合同違約怎樣起訴

合同違約怎樣起訴

合同違約怎樣起訴，合同在當(dāng)今社會是應(yīng)用得十分廣泛的，合同履行完畢的合同的權(quán)利與義務(wù)就中止，而如果是違約過錯方需要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，以下分析合同違約怎樣起訴

合同違約怎樣起訴1

一、合同違約起訴的一般流程怎么走

1、首先要準(zhǔn)備起訴狀，各項證據(jù)材料，包括合同及證明對方違約事實的證據(jù)。

2、各項材料準(zhǔn)備好以后，到管轄地法院立案廳立案就行了。

3、立案后法院程序如下：立案-庭前調(diào)解-庭審(開庭、法庭調(diào)查、質(zhì)證、辯論、最后陳述、休庭)-領(lǐng)取判決-申請執(zhí)行。

根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十一條 起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項：

(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式;

(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息;

(三)訴訟請求和所根據(jù)的事實與理由;

(四)證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。

二、合同違約怎么算

對合同違約金的數(shù)額給出了明確的規(guī)定，即合同違約金最高不能超過主合同總金額的20%。要是當(dāng)事人約定的違約金數(shù)額過高或過低，則可以請求適當(dāng)?shù)慕档突蛟黾印?/p>

當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為《民法典》第五百八十五條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的.一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。因此，當(dāng)事人如需要法院增加違約金額、或者當(dāng)違約金過分高于損失時，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。

合同違約怎樣起訴2

一、合同違約怎么起訴?

合同一方違約后，守約方在協(xié)商未果的情況下，應(yīng)當(dāng)積極向人民法院或者仲裁機構(gòu)提起訴訟或仲裁，維護自身的合法權(quán)益。在訴訟、仲裁前，應(yīng)當(dāng)確定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合合同約定后，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任或合同約定責(zé)任的具體方式。

守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，支付違約金，賠償損失，履行定金罰則等。當(dāng)事人再根據(jù)合同的性質(zhì)，違約程度，自身需求等，在上述方式中選擇最佳的訴訟策略進行訴訟。

當(dāng)然除了上述前四種方式以外，當(dāng)事人還可依照法律規(guī)定或合同性質(zhì)，采用其他的救濟措施，如履行合同的質(zhì)量不符合約定的，受害人可以根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)以及損失的大小，合理選擇，要求修理、更換、重做、減價或退貨的救濟措施。質(zhì)量不符合約定造成損失的，還可以要求賠償損失，也可以采用解除合同終止履行等救濟措施

二、合同違約怎么處理?

合同違約是指合同的一方當(dāng)事人，在履行合同的過程中有違約行為，此時違約方就要向守約方承擔(dān)一定的責(zé)任。當(dāng)事人遇到合同違約一般有以下處理方式：

第一，采取自救手段，維護自身利益。比如：違約程度已經(jīng)達到合同解除條件時，當(dāng)事人可以單方行使合同解除權(quán)，依法解除合同。

第二，尋求司法救濟，追究對方違約責(zé)任。雙方能夠協(xié)商處理的盡量協(xié)商處理，協(xié)商不成的，守約方應(yīng)當(dāng)盡快向法院起訴，通過法院追究違約方法律責(zé)任。違約責(zé)任一般包括要求對方繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。

三、合同違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

2、一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。

3、作為計算損失額依據(jù)的市場價格一般應(yīng)是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價格，在此情況下，應(yīng)當(dāng)以買方最容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據(jù)。

合同違約怎樣起訴3

一、普通合同違約要坐牢嗎?

不會坐牢的，合同違約情形劃分為兩大類：第一類是不履行合同義務(wù)，第二類是履行合同義務(wù)不符合約定。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的具體方式包括：

1、實際履行。一方當(dāng)事人違約,另一方當(dāng)事人可要求其履行或請求法院判決其履行合同規(guī)定的特定義務(wù),而不允許其以金錢或其它方法代替履行。金錢債務(wù)應(yīng)當(dāng)實際履行，非金錢債務(wù)在特殊情況下不適用實際履行。特殊情況即指法律上或事實上不能履行;債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或履行費用過高;債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

