抵押貸款能提前還款嗎

一、抵押貸款能提前還款嗎

如果是按揭貸款，5年以上和5年以內(nèi)的利率不同，然后用等額本金方式還款你提前還款不會吃虧。如果是流動資金貸款，6月以上和6月以內(nèi)的利率也不同，貸款時間越短，利息越少啊。

二、房子抵押貸款提前還款合適嗎

房產(chǎn)抵押貸款是可以提前還押貸款，要求申請人已經(jīng)還滿了一年的貸款才好辦理的。雖然沒有滿一年也可以提前還款，但是在還款沒有滿一年的情況下，提前還房產(chǎn)抵押貸款，銀行會收取一定的違約金，所

要提前還房產(chǎn)抵押貸款，最好是還款滿一年再提前還款。提前還房產(chǎn)抵押貸款，還款一方需要提前15-出提前還款的申請，銀行同意后，再帶上還款時要用的資料到銀行辦理相關(guān)的手續(xù)。

另外，如果個人的房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)還了大部分，這種情況下就不建將目前的閑散資金用于產(chǎn)抵押貸款更為劃算。

【拓展資料】

個人房屋抵押貸款產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途可用作個人消費(fèi)和運(yùn)營。

個人房屋抵押貸款區(qū)別個人住房抵押貸款。而個人住房貸款是用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。

個人房屋抵押貸款在房屋抵押期限內(nèi)未能按約定償還貸款的，銀行將會收回房產(chǎn)，取得房屋的所有權(quán)，同時可以依法拍賣獲得金錢。

抵押貸款

違約風(fēng)險：

違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)作出違約與否的決策。當(dāng)房地產(chǎn)市場價格上升時，借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定時，借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失，約拒絕還款。

流動性風(fēng)險

流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動性風(fēng)險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風(fēng)變現(xiàn)，極易導(dǎo)致流動性風(fēng)險。造成銀行可機(jī)會，增加機(jī)會成本帶來的損失。

經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險：

經(jīng)水平周而復(fù)始的波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張對房地產(chǎn)的需求量增大，房屋的變現(xiàn)不成問題來充滿樂觀的預(yù)期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。經(jīng)濟(jì)蕭條時，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產(chǎn)業(yè)的疲軟無法變現(xiàn)。這時抵押風(fēng)險轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導(dǎo)致銀行的信用危機(jī)甚至破產(chǎn)。

三、房抵貸先息后本5年可以提前還款嗎？

房抵貸先息后本5年可以提前還款，因為房屋抵押貸款是有貸款期限限制的，一般來說就在5年的時間內(nèi)可以提前還款。在這里為大家介紹5年的房屋抵押貸款年限，如果覺得有些東西作為抵押，就可以直接提前還清，這樣就不會有太大的還款壓力了。由于房屋抵押貸款是有貸款期限規(guī)定的，所以如果貸款期限5年，那么就只能提前還款，一般情況下房屋抵押貸款5年后就可以申請?zhí)崆斑€款。

四、車抵押貸款可以提前還清嗎

車輛抵押貸款是可以提前還清，只要辦理費(fèi)用結(jié)清等手續(xù)即可。推薦咨詢安美途車抵貸，安美途對提前結(jié)清的客戶也不會收取違約金及其他任何費(fèi)用，該公司收費(fèi)透明，明碼標(biāo)價，金額足額到賬，而且全國13家直營實體門店，持牌正規(guī)企業(yè)，專注車抵貸十余年?！炯庇缅X？找安美途！有車就能貸！】想要了解車抵押貸款的相關(guān)信息，推薦咨詢安美途車抵貸。安美途車抵貸申請流程簡單快捷，為您量身定制底薪資金解決方案，讓您自己周轉(zhuǎn)不再有壓力。電話溝通、資料提交、簽約、放款，每一步都安全可靠，值得信賴。

