貸款購房需要擔保人嗎

買房子貸款必須要擔保人嗎？

不是，也可以是擔保公司。

申請資料

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5、房產的產權證；

6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

一般銀行為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。

如果能找到愿意提供擔保并且有經濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

不是，只要有代償能力就可以。

擴展資料：

詳細步驟

房屋貸款流程詳細步驟：

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：

借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；

借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；

借款人具有法律效力的身份證明；

符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；

抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；

購建住房的合同、協議或其他證明文件；

貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結清貸款；

②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

辦房貸需要擔保人嗎？具體要視情況而定！

; 對于首次辦理房貸的人來說，很多人都在擔心辦房貸會需要擔保人。那么辦房貸需要擔保人嗎？銀行會根據貸款人的具體情況來決定是否需要擔保人，大部分時候辦理房貸是不需要擔保人的。如果需要擔保人，那么銀行會在辦理房貸的時候特別聲明。

辦房貸通常不需要擔保人

本身房貸，就是房屋抵押貸款，房產證需要抵押在銀行才會發(fā)放貸款。同時現在的房貸都是按揭貸款，借款人需要支付一部分首付，房產證抵押與首付款，都成功讓銀行規(guī)避了一部分風險，不會再要求貸款人找擔保人進行擔保。

以下情況辦房貸會需要擔保人

1、辦房貸的借款人年齡太小

2、辦房貸的借款人還款能力不足，再稅后工資不足以支付月供

3、辦房貸的借款人有不良的征信記錄

4、辦房貸銀行要求需要擔保人

溫馨提示：辦房貸是否需要擔保人，要根據貸款銀行對借款人的貸款資質進行審核的結果，如果說最終借款人不滿足貸款條件，而銀行又想成功辦理這次貸款，就會提出擔保人的要求。

辦房貸需要擔保人也是為了讓貸款多一份保障，確保在借款人無力償還貸款時，仍然有擔保人可以繼續(xù)承擔責任。辦房貸需要擔保人的情況很少，因為銀行可以選擇上浮貸款利率、加大首付比例或者是拒絕貸款人的貸款申請，從而避免該次房貸的風險。但如果說，申請房貸的人各方面條件都比較好，但銀行仍然要求有擔保人，那么也只是因為該銀行的貸款要求是這樣的，和借款人的個人貸款資質無關。

申請房貸需要擔保人嗎？

根據部分用戶的分享來看，大家在申請銀行的貸款產品時，可能需要提供擔保人。但因為擔保人需要承擔的責任非常大，所以并不是任何人都愿意為別人提供擔保，繼而有些用戶擔心因此無法申請銀行的房屋貸款。那申請房貸需要擔保人嗎？滿足這些條件就不用！

申請房貸需要擔保人嗎？

就目前的情況來看，雖然申請銀行的貸款時，可能需要提供擔保人，但并不是所有的貸款產品都需要提供擔保人。擔保人只是針對某些特殊的用戶，例如還款能力不足，或者是本身資質無法達到銀行放款要求的用戶，銀行為了降低放款風險度，才會需要大家提供擔保人。但如果大家本身資質不錯，符合銀行的放款要求，自然是不需要提供擔保人的。在申請房貸時，只要大家有良好的征信資質，沒有嚴重的逾期污點存在，同時有穩(wěn)定的工作收入來源，確保日后能夠按時還款，基本上就不需要擔保人。這里要注意的是，如果名下負債率過高的話，也會影響房貸審批，所以要注意控制。

其實目前的房貸審核，并沒有大家想象中的那么嚴格，畢竟關系到民生的問題，所以銀行的下款率還是比較高的。不過若大家明顯不符合放款要求，還是很容易被銀行拒絕的。除了上述所說的負債率高外，部分用戶的收入非常低，并且從事的行業(yè)也不是很穩(wěn)定，這類用戶就容易被銀行拒絕。想要通過審核的話，就得提供擔保人。同時大家還需要留意，自己買的房子產權問題，如果是按揭房基本上不存在這個問題，但如果是二手房就不一定了，未免給自己帶來不必要的麻煩，還是要事先了解清楚。

整體來看，提供擔保人并不是強制性的，所以大家無需擔心，平時只要多愛惜自己的資質即可。

貸款買房還要擔保人嗎

買房子貸款需要擔保人嗎?

