退休人員曝光裝修內(nèi)幕，震驚了所有人！那些年我們被騙那么多錢(qián)！

裝修是一門(mén)學(xué)問(wèn)，是一門(mén)很深的學(xué)問(wèn)，在裝修的過(guò)程中哪些材料，可以讓我們感覺(jué)得到里面的水分真是太多了?，F(xiàn)在市面上有各式各樣的裝修公司，為了拉攏消費(fèi)者，在自己家裝修報(bào)價(jià)的時(shí)候簡(jiǎn)直就是無(wú)所不用其極，但是你會(huì)發(fā)現(xiàn)陷阱太多，那么裝修公司的陷阱你知道有哪些嗎？看看退休人員曝光裝修內(nèi)幕，震驚了所有人！

一、裝修公司的陷阱

1、80平米全包只要4．9萬(wàn)元

80平米全包裝修只要4．9萬(wàn)。真的嗎？確實(shí)只要這么多錢(qián)！不過(guò)套餐中的材料已經(jīng)用完了，而且不含水電，家具要自己出錢(qián)定做，地面也沒(méi)有填平，衛(wèi)生間也沒(méi)有填平，墻的結(jié)構(gòu)需要重新改造，反正就是簽了合同，就沒(méi)當(dāng)初說(shuō)的好了。

2、偷工減料

在戶(hù)門(mén)的上沿、窗臺(tái)板的下面、地面找平、電線(xiàn)穿管、門(mén)套處、門(mén)窗接縫處、窗臺(tái)外、墻面刷漆這些地方，因?yàn)椴唤?jīng)常被看到，很多工人都會(huì)偷工減料。建議業(yè)主們?cè)谘b修時(shí)，親力親為，做好監(jiān)督工作，隨時(shí)到施工現(xiàn)場(chǎng)考察，驗(yàn)收時(shí)，也要仔細(xì)檢查細(xì)節(jié)之處是否處理好。

3、報(bào)價(jià)陷阱

一些裝修公司把一個(gè)報(bào)價(jià)項(xiàng)目分為多個(gè)單項(xiàng)來(lái)報(bào)價(jià)，如，將墻漆工程分成底漆、面漆等小項(xiàng)，每一小項(xiàng)看上去價(jià)格都不高，但加起來(lái)卻高出一大截。還有的在預(yù)算中故意漏掉一些裝修必有的固定項(xiàng)目，施工時(shí)消費(fèi)者還必須為此付費(fèi)。

4、主材以次充好

5、報(bào)價(jià)單主材不明細(xì)

很多套餐報(bào)價(jià)單里面的主材說(shuō)明就只是標(biāo)準(zhǔn)一個(gè)品牌，比如乳膠漆標(biāo)注品牌是多樂(lè)士，多樂(lè)士的系列品種多了去了，最便宜的12百一桶，最貴的23千不等。比如水管只標(biāo)注一個(gè)品牌日豐，同樣的水管分冷水管、熱水管，有4分管、6分管，有單層和抗菌層，如果說(shuō)只是標(biāo)注了一個(gè)品牌，那么裝修公司利益最大化之下自然是用最次的材料了。

6、工期、責(zé)任不明確

一般戶(hù)型裝修公司合同都會(huì)是3個(gè)月90天的施工工期，因?yàn)檠b修公司都是同時(shí)裝修多套房子，在主材、施工人員、管理人員的調(diào)配上都會(huì)出現(xiàn)短節(jié)，造成停工是常有發(fā)生，所以很多裝修公司在合同里并不會(huì)寫(xiě)明具體施工工期，或者就算寫(xiě)上了，也不會(huì)明確如果拖延工期對(duì)甲造成的損失如何賠償，導(dǎo)致很多情況就是，業(yè)主提前交了工程款，而公司遲遲不動(dòng)工，一直拖著，業(yè)主追問(wèn)公司得到的答案也千奇百怪的都有，最后一套100平的房子裝半年才裝完。

