物業(yè)費(fèi)三種情況可拒交

物業(yè)費(fèi)三種可拒交的情況如下：

1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納；

（1）將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的；

（2）物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；

（3）物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同；

2、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；

（1）物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件；

（2）物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；

3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

業(yè)主在什么情況下可拒繳物業(yè)費(fèi)

法律主觀：

以下幾種情況業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)： 1、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同； 2、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納； 3、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的； 4、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。

法律客觀：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可以不交物業(yè)費(fèi)嗎

房屋有質(zhì)量問(wèn)題不可以不交物業(yè)費(fèi)。業(yè)主一旦接受了物業(yè)管理服務(wù)，那么房屋建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同就已經(jīng)生效，并對(duì)全部業(yè)主具有約束力，業(yè)主應(yīng)該及時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。房屋出現(xiàn)質(zhì)量服務(wù)問(wèn)題是在保修期內(nèi)的話，可以與開發(fā)商協(xié)商解決，如果是在保修期外的話，可以啟用維修基金對(duì)質(zhì)量房屋進(jìn)行修繕。

房屋質(zhì)量問(wèn)題，是建房開發(fā)商的責(zé)任，物管公司則可協(xié)助業(yè)主要求開發(fā)商維修房屋或賠償經(jīng)濟(jì)損失，或協(xié)助業(yè)主直接向人民法院提起訴訟，要求賠償損失。

業(yè)主必須意識(shí)到維護(hù)合法權(quán)益必須用合法的方式、合法的手段來(lái)維護(hù)，法律不允許用非法的方式、非法的手段來(lái)維護(hù)合法權(quán)益。

房屋質(zhì)量有問(wèn)題該怎么辦

房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，業(yè)主必須選擇正確的方式來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利。否則不僅不能解決房屋質(zhì)量問(wèn)題，自己還會(huì)因此承擔(dān)其他責(zé)任。房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后，業(yè)主可以采取三種辦法予以解決：

1、與開發(fā)商協(xié)商

因?yàn)榉课菔菑拈_發(fā)商手里買來(lái)的，所以開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)有基本的擔(dān)保責(zé)任。開發(fā)商必須保證房屋質(zhì)量符合法律的規(guī)定，適合業(yè)主居住。因此，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)首先與開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商提供維修或者采取其他措施等。

2、向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門投訴

如果在與開發(fā)商協(xié)商的過(guò)程中無(wú)法達(dá)成一致，難以解決房屋質(zhì)量問(wèn)題，那么業(yè)主可以向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門投訴。質(zhì)量監(jiān)督部門會(huì)督促和要求開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量做出說(shuō)明，并且要求開發(fā)商履行相應(yīng)的維修義務(wù)。

3、向法院起訴

業(yè)主也可以不經(jīng)過(guò)協(xié)商和投訴的過(guò)程，或者在協(xié)商或投訴無(wú)果的情況下，向法院起訴。房屋質(zhì)量問(wèn)題屬于違約責(zé)任，法律對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題做出了相應(yīng)的規(guī)定，在符合法律規(guī)定的情況下，購(gòu)房者不僅可以要求退房，還可以要求賠償損失。

哪些情況業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)

1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納的，業(yè)主可以拒交;

2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù);

3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以拒交;

4、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件，可以拒交;

5、對(duì)于物業(yè)公司要求業(yè)主未收房之前就交納物業(yè)費(fèi)的行為，業(yè)主可以拒交;

6、物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主對(duì)擅自增加、提高的部分可以拒交。

物業(yè)費(fèi)收取的相關(guān)政策規(guī)定

1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)等。

《民法典》第二百八十二條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。像小區(qū)擋車桿上的廣告、電梯里投放的廣告、快遞柜、公共停車位等等，這些通過(guò)公共場(chǎng)所或者公共設(shè)施所獲得的收益，物業(yè)不能瞞著業(yè)主私自裝進(jìn)自己的口袋，應(yīng)該將賺來(lái)的錢發(fā)放給小區(qū)業(yè)主們。

2、業(yè)主可以解聘物業(yè)

《民法典》第二百八十四條規(guī)定，對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。物業(yè)的管理、工作效率、服務(wù)態(tài)度等等，與業(yè)主的生活品質(zhì)有著莫大的關(guān)系，

以往業(yè)主不滿意物業(yè)時(shí)只能忍氣吞聲，生怕物業(yè)今后給自己穿小鞋，然而從今年起，業(yè)主如果不滿意物業(yè)的服務(wù)，是可以選擇更換物業(yè)的，這將大大提升小區(qū)物業(yè)的服務(wù)水平以及人們的生活質(zhì)量。

