抵押貸款如何提前還貸？

一、抵押貸款如何提前還貸？

謝請，任何一筆銀行貸款都會(huì)有相應(yīng)的借款協(xié)議，借款協(xié)議里面會(huì)有明確的約定，如何還款，能否提前還款，提前還款是否有違約金，所以你想提前還款，找一下借款協(xié)議分析下期中的提前還款條款，聯(lián)系之前的業(yè)務(wù)經(jīng)理，就可以操作了，抵押貸款也可以按照這種方式去操作。每個(gè)城市不同銀行的抵押貸款產(chǎn)品都是不一樣的，所以沒法一概而論的給予具體方案。

二、房產(chǎn)抵押貸款可以提前還款嗎？

房產(chǎn)抵押貸款是可以提前還款的。不過要提前還房產(chǎn)抵押貸款，要求申請人已經(jīng)還滿了一年的貸款才好辦理的。雖然沒有滿一年也可以提前還款，但是在還款沒有滿一年的情況下，提前還房產(chǎn)抵押貸款，銀行會(huì)收取一定的違約金，所以，這樣是不劃算的。

要提前還房產(chǎn)抵押貸款，最好是還款滿一年再提前還款。提前還房產(chǎn)抵押貸款，還款一方需要提前15-30個(gè)工作日向貸款的銀行提出提前還款的申請，銀行同意后，再帶上還款時(shí)要用的資料到銀行辦理相關(guān)的手續(xù)。

另外，如果個(gè)人的房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)還了大部分，這種情況下就不建議提前還款了，個(gè)人可以將目前的閑散資金用于投資。這樣一來，比提前還房產(chǎn)抵押貸款更為劃算。

三、房屋在銀行抵押貸款現(xiàn)在想提前還貸有時(shí)間限制嗎?

可以

四、房屋抵押貸款,有哪些提前還款方式?

一般的還款方式有：

如果是短期貸款的話，有一次性還本付息、也有先按月還息最后還本；

如果是中長期的，一般采用等額本息法或等額本金法。

房貸提前還款解押流程

提前還款解押流程：

1.借款人貸款結(jié)清后，持銀行開具貸款結(jié)清通知單到管理部、分中心出具一式三份《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》，一份中心留存，另兩份交借款人。

2.借款人持本人身份證及解押手續(xù)到中心個(gè)貸科、分中心領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及中心個(gè)貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》。

3.借款人持以上手續(xù)前往市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)。

【拓展資料】

提前還款的注意事項(xiàng)有哪些?

1.提前預(yù)約

在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

2.貸款文件要準(zhǔn)備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。

如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

3.降息后利率的計(jì)算方式

新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時(shí)計(jì)算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門退保。

4.退保

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記。

房屋抵押貸款提前還款流程

房屋抵押貸款提前還款流程具體如下：

1、首先需要結(jié)清貸款，借款人結(jié)清房貸后，持銀行開具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》；

2、其次就是領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證，借款人持本人有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證、解押通知單；

3、最后還需要辦理解押手續(xù)，借款人持相關(guān)資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)，具體資料如下：

（1）有效身份證；

（2）他項(xiàng)權(quán)利證；

（3）房產(chǎn)證；

（4）還款證明等

4、銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提前還款申請后要審批。結(jié)清之后銀行開具結(jié)清證明，歸還他項(xiàng)權(quán)利證。解壓只需去當(dāng)?shù)亟ㄎk理，人多的時(shí)候需要排隊(duì)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

第三十三條

基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

第三十四條

國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

第三十五條

國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。

房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

中信銀行房屋抵押貸款申請?zhí)崆敖庋哼€款的程序

一、中信銀行房屋抵押貸款申請?zhí)崆敖庋哼€款的程序

中信銀行房貸提前還款流程包括：提前一個(gè)月申請、提交還款申請表、準(zhǔn)備相關(guān)材料、還款。中信銀行房貸提前還款違約金暫時(shí)制，還款金額應(yīng)是萬元的整數(shù)倍。

中信

1、對于事前未約定自助提前還款或自動(dòng)提前還款的提出申請。（一般規(guī)及共同借款人一同到貸款行辦理）。

2、還款時(shí)銀申請表，借款人帶身份證和銀行卡即可；因涉及要取走房產(chǎn)證和土地證，必須借款人本人。

3、如果房產(chǎn)證開發(fā)商還未交給銀行，銀行會(huì)出具貸款還清證明給客戶交給開發(fā)商，這種情況，還貸時(shí)可以他人持借款人身份證可以幫忙辦理。

