(quán)包括各種債權(quán)人的債權(quán)，例如供應(yīng)商、借款人等。在清算中，普通債權(quán)按照其債權(quán)數(shù)額比例進行償還，直至清償完畢或者清算財產(chǎn)不足。
4.次級債權(quán)
次級債權(quán)在破產(chǎn)清算中優(yōu)先級較低，只有在優(yōu)先受償債權(quán)和普通債權(quán)全部清償完畢后，才能進行償還。次級債權(quán)一般包括較高風(fēng)險的債權(quán)，例如無擔保債權(quán)和次級債券等。
5.股東權(quán)益
股東權(quán)益是指企業(yè)所有者對于企業(yè)的資產(chǎn)和收益的所有權(quán)。在破產(chǎn)清算中，股東權(quán)益處于最低優(yōu)先級，只有在破產(chǎn)清算的所有債權(quán)得到清償后，才能分配給股東。通常情況下，由于清算財產(chǎn)不足，股東的權(quán)益往往無法得到滿額清償。
破產(chǎn)清算是指當企業(yè)無力償還債務(wù)或者債務(wù)遠遠超過企業(yè)的資產(chǎn)價值時，通過對企業(yè)進行清算，將企業(yè)的財產(chǎn)變現(xiàn)，并按照一定的順序償還債務(wù)，最終解決企業(yè)的債務(wù)問題。破產(chǎn)清算是一種法律程序，由法院指定破產(chǎn)管理人進行管理和執(zhí)行。
開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償五大順序
法律分析：1、成立清算組。人民法院應(yīng)當在宣告企業(yè)破產(chǎn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，接管破產(chǎn)企業(yè)，清算組應(yīng)當由股東、有關(guān)機關(guān)及專業(yè)人士組成;
2、清算組接管破產(chǎn)公司。人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)后，破產(chǎn)企業(yè)由清算組接管，負責對破產(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)進行管理、清理、估價、處理、分配，代表破產(chǎn)企業(yè)參與民事活動，其行為對人民法院負責并匯報工作;
3、破產(chǎn)財產(chǎn)分配。分配破產(chǎn)財產(chǎn)，由清算組提出分配方案，在債權(quán)人會上討論通過，報人民法院批準后由清算組具體執(zhí)行;
清算組分配破產(chǎn)財產(chǎn)前，首先應(yīng)撥付清算費用，其中包括：
（1）破產(chǎn)財產(chǎn)管理、變賣、分配所需的費用;
（2）破產(chǎn)案件訴訟費;
（3）為債權(quán)人的共同利益而在破產(chǎn)程序中支付的其他費用。
破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先支付清算費用后，應(yīng)按以下順序清償：
（1）破產(chǎn)企業(yè)拖欠的職工工資、勞動保險費用;
（2）破產(chǎn)企業(yè)拖欠稅款;
（3）破產(chǎn)債權(quán)。
4、清算終結(jié)。破產(chǎn)財產(chǎn)清算分配完畢，由清算組向人民法院匯報清算分配工作的情況，并申請人民法院裁定破產(chǎn)終結(jié)，未得到清償?shù)膫鶛?quán)，不再進行清償;
5、注銷登記。企業(yè)破產(chǎn)，破產(chǎn)財產(chǎn)分配完畢，企業(yè)法人依法終止其民事行為能力，清算組向破產(chǎn)公司的原登記機關(guān)申請注銷原公司登記。
法律依據(jù)：《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第八條 向人民法院提出破產(chǎn)申請，應(yīng)當提交破產(chǎn)申請書和有關(guān)證據(jù)。
破產(chǎn)申請書應(yīng)當載明下列事項：
（一）申請人、被申請人的基本情況；
（二）申請目的；
（三）申請的事實和理由；
（四）人民法院認為應(yīng)當載明的其他事項。
債務(wù)人提出申請的，還應(yīng)當向人民法院提交財產(chǎn)狀況說明、債務(wù)清冊、債權(quán)清冊、有關(guān)財務(wù)會計報告、職工安置預(yù)案以及職工工資的支付和社會保險費用的繳納情況。
《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百零七條 人民法院依照本法規(guī)定宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)的，應(yīng)當自裁定作出之日起五日內(nèi)送達債務(wù)人和管理人，自裁定作出之日起十日內(nèi)通知已知債權(quán)人，并予以公告。
債務(wù)人被宣告破產(chǎn)后，債務(wù)人稱為破產(chǎn)人，債務(wù)人財產(chǎn)稱為破產(chǎn)財產(chǎn)，人民法院受理破產(chǎn)申請時對債務(wù)人享有的債權(quán)稱為破產(chǎn)債權(quán)。
開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償五大順序是什么
