房子抵押貸款需要滿足什么條件

申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的條件:1。已滿18周歲、具有完全民事行為能力的自然人；2.有穩(wěn)定的職缺廳業(yè)和收入，良好的信用和還款能力；3.銀行規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提交的材料:需要提交的材料包括:身份證明、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、房產(chǎn)證明及抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其他材料。房地產(chǎn)抵押貸款的貸款比例、年限、利率:貸款額度根據(jù)所選擇的不同貸款用途確定，但一般不超過(guò)抵押房地產(chǎn)評(píng)估凈值基扮態(tài)的60%；一般不超過(guò)20年；貸款利率按中國(guó)人民銀行關(guān)于個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。房產(chǎn)抵押貸款還款方式:期限在2年以內(nèi)的貸款，可以按月付息，一次或兩次還本；期限在2年以上的貸款，可以選擇等額本搏源息還款方式或平均資本(遞減)還款方式。辦理房地產(chǎn)抵押貸款需要繳納的費(fèi)用:房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)(個(gè)別銀行收取)、保險(xiǎn)費(fèi)(外國(guó)人還需要公證費(fèi))。申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款的程序:1。提交信息，提交申請(qǐng)，2。銀行調(diào)查、審批。簽署貸款合同等法律文件。辦理抵押登記和購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。貸款，6。借款人按合同約定按時(shí)歸還貸款，7。結(jié)清貸款，取消抵押登記。中國(guó)建設(shè)銀行開(kāi)辦的個(gè)人住房抵押貸款，是指以自有或他人擁有的房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)的一種個(gè)人住房貸款。建行對(duì)這類貸款的基本規(guī)定如下:1。貸款金額不得超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值或擬購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)值的70%，越往下越高。2.以房屋作為抵押物的，抵押物的使用年限不得超過(guò)15年；門(mén)牌房抵押的，抵押房產(chǎn)的使用年限不得超過(guò)20年。三。貸款期限一般不超過(guò)10年。四。貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，即期限在5年以內(nèi)(含5年)，年利率為5.31%；期限五年以上，年利率5.58%。5.貸款期限一年以下(含一年)，到期一次還本付息；貸款期限在一年以上的，按月償還本息。

房子抵押貸款需要滿足什么條件

房屋抵押貸款的條件是：借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議和支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；抵押房屋的產(chǎn)權(quán)明晰；借款人是有正當(dāng)職業(yè)、穩(wěn)定收入來(lái)源、良好信息記錄、還款意愿、合法有效的身份證明及婚姻狀況證明的完全民事行為能力的自然人。

一、房子抵押貸款的條件是什么

(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;

(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;

(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

二、無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款的房屋類型是哪些

1、貸款尚未結(jié)清的房產(chǎn)

房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)抵押物必需是沒(méi)有任何抵押且無(wú)貸款的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不能辦理的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。

2、部分已購(gòu)公房

已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：一是無(wú)法提供購(gòu)房合同或協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)橛械馁?gòu)房合同會(huì)寫(xiě)有原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條款，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無(wú)法操作此套房產(chǎn)抵押貸款;另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無(wú)法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

3、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房

根據(jù)目前國(guó)家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款。拆遷房一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理。

4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房

如果居住人沒(méi)有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。沒(méi)有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書(shū)，這類房產(chǎn)就不能上市交易，無(wú)法辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。

希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其他問(wèn)題請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：《貸款通則》第十七條

借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場(chǎng)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求：

一、有按期還本付息的能力，原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償；沒(méi)有清償?shù)?，已?jīng)做了貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃；

二、除自然人和不需要經(jīng)工商部門(mén)核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)工商部門(mén)辦理年檢手續(xù)。

三、已開(kāi)立基本賬戶或一般存款賬戶；

四、除國(guó)務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對(duì)外股本權(quán)益性投資累計(jì)額未超過(guò)其凈資產(chǎn)總額的50%；

五、借款人的資產(chǎn)負(fù)債率符合貸款人的要求；

六、申請(qǐng)中期、長(zhǎng)期貸款的，新建項(xiàng)目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項(xiàng)目所需總投資的比例不低于國(guó)家規(guī)定的投資項(xiàng)目的資本金比例。