2、采取補救措施。如質(zhì)量不符合約定，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任，如無約定或約定不明確的，非違約方可根據(jù)標(biāo)的性質(zhì)和損失的大小，合理選擇要求對方采取修理、更換、重做、退貨、減少價款或報酬等措施。受損害方在要求違約方采取合理的補救措施后，若仍有其他損失，還有權(quán)要求違約方賠償損失。

3、賠償損失。又稱“損害賠償”，是違約人補償、賠償受害人因違約所遭受的損失的責(zé)任承擔(dān)方式,它是一種最重要最常見的違約補救方法。

4、支付違約金。違約金是指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。當(dāng)事人可以在合同中約定違約金，未約定則不產(chǎn)生違約金責(zé)任，且違約金的約定不應(yīng)過高或者過低。

5、定金罰則。當(dāng)事人可以約定定金，定金按民法典規(guī)定執(zhí)行，但如果同時約定定金和違約金，當(dāng)事人可選擇適用其一。

二、違約金如何確定?

如果合同雙方對違約金有約定，按照合同約定處理。民法典規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;

約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

合同的違約方如果拒不履行違約責(zé)任的，此時另一方當(dāng)事人是可以直接向法院起訴，強制要求其承擔(dān)責(zé)任的，如果違約方確實無財產(chǎn)可以賠償損失或者是支付違約金的，此時，如果有擔(dān)保人或者是其他責(zé)任人的，可以要求其他連帶責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任，事后可以向違約方追償。

合同違約糾紛怎么起訴

法律分析：合同被違約可以到被告住所地或者合同履行地人民法院提起訴訟。1、首先要準(zhǔn)備起訴狀，各項證據(jù)材料，包括合同及證明對方違約事實的證據(jù)。2、各項材料準(zhǔn)備好以后，到管轄地法院立案廳立案。3、立案后法院程序如下:立案、庭前調(diào)解、庭審(開庭、法庭調(diào)查、質(zhì)證、辯論、最后陳述、休庭)、領(lǐng)取判決、申請執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十二條 履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。

第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

合同違約不退款可以報警嗎

法律主觀：

當(dāng)事人對于對方的合同違約行為，報警一般是無效的，對于此事由可以向人民法院提起訴訟?！睹袷略V訟法》規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

法律客觀：

《中華人民共和國民事訴訟法》第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。 《中華人民共和國民事訴訟法》第六條 民事案件的審判權(quán)由人民法院行使。 人民法院依照法律規(guī)定對民事案件獨立進行審判，不受行政機關(guān)、社會團體和個人的干涉。

欺詐合同違約怎么起訴合同詐騙怎么起訴

法律主觀：

欺詐合同違約的起訴方式：根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，欺詐合同在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的，涉嫌合同詐騙罪，可以直接到公安機關(guān)報案，公安機關(guān)偵查后，由檢察機關(guān)提起公訴，不需要當(dāng)事人自己去法院起訴。

法律客觀：

《 刑法 》第二百二十四條，有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下 有期徒刑 或者 拘役 ，并處或者單處 罰金 ;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者 沒收財產(chǎn) ： (一)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的; (二)以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的; (三)沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的; (四)收受對方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財產(chǎn)后逃匿的; (五)以其他方法騙取對方當(dāng)事人財物的。

寫了合同違約可以報案嗎

可以報案。但是 合同違約 屬于 民事糾紛 ，不屬于公安機關(guān)的管理范圍，所以公安機關(guān)不會受理的。雙方協(xié)商不成，可以到法院起訴解決。但是如果 合同糾紛 涉及到詐騙的，就可以到公安機關(guān)報警。 《 民法典 》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的 違約金 ，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行 債務(wù) 。

合同違約報警有用嗎

法律主觀：

一、合同違約報警有用嗎

如果是民事的合同糾紛報警是沒有用的，公安機關(guān)不受理，如果合同糾紛涉及到詐騙的，就可以到公安機關(guān)報警。

《 中華人民共和國民事訴訟法 》 第三條：人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

二、合同糾紛訴訟要注意什么

1、訴訟管轄。

民事訴訟法第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起訴訟，由合同履行地或者合同簽訂地人民法院管轄。根據(jù)這一規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2、訴訟保全。

訴訟保全是一種民事訴訟法律制度，是指法院對于可能因當(dāng)事人一方行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，或依職權(quán)而對一方當(dāng)事人的財物采取查封、扣押、凍結(jié)、提供擔(dān)保等措施。