3、物業(yè)保護(hù)業(yè)主的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全

《民法典》第九百四十二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。雖然現(xiàn)在的小區(qū)管理都比較嚴(yán)格，外人不得隨意進(jìn)出，但不免還是會(huì)有被偷被盜的事情發(fā)生，這其實(shí)多半還要?dú)w咎于物業(yè)不作為，只要提高警惕，加強(qiáng)巡邏，加強(qiáng)監(jiān)控，那么就能有效避免此類問(wèn)題，業(yè)主的財(cái)產(chǎn)以及人身安全就能得到更好的保障。

4、物業(yè)不能通過(guò)斷水?dāng)嚯姷刃袨橥茦I(yè)主交物業(yè)費(fèi)

《民法典》第九百四十四條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人員不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。以前很多小區(qū)物業(yè)都存在這樣的行為，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，就會(huì)通過(guò)斷水?dāng)嚯姷确绞奖破葮I(yè)主繳費(fèi)，嚴(yán)重影響了業(yè)主的生活品質(zhì)。

然而《民法典》一出，這些舉動(dòng)都屬于違法行為，業(yè)主可以運(yùn)用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。

5、業(yè)主特定財(cái)產(chǎn)損失可以找物業(yè)保底

《民法典》第一千二百五十四條規(guī)定，禁止他人從建筑物中拋擲物品，物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止此類事件發(fā)生，未采取必要安全保障措施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。比如一些小區(qū)的停車位都是露天的，停在樓下或者馬路邊上，假使樓上有住戶從窗戶往外扔?xùn)|西，很容易砸到車上，給自己造成一定的損失，如果無(wú)法查明侵權(quán)人也不用擔(dān)心，最后可以找物業(yè)索要相應(yīng)的賠償。

房屋存在質(zhì)量問(wèn)題 業(yè)主能否拒交物業(yè)費(fèi)

法律分析：房屋質(zhì)量一般是開發(fā)商責(zé)任，如果業(yè)主因房屋質(zhì)量問(wèn)題拒交物業(yè)費(fèi)時(shí)，而房屋質(zhì)量與物業(yè)公司無(wú)關(guān)時(shí)，業(yè)主是不可能以此為由拒交物業(yè)費(fèi)的。但是可以向物業(yè)反應(yīng)房屋質(zhì)量問(wèn)題，與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以收集證據(jù)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百二十五條 人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被告應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。答辯狀應(yīng)當(dāng)記明被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式。人民法院應(yīng)當(dāng)在收到答辯狀之日起五日內(nèi)將答辯狀副本發(fā)送原告。被告不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

房屋有質(zhì)量問(wèn)題可以不交物業(yè)費(fèi)嗎

房屋有質(zhì)量問(wèn)題是房屋買賣合同關(guān)系，與物業(yè)服務(wù)不是同一法律關(guān)系。因此保修期內(nèi)的房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，而不能找物業(yè)公司解決，物業(yè)公司履行了物業(yè)合同中的相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)，而建設(shè)單位的違約通常也不能作為拒交物業(yè)費(fèi)的抗辯理由。

不交物業(yè)費(fèi)的25條理由

1、業(yè)主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風(fēng)等質(zhì)量問(wèn)題為由，拒交物業(yè)費(fèi)。

2、發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題已過(guò)保修期，不同意有償服務(wù)。

不交物業(yè)費(fèi)的25條理由

3、鄰居出租房屋，感覺不安全，不交物業(yè)費(fèi)。

4、一樓住戶建花園，樓上不同意。

5、小區(qū)里有人養(yǎng)大型犬，還有養(yǎng)家禽影響其他業(yè)主正常生活，不交物業(yè)費(fèi)。

6、小區(qū)地面車位不合業(yè)主心意。

7、配套設(shè)施不完善，不交費(fèi)問(wèn)題。

8、暖氣不熱。

9、滾動(dòng)開發(fā)的施工工地有噪音、擋視線、施工時(shí)綠地被破壞。

10、鄰居私改煙道返味。

11、前樓接層擋光。

12、商鋪燈光或噪音、排氣污染。

13、未享受服務(wù)，如空房未住，電梯不坐。

14、私自拆改房屋結(jié)構(gòu)，在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)開發(fā)公司不給維修。