開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償五大順序是：
1、成立清算組；
2、清算組接管破產(chǎn)公司；
3、破產(chǎn)財產(chǎn)分配；
4、清算終結(jié)；
5、注銷登記。
人民法院應(yīng)當在宣告企業(yè)破產(chǎn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，接管破產(chǎn)企業(yè)，清算組應(yīng)當由股東、有關(guān)機關(guān)及專業(yè)人士組成。人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)后，破產(chǎn)企業(yè)由清算組接管，負責對破產(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)進行管理、清理、估價、處理、分配，代表破產(chǎn)企業(yè)參與民事活動，其行為對人民法院負責并匯報工作。分配破產(chǎn)財產(chǎn)，由清算組提出分配方案，在債權(quán)人會上討論通過，報人民法院批準后由清算組具體執(zhí)行；
清算組分配破產(chǎn)財產(chǎn)前，首先應(yīng)撥付清算費用，其中包括：
1、破產(chǎn)財產(chǎn)管理、變賣、分配所需的費用；
2、破產(chǎn)案件訴訟費；
3、為債權(quán)人的共同利益而在破產(chǎn)程序中支付的其他費用。
破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先支付清算費用后，應(yīng)按以下順序清償：
1、破產(chǎn)企業(yè)拖欠的職工工資、勞動保險費用；
2、破產(chǎn)企業(yè)拖欠稅款；
3、破產(chǎn)債權(quán)。
破產(chǎn)財產(chǎn)清算分配完畢，由清算組向人民法院匯報清算分配工作的情況，并申請人民法院裁定破產(chǎn)終結(jié)，未得到清償?shù)膫鶛?quán)，不再進行清償。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》
第八條 向人民法院提出破產(chǎn)申請，應(yīng)當提交破產(chǎn)申請書和有關(guān)證據(jù)。破產(chǎn)申請書應(yīng)當載明下列事項：
（一）申請人、被申請人的基本情況；
（二）申請目的；
（三）申請的事實和理由；
（四）人民法院認為應(yīng)當載明的其他事項。債務(wù)人提出申請的，還應(yīng)當向人民法院提交財產(chǎn)狀況說明、債務(wù)清冊、債權(quán)清冊、有關(guān)財務(wù)會計報告、職工安置預(yù)案以及職工工資的支付和社會保險費用的繳納情況。
開發(fā)商破產(chǎn)清償順序
一、正面回答
開發(fā)商破產(chǎn)清償順序：
1、簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷安置補償協(xié)議的被拆遷人的支付房屋請求權(quán)；
2、建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)；
3、銀行抵押權(quán)以及經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)售商品房購房人請求權(quán)，按登記先后順序就抵押物或特定物受償；
4、破產(chǎn)費用及共益?zhèn)鶆?wù)；
5、預(yù)售商品房消費購房人請求權(quán)、消費購房人支付的定金本金、勞動債權(quán)；
6、所欠稅款及前項規(guī)定以外的社會保險費用；
7、普通破產(chǎn)債權(quán)。
二、分析
破產(chǎn)清償是指宣告股份有限公司破產(chǎn)以后，由清算組接管公司，對破產(chǎn)財產(chǎn)進行清算、評估和處理、分配。公司被依法宣告破產(chǎn)的，依照有關(guān)企業(yè)破產(chǎn)的法律實施破產(chǎn)清償。
三、破產(chǎn)清償需要多久？
因為破產(chǎn)可能重整，重整就意味著繼續(xù)經(jīng)營，這個時間下去就不好說了。而如果企業(yè)最終因為沒有財產(chǎn)可分配，直接就可以進入結(jié)束階段了。但清產(chǎn)核資又是一個漫長的過程。所以說，如果企業(yè)進入破產(chǎn)清算，最好的計時單位是月，通常這個周期至少都在一年以上。
房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算賠償順序
房地產(chǎn)公司進行破產(chǎn)清算賠償?shù)奈宕箜樞蛉缦拢罕徊疬w人的支付房屋請求權(quán)；建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)；銀行抵押權(quán)以及經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)售商品房購房人請求權(quán)；破產(chǎn)費用及共益?zhèn)鶆?wù)；預(yù)售商品房消費購房人請求權(quán)、消費購房人支付的定金本金、勞動債權(quán)等。