銀行現(xiàn)房抵押貸款能不能提前還款

一、銀行現(xiàn)房抵押貸款能不能提前還款

要提前還房產(chǎn)抵押貸款，最好是還款滿一年再提前還款。提前還房產(chǎn)抵押貸款，還款一方需要提前1提出提前還款的申再帶上還款時要用的資料到銀行辦理相關(guān)的手續(xù)。

另外，如貸款已經(jīng)還了大部分，這種情況下就不建議提前還款了，個人可以將目前的閑散資金用于投資。這樣一來，比提前還房產(chǎn)抵押貸款更為劃算。

二、在銀行申請的房產(chǎn)抵押貸款可不可以提前還清

貸款是否可以提前還清，這個在貸款合同中是有約定的，

只要看一下貸款合同就可以了。

一般來說，貸款都是可以提前還清的，

但是在合同中會有一些條件限制。

比如說可能要提前一個月申請；也可能會規(guī)定貸款后一定期限內(nèi)不能提前還清；也可能規(guī)定要交一點的違約金。

有一點是肯定的，提前還貸是要向銀行申請并得到銀行同意才可以。

三、銀行簽訂的抵押貸款能提前還款嗎

抵押貸款可以提前還。一般主要看貸款合同對提前還款有沒有約定，如果有，按約定執(zhí)行。如果沒有，先向銀行預(yù)約，帶上身份證，印鑒，貸款合同等到銀行就可以辦理。特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金，如有，需要按合同約定繳納違約金。《個人住房貸款管理辦法》第十八條借款人對設(shè)定抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。對設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。第十九條抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。

四、信用社提前還款流程？

1、首先借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;

2、然后給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項;

3、再按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門提出提前還款申請;

4、也需借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);

5、也要將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。

提前還款每個銀行不同

因為不同銀行規(guī)定不一樣，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、辦理流程不同

每個銀行的業(yè)務(wù)都有自身的特點，在辦理提前還款時，手續(xù)及流程也多有不同。一般都需要打電話跟銀行咨詢，填單跟審批的先后順序會不同，主要有2類

(1)先電話預(yù)約后填單

如中國工商銀行和北京銀行的絕大多數(shù)支行，借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。

(2)先填單后審批

其實有的銀行卻需要先填寫《個人住房貸款提前還款申請表》，如建設(shè)銀行，需要銀行相關(guān)部門審批合格后，借款人才可以還款。

2、辦理周期不同

那絕大多數(shù)銀行需要借款者提前一星期預(yù)約還款，而個別銀行的支行可能需要提前三個月預(yù)約。

3、收取違約金情況不同

那大多數(shù)銀行辦理提前還款已經(jīng)不需要交違約金了，但部分銀行會根據(jù)已還款時間確定違約金比例，如中國銀行要求供樓不足一年的罰息三個月，供樓滿一年不足二年的罰息二個月，供樓滿二年不足三年的罰息一個月，主要還是以簽訂的合同為準(zhǔn)，想要提前還款的購房者一定要仔細(xì)閱讀房屋買房合同及貸款相關(guān)合同有關(guān)違約金的規(guī)定，有必要的話能到銀行的網(wǎng)點人工咨詢。

4、扣款時間不同，辦理提前還款所需時間也不同

其實各家支行會有不同的要求，一般預(yù)約批準(zhǔn)后，銀行會電話通知。

房產(chǎn)抵押貸款可以提前還嗎

一、房產(chǎn)抵押貸款可以提前還嗎

房產(chǎn)抵押貸款是可以提前還款的。不過要提前還房產(chǎn)抵押貸款，要求申請人已經(jīng)還滿了一年的貸款才好辦理的。雖然沒有滿一年也可以提前還款，但是在還款沒有滿一年的情況下，提前還房產(chǎn)抵押貸款，銀行會收取一定的違約金，所以，這樣是不劃算的。

要提前還房產(chǎn)抵押貸款，最好是還款滿一年再提前還款。提前還房產(chǎn)抵押貸款，還款一方需要提前15-30個工作日向貸款的銀行提出提前還款的申請，銀行同意后，再帶上還款時要用的資料到銀行辦理相關(guān)的手續(xù)。