15、因公共部位事故造成損失，對(duì)保險(xiǎn)公司的賠付額度及時(shí)間太長(zhǎng)不滿意。

16、有業(yè)主因?yàn)榻谐鲎廛嚥患皶r(shí)不交費(fèi)。

17、還有業(yè)主因?yàn)楹⒆颖秽従拥男」穱樀剑笪飿I(yè)公司減免物業(yè)費(fèi)。

18、無(wú)理拒交。

19、樓道衛(wèi)生打掃不徹底。

20、小區(qū)綠化不及時(shí)，綠地內(nèi)雜草清理不及時(shí)。

21、小區(qū)雨天路面積水清掃不及時(shí)，雪天積雪未及時(shí)清掃。

22、小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時(shí)維修。

23、家中被盜。

24、車輛被劃傷。

25、各種設(shè)施設(shè)備老化后，物業(yè)無(wú)錢更換。

拒交物業(yè)費(fèi)技巧

1、協(xié)商溝通

第一點(diǎn)，雖然物業(yè)和業(yè)主矛盾多，但是還是可以協(xié)商的不是么，所以最簡(jiǎn)單的辦法還是協(xié)商，你可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)把自己的意見傳達(dá)給物業(yè)，如果協(xié)商的比較順利，那也就沒事了。

2、拍下證據(jù)

第二個(gè)辦法就是拍下證據(jù)，既然想要和物業(yè)干到底，你需要有自己的籌碼，那就是拍下物業(yè)有問(wèn)題的證據(jù)，標(biāo)明日期，或是請(qǐng)其他業(yè)主一起行動(dòng)，在聯(lián)合抵制下，相信會(huì)有好結(jié)果。

3、攜手解雇

最差的結(jié)果就是解雇物業(yè)了，如果你實(shí)在是看不慣物業(yè)，很多小區(qū)業(yè)主也看不慣物業(yè)，那么久攜手小區(qū)業(yè)主把物業(yè)解雇罷免了吧，業(yè)主是有這個(gè)權(quán)利的。

收房有房屋質(zhì)量問(wèn)題可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎

不能拒交物業(yè)費(fèi)。房屋質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任人是開發(fā)商，與物業(yè)無(wú)關(guān)，因此業(yè)主不能拒交物業(yè)費(fèi)，但在收房的時(shí)候因房屋質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法入住的情況下，產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，屬于開發(fā)商的責(zé)任。

收房有房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么辦

1、不同的質(zhì)量問(wèn)題維權(quán)方式各不同：

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問(wèn)題分為三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題、其他一般質(zhì)量問(wèn)題。針對(duì)不同的房屋質(zhì)量問(wèn)題，要采取正確維權(quán)方式。

購(gòu)房者認(rèn)為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購(gòu)房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復(fù)不可能或成本甚巨的，購(gòu)房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。當(dāng)然，買受人也可選擇要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。

對(duì)于一般質(zhì)量問(wèn)題，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。當(dāng)然對(duì)于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)值的貶值損失，可依法申請(qǐng)委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行差值評(píng)估，以確定差值部分的損失。

2、合理維權(quán)要按步驟走：

商品房也有保修期。法律規(guī)定，住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。交付使用的房屋存在一般質(zhì)量問(wèn)題的，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

因此，購(gòu)房者在收房時(shí)注意開發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定、保修期及保修范圍。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，市民在收房時(shí)，首先應(yīng)看合同，合同內(nèi)容是驗(yàn)房的重要依據(jù)。在什么條件收房應(yīng)該在合同中有體現(xiàn)，違約如何處理也應(yīng)該在合同中有體現(xiàn)。

同時(shí)，購(gòu)房者要認(rèn)真對(duì)待驗(yàn)房環(huán)節(jié)，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，可以選擇專業(yè)的驗(yàn)房公司驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者可通過(guò)拍照、錄像、文字記錄等方式保留相關(guān)證據(jù)以便日后維權(quán)。

一般來(lái)說(shuō)商品房交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題。相關(guān)人士建議，一旦市民發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題，合理維權(quán)應(yīng)按四個(gè)步驟走：

(1)首先應(yīng)該找開發(fā)商和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商處理;

(2)如果開發(fā)商和物業(yè)公司拖延處理或者是無(wú)視業(yè)主的投訴，業(yè)主可到相關(guān)部門進(jìn)行投訴;

(3)必要時(shí)，也可借助訴諸媒體曝光，利用社會(huì)輿論的力量，推進(jìn)維權(quán)進(jìn)度;

(4)如果協(xié)商未果，特別是涉及賠償問(wèn)題，業(yè)主就需走訴訟、仲裁等司法程序了。