二、定裝修價(jià)格的四大因素是什么？

1、材料價(jià)格

首先，裝修價(jià)格與裝修戶(hù)所選用的材料有關(guān)。物以稀為貴，產(chǎn)地比較遠(yuǎn)或者比較稀少的材料自然就比本地產(chǎn)的或是常見(jiàn)的材料要昂貴些；其次是材料自身的質(zhì)量，質(zhì)地結(jié)實(shí)、老化期時(shí)間長(zhǎng)的相對(duì)貴些，反之，則相對(duì)便宜；再次就是品牌，名牌、聲譽(yù)好的產(chǎn)品比無(wú)名小廠的材料要貴些。

2、施工工藝

施工隊(duì)的工藝是指施工人員的施工水平和制作水平。在材料相同的情況下，工人的手藝就是十分重要的因素了，它直接影響到裝修的質(zhì)量，即使遇到裝飾公司促銷(xiāo)、打折，施工工藝及施工技術(shù)也不能打折。手藝好、訓(xùn)練有素的施工人員要價(jià)自然高些，反之就低些，所以在面對(duì)價(jià)格時(shí)，要問(wèn)清施工人員的級(jí)別與檔次。另外，也由用工工時(shí)決定，工時(shí)越長(zhǎng)，價(jià)格就越高。

3、工藝管理

品牌公司及規(guī)模較大的裝飾公司的家裝工程，還會(huì)有工程施工環(huán)節(jié)的嚴(yán)密管理及優(yōu)秀的施工管理人員。一項(xiàng)工程倘若沒(méi)有一個(gè)出色的施工管理人員，即使有好的材料和好的施工人員，也不可能會(huì)有高質(zhì)量的工程。施工過(guò)程本身是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，家庭裝修涉及的工種多，各工種的交叉作業(yè)、工序的先后順序?qū)ΡＷC施工質(zhì)量都是至關(guān)重要的。裝飾公司管理所產(chǎn)生的費(fèi)用自然也就反映在裝修戶(hù)的裝修價(jià)格里，所以，施工管理也影響價(jià)格。

4、公司規(guī)模

優(yōu)秀的裝飾公司要有較高的資質(zhì)和具有一定規(guī)模，各種部門(mén)配備較為齊全，售前、售中、售后服務(wù)各負(fù)其責(zé)，所提供的服務(wù)則更為準(zhǔn)備和完善。而裝飾游擊隊(duì)的規(guī)模則無(wú)從談起，他們?nèi)巳思仁抢习?、設(shè)計(jì)師，又是預(yù)算員、施工管理、材料采購(gòu)、施工工人，找?guī)讉€(gè)同鄉(xiāng)、一個(gè)氣泵、一個(gè)電錘、幾把錘子加把鋸就開(kāi)工了，價(jià)格自然低，但質(zhì)量毫無(wú)保證。

山東千萬(wàn)富商被騙流浪睡4年大街，追回欠款遙遙無(wú)期，事件的始末有何詳情？

千萬(wàn)富豪淪落到睡大街，這個(gè)新聞實(shí)屬罕見(jiàn)，能有千萬(wàn)的財(cái)產(chǎn)，這個(gè)人肯定非一般常人，最終淪落到這一下場(chǎng)，主要是歸于一場(chǎng)精心策劃的騙局。

這個(gè)富豪名叫夏永華，是江蘇揚(yáng)州寶應(yīng)縣人，他在17歲的時(shí)候，就開(kāi)始在建筑行業(yè)工作，終于功夫不負(fù)有心人，他最終也成功了，成了千萬(wàn)富豪，可是之后卻陷入了“阜外齊魯分院”的一場(chǎng)騙局中，最終落得流落街頭。