一、起訴開發(fā)商違約金流程
(一)先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。(二)索要違約金及相關(guān)稅費。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房中介費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。(三)首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。
二、預(yù)告登記的效力是怎么規(guī)定的
預(yù)告登記的效力具體如下：
1、預(yù)告登記具有排他性法律效力。預(yù)告登記使債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示，這樣，債權(quán)轉(zhuǎn)化為準物權(quán)，債權(quán)的義務(wù)主體成為了不特定的，能夠?qū)沟谌?，即具有排他性。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，義務(wù)人處分(不僅僅出售，還包括設(shè)定抵押等負擔行為)該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
2、預(yù)告登記具有追及效力，即將來的房產(chǎn)無論轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓給誰，或者房產(chǎn)被誰占有，經(jīng)過預(yù)告登記的請求權(quán)人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務(wù)后，都有權(quán)向房產(chǎn)實際占有人追及房屋所有權(quán)或者通過處分房產(chǎn)獲得收益優(yōu)先償還債務(wù)的權(quán)利。
三、什么是破產(chǎn)清算債權(quán)申報, 如何清算債權(quán)
1、破產(chǎn)申請受理前的有財產(chǎn)擔保的債權(quán)；2、無財產(chǎn)擔保的債權(quán)；3、未到期的債權(quán)；4、附條件、附期限的債權(quán)；5、訴訟、仲裁未決的債權(quán)須為以財產(chǎn)給付為內(nèi)容的請求權(quán)。給付標的為勞務(wù)或者不作為的請求權(quán)。不能申報，但是，因它們的不履行或者不適當履行而產(chǎn)生的賠償請求權(quán)，為可以申報的債權(quán)。2、須為以債務(wù)人財產(chǎn)為受償基礎(chǔ)的請求權(quán)。此處的債務(wù)人財產(chǎn)是指受破產(chǎn)程序拘束的財產(chǎn)。故信托財產(chǎn)或者根據(jù)法律規(guī)定不受破產(chǎn)程序拘束的財產(chǎn)，不是此處所稱的債務(wù)人財產(chǎn)；以這些財產(chǎn)為受償基礎(chǔ)的請求權(quán)，不得申報。至于請求權(quán)所指向的財產(chǎn)是債務(wù)人的一般財產(chǎn)還是特定財產(chǎn)，不影響申報的資格。因此，有財產(chǎn)擔保的債權(quán)和無財產(chǎn)擔保的債權(quán)均在申報之列。
3、須為法院受理破產(chǎn)申請前成立的對債務(wù)人享有的債權(quán)。至于債權(quán)的到期時間，不影響申報資格；根據(jù)破產(chǎn)法的規(guī)定，未到期的債權(quán)，在破產(chǎn)案件受理時視為已到期。
4、須為平等民事主體之間的請求權(quán)。因此。對債務(wù)人的罰款等財產(chǎn)性行政處罰，不得申報。在企業(yè)破產(chǎn)清算的情況下，債務(wù)人財產(chǎn)最終將歸屬于債權(quán)人；此時若執(zhí)行對債務(wù)人的財產(chǎn)性行政處罰，事實上處罰的是債權(quán)人，這樣既不能達到行政處罰的目的，又損害了債權(quán)人的合法權(quán)益。但是，在破產(chǎn)程序終結(jié)后，如果債務(wù)人因重整或和解而繼續(xù)存續(xù)，處罰機關(guān)可以根據(jù)情況，決定是否執(zhí)行原來的處罰決定。5、須為合法有效的債權(quán)。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條
破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：
（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應(yīng)當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當支付給職工的補償金；
（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款；
（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。
破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。
破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。