房屋抵押貸款需要哪些條件

住房抵押貸款需要什么條件

用房子抵押貸款需要的條件如下：

1、必須保證抵押房產(chǎn)與貸款機(jī)構(gòu)在同一地區(qū)；

2、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；

3、保證所抵押的房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等問(wèn)題；

4、抵押房產(chǎn)必須具備良好的變現(xiàn)能力；

5、必須保證所抵押的房產(chǎn)設(shè)施齊全并不屬于拆遷房屋；

6、用于抵押的房產(chǎn)房齡沒(méi)有超過(guò)規(guī)定限制。

抵押貸款是商業(yè)銀行運(yùn)用較廣的一種貸款方式，指借款人以自己或第三人的財(cái)產(chǎn)作抵押而從銀行取得的貸款，當(dāng)借款人不能按期歸還貸款時(shí)，銀行有權(quán)處置其抵押財(cái)產(chǎn)，并優(yōu)先受償，從而保證貸款的收回。

抵押貸款包括財(cái)產(chǎn)抵押和質(zhì)權(quán)抵押兩種。住房抵押貸款是抵押貸款的一種重要形式，住房抵押貸款就是購(gòu)房人和商業(yè)銀行之間的貸款和房地產(chǎn)抵押相結(jié)合的一種商業(yè)行為，其表現(xiàn)形式就是住房抵押貸款合同。

能夠用于抵押貸款的個(gè)人財(cái)產(chǎn)如下：

1、房地產(chǎn)，包括房產(chǎn)和地產(chǎn)（土地的使用權(quán)而非所有權(quán)）；

2、有價(jià)證券，如國(guó)庫(kù)券、公債券、金融債券、銀行本票、銀行匯票、銀行承兌匯票、企業(yè)債券、公司股票及保險(xiǎn)單等；

3、機(jī)器設(shè)備，如動(dòng)力設(shè)備、傳導(dǎo)設(shè)備、工作機(jī)器及設(shè)備、工具、儀器及生產(chǎn)用具、運(yùn)輸設(shè)備等；

4、流動(dòng)資產(chǎn)，如原材料、燃料、商品、提單等；

5、私有財(cái)產(chǎn)，包括私人的生產(chǎn)資料和生活資料，如機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、有價(jià)證券、有形資產(chǎn)、珠寶等；

6、無(wú)形資產(chǎn)，如合同、債券、商譽(yù)、版權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、特許權(quán)等。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第四十七條 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

房子抵押貸款需要滿足什么條件

申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的條件:1。已滿18周歲、具有完全民事行為能力的自然人；2.有穩(wěn)定的職缺廳業(yè)和收入，良好的信用和還款能力；3.銀行規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提交的材料:需要提交的材料包括:身份證明、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、房產(chǎn)證明及抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其他材料。房地產(chǎn)抵押貸款的貸款比例、年限、利率:貸款額度根據(jù)所選擇的不同貸款用途確定，但一般不超過(guò)抵押房地產(chǎn)評(píng)估凈值基扮態(tài)的60%；一般不超過(guò)20年；貸款利率按中國(guó)人民銀行關(guān)于個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。房產(chǎn)抵押貸款還款方式:期限在2年以內(nèi)的貸款，可以按月付息，一次或兩次還本；期限在2年以上的貸款，可以選擇等額本搏源息還款方式或平均資本(遞減)還款方式。辦理房地產(chǎn)抵押貸款需要繳納的費(fèi)用:房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)(個(gè)別銀行收取)、保險(xiǎn)費(fèi)(外國(guó)人還需要公證費(fèi))。申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款的程序:1。提交信息，提交申請(qǐng)，2。銀行調(diào)查、審批。簽署貸款合同等法律文件。辦理抵押登記和購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。貸款，6。借款人按合同約定按時(shí)歸還貸款，7。結(jié)清貸款，取消抵押登記。中國(guó)建設(shè)銀行開(kāi)辦的個(gè)人住房抵押貸款，是指以自有或他人擁有的房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)的一種個(gè)人住房貸款。建行對(duì)這類貸款的基本規(guī)定如下:1。貸款金額不得超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值或擬購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)值的70%，越往下越高。2.以房屋作為抵押物的，抵押物的使用年限不得超過(guò)15年；門(mén)牌房抵押的，抵押房產(chǎn)的使用年限不得超過(guò)20年。三。貸款期限一般不超過(guò)10年。四。貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，即期限在5年以內(nèi)(含5年)，年利率為5.31%；期限五年以上，年利率5.58%。5.貸款期限一年以下(含一年)，到期一次還本付息；貸款期限在一年以上的，按月償還本息。