根據(jù)這一制度，在訴訟過程中，如果一方當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)對方當(dāng)事人的財產(chǎn)有可能很快滅失或被隱藏、轉(zhuǎn)移，使自己申請給付的訴訟難以達到預(yù)期的目的，就可以在法院作為判決之前，先行向法院申請訴訟保全，以保證自己權(quán)利的實現(xiàn)。當(dāng)然，申請訴訟保全的一方，應(yīng)有勝訴的把握，否則，如果將來敗訴了，則要賠償對方當(dāng)事人因訴訟保全所遭受的財產(chǎn)損失。

3、調(diào)解及判決。

法院受理一方當(dāng)事人的起訴后，首先要進行調(diào)解，如果經(jīng)過調(diào)解雙方達成了協(xié)議，調(diào)解協(xié)議即具有法律效力，雙方要認真執(zhí)行，否則，法院將強制執(zhí)行。如果法院調(diào)解不成，則要作出判決或裁定，當(dāng)事人對判決或裁定不服的，可以在收到判決書之日起 15日內(nèi)或接到裁定書之日起10日內(nèi)向上一級法院提起上訴，如果超過了上訴期當(dāng)事人沒有上訴的，那么一審判決或裁定即發(fā)生法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。

二審法院作出的判決、裁定，是終審的判決、裁定，當(dāng)事人必須執(zhí)行。當(dāng)然，如果當(dāng)事人認為已生效的判決、裁定確有錯誤，在不停止判決、裁定執(zhí)行的情況下，還可以通過審判監(jiān)督程序，向原審人民法院或上級人民法院申請再審。

三、訴訟費用都由敗訴方負擔(dān)嗎

(一)訴訟費用由敗訴方負擔(dān)：

1、訴訟費用由敗訴方負擔(dān)，勝訴方自愿承擔(dān)的除外。

2、部分勝訴、部分敗訴的，法院根據(jù)案件的具體情況決定當(dāng)事人各自負擔(dān)的訴訟費用數(shù)額。

3、共同訴訟當(dāng)事人敗訴的，法院根據(jù)其對訴訟標(biāo)的的利害關(guān)系，決定當(dāng)事人各自負擔(dān)的訴訟費用數(shù)額。

(二)訴訟費用負擔(dān)的其他情形：

1、二審改判，訴訟費負擔(dān)

二審法院改變一審法院作出的判決、裁定的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)變更一審法院對訴訟費用負擔(dān)的決定。

2、法院調(diào)解結(jié)案的訴訟費承擔(dān)

經(jīng)人民法院調(diào)解達成協(xié)議的案件，訴訟費用的負擔(dān)由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由法院決定。

3、再審的訴訟費負擔(dān)

(1)依照民事訴訟或行政訴訟審判監(jiān)督程序，應(yīng)當(dāng)交納案件受理費的再審案件，訴訟費用由申請再審的當(dāng)事人負擔(dān)。

(2)雙方當(dāng)事人都申請再審的，訴訟費用依照由敗訴方負擔(dān)規(guī)定負擔(dān)。

(3)原審訴訟費用的負擔(dān)由人民法院根據(jù)訴訟費用負擔(dān)原則重新確定。綜上所述，我們要區(qū)別民事違法和刑事違法犯罪，合同違約是民事法律糾紛，報警沒有用。

法律客觀：

《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件： （一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織； （二）有明確的被告； （三）有具體的訴訟請求和事實、理由； （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

合同違約可不可以報警

合同違約可不可以報警，需要根據(jù)具體情況決定：

1、如果是民事糾紛，不涉及犯罪的公安機關(guān)不會受理管轄；可以先進行協(xié)商，或者由第三方進行調(diào)解，上述方法無法解決的，可以依據(jù)仲裁條款提起仲裁或到法院起訴解決。

2、如果合同糾紛涉及到詐騙的，就可以到公安機關(guān)報警。

3、合同違約可以報警處理，但是警察只能對其合同違約糾紛進行調(diào)解，或者告知雙方當(dāng)事人通過民事訴訟進行解決其違約責(zé)任，而不能對違約方的違約行為做出行政處罰。

合同違約怎么辦

同違約的處理辦法為：

1、繼續(xù)履行；

2、采取補救措施；

3、賠償損失。違約的一方應(yīng)當(dāng)依法賠償受害方相應(yīng)違約責(zé)任；

4、定金責(zé)任。受害方可以依法要求返還雙倍定金；

5、違約金責(zé)任。違約一方必須賠償相應(yīng)違約金。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