另外，如果個人的房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)還了大部分，這種情況下就不建議提前還款了，個人可以將目前的閑散資金用于投資。這樣一來，比提前還房產(chǎn)抵押貸款更為劃算。

二、先辦房產(chǎn)證還是先解押？

先解押，如果房子要辦房產(chǎn)證，如果你的房子還有貸款沒有還，還在抵押狀態(tài)，必須先解押，然后才能辦理房產(chǎn)證的，不然辦不了的。

三、房產(chǎn)抵押貸款可以提前還款嗎

可以提前還款。

借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般都需要一個月左右的時間。

此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。

如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主的風(fēng)險。

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和，打電話給相關(guān)保險公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。客戶如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。

四、房產(chǎn)抵押貸款可以提前還款嗎？

房屋抵押貸款是提前還貸款，另一種是全

提前還款方式：

1、房產(chǎn)抵押貸含1年)的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法?？钊丝梢蕴崆敖Y(jié)清全部貸款，并根據(jù)原合同利率按實際使用期限結(jié)計利息，但不得

2、房產(chǎn)抵押貸款期限在期內(nèi)，借款人向銀行提出提前還款書面申請后，經(jīng)貸款行同意，可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆嬒?，此前已計收的貸款利息也不再調(diào)整。

提前清償全部貸款的，經(jīng)合同約定期限的利率和貸款余額按照實際占用天數(shù)計收利息。

擴(kuò)展資料：

貸款條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本

（3）有合法有效的購房合同；

（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所%的首付款；

（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

（6）能的有效擔(dān)保；

（7）貸款銀行規(guī)定的其他條件。

貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；

貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日；將原在建設(shè)銀行的住房有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日；

貸款利率：貸款利率同

房屋抵押貸款如何提前還款？

辦理房產(chǎn)抵押提前還款手續(xù)相對比較簡單：

1、提前15-30個工作日向貸款銀行提出提前還款的書面申請，提前向銀行預(yù)約還款日期;

2、銀行同意后，帶上還款這有效身份證明、和銀行簽署過的房屋抵押貸款合同以及銀行要求的相關(guān)證件到銀行簽署還貸申請表和提前還貸協(xié)議;

3、還款日期還款。

擴(kuò)展資料：

房產(chǎn)抵押貸款在什么情況下辦理提前還款比較好?

處在還款初期的情況下，這時候辦理提前還款是劃算的，因為這時候你支付的利息相對還較少，如果資金充足的情況下，辦理提前還款是可以節(jié)省下不少的利息的;

到了還款中期，這時候還是可以辦理提前還款，但由于這時候你已經(jīng)支付了一半的利息了，后期剩余的利息也沒有那么多了，這時候如果還是想辦理提前還款，最好選擇月供不變，縮短還款時間的方式;

而到了還款后期，其實這時候提前還款意義不大，提前還款的目的就是為了節(jié)省利息，而這時候你已經(jīng)支付了絕大部分的利息了，后期剩余節(jié)省的空間不大，資金充足的情況下還不如做一些穩(wěn)定性高的投資，沒有辦理提前還款的必要。

總的來說，房產(chǎn)抵押貸款是可以辦理提前還款的，但提前還款的目的就是為了減輕貸款利息的負(fù)擔(dān)，若利息已經(jīng)償還了大半，提前還款已經(jīng)沒有意義的情況下，為什么不考慮將充足的資金用做有穩(wěn)定收益的投資呢。

抵押貸款可以提前還嗎?