房屋貸款：

房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的賬戶上。

房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、最終購置房產(chǎn)的購房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主(包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主)，在申請貸估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。

根據(jù)房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬才聯(lián)合投資管理有限公司在國內(nèi)主要一線城市高水準(zhǔn)，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活越來越多。"房貸"已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

二、如何申請?zhí)崆斑€款,在中信銀行的貸款

去當(dāng)時(shí)辦貸款的銀行，提出書面申請，一般提前20個(gè)工作日

三、中信銀行限制消費(fèi)每月1000怎么辦？

只能接受現(xiàn)實(shí)，因?yàn)殂y行已經(jīng)給你設(shè)置好了，任何人都不能更改。

四、中行提前還房貸需要什么手續(xù)？

中國銀行提前還房貸大致流程如下：

第一步，提前預(yù)約。借款人如果想提前還款的話，需要提前15個(gè)工作日向中國銀行進(jìn)行電話預(yù)約，預(yù)約的時(shí)候向工作人員提供自己的姓名、身份證、具體的還款日。這樣做的主要目的為了讓銀行提前做好準(zhǔn)備，從而縮短用戶的辦理時(shí)間。

第二步，進(jìn)行還貸。在用戶預(yù)約之后，到達(dá)還貸日的時(shí)候。就可以攜帶自己的相關(guān)資料，到銀行辦理提前還貸手續(xù)了。需要用戶注意的是，提前還貸需要到貸款的銀行辦理。

第三步，當(dāng)我們按照銀行的指示，辦理完成提前還貸的手續(xù)之后，并且結(jié)清相關(guān)的貸款。拿著結(jié)清證明和其他項(xiàng)權(quán)證去房管局換房本就可以了，非常的方便。

提前還款注意事項(xiàng)：

1、詢問銀行是否存在違約金或者利息。用戶在進(jìn)行提前還款的時(shí)候，由于違反了當(dāng)時(shí)與銀行簽訂的貸款合同。因此，可能需要交納相關(guān)的違約金或者是利息，這一方面，借款人需要詢問清楚。

2、選擇合適的還款方式。提前還款主要分為三種情況，第一種，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；第二種，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；第三種，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇合適的方式。

擴(kuò)展資料：在以下情況不宜提前還款：

1. 簽訂合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。若目前處在降息通道中，及時(shí)按照最新利率執(zhí)行，利息也會(huì)比前期更低；

2. 等額本金還款期已經(jīng)超過1/3的購房者，等額本金還款方式到后期所剩的本金少，產(chǎn)生的利息少。當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，借款人還了將近一半的利息，后期所還的大多是本金；

3. 等額本息還款中期的購房者，每個(gè)月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。

車輛抵押提前還款流程？

一、車輛抵押提前還款流程？

1.咨詢銀行：提前還款前，車主應(yīng)當(dāng)咨詢銀行相關(guān)工作人員，了解還款流程，確定還款期限和金額，并確認(rèn)是否需要收取提前還款費(fèi)用。

2.流動(dòng)資金準(zhǔn)備：完成提前還款需要支付一定的現(xiàn)金或電子渠道還款，需要提前儲(chǔ)備流動(dòng)資金。

3.申請?zhí)崆斑€款：車主可以在銀行柜臺(tái)、手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行等渠道提出提前還款申請。

4.核實(shí)還款金額：銀行收到提前還款申請后，會(huì)核實(shí)借款人的還款金額，確定是否需要支付提前還款費(fèi)用，并向借款人出示取消抵押證明等相關(guān)證明

二、提前還車貸需要什么手續(xù)流程怎么走

車貸提前還款流程：1.首先要通知貸款機(jī)構(gòu)您要提前還車貸。

2.準(zhǔn)備好提前還車貸的資金，包括提前還款的資金、違約金等。

3.到貸款機(jī)構(gòu)提交相關(guān)材料和提前還款申請。

4.貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)材料無誤后可提前還款。

提前還車貸需要的手續(xù)有：

1、提前申請還款。由于一般汽車貸款的都是三年的還款期限的，那如果車主要提前還款的話就需要先提前跟銀行預(yù)約，并不是直接去到銀行柜臺(tái)就能當(dāng)天辦理的。多數(shù)銀行要求的是提前半個(gè)月或者一個(gè)月的時(shí)間，具體可以先電話咨詢貸款的銀行。

2、繳納違約金。由于汽車貸款一般情況都是要在六個(gè)月以上才能辦理提前還款的。對于貸款不足半年或者一年的，多數(shù)銀行都會(huì)收取一定的違約金。具體是收取多少，不同銀行的比例也是不同的。