【法律分析】：貸款買房如果不具備貸款條件的，銀行通常需要貸款人提供一個或多個擔保人。在申請房貸時，如果貸款人平時的收入比較多，或者日常信用良好，那么貸款一般很容易獲得批準。銀行對貸款者和擔保人都有一定的要求，因此貸款者不能隨便找一個人做擔保，擔保人除了要有穩(wěn)定的工作和收入，在個人信用方面更要良好。

【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第六百八十一條保證合同是為保障債權的實現，保證人和債權人約定，當債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的情形時，保證人履行債務或者承擔責任的合同。

買房子貸款需要擔保人嗎？擔保人的責任是什么？

現在很多朋友在買房的時候都會先去打聽打聽，在這個過程中，有的朋友說買房子貸款需要找個擔保人，有的又說不需要擔保人，直接準備好資料，提交申請上去等審批就可以了，那么買房子貸款到底需不需要擔保人？擔保人的責任又是什么？下面就一起來了解下吧。

現在很多朋友在買房的時候都會先去打聽打聽，一來做個了解方便提前準備資料，二來也是做到心中有數，大概需要準備多少錢這些，在這個過程中，有的朋友說買房子貸款需要找個擔保人，有的又說不需要擔保人，直接準備好資料，提交申請上去等審批就可以了，那么買房子貸款到底需不需要擔保人？擔保人的責任又是什么？下面就一起來了解下吧。

買房子貸款需要擔保人嗎？

一般來說，申請買房貸款的時候，如果借款人收入足夠或者信用紀錄是良好的，是不需要擔保人的，而且貸款一般都比較容易獲得審批。

但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀錄不好的，首付不足，貸款機構就會要求借款人找一個擔保人，對房屋的負債作個人承擔。常見的房貸擔保人是父母作子女的擔保人、配偶作為擔保人、兄弟姊妹作為擔保人，或者找朋友作為擔保人。

擔保人的責任是什么？

擔保法規(guī)定

第二十一條

保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。

當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任。

第二十二條

保證期間，債權人依法將主債權轉讓給第三人的，保證人在原保證擔保的范圍內繼續(xù)承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。

第二十三條

保證期間，債權人許可債務人轉讓債務的，應當取得保證人書面同意，保證人對未經其同意轉讓的債務，不再承擔保證責任。

第二十四條

債權人與債務人協議變更主合同的，應當取得保證人書面同意，未經保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。

第二十五條

一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。

在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權人未對債務人提訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任；債權人已提訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時效中斷的規(guī)定。

第二十六條

連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。

在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權人未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任。

第二十七條

保證人依照本法第十四條規(guī)定就連續(xù)發(fā)生的債權作保證，未約定保證期間的，保證人可以隨時書面通知債權人終止保證合同，但保證人對于通知到債權人前所發(fā)生的債權，承擔保證責任。

第二十八條

同一債權既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任。

債權人放棄物的擔保的，保證人在債權人放棄權利的范圍內免除保證責任。

第二十九條

企業(yè)法人的分支機構未經法人書面授權或者超出授權范圍與債權人訂立保證合同的，該合同無效或者超出授權范圍的部分無效，債權人和企業(yè)法人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任；債權人無過錯的，由企業(yè)法人承擔民事責任。

第三十條有下列情形之一的，保證人不承擔民事責任：

（一）主合同當事人雙方串通，騙取保證人提供保證的；

（二）主合同債權人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實意思的情況下提供保證的。

第三十一條保證人承擔保證責任后，有權向債務人追償。

以上就是今天關于買房子貸款需要擔保人嗎以及擔保人的責任是什么的全部內容介紹了，希望能對大家有所幫助。通過上述文章內容不難看出，一般信譽好和收入穩(wěn)定的朋友是在買房子需要貸款的時候是不需要有擔保人的。只有信用記錄不良和收入證明達不到銀行要求的時候才會需要擔保人來進行貸款。而作為擔保人，也應該明確的了解自己所需要承擔的責任是什么再來做這個決定，以免給自身帶來麻煩。

買房貸款需要擔保人嗎

房貸是否需要貸款擔保人，銀行一般從貸款風險方面考慮，主要是看借款人的條件。比如借款人各方面條件均比較理想，收入高、職業(yè)穩(wěn)定、信用良好，一般不需要增加擔保人。但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀錄不好的，首付不足，貸款機構就會要求借款人找一個擔保人，對房屋的負債作個人承擔。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第六百八十三條【不得擔任保證人的主體范圍】機關法人不得為保證人，但是經國務院批準為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。以公益為目的的非營利法人、非法人組織不得為保證人。