房貸能不能提前還一部分

房貸能不能提前還一部分

房貸可以提前還一部分，但是有的銀行要求借款人的房貸申請滿一年以后才可以申請?zhí)崆斑€款，否則會收取一定的違約金。大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。

提前還款要注意什么

1、借款人在借款期內(nèi)，貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)過銀行的同意后，可以書面申請?zhí)崆皟斶€部分或者全部貸款。通常銀行辦理此項業(yè)務(wù)需要兩到七個工作日，每個銀行對于提前還款額規(guī)定不一樣，因此，借款人在提前還款前要先弄清楚銀行的操作流程，準(zhǔn)備好相關(guān)的材料。

2、借款人如果要提前還貸的話，要電話或者書面先申請，然后攜帶自己的身份證以及借款合同等材料到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，借款人應(yīng)存入足夠的錢來提前還貸。

3、有些銀行對于提前還款會有額外的罰息，要求支付違約金，這些銀行會在貸款合同中列明，有的銀行需要收實際還款額1-3個月的利息。關(guān)于是否需要支付違約金等事項，借款人一定要提前詢問清楚，并準(zhǔn)備好相應(yīng)的款項。

房貸能提前還一部分本金嗎

房貸是可以提前還一部分本金的，房貸提前還部分有兩種情況：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額削減，但還款期限不變。第一種方法的優(yōu)點在于能夠削減利息，后一種方法的優(yōu)點是能夠削減月供，緩解每月的還貸壓力。

拓展資料：

貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。

1、等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率特點：由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

2、等額本息在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

特點：相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

3、不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質(zhì)都是不會改變的?？傮w來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。實質(zhì)上，兩種還款方式是一致的，沒有優(yōu)劣之分。只是在需求不同時，才有了不同的選擇。 因為等額本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降，生活負(fù)擔(dān)日益加重，并且無打算提前還款的人群。 而等額本金還款法，由于借款人本金歸還較快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因為適用當(dāng)前收入較高者，或預(yù)計不久將來收入大幅度增長，準(zhǔn)備提前還款人群，則較為有利。

房貸可不可以提前還掉一部分？

可以提前償還一部分，提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理，所以只能咨詢貸款經(jīng)辦行的具體辦理流程及相關(guān)規(guī)定，各銀行辦理手續(xù)不同，務(wù)必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續(xù)資料，到貸款經(jīng)辦銀行辦理，否則就會失去本次預(yù)約機(jī)會，重新預(yù)約。

借款人需攜帶身份證、借款合同等相關(guān)證件到所借款的銀行提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項才能辦理提前還款的相關(guān)手續(xù)。

償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬元或壹萬元的整數(shù)倍。以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。年底是銀行年終業(yè)務(wù)統(tǒng)計的高峰，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)可能會有一點的延期，建議借款者若要提前還款，盡早咨詢，抓緊辦理。

購房者在提前還清全部貸款后.勿忘到保險公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費(fèi)，提前還清貸款所退還保險費(fèi)為已交保險費(fèi)在提前歸還時的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險贅在提前歸還時的現(xiàn)值。

勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，最后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。

擴(kuò)展資料

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2013年11月24日，最新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個城市中已有17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。

2018年6月，北京興業(yè)銀行有網(wǎng)點將首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮了30%。興業(yè)銀行朝陽區(qū)某網(wǎng)點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準(zhǔn)幾率基礎(chǔ)上最低上浮10%，“其他網(wǎng)點的利率上浮情況不清楚。”

房貸的參與方式，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、最終購置房產(chǎn)的購房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主（包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。

根據(jù)房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計，在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

參考資料：房貸-百度百科

房貸可以提前還款本金嗎？

是的，你歸還的是本金及對應(yīng)的利息，以后這5萬本金就不需要支付貸款利息了。具體說明如下：借款人提前償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)向貸款銀行提出申請，并經(jīng)貸款銀行和市住房公積金管理中心同意；由擔(dān)保公司提供貸款保證的，借款人還應(yīng)事先通知擔(dān)保公司。

借款人提前歸還貸款本息，可以按下面三種方式之一提前還款：

（1）提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應(yīng)還利息按剩余本金實際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計算。

（2）提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還上期應(yīng)還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。在還款時按照提前歸還的部分本金實際占用天數(shù)計算并結(jié)清所還本金的應(yīng)收利息，當(dāng)期及以后的月應(yīng)還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計算。