這件事要追溯到2008年，當(dāng)年濟(jì)寧鄒城市政府為了發(fā)展當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)，所以實(shí)施了一項(xiàng)工程，名字叫“3311工程”，就是從當(dāng)?shù)氐闹攸c(diǎn)項(xiàng)目工程中，選出一些特殊的工程來(lái)扶持。開(kāi)展了這個(gè)項(xiàng)目之后，一時(shí)間，該城市就成了一塊寶地，吸引了很多投資者前來(lái)投資項(xiàng)目。其中一個(gè)項(xiàng)目就是“阜外齊魯分院” 。阜外醫(yī)院作為全國(guó)知名的醫(yī)院，如果在當(dāng)?shù)亻_(kāi)設(shè)分院，那必定會(huì)引起轟動(dòng)，因此該項(xiàng)目也順利的進(jìn)入了政府扶持項(xiàng)目中。

夏永華就是該項(xiàng)目的投資商，一共投資了3600多萬(wàn)，按理說(shuō)有政府扶持的項(xiàng)目，基本是不會(huì)虧錢(qián)的，但是這個(gè)項(xiàng)目卻十分的蹊蹺。就在夏永華投資了3600多萬(wàn)之后，卻發(fā)現(xiàn)阜外醫(yī)院并不知道此事，經(jīng)過(guò)調(diào)查，原來(lái)是有人私刻了該醫(yī)院的公章，騙走了這筆錢(qián)。

之后從2013年開(kāi)始，夏永華通過(guò)法律途徑進(jìn)行維權(quán)，一路官司，從濟(jì)寧打到了最高法，雖說(shuō)維權(quán)之路都順利，官司都完勝，判決書(shū)也要求對(duì)方支付款項(xiàng)，但是至今為止，款項(xiàng)仍未拿到。

一直到今年，有人告訴夏永華他的案件很快就會(huì)給予了結(jié)，可是承諾也再次成為空話(huà)，夏永華的追回欠款的事也變得遙遙無(wú)期。

關(guān)于合伙人的工程款糾紛

一、規(guī)則要述

01 . 約定的缺陷責(zé)任期屆滿(mǎn)，發(fā)包人應(yīng)返還質(zhì)量保證金

合同約定的缺陷責(zé)任期屆滿(mǎn)，發(fā)包人應(yīng)返還質(zhì)量保證金。施工合同承包人返還保證金后，不影響其保修義務(wù)承擔(dān)。

02 . 發(fā)包方擅自使用工程，承包方仍應(yīng)依約支付保修金

即使發(fā)包方在竣工驗(yàn)收前擅自使用了建設(shè)工程，保修期滿(mǎn)前亦不必然免除承包方依施工合同約定支付保修金義務(wù)。

03 . 施工合同解除后，質(zhì)量保證金條款不當(dāng)然繼續(xù)適用

建設(shè)工程施工合同解除后，如雙方當(dāng)事人對(duì)是否預(yù)留質(zhì)量保證金無(wú)特別約定的，質(zhì)量保證金條款一般不繼續(xù)適用。

04 . 施工合同無(wú)效，發(fā)包人收取的質(zhì)保金應(yīng)退還承包人

建設(shè)工程施工合同無(wú)效，即使承包人已中途退場(chǎng)而終止施工，發(fā)包人基于施工合同所收質(zhì)保金，亦應(yīng)返還承包人。

05 . 質(zhì)量保證金返還期限短于保修期的，該約定亦有效

發(fā)包人返還承包人質(zhì)量保證金期限短于保修期的約定有效。發(fā)包人返還保證金后，不影響承包人應(yīng)負(fù)的保修義務(wù)。

06 . 保修期未滿(mǎn)，提前使用工程，拖欠工程款全部支付

工程未經(jīng)驗(yàn)收，發(fā)包方提前使用，合同約定工程保修期雖未屆滿(mǎn)，承包人主張支付尚欠全部工程款的，應(yīng)予支持。

二、規(guī)則詳解

01 . 約定的缺陷責(zé)任期屆滿(mǎn)，發(fā)包人應(yīng)返還質(zhì)量保證金

合同約定的缺陷責(zé)任期屆滿(mǎn)，發(fā)包人應(yīng)返還質(zhì)量保證金。施工合同承包人返還保證金后，不影響其保修義務(wù)承擔(dān)。