合同簽好甲方違約了怎么辦,可以報警嗎

1、合同違約可以報警處理,但是只能對其合同違約糾紛進行調(diào)解,或者告知雙方當(dāng)事人通過民事訴訟進行解決其違約責(zé)任,而不能對違約方的違約行為做出行政處罰。

2、法律依據(jù)

《民事訴訟法》

第一百二十二條起訴必須符合下列條件:

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

《民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

租賃合同違約怎么起訴

法律主觀：

一、租賃合同違約怎么起訴

依據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，合同違約提起訴訟的，起訴人首先要收集證據(jù)和寫起訴書，然后到有管轄權(quán)的法院起訴，符合起訴條件的法院會立案。

具體起訴流程為：

1、當(dāng)事人提前搜集對方違約的相關(guān)證據(jù)，如合同到期后，未履行或者拒絕履行相關(guān)義務(wù)等，準(zhǔn)備雙方簽訂的房屋租賃合同原件及復(fù)印件，以及原、被告的訴訟主體資格的證明材料，有身份證、常住人口信息、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等證件；

2、向人民法院遞交起訴狀。守約方可以要求對方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；

3、相關(guān)管轄法院會根據(jù)起訴狀和相應(yīng)的證據(jù)，對符合起訴條件的于以立案。立案后，法院通過調(diào)解、庭審、調(diào)查等程序，判決違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如當(dāng)事人不服第一審判決的，在判決書送達之日起十五日內(nèi)可以提出上訴。二審程序流程基本與一審一致。

相關(guān)法律規(guī)定：

《 中華人民共和國民事訴訟法 》第二十三條：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

第六十四條：當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。

當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。

人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。

二、 房屋租賃糾紛主要有以下幾種情形：

1、租金違約糾紛

承租人不履行合同，長期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約導(dǎo)致糾紛等。這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。有的承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的,出租人要求房屋租賃承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人拒不付款，房屋租賃出租人要求終止合同，承租人不愿意搬出。

2、損害賠償糾紛

房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見的有以下幾種：

(1)房屋損壞賠償糾紛

這多數(shù)是房屋租賃承租人在裝修或者使用過程中由于自己的過錯致使房地產(chǎn)受到損毀，也有是房屋租賃出租房屋本身的質(zhì)量問題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責(zé)任上產(chǎn)生糾紛。

(2)人身財物損害賠償糾紛

由于房屋租賃出租房的質(zhì)量問題，或者由于出租人的防護措施不當(dāng)，造成承租人人身、財物損害的，對于出租人是否承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任有多大而產(chǎn)生分歧。

(3)房屋租賃房屋共有人的合法權(quán)益損害糾紛

房屋共有人對所屬房屋享有共同的權(quán)利(包括共同共有和按份共有)，部分共有人未經(jīng)其他共有人同意而將房地產(chǎn)出租，侵犯了其他共有人的合法權(quán)益。

(4)裝修費用糾紛

房屋租賃關(guān)系特別是用于經(jīng)營的房屋租賃關(guān)系建立后，經(jīng)常會在承租人裝修房屋時發(fā)生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情況，這其中就涉及到尚未攤銷的裝修費用的處置糾紛。

3、房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛

《房屋租賃條例》規(guī)定：房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)?！睹穹ǖ洹芬灿写祟愐?guī)定。而在現(xiàn)實生活中，很多出租人往往忽視這一優(yōu)先權(quán)的法律規(guī)定，有的是故意剝奪承租人的這種優(yōu)先權(quán)，因而產(chǎn)生糾紛。出租人違反這一法律規(guī)定出售房地產(chǎn)的行為依法可確認為無效。

4、房屋轉(zhuǎn)租糾紛

我國現(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租，然而這方面的糾紛也不少，有的是未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，有的是層層轉(zhuǎn)租，主體混亂;有的是轉(zhuǎn)租期限遠遠超過原承租期限，造成連環(huán)糾紛;有的甚至收取轉(zhuǎn)租費后逃之夭夭。在實踐中，有的房屋租賃出租人對未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租眼開眼閉，認為只要能收到租金就可，這種做法到頭來只能使自己的利益受到損害。