3、提前還款次數(shù)。一般銀行對于提前還款沒有限定次數(shù)的，而且有兩種還款方式，車主可以選擇一次就還清全部貸款，也可以選擇部分歸還貸款。

4、部分歸還的方式也有兩種。一是原先的簽訂的合同中貸款期限不改變，只是減少每月還款額度，一種就是減少貸款期限，每月月供不改變。

拓展資料

借款人提前還款還需考慮的是提前還款的成本。有的銀行規(guī)定借款人在一年內(nèi)提前還款需支付提前還款金額1％的違約金，若借款人提前償還50萬元，就需要支付高達(dá)5000元的違約金，相當(dāng)于在現(xiàn)行利率下20年還款周期中近3個(gè)月的利息，成本是相當(dāng)高的。

理財(cái)師建議借款人，選擇提前還款前應(yīng)到貸款受理銀行進(jìn)行咨詢，或根據(jù)與銀行簽訂的個(gè)人借款合同關(guān)于提前還款的相關(guān)條款，了解銀行對提前還款的相關(guān)規(guī)定，權(quán)衡利弊后再?zèng)Q定是否辦理提前還款。

三、我的車貸提前還需要什么?

可以提前還款。首先需要提前一周至一個(gè)月向銀行提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀...

四、建設(shè)銀行住房按揭貸款處于待放款狀態(tài),可撤貸嗎

可以撤銷！但是一般銀行工作人員都會(huì)說不能撤銷了！你要盡快聯(lián)系銀行，最好找熟人幫忙，或者找個(gè)能有說服力的理由！畢竟銀行的人忙了那么久！

房貸提前還款需要什么流程和手續(xù)

房貸提前還款需要什么手續(xù)

房貸提前還款需要的手續(xù)如下：

一、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

二、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時(shí)間及低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。

三、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。

四、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。

五、提交《提前還款申請表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。

【拓展資料】

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

提前還貸有什么要求：

一、與貸款銀行提前預(yù)約

提前還貸的時(shí)間可不是看你的心情而定，而是需要先經(jīng)過銀行的審批，只有銀行審批通過后，你才能進(jìn)行提前還貸。所以，打算提前還貸時(shí)，最好提前一星期與貸款銀行預(yù)約。

二、先償還貸款的費(fèi)用

對于提前還貸，銀行都會(huì)收取一定的費(fèi)用，最常見的就是違約金。不同的銀行對于違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，購房者最好先到貸款銀行咨詢一下。

三、提前還貸數(shù)額有限

對于提前部分還貸，并非購房者想還多少就還多少，而是有限制的。一般來說，最低還款額為1萬元，其次，還款數(shù)額必須為1萬元的整數(shù)倍。

四、提前還貸時(shí)間有要求

多數(shù)銀行對于提前還貸的時(shí)間有要求，比如還貸滿一年后才可申請?zhí)崆斑€貸，所以，如果還貸時(shí)間不符合要求，那么就無法申請?zhí)崆斑€貸了。

五、組合貸款提前還貸要求多

不少購房者采取了組合貸款的方式來買房，本想著提前還貸時(shí)先還商業(yè)貸款，結(jié)果卻被拒了!原因在于組合貸款提前還貸時(shí)，不能只還其中一種，必須保持一定的比例。

房貸提前還款需要什么手續(xù)？

房貸提前還款是指在貸款期限內(nèi)，借款人提前清償貸款本息的行為。提前還款可以節(jié)省貸款利息，但是需要按照規(guī)定的手續(xù)辦理，下面就來詳細(xì)介紹一下房貸提前還款需要什么手續(xù)。

1.提前還款申請

首先，借款人需要向銀行提出提前還款申請，申請書中需要填寫借款人的基本信息，以及提前還款的金額、還款日期等內(nèi)容。申請書需要借款人本人簽字，并且需要提供有效證件，如身份證、戶口本等。

2.提前還款手續(xù)費(fèi)

提前還款需要支付一定的手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)的金額取決于貸款金額和貸款期限，一般情況下，提前還款手續(xù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是：提前還款金額的1%，但是有些銀行會(huì)根據(jù)貸款期限的不同，收取不同的手續(xù)費(fèi)，所以借款人在辦理提前還款手續(xù)時(shí)，要先向銀行咨詢清楚提前還款手續(xù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)。

3.提前還款憑證

提前還款需要提供提前還款憑證，憑證上需要注明提前還款的金額、還款日期等內(nèi)容，憑證需要借款人本人簽字，并且需要提供有效證件，如身份證、戶口本等。

4.提前還款后的貸款合同

提前還款后，銀行會(huì)對貸款合同進(jìn)行修改，將原來的貸款期限和貸款金額等內(nèi)容進(jìn)行修改，并且需要借款人本人簽字，以確認(rèn)修改后的貸款合同。