標(biāo)簽：｜工程款｜質(zhì)保金｜缺陷責(zé)任期｜保修義務(wù)

案情簡(jiǎn)介：2011年，置業(yè)公司與開(kāi)發(fā)公司簽訂施工合同。2015年，就拖欠工程款及利息，開(kāi)發(fā)公司訴請(qǐng)置業(yè)公司償付。關(guān)于工程質(zhì)量保修金8600萬(wàn)余元應(yīng)否返還成為雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)。其中，防水質(zhì)量保修款335萬(wàn)元尚未到期。

法院認(rèn)為：①依《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》第2條第1款規(guī)定：“質(zhì)量保證金為發(fā)包人與承包人在建設(shè)施工合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金?！辟|(zhì)量保證金返還應(yīng)遵循當(dāng)事人約定，合同約定的缺陷責(zé)任期屆滿(mǎn)，發(fā)包人應(yīng)返還質(zhì)量保證金。保修義務(wù)系承包人法定義務(wù)，發(fā)包人返還保證金后，承包人仍應(yīng)在法定或合同約定的保修期內(nèi)承包各部分工程的保修責(zé)任。②本案中，置業(yè)公司未依約返還除防水質(zhì)量保修款以外的質(zhì)量保證金，應(yīng)依約自逾期之日起按同期銀行貸款利率支付利息。防水質(zhì)量保修款尚未到當(dāng)事人約定的返還期限，開(kāi)發(fā)公司主張?zhí)崆胺颠€理由不充分。此外，對(duì)于置業(yè)公司主張的工程質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)依法承擔(dān)保修責(zé)任，并不影響質(zhì)量保修金返還。判決置業(yè)公司支付開(kāi)發(fā)公司工程款同時(shí)，返還開(kāi)發(fā)公司除防水質(zhì)量保修款之外的質(zhì)量保修金。

實(shí)務(wù)要點(diǎn)：質(zhì)量保證金返還應(yīng)遵循當(dāng)事人約定，合同約定的缺陷責(zé)任期屆滿(mǎn)，發(fā)包人應(yīng)返還質(zhì)量保證金。返還保證金后不影響承包人保修義務(wù)承擔(dān)。

案例索引：最高人民法院（2018）最高法民終556號(hào)“某開(kāi)發(fā)公司與某置業(yè)公司施工合同糾紛案”，見(jiàn)《中國(guó)新興建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司與海上嘉年華（青島）置業(yè)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案》（謝愛(ài)梅，最高院民一庭；審判長(zhǎng)謝愛(ài)梅，審判員王友祥、肖峰），載《民事審判指導(dǎo)與參考•最高人民法院二審案件解析》（201901/77:216）。

02 . 發(fā)包方擅自使用工程，承包方仍應(yīng)依約支付保修金

即使發(fā)包方在竣工驗(yàn)收前擅自使用了建設(shè)工程，保修期滿(mǎn)前亦不必然免除承包方依施工合同約定支付保修金義務(wù)。

標(biāo)簽：｜工程款｜質(zhì)保金｜擅自使用｜保修金

案情簡(jiǎn)介：2010年，開(kāi)發(fā)公司與建筑公司簽訂施工合同。2012年，開(kāi)發(fā)公司未經(jīng)竣工驗(yàn)收即將工程投入使用。2015年，建筑公司以開(kāi)發(fā)公司拖欠工程款為由起訴，開(kāi)發(fā)公司反訴請(qǐng)求中提出依約扣除保修金。

