離婚房子給女方,但名字是男方的,如何過戶

法律主觀：

房產(chǎn)證上如果只有你的名字且離婚后仍舊判歸你所有或者位 個人婚前財產(chǎn) ，那么不需要辦理過戶。如果是 婚后共同財產(chǎn) 或者判歸另外一則需要辦理過戶，不辦理過戶的話另一方就不能做任何處理或者變賣。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百一十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。 《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。

房產(chǎn)證寫男方名字離婚后怎么辦

法律主觀：

房產(chǎn)證只有男方名字的，但如果該房子是用夫妻共同財產(chǎn)買的，依舊屬于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻可以協(xié)商分割，協(xié)商不成由法院判決。如果是男方個人買的，登記的也只有男方名字，那么屬于男方個人財產(chǎn)，不用分割。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金、勞務報酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益； （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外； （五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。 夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。 《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。

夫妻離婚房產(chǎn)是男方名字怎么分配夫妻離婚房產(chǎn)證更名辦理流程

有的夫妻雙方可能會因為一定的債務問題或者是貸款問題在購買房子的時候，導致自身的名字不能夠?qū)懭敕慨a(chǎn)證當中，這個時候如果離婚的話，可能就會在房產(chǎn)分配上吃一定得虧。因此對于夫妻離婚，房產(chǎn)是男方名字怎么分配這個問題我們做一下了解，之后再來看一下夫妻離婚房產(chǎn)證更名辦理流程及費用都是怎樣的。相信很多朋友對于這兩個問題，都是比較關(guān)注的。

夫妻離婚房產(chǎn)是男方名字怎么分配

如果屬于婚前財產(chǎn)，歸男方；如果屬于婚后財產(chǎn)共同所有，進行分割；如果是男方父母贈與給男方歸男方，贈與給夫妻雙方，共同所有，進行離婚財產(chǎn)分割。

法律法規(guī)

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》

第五條：夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

第六條：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條（贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與）的規(guī)定處理?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》

第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。在離婚的時候房子是在婚前還是婚后購買的，對于它的分配也是有非常巨大的影響，如果你在處理房產(chǎn)分配上有比較大的爭議，可以委托律師來進行解決。

夫妻離婚房產(chǎn)證更名辦理流程

夫妻房產(chǎn)證更名具體操作：直接添加要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心變更登記窗口辦理即可。

非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

費用：夫妻關(guān)系存續(xù)期間辦理房產(chǎn)過戶、更名、加名等手續(xù)的，免收稅費和交易手續(xù)費，僅需80元登記費就可以了。新婚因法規(guī)定，婚姻存續(xù)期間夫妻的財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，因此這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名、改名等手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心變更登記窗口辦理即可。

辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。過戶簡介：過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構(gòu)進行預審，法律服務機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。

若是起訴離婚要求分割未下產(chǎn)權(quán)證的房屋，法院一般會根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第二十一條規(guī)定處理。該法條具體內(nèi)容為：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。按揭購買的房屋產(chǎn)權(quán)證若下來了，需去銀行還清貸款后才能解押辦理更名，不過實踐中有些銀行可以在出具某些材料后辦理更名手續(xù)，這需要您和貸款銀行溝通。

離婚后房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)有以下幾步：

1、持離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；

2、到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；

3、到房管局辦理免征契稅申請；

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費；

5、取證。

離婚后房產(chǎn)證更名需要的材料：

1、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書（協(xié)議離婚時）；

2、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚時）；

3、生效的法院判決書及復印件（訴訟離婚時）；

4、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證（訴訟離婚時）；

5、離婚證及復印件；

6、房產(chǎn)證；

7、身份證明及復印件。

關(guān)于夫妻離婚房產(chǎn)是男方名字怎么分配？這個問題我們可以根據(jù)實際的情況去做分配，如果屬于婚后財產(chǎn)共同所有的話，那就進行分割，如果屬于婚前財產(chǎn)了，就直接歸男方吧。而關(guān)于夫妻離婚房產(chǎn)證更名辦理流程及費用的問題，我們在上文中的解答也是很詳細的，我們可以根據(jù)自身的需要選擇怎么去做。

房產(chǎn)證只寫了老公名字離婚怎么辦

1、若房產(chǎn)是男方婚前全款購置，且登記在其一方名下的，則屬于婚前一方財產(chǎn)，離婚時不參與財產(chǎn)分割；

2、若房產(chǎn)是男方婚前付首付，登記在其名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款的，則離婚時，房產(chǎn)歸男方所有，但是男方需要對女方進行補償；

3，若房產(chǎn)是婚后買的，雖然登記在男方一方名下，但屬于夫妻共同財產(chǎn)。

房產(chǎn)證是老公名字，離婚后的解決如下:

1、若房產(chǎn)是男方婚前全款購置，且登記在其一方名下的，則屬于婚前一方財產(chǎn)，離婚時不參與財產(chǎn)分割；

2、若房產(chǎn)是男方婚前付首付，登記在其名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款的，則離婚時，房產(chǎn)歸男方所有，但是男方需要對女方進行補償；

3，若房產(chǎn)是婚后買的，雖然登記在男方一方名下，但屬于夫妻共同財產(chǎn)。

離婚財產(chǎn)分割的方式如下:

1、婚姻持續(xù)期間雙方有約定的，按照約定處理；

2、沒有約定的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決；

3、一方存在重婚或者與他人同居等過錯情形的，另一方可以要求多分。

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】:《中華人民共和國民法典》第一千零七十九條

夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應當準予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應當準予離婚:

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

房子是男方的名字離婚后怎么處理

如果屬于婚前財產(chǎn)，歸男方；如果屬于婚后財產(chǎn)共同所有，進行分割；如果是男方父母贈與給男方歸男方，贈與給夫妻雙方，共同所有，進行離婚財產(chǎn)分割。

⒈房子是男方名字，但是是夫妻用共同財產(chǎn)購買的，則離婚時房產(chǎn)由雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由法院依法對房產(chǎn)作出判決；

⒉如果房子只登記了男方的名字，且確實屬于男方的個人財產(chǎn)，則離婚時依法不予分割，仍歸男方個人所有。

離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)如何爭取

除尊重孩子的個人意見外，收集相關(guān)有利的證據(jù)可以最大可能爭取到孩子的撫養(yǎng)權(quán)，包括但不限于以下幾個方面：

1、雙方基本條件的取證

對雙方的基本條件進行取證，包括但不限于工作性質(zhì)、工作環(huán)境、收入狀況、居住條件、文化程度等，通過對雙方的基本條件進行比較分析，突出有利因素。即使夫妻雙方的基本條件，如工資收入、教育程度等差異不大，但并不表示就沒有差異。比如，一方的思想品質(zhì)，就在爭取孩子撫養(yǎng)權(quán)方面尤為重要，因為直接撫養(yǎng)方的思想品質(zhì)，會直接影響下一代的健康成長。

2、雙方父母基本條件的取證

很多時候，真正帶孩子的往往不是夫妻任何一方，特別是對于學齡前兒童，通常是一方的父母。因此，孩子以往的生活環(huán)境，以及長期帶孩子的父母的意見及身體情況，往往也是影響孩子撫養(yǎng)權(quán)的一個重要方面。

3、孩子生活環(huán)境方面的取證

離婚案件中孩子撫養(yǎng)問題的處理原則，是不影響孩子的健康成長。如果雙方離婚，但有一方距離學校較近，或生活小區(qū)成熟，對孩子入學、生活最為有利，當然得到孩子撫養(yǎng)權(quán)的可能性就會更大。因此，這方面的取證工作也是必須的。

4、孩子的意見相當重要

一般，法院在處理撫養(yǎng)問題上，會認真聽取十周歲以上孩子的意見，并做筆錄入卷。在離婚前或離婚過程中，做好孩子的思想工作，使孩子愿意隨自己生活是尤為重要的。

關(guān)于離婚財產(chǎn)分割

1、婚前以男方名字購買的房產(chǎn)，共同還貸的部分為共有財產(chǎn)，可以請求分得一定的份額。

2、離婚后購買的房產(chǎn)雖然登記在女方名下，但仍屬夫妻共有財產(chǎn)，原則上雙方平均分割。

3、婚前，父母的贈與一般會認定為是對自己子女的單獨贈與；婚后，父母的贈與一般會認定為是對夫妻雙方的贈與。當然，有充分證據(jù)證明與此情形相反的除外。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。

第一千零八十八條 夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

房子只有一個人名字離婚歸誰

首先要判定房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，還是個人財產(chǎn)：

1.婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產(chǎn)。

2.夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

3.婚后使用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

4.當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

5.當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，視為對夫妻雙方的贈與。

6.男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。

夫妻財產(chǎn)認定分類如下：

1、夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（1）工資、獎金、勞務報酬；

（2）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（3）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（4）繼承或者受贈的財產(chǎn)；

（5）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

2、下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（1）一方的婚前財產(chǎn)；

（2）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（3）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（4）一方專用的生活用品；

（5）其他應當歸一方的財產(chǎn)。

婚前買房需要注意的有：

1、婚前買的房子婚后加上女方名字算共同財產(chǎn)，但分配比例不定。

2、大多數(shù)人認為，對于一方婚前個人購買的產(chǎn)權(quán)房屋，另一方加上名字，可理所當然地享有二分之一的產(chǎn)權(quán)。通常來說是這樣，因為夫妻共同財產(chǎn)如果不是按份額分配，一般都是均等的分割，那么也有加名特別的約定，比如說你的房子比較大，這個房子的價格是過億的房價，規(guī)定你只有十分之一的房，所以加名時會規(guī)定你只有這個份額。

3、在司法實際的判例中，目前離婚案件的財產(chǎn)分割，雖然確定加名字的一方有產(chǎn)權(quán)份額，但分割時并不一定就是二分之一。關(guān)于分割方式，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，法院會綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻、結(jié)婚的年限等因素，使得加名一方的實際產(chǎn)權(quán)份額不足一半。

4、因此，夫妻雙方在房產(chǎn)證上加名字的同時，可通過協(xié)議明確確定每個人在房屋所享有的產(chǎn)權(quán)份額，以此確定離婚財產(chǎn)分割時的比例。有這樣的協(xié)議，房屋的產(chǎn)權(quán)才可得到充分保護。

5、舉個例子：房產(chǎn)證上有名字沒出錢離婚仍難分一半房產(chǎn)

小夫妻離婚時，夫妻名下房屋要分割，女方以產(chǎn)證上有名字為由，要求分得婚房的一半折價款。但是房屋是父母出資購買，購房時，對購買房屋的出資情況以及房屋的實際權(quán)利人，簽訂一份家庭協(xié)議，女方以“見證人”的身份在協(xié)議上簽了名，與房屋沒有關(guān)系，僅是“掛名”而已。最后法院認為根據(jù)家庭協(xié)議約定，房屋由男方父母出資購買，產(chǎn)權(quán)也歸兩人所有。但是，基于在實際購房時將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻兩人名下，男方父母對此并無異議，因此，房屋應認定為男女雙方和男方父母四人共同所有，女方只能分得房產(chǎn)的15%。