5.提前還款的稅收

提前還款后，借款人需要繳納相應(yīng)的稅收，稅收的金額取決于貸款金額和貸款期限，一般情況下，提前還款稅收的收取標(biāo)準(zhǔn)是：提前還款金額的20%，但是有些銀行會(huì)根據(jù)貸款期限的不同，收取不同的稅收，所以借款人在辦理提前還款手續(xù)時(shí)，要先向銀行咨詢清楚提前還款稅收的收取標(biāo)準(zhǔn)。

6.提前還款的其他手續(xù)

除了上述手續(xù)外，提前還款還需要辦理其他手續(xù)，如抵押物的解押手續(xù)、貸款賬戶的銷戶手續(xù)等，這些手續(xù)的辦理需要借款人本人簽字，并且需要提供有效證件，如身份證、戶口本等。

總之，房貸提前還款需要辦理提前還款申請、提前還款手續(xù)費(fèi)、提前還款憑證、提前還款后的貸款合同、提前還款的稅收以及提前還款的其他手續(xù)等，借款人在辦理提前還款手續(xù)時(shí)，要先向銀行咨詢清楚提前還款手續(xù)費(fèi)和稅收的收取標(biāo)準(zhǔn)，以免出現(xiàn)不必要的損失。

銀行提前還房貸流程是什么

1、咨詢貸款銀行提前還款事宜，提出提前還款申請，銀行同意之后再預(yù)約還款時(shí)間。

2、購房者在約定的日期帶著身份證、貸款合同以及提前還款的申請表去銀行，等銀行審批之后，銀行會(huì)從還款銀行卡內(nèi)扣款。

3、辦理完提前還款之后，購房者要記得讓銀行出具貸款還清證明，拿著這個(gè)去房管部門辦理解抵押，然后拿回銀行的他項(xiàng)權(quán)利證。

提前還房貸的方式

1、全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節(jié)省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的;

2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短;

3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據(jù)具體經(jīng)濟(jì)能力、待還金額和利率計(jì)算選擇，都能節(jié)省一筆利息;

4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負(fù)擔(dān)，但利息節(jié)省程度略小于第2種;

5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較后一種情況則會(huì)增加月供，減少部分利息，但相對而言不是合算的。

適合提前還款的人

1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。

2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。

4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是?？顚Ｓ?，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。

5、處于房貸還款初期的房貸者，如果你確實(shí)不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。

6、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

7、手上沒有高收益理財(cái)渠道的房貸者，眼下有很多理財(cái)產(chǎn)品的年收益率都高于貸款基準(zhǔn)利率，但是如果你不是一個(gè)擅長理財(cái)?shù)娜耍沂稚蠜]有高收益投資渠道，也不妨考慮提前還款。

提前還房貸的流程是什么？

一、房貸提前還款流程

1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;

2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請時(shí)間、所需資料等事項(xiàng);

3、按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門提出提前還款申請;

4、借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);

5、將提前還款款項(xiàng)存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。

二、提前還貸后需要辦理的手續(xù)

1、解除房屋抵押

擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。

購房者攜帶房屋權(quán)屬證書（原件）、他項(xiàng)權(quán)利證（原件）、當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件1份）、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應(yīng)窗口辦理即可。

2、辦理退保手續(xù)

在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。

提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，須根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費(fèi)實(shí)際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算）、原一次性繳付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素

其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)=已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

3、辦理退稅手續(xù)

當(dāng)您購買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。

提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

擴(kuò)展資料：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，

向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

參考資料：提前還貸的流程-百度資訊

建行個(gè)人住房貸款提前還款的流程

建行個(gè)人住房貸款提前還貸一般需要借款人攜帶本人有效身份證、借款合同、房產(chǎn)證（若貸款購買的房屋產(chǎn)權(quán)證已辦理）、已存好款項(xiàng)的建行存折或卡到貸款經(jīng)辦行辦理，因借款人實(shí)際情況和各地分行業(yè)務(wù)規(guī)則存在差異，請客戶在辦理提前還款前先聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢相關(guān)流程。

如需貸款經(jīng)辦行電話，可通過建行官網(wǎng)首頁“存貸及銀行卡”菜單左下方的“個(gè)貸網(wǎng)點(diǎn)”功能查詢。

（如遇業(yè)務(wù)變化請以實(shí)際為準(zhǔn)。）