法院認(rèn)為：①《合同法》第279條第2款規(guī)定：“建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！北景笜I(yè)已查明，案涉工程驗(yàn)收合格之前開(kāi)發(fā)公司即已實(shí)際使用了涉案工程。依最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第13條“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任”規(guī)定，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量以外的已使用部分出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題自行承擔(dān)責(zé)任，故對(duì)其以涉案工程質(zhì)量不符合約定為由提出的主張不予支持。②依案涉施工合同有關(guān)保修條款約定，以及基于前述認(rèn)定，盡管開(kāi)發(fā)公司存在涉案工程未經(jīng)驗(yàn)收即擅自使用情形，但建筑公司對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量仍應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任，故在5年期保修金尚未期滿(mǎn)前，建筑公司無(wú)權(quán)向開(kāi)發(fā)公司主張返還。經(jīng)核實(shí)，該部分?jǐn)?shù)額應(yīng)為160萬(wàn)余元，此款應(yīng)從開(kāi)發(fā)公司未付工程款中扣除。

實(shí)務(wù)要點(diǎn)：施工合同約定了工程保修期及質(zhì)量保修金，即使發(fā)包方在工程竣工驗(yàn)收前擅自使用了建設(shè)工程，保修期滿(mǎn)前亦不必然免除承包方支付保修金義務(wù)。

案例索引：最高人民法院（2016）最高法民終135號(hào)“中國(guó)建筑第八工程局有限公司與遼陽(yáng)亞龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案”（審判長(zhǎng)張志弘，審判員董華、蘇戈），見(jiàn)《本案是否符合發(fā)回重審的法定條件以及承包人預(yù)留保修金義務(wù)應(yīng)否免除》，載《最高人民法院第二巡回法庭典型案例及審判經(jīng)驗(yàn)集萃叢書(shū)01：民商事二審典型案例及審判經(jīng)驗(yàn)》（X2-2019:211）。

03 . 施工合同解除后，質(zhì)量保證金條款不當(dāng)然繼續(xù)適用

建設(shè)工程施工合同解除后，如雙方當(dāng)事人對(duì)是否預(yù)留質(zhì)量保證金無(wú)特別約定的，質(zhì)量保證金條款一般不繼續(xù)適用。

標(biāo)簽：｜工程款｜質(zhì)保金｜未完工程｜合同解除

案情簡(jiǎn)介：2013年，建筑公司與紙業(yè)公司簽訂施工合同，約定紙業(yè)公司按工程款5%扣留質(zhì)保金，“工程竣工驗(yàn)收合格滿(mǎn)二年后的28天內(nèi)”返還。2015年，因紙業(yè)公司資金困難，工程未能繼續(xù)施工。2017年，建筑公司訴請(qǐng)解除合同、紙業(yè)公司支付拖欠工程款2.2億余元并賠償損失。其中2000萬(wàn)余元質(zhì)保金是否應(yīng)扣留，成為雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)。