單身買房子貸款要擔保人嗎

一、單身買房子貸款要擔保人嗎?貸款買房是需要有擔保人的，不過一般情況下開發(fā)商都會直接為業(yè)主進行擔保。申請條件：(一)具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)--65周歲(含)之間;(二)具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;(三)具有良好的信用記錄和還款意愿;(四)具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;(五)具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;(六)具有支付所購房屋首期購房款能力;(七)在我行開立個人結算賬戶;(八)有貸款人認可的有效擔保;(九)我行規(guī)定的其他條件?！睹穹ǖ洹返谝磺б话侔耸邨l，損害發(fā)生后，當事人可以協商賠償費用的支付方式。協商不一致的，賠償費用應當一次性支付;一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權人有權請求提供相應的擔保。二、全款購買新房的具體流程:1、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。2、通過對自身的消費需求狀況進行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個適合自身實際需要的購房框架,然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較,確定幾個備選項目。3、對備選項目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解4、現場考察項目過程中,可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。5、選定項目后,交訂金前,好向房地產行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題,如有條件好聘請一位房地產專職律師代為辦理,從而確保購房后萬一與開發(fā)商產生時不至于太被動。6、做好上述準備后,去售樓處交訂金,(這期間要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關文件)。7、按合同約定的付款方式交納購房款項。8、在規(guī)定期限內,由開發(fā)商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。9、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可向有關部門咨詢。10、房屋竣工驗收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現場集中,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。房貸是需要有效擔保的，這個和是否單身其實并沒有直接的關系，夫妻兩個人共同貸款買房也需要提供當事人認可的擔保，所以在實踐操作當中，很多開發(fā)商是愿意為購房的業(yè)主提供擔保的，不過這也并非絕對的，如果是需要擔保人的話，那擔保人要承擔一定連帶責任。

買房子貸款必須要擔保人嗎？

不是，也可以是擔保公司。

申請資料

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5、房產的產權證；

6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

一般銀行為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。

如果能找到愿意提供擔保并且有經濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

不是，只要有代償能力就可以。

擴展資料：

詳細步驟

房屋貸款流程詳細步驟：

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：

借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；

借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；

借款人具有法律效力的身份證明；

符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；

抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；

購建住房的合同、協議或其他證明文件；

貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結清貸款；

②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

貸款買房需要擔保人嗎

一、貸款買房需要擔保人嗎

不需要，貸款買房以房屋作為抵押，不需要擔保人的。一般情況是不需要擔保人的。但如果借款人不滿18歲，或借款人年齡比較小，收入比較低，或者借款人是境外人士的(個別銀行連外省戶籍的借款人也要求有擔保人)，銀行有可能會提出追加擔保人。拓展資料：房貸被拒絕首付怎么退1、按揭貸款并不是每個人都可以申請，每個銀行對于申請人都有準入門檻，如果達不到銀行的房貸要求貸款被拒也是很正常的。2、首先被拒絕貸款，我們要想方設法去補救，畢意貸款買房才是目標。去申請房貸銀行肯定不會無緣無故的拒絕大家，正常情況下如果大家符合條件銀行還是會給下款的，如果被銀行拒絕，可能是由于自身的一些條件達不到銀行的要求，與銀行溝通了解被拒絕的原因，然后改變現狀后重新申請。3、如果實在是無法申請下來貸款，首付也是可以退的，主要分為以下幾種情況，所獲得的首付也有所不同:(1)開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發(fā)現這種情況是不會批貸款的。此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。(2)購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。(3)非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發(fā)商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

二、零首付買房需要擔保人嗎？

不一定。

辦房貸不一定需要擔保人，具體要根據借款人的自身情況來定。

當申請房屋貸款的時候，如果借款人收入足夠或者信用紀錄是良好的，那么貸款一般都比較容易獲得審批。

但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀錄不好的，首付不足，貸款機構就會要求借款人找一個擔保人，對房屋的負債作個人承擔。如借款人不還款，擔保人是要負上還款責任的。在應承作為擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承擔。

三、貸款買房子有不需要擔保人的嗎?

有穩(wěn)定的工作和還款能力,征信良好就可以貸款,不用擔保.

四、零首付買房。會有需要的嗎？

一定會有人愿意買

房貸需要擔保人嗎

【法律分析】：房貸是否需要貸款擔保人，銀行一般從貸款風險方面考慮，主要是看借款人的條件。比如借款人各方面條件均比較理想，收入高、職業(yè)穩(wěn)定、信用良好，一般不需要增加擔保人。如果銀行覺得借款人某些方面條件不足，就會拒貸或者要求增加擔保。

【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第三百八十六條：擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優(yōu)先受償的權利，但是法律另有規(guī)定的除外。 第三百八十七條：債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設立擔保物權。

買房貸款需要擔保人么

房貸需要擔保人嗎?