5、變更房屋用途糾紛

一般情況下是住戶未征得業(yè)主同意擅自將原出租房改建使用或改變原議定好的用途，對房屋的損害比較大和甚至威脅到戶主的人身安全，而房屋租賃承租人又認為自己付了租金有支配權(quán)，引發(fā)了許多糾紛。

6、單面解除合同糾紛

房屋租賃合同的一方當(dāng)事人單方面解除合同，一般情況下是出于無奈，但也有一些當(dāng)事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同。

三、 防范房屋租賃糾紛的方法：

1、完備房屋租賃的法律要件

業(yè)主(出租人)要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這里著重強調(diào)的是合法。房屋租賃關(guān)系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量減少租賃糾紛的發(fā)生，而且也是當(dāng)事人保護自己最為實際的措施。要使租賃關(guān)系合法、有效，要符合以下要件：

(1)要依法簽訂書面的租賃合同，將租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)在合同中明確的約定，這也就是通常所說的先小人后君子。

(2)合同內(nèi)容不能違法，如房屋使用功能是住宅或廠房的，就不能未經(jīng)有關(guān)職能部門審批，便在合同中擅自改變功能，作為商業(yè)用途出租。這方面的案例表明聘請專業(yè)律師參與房屋租賃談判、合同簽訂，在避免損失方面能起到事半功倍的效果。

(3)房屋租賃法律關(guān)系，是一種比較特別的民事法律關(guān)系，它要做到合法、有效，除了雙方當(dāng)事人的意思表示真實一致、合同內(nèi)容合法外，還要求具備法定的形式要件，如出租人必須持有政府職能部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》，及合同簽訂后必須在10日內(nèi)到房屋租賃管理部門登記備案等。

2、租前調(diào)查

出租人在簽訂合同前應(yīng)對承租人的經(jīng)濟能力進行必要的了解，不要盲目出租房屋給沒有經(jīng)濟能力的單位和個人。一些租賃糾紛的發(fā)生，往往和出租人出租房屋時的盲目性有關(guān)。現(xiàn)實生活中，一些業(yè)主因自己的物業(yè)空置而心中發(fā)慌，只要承租人出現(xiàn)，不管他是否有能力付房租，就很草率地簽訂合同，甚至未簽合同就將房屋交對方使用。結(jié)果到對方交不起房租時，才注意到其本來就沒有支付租金的能力。這種糾紛發(fā)生后，吃虧的肯定是出租方。即使通過訴訟，法院判決對方付租金，但執(zhí)行起來也可能因困難重重而不了了之。承租人不要貪圖便宜，找那些產(chǎn)權(quán)不明、違法建筑及無《租賃許可證》，不允許出租的房屋業(yè)主租賃房屋。承租人租房前，最好到房屋租賃管理所咨詢自己所想租的房屋是否可以租，或請租賃所推薦可租賃的房屋，如能做到這點，基本上就可避免盲目租賃房屋而造成經(jīng)濟損失事件的發(fā)生。

3、出租人在出租房屋時，可要求承租人設(shè)立擔(dān)保承租人設(shè)立擔(dān)保，是減少因付不起房租而發(fā)生租賃糾紛的最為有效的辦法之一。

對于那些租賃面積大，租金總額高，租賃時間長的租賃關(guān)系，以及對承租人的資信狀況不易掌握的當(dāng)事人，設(shè)立擔(dān)保尤為必要。

4、出租人出租房前，要全面、客觀地估價整體經(jīng)濟狀況，提出合理的租金價格。

租賃合同違約起訴的，先收集證據(jù)和寫起訴書，到有管轄權(quán)的法院起訴，符合起訴條件的法院會立案。

法律客觀：

租賃合同糾紛能否要求租賃利息依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，租賃合同產(chǎn)生糾紛的，能不能要求支付租賃利息，要看租賃合同的約定，如果沒有約定的，一般是不能要求支付利息的。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

合同違約怎么起訴

合同違約，一般的訴訟流程如下：

1、一方當(dāng)事人撰寫起訴狀，到人民法院提起訴訟；

2、人民法院受理后，如果符合起訴條件，作出立案決定；

3、人民法院將起訴狀副本送達給被告；

4、開庭前三天通知當(dāng)事人；

5、參加庭審。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

第一百二十三條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。