法院認(rèn)為：①《合同法》第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，中止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履約情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！痹诮ㄔO(shè)工程施工合同解除后，尚未履行條款應(yīng)不再履行。依《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》第8條規(guī)定，在當(dāng)事人沒(méi)有特別約定情形下，缺陷責(zé)任期從工程通過(guò)竣工驗(yàn)收之日起計(jì)。如建設(shè)工程施工合同解除時(shí)，工程尚未竣工驗(yàn)收，則缺陷責(zé)任期尚未起算，質(zhì)量保證金條款尚未履行，此種情形下，如雙方當(dāng)事人未對(duì)合同解除后支付工程款時(shí)是否扣留質(zhì)量保證金進(jìn)行特別約定，則法院在認(rèn)定發(fā)包人應(yīng)付已完工程部分款項(xiàng)數(shù)額和支付時(shí)，不宜直接適用原合同中質(zhì)量保證金條款作出扣留部分款項(xiàng)認(rèn)定。②依最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第10條規(guī)定，建設(shè)工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)工程價(jià)款。第11條規(guī)定，因承包人的過(guò)錯(cuò)造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請(qǐng)求減少支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。承包人保修義務(wù)系法定義務(wù)，即使合同中對(duì)此無(wú)約定，承包人仍應(yīng)承擔(dān)，故建設(shè)工程施工合同解除，同樣不影響承包人承擔(dān)保修義務(wù)，不代表承包人對(duì)已完工程部分質(zhì)量問(wèn)題不承擔(dān)任何責(zé)任。③本案中，依施工合同約定，紙業(yè)公司作為發(fā)包人返還所扣留質(zhì)量保證金時(shí)間是“工程竣工驗(yàn)收合格滿(mǎn)二年后的28天內(nèi)”，但此系針對(duì)工程能竣工驗(yàn)收合格情形。案涉工程因資金問(wèn)題停工至今，且建筑公司在一審時(shí)訴請(qǐng)之一就是解除施工合同，在此情形下，在建筑公司和紙業(yè)公司之間，案涉工程不可能再滿(mǎn)足竣工這一條件，故有關(guān)質(zhì)量保證金返還問(wèn)題不能直接適用上述約定。鑒于案涉工程停工至今已超出兩年，在此期間，紙業(yè)公司并未提出證據(jù)證明案涉工程存在質(zhì)量問(wèn)題以及需進(jìn)行質(zhì)量返修，故其主張應(yīng)繼續(xù)扣留質(zhì)量保證金無(wú)依據(jù)，其應(yīng)按已認(rèn)定數(shù)額向建筑公司支付工程欠款及損失費(fèi)用。判決紙業(yè)公司支付建筑公司工程款2.2億余元及利息并賠償建筑公司損失1700萬(wàn)余元，建筑公司在紙業(yè)公司拖欠工程款及利息范圍內(nèi)，對(duì)所建工程折價(jià)或拍賣(mài)價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。

實(shí)務(wù)要點(diǎn)：建設(shè)工程施工合同解除后，如雙方當(dāng)事人對(duì)合同解除后是否預(yù)留質(zhì)量保證金無(wú)特別約定的，在認(rèn)定發(fā)包人應(yīng)付工程款時(shí)，不可直接適用原合同中有關(guān)質(zhì)量保證金條款，僅在特定情形下有適用余地。

案例索引：最高院（2017）最高法民終252號(hào)“某建筑公司與某紙業(yè)公司建設(shè)工程施工合同糾紛案”，見(jiàn)《建設(shè)工程施工合同解除后，質(zhì)量保證金條款能否適用——中國(guó)新興建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司與國(guó)泰紙業(yè)（唐山曹妃甸）有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案》（于蒙，最高院民一庭；審判長(zhǎng)李明義，審判員方芳，代理審判員于蒙），載《民事審判指導(dǎo)與參考•最高人民法院案件解析》（201802/74:195）。

04 . 施工合同無(wú)效，發(fā)包人收取的質(zhì)保金應(yīng)退還承包人

建設(shè)工程施工合同無(wú)效，即使承包人已中途退場(chǎng)而終止施工，發(fā)包人基于施工合同所收質(zhì)保金，亦應(yīng)返還承包人。

標(biāo)簽：｜工程款｜質(zhì)保金｜合同無(wú)效

案情簡(jiǎn)介：2009年，開(kāi)發(fā)公司與建筑公司未依法經(jīng)招投標(biāo)程序而簽訂施工合同。2013年，建筑公司部分完工后退場(chǎng)，訴請(qǐng)開(kāi)發(fā)公司支付拖欠工程款并退還質(zhì)保金。原審判決確認(rèn)合同無(wú)效，建筑公司配合完成工程竣工驗(yàn)收手續(xù)后，再由開(kāi)發(fā)公司退還質(zhì)保金。