個人住房貸款是否需要擔保人，是銀行根據貸款人的資信條件，對照審批大綱進行審批，如果貸款人本身的條件不足時，才會要求提供擔保人的。

相關背景：

1、擔保人一般要求連帶擔保。也就是說，在貸款人無法償還貸款的情況下，擔保人必須履行擔保責任，償還本息。在房地產行情變動趨勢未明的情況下，抵押品本身并非充分的還款保證。

2、除了企事業(yè)單位工作人員以外，醫(yī)生、教師或知名大型上市公司、外資企業(yè)的中高層管理人員、正式員工有良好的信用記錄也可以，但說到底要銀行認可。

3、從辦理按揭到房產證辦理完成這段時間是需要擔保的，但擔保一般是由開發(fā)商承擔的，不會找個人擔保的；

房產證辦理后就不需要任何擔保的，直接抵押房產證就行了；辦理按揭會要求提供一個本地戶口的聯系人的，但這不是擔保，僅僅是一個聯系人。

貸款買房要擔保人嗎

一、貸款買房要擔保人嗎

我們在貸款買房的時候，常常會涉及到房產抵押、擔保等問題。那么，貸款買房要擔保人嗎？

貸款買房并不是一定需要擔保人的。如果借款人的綜合資質很好，不僅職業(yè)穩(wěn)定、收入高，而且信用也好的話，那么去貸款買房一般就不需要擔保人。因為銀行或者貸款機構如果要求借款人提供擔保人，一般是因為借款人的資質不夠好，可能在某些方面沒有達到條件，所以銀行或者貸款機構才會要求借款人增加擔保。

另外，銀行和貸款機構對擔保人都有一定的要求，借款人也不能隨便找一個人來作為貸款的擔保人。

除了必須具備穩(wěn)定的職業(yè)和收入來源，良好的個人信用，按期償還貸款本息的能力，還需要在貸款銀行開立有儲蓄存款帳戶，有購買住房的合同或協議等等。所以大多數人都會找配偶、父母，或者好朋友作為貸款擔保人。

二、房貸擔保人是否能貸款買房?

可以啊，這還貸款是兩碼事，不沖突的。

三、為別人擔保期間能貸款買房嗎

一、為別人擔保期間能貸款買房嗎1、為別人擔保貸款還能買房貸款。第三人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任，這里的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，這里的債權人既是主債的。2、法律依據：《住房公積金管理條例》《個人貸款管理暫行辦法》第三十八條貸款人應當按照法律法規(guī)規(guī)定和借款合同的約定，對借款人未按合同承諾提供真實、完整信息和未按合同約定用途使用、支付貸款等行為追究違約責任。第四十條貸款人應按照借款合同約定，收回貸款本息。對于未按照借款合同約定償還的貸款，貸款人應采取措施進行清收，或者協議重組。二、擔保人需要滿足什么資格1、具有完全民事行為能力；2、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，工作、收入相對穩(wěn)定；3、連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且其賬戶內有1年以上繳存額；4、無公積金貸款余額及其他不良債務；5、擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。

買房貸款要擔保人嗎

如果貸款人收入足夠或者信用紀錄是良好的，是不需要擔保人的，而且貸款一般都比較容易獲得審批。但是如果貸款人的收入是不夠的，或者是信用紀錄不好的，首付不足，貸款機構就會要求借款人找一個擔保人，對房屋的負債作個人承擔。常見的房貸擔保人是父母作子女的擔保人、配偶作為擔保人、兄弟姊妹作為擔保人，或者找朋友作為擔保人。

貸款買房的擔保人有什么要求

1、貸款擔保人是指保證人和債權人約定，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。根據中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》的有關規(guī)定，個人住房置業(yè)擔保貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或協議;在貸款銀行開立儲蓄存款帳戶(或交納住房公積金存款)，存款余額占購買住房所須金額的比例不低于30%，并以此作為購買首期付款;擔保公司同意作為借款人償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，有擔保公司認可的資產作為抵押。

買房貸款的注意事項

1、申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金繳存期將發(fā)生變化，如果不滿足公積金貸款的相關對繳存期的規(guī)定，將不能申請到供積金貸款。

2、在借款一開始一年內不要提前還款

按照銀行貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。銀行的客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還的貸款本金、利息的，銀行就會受理您的延長借款期限申請。但是，借款期限變更按規(guī)定一般只可辦理一次。