（3）提前預(yù)還幾個月貸款本息。借款人可以提前預(yù)還幾個月貸款本息，但不能跨自然年度預(yù)還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。

借款人提前償還組合貸款時，應(yīng)采取同一種還款方式，并同時同比償還組合貸款中的住房公積金（組合）貸款本息和貸款銀行自營性個人住房貸款本息。

銀行抵押貸款能提前還貸款嗎

日常生活中，當(dāng)人們在銀行辦理抵押貸款的時候通常會用自己的房產(chǎn)或者是車輛作為抵押，以獲取相應(yīng)的貸款資金。那么，你知道銀行抵押貸款能提前還貸款嗎?抵押貸款需要什么條件?

銀行抵押貸款能提前還貸款嗎?

一般情況下，銀行抵押貸款是可以提前還款的。但是還需要關(guān)注貸款合同上面對提前還款有沒有相應(yīng)的約定，如果有的話，則需要按照合同約定執(zhí)行。反之，沒有的話，需要先向銀行預(yù)約，然后帶上身份證、貸款合同等相關(guān)資料前往銀行辦理。此外，在抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押、出租、轉(zhuǎn)讓、變賣或饋贈。

抵押貸款需要什么條件?

【1】借款人的年齡需要滿18周歲，且最高貸款年齡滿足銀行要求。注意不同銀行對于最高貸款年齡規(guī)定不同。

【2】借款人具有穩(wěn)定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力。

【3】借款人個人信用狀況良好，個人征信無逾期等不良記錄。

【4】以提供銀行認(rèn)可的抵押物。

【5】滿足銀行要求的其他條件。

銀行貸款雖然可以提前還款，但是如果借款人已經(jīng)還了大半的情況下，不建議提前還款?？梢赃x擇將多余的資金用于投資理財或者消費(fèi)，這樣會更劃算一些。

房屋抵押銀行貸款可以提前還款嗎

房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。

提前還款方式：

1、房產(chǎn)抵押貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法。經(jīng)貸款行同意，借款人可以提前結(jié)清全部貸款，并根據(jù)原合同利率按實際使用期限結(jié)計利息，但不得提前部分還本

2、房產(chǎn)抵押貸款期限在1年以上的，在借款期內(nèi)，借款人向銀行提出提前還款書面申請后，經(jīng)貸款行同意，可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆嬒?，此前已計收的貸款利息也不再調(diào)整。

提前清償全部貸款的，經(jīng)貸款行同意，根據(jù)合同約定期限的利率和貸款余額按照實際占用天數(shù)計收利息。

擴(kuò)展資料：

貸款條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

（3）有合法有效的購房合同；

（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；

（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

（6）能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

（7）貸款銀行規(guī)定的其他條件。

貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；

貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日；將原在建設(shè)銀行的住房抵押貸款轉(zhuǎn)為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日；

貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

參考資料來源：百度百科-抵押貸款

參考資料來源：百度百科-住房抵押貸款

抵押貸款可以提前還嗎

一、抵押貸款可以提前還嗎?

房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。

提前還款方式：

1、房產(chǎn)抵押貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法。經(jīng)貸款行同意，借款人可以提前結(jié)清全部貸款，并根據(jù)原合同利率按實際使用期限結(jié)計利息，但不得提前部分還本

2、房產(chǎn)抵押貸款期限在1年以上的，在借款期內(nèi)，借款人向銀行提出提前還款書面申請后，經(jīng)貸款行同意，可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆嬒?，此前已計收的貸款利息也不再調(diào)整。

提前清償全部貸款的，經(jīng)貸款行同意，根據(jù)合同約定期限的利率和貸款余額按照實際占用天數(shù)計收利息。

擴(kuò)展資料：

貸款條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

（3）有合法有效的購房合同；

（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；

（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

（6）能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

（7）貸款銀行規(guī)定的其他條件。

貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；

貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日；將原在建設(shè)銀行的住房抵押貸款轉(zhuǎn)為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日；

貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。