法院認(rèn)為：①建設(shè)工程質(zhì)保金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。亦即，質(zhì)保金屬雙方當(dāng)事人約定范疇。具體到本案中，案涉質(zhì)保金約定條款亦同時(shí)無(wú)效。依《合同法》第58條規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。據(jù)此，開(kāi)發(fā)公司基于施工合同收取的質(zhì)保金因合同無(wú)效，應(yīng)返還給建筑公司。②原判決在因合同無(wú)效而返還質(zhì)保金問(wèn)題上，增加了一個(gè)條件即建筑公司配合完成工程竣工驗(yàn)收手續(xù)。對(duì)此，原判決并未說(shuō)明竣工驗(yàn)收與質(zhì)保金返還之間關(guān)系，且由于建筑公司已中途退場(chǎng)，后續(xù)施工交由他人完成，故案涉工程竣工驗(yàn)收何時(shí)完成，亦不完全取決于建筑公司。事實(shí)上，即便竣工驗(yàn)收不合格，亦不能直接得出建筑公司施工部分不合格結(jié)論。且按原判處理，則建筑公司拿回質(zhì)保金時(shí)間，將可能因竣工驗(yàn)收時(shí)間不確定而遙遙無(wú)期。退一步而言，即便在未竣工驗(yàn)收情形下退回質(zhì)保金，在缺陷責(zé)任期內(nèi)，因承包人原因造成的缺陷，承包人仍應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用，故建筑公司施工部分如確有缺陷，開(kāi)發(fā)公司有權(quán)要求建筑公司維修并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。在建筑公司拒不承擔(dān)維修責(zé)任情況下，開(kāi)發(fā)公司亦可另尋途徑維權(quán)。判決開(kāi)發(fā)公司支付建筑公司拖欠工程款，并退還建筑公司質(zhì)保金。

實(shí)務(wù)要點(diǎn)：建設(shè)工程施工合同無(wú)效，即使承包人已中途退場(chǎng)而終止施工，發(fā)包人基于施工合同所收質(zhì)保金，亦應(yīng)返還承包人。

案例索引：最高人民法院（2016）最高法民申2049號(hào)“某建筑公司與某開(kāi)發(fā)公司等施工合同糾紛案”，見(jiàn)《施工合同無(wú)效，能否直接參照合同約定工期計(jì)算相關(guān)損失——河北工程建設(shè)有限責(zé)任公司與河北盈馳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、石家莊柏林集團(tuán)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案》（肖峰，最高院民一庭；審判長(zhǎng)張穎新，審判員吳曉芳，代理審判員肖峰），載《民事審判指導(dǎo)與參考•最高人民法院案件解析》（201804/76:188）。

05 . 質(zhì)量保證金返還期限短于保修期的，該約定亦有效

發(fā)包人返還承包人質(zhì)量保證金期限短于保修期的約定有效。發(fā)包人返還保證金后，不影響承包人應(yīng)負(fù)的保修義務(wù)。

標(biāo)簽：｜工程款｜質(zhì)保金｜保修期｜缺陷責(zé)任期

案情簡(jiǎn)介：2009年，開(kāi)發(fā)公司與建筑公司簽訂施工合同，約定質(zhì)保金竣工一年后付清。2011年9月，工程竣工。2012年10月，建筑公司訴請(qǐng)開(kāi)發(fā)公司支付包含5%質(zhì)保金在內(nèi)的剩余工程款351萬(wàn)元及利息。開(kāi)發(fā)公司以《質(zhì)量保修書(shū)》約定的保修期未滿(mǎn)為由作為抗辯。

法院認(rèn)為：①建設(shè)工程質(zhì)量保證金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)缺陷進(jìn)行維修資金。缺陷責(zé)任期是承包人依約承擔(dān)缺陷修復(fù)義務(wù)，且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的期限，自工程實(shí)際竣工日期起算。保修期是指承包人依約對(duì)工程承擔(dān)保修責(zé)任期限。②質(zhì)量保證金并非保修費(fèi)用，該金額雖由發(fā)包人預(yù)留，但仍屬承包人所有，如承包人經(jīng)通知不履行缺陷修復(fù)義務(wù)，則發(fā)包人可委托他人修復(fù)，并從中扣除修復(fù)費(fèi)用，在缺陷責(zé)任期滿(mǎn)后將剩余部分退還承包人。發(fā)包人退還質(zhì)量保證金并不影響承包人依合同或法律規(guī)定履行工程保修義務(wù)?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第41條規(guī)定，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第27條規(guī)定，因保修人未及時(shí)履行保修義務(wù)，導(dǎo)致建筑物毀損或造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，保修人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。判決開(kāi)發(fā)公司返還建筑公司質(zhì)量保證金。