房子抵押貸款需要滿足什么條件

銀行房屋抵押貸款需要條件如下：

1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰,

2、借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記;

3、抵押人必須將抵押物房屋價(jià)值全額用于貸款抵押;

4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn),并且不存在以下情形：

5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議;

6、已經(jīng)設(shè)置抵押;已經(jīng)出租給他人并且房屋產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益;

7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。

8、工作穩(wěn)定

在有抵押物作擔(dān)保的情況下，銀行會(huì)降低貸款門(mén)檻，但仍會(huì)要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說(shuō)必須要有穩(wěn)定的工作。

擴(kuò)展資料：

房屋抵押貸款流程：

1、借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明。

符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù)；購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

參考資料來(lái)源：百度百科-房屋抵押貸款

房產(chǎn)抵押貸款需要什么條件？

申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要滿足以下條件：

1. 有自有產(chǎn)權(quán)住房：申請(qǐng)人必須擁有符合法定要求的自有產(chǎn)權(quán)住房，可以是住宅、商業(yè)用房或其他不動(dòng)產(chǎn)。

2.

有穩(wěn)定的收入來(lái)源：申請(qǐng)人需要提供證明其有足夠的收入來(lái)償還貸款的能力，可以是固定工作的收入、自營(yíng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入、股息分紅等。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)要求借款人的月收入能夠覆蓋每月還款額。

3.

良好的信用記錄：各家銀行或金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款申請(qǐng)人的信用歷史會(huì)進(jìn)行評(píng)估，包括個(gè)人征信報(bào)告、征信分?jǐn)?shù)等。申請(qǐng)人的信用良好，沒(méi)有嚴(yán)重的逾期記錄和不良信用記錄，有利于獲得貸款。

4. 具備法定年齡：申請(qǐng)人必須達(dá)到法定年齡，通常要求年滿18歲(有些地區(qū)要求更高年齡)。

5. 完善的申請(qǐng)材料：需要提供有效的身份證明、房產(chǎn)證明、收入證明、銀行流水等相關(guān)材料，以便評(píng)估貸款申請(qǐng)人的真實(shí)情況。

值得注意的是，不同的銀行或金融機(jī)構(gòu)可能會(huì)有一些額外的要求和條件，申請(qǐng)人需要根據(jù)具體的貸款產(chǎn)品和機(jī)構(gòu)要求來(lái)準(zhǔn)備相關(guān)材料和滿足條件。最好在申請(qǐng)前與銀行或金融機(jī)構(gòu)咨詢，了解詳細(xì)的要求和流程。

房子抵押貸款有哪些條件要求？

房子抵押貸款一般需要滿足以下條件：產(chǎn)權(quán)證明：房子所有權(quán)歸申請(qǐng)人或其配偶所有，需要提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明或其他房產(chǎn)證明材料。

房產(chǎn)評(píng)估：貸款機(jī)構(gòu)需要對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定房產(chǎn)的價(jià)值和抵押貸款的額度。

還款能力：申請(qǐng)人需要有穩(wěn)定的收入來(lái)源，并有足夠的還款能力，能夠按時(shí)還款。

借款用途：申請(qǐng)人需要明確借款用途，并提供相應(yīng)的證明材料。

不良信用記錄：申請(qǐng)人的個(gè)人信用記錄良好，沒(méi)有不良信用記錄，如逾期還款、欠款等。

其他要求：不同的貸款機(jī)構(gòu)可能會(huì)有不同的要求，如年齡、職業(yè)等。

需要注意的是，房子抵押貸款是一項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)較大的借款方式，如果無(wú)法按時(shí)還款，可能會(huì)面臨喪失房產(chǎn)等風(fēng)險(xiǎn)，因此在申請(qǐng)房子抵押貸款前，需要認(rèn)真評(píng)估自己的還款能力，并根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適的貸款方式。