實(shí)務(wù)要點(diǎn)：當(dāng)事人約定的質(zhì)量保證金返還期限，盡管短于保修期，該約定亦有效。發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金后，不影響承包人依合同或法律規(guī)定履行工程保修義務(wù)。

案例索引：見(jiàn)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金返還期限應(yīng)尊重合同約定》（關(guān)麗、李琪，最高院民一庭），載《民事審判指導(dǎo)與參考•指導(dǎo)性案例》（201602/66:162）。

06 . 保修期未滿(mǎn)，提前使用工程，拖欠工程款全部支付

工程未經(jīng)驗(yàn)收，發(fā)包方提前使用，合同約定工程保修期雖未屆滿(mǎn)，承包人主張支付尚欠全部工程款的，應(yīng)予支持。

標(biāo)簽：｜工程款｜質(zhì)保金｜提前使用｜保修期｜未經(jīng)驗(yàn)收

案情簡(jiǎn)介：1995年，建筑公司與開(kāi)發(fā)公司簽訂施工合同。1996年，工程基本完工。1997年，在未經(jīng)驗(yàn)收情況下，開(kāi)發(fā)公司開(kāi)始使用上述工程。1998年，建筑公司訴請(qǐng)開(kāi)發(fā)公司支付拖欠工程款3800萬(wàn)余元及利息。開(kāi)發(fā)公司以雙方系閉口價(jià)、1年保修期未滿(mǎn)應(yīng)扣10%工程款為由抗辯。

法院認(rèn)為：①建筑公司與開(kāi)發(fā)公司所簽施工合同有效。對(duì)閉口價(jià)合同以外的裝修等工程，開(kāi)發(fā)公司與建筑公司雖未達(dá)成書(shū)面協(xié)議，但在施工過(guò)程中雙方對(duì)此項(xiàng)工程進(jìn)行過(guò)協(xié)商，開(kāi)發(fā)公司多次出具工程變更單，建筑公司已施工完畢，開(kāi)發(fā)公司已實(shí)際使用，該部分工程款應(yīng)據(jù)實(shí)結(jié)算，以委托鑒定機(jī)構(gòu)審計(jì)確定的工程款為準(zhǔn)，由開(kāi)發(fā)公司支付給建筑公司。②根據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)規(guī)定，工程未經(jīng)驗(yàn)收，發(fā)包方提前使用的，發(fā)生質(zhì)量或其他問(wèn)題，由發(fā)包方自行承擔(dān)。開(kāi)發(fā)公司在本案所涉工程未經(jīng)驗(yàn)收情況下使用，由此發(fā)生的質(zhì)量或其他問(wèn)題，應(yīng)由其自行承擔(dān)，故合同約定的一年工程保修期雖未屆滿(mǎn)，開(kāi)發(fā)公司向建筑公司支付尚欠工程款不違反合同約定。判決開(kāi)發(fā)公司支付建筑公司工程余款3800萬(wàn)余元及利息。

實(shí)務(wù)要點(diǎn)：工程未經(jīng)驗(yàn)收，發(fā)包方提前使用，合同約定的工程保修期雖未屆滿(mǎn)，承包人主張支付尚欠全部工程款的，應(yīng)予支持。

案例索引：最高人民法院（2000）民終字第125號(hào)“某開(kāi)發(fā)公司與某建筑公司工程款糾紛案”，見(jiàn)《上海福海房地產(chǎn)發(fā)展有限公司與上海市第五建筑有限公司工程款糾紛上訴案》（審判長(zhǎng)程新文，審判員于曉白，代理審判員張章），載《民事審判指導(dǎo)與參考•最高人民法院裁判文書(shū)選登》（200102/6:334）。