五證不全簽訂的認(rèn)購書有效嗎

五證不全簽訂的認(rèn)購書沒有效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

五證不全的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、土地性質(zhì)的不合法

國家規(guī)定不能在農(nóng)民集體所有的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，在該性質(zhì)土地上建設(shè)房屋，又沒有辦理相關(guān)土地征用手續(xù)，這種情況下的賣房活動是不合法的。建房是否合法需要根據(jù)其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。

2、土地使用權(quán)的不合法

有些樓盤，沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，即使具備了規(guī)劃、施工的手續(xù)，但也無法正常銷售。這種情況，建房本身合法，但是賣房卻不合法。開發(fā)商必須辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，獲得《國有土地使用證》后，進(jìn)而辦理《商品房預(yù)售許可證》后才能正常銷售。

3、工程建設(shè)手續(xù)的不合法

項(xiàng)目上若是規(guī)劃、施工手續(xù)方面有問題，無法獲得規(guī)劃證和施工證件，就是我們所說的違法建筑。這種情況，無論是建房還是賣房的活動，都是違法的。

4、項(xiàng)目施工進(jìn)度未達(dá)到規(guī)定提前銷售

這種情況出現(xiàn)于期房銷售的樓盤，樓盤尚未達(dá)到準(zhǔn)許銷售的工程進(jìn)度，銷售的風(fēng)險(xiǎn)原本就很大，開發(fā)商往往先收取一定的認(rèn)購金，等達(dá)到取得《商品房預(yù)售許可證》后再與購房者簽訂商品房買賣合同。這種情況，建房是合法的，但賣房是不合法的。

5、不能辦理房產(chǎn)證

銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發(fā)商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。

房子認(rèn)購書有法律效力嗎？

房屋認(rèn)購協(xié)議具有法律效力。

協(xié)議書通常是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)，屬于預(yù)約，一方不履行承擔(dān)的是違約責(zé)任，另一方可以主張違約賠償。

協(xié)議無效的五種情形：

1、協(xié)議當(dāng)事人沒有締約能力；

2、協(xié)議違反法律法規(guī)的請知規(guī)定；

3、協(xié)議違背公序良俗；

4、協(xié)議意思表示虛假；

5、當(dāng)事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。

合同無效的情形如下：

1、無民事行為能力人簽訂的合同無效；

2、行為人與相對人以虛假的意思表示簽訂的合同無效；

3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效；

4、違背公序良俗的的合同無效；

5、惡意串通，損害他人合法權(quán)益的合同無效。

綜上所述，以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方；合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失；合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第五百零二條

依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

五證不全簽的購房協(xié)議,后期補(bǔ)齊可以告嗎

五證不全簽的購房協(xié)議有效嗎

1.沒有效。

2.開發(fā)商只有在取得了五證的情況下才可以對外銷售房子，民法典規(guī)定，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。所以，開發(fā)商在沒有五證的情況下和購房者簽訂的房屋買賣合同不具有法律效力。

3.法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第二條 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

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二、五證不全的房子定金能退嗎

五證不全的房子定金能退。

房子五證不全，不符合銷售條件的，屬于開發(fā)商違約的，可以要求雙倍退還定金。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十七條規(guī)定：債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《商品房銷售管理辦法》

第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

買房認(rèn)購書有法律效力嗎

買房認(rèn)購書有法律效力嗎

買房認(rèn)購書是具有一定的法律效力的。

1、買房認(rèn)購書也就是《房屋認(rèn)購協(xié)議書》，指的是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或者商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的約束合同，雙方當(dāng)事人就特定房產(chǎn)進(jìn)行特定交易的協(xié)議。

2、簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的時(shí)候往往需要繳納一定數(shù)額的定金，因此在簽訂認(rèn)購書時(shí)要注意定金性質(zhì)的約定。認(rèn)購書中往往有定金約定，要求購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金

3、根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，商品房買賣過程中簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議書》如果具備商品房買賣的基本要件，例如當(dāng)事人的名稱或姓名、商品房的基本狀況、房屋總價(jià)以及支付等等，就應(yīng)該是一種商品房買賣合同，也是有法律效力的。

房屋認(rèn)購協(xié)議書有法律效力嗎

房屋認(rèn)購協(xié)議書有法律效力嗎？房屋認(rèn)購協(xié)議書簽定要注意哪些呢？作為購房新手而言，可能對此并不是很了解。不過別擔(dān)心，下面我就針對這兩個疑問，來為大家簡單的介紹下。

房屋認(rèn)購協(xié)議書有法律效力嗎

房屋認(rèn)購協(xié)議書具有一定的法律效力。房屋認(rèn)購協(xié)議書，說直白點(diǎn)就是開發(fā)商承諾在某個期限之內(nèi)，保證不把房屋賣給除認(rèn)購者之外的第三人，認(rèn)購者也保證會在此期限內(nèi)遵守協(xié)議約定的條款跟開發(fā)商就買房事宜進(jìn)行協(xié)商。

房屋認(rèn)購協(xié)議書簽定要注意哪些

1.規(guī)避受牽制條款

若是購房者主動要求簽訂認(rèn)購協(xié)議書，則要避開認(rèn)購書中受牽制的條款。前幾年，認(rèn)購書中一般帶有這樣的條款，比如：購房者在一定期限內(nèi)未簽署合同的，開發(fā)商會將收取的定金不予退還。但是由于不簽合同的理由居多，其主要原因就在于具體條款上達(dá)不成一致。此種情況不能完全將過錯歸結(jié)于購房者。但是由于該條款的存在，開發(fā)商可能會因此而威脅購房者。

若由于某種原因必須簽認(rèn)購書，那就要避開該條款的出現(xiàn)。同時(shí)在此建議大家，要求簽署市建委制定的認(rèn)購書范本，因?yàn)樗浞直Ｗo(hù)了購房者的利益。

2.應(yīng)按時(shí)與開發(fā)商協(xié)商合同

眾所周知，認(rèn)購書中都會約定簽合同的期限，購房者應(yīng)該按時(shí)前往，否則會造成對自身不好的后果。要是購房者由于各種原因不能及時(shí)跟開發(fā)商簽訂購房合同，也要獲得開發(fā)商的同意才行。在日常生活中，不能簽約的情況并不少見，此時(shí)購房者一定要跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，并且獲得同意。此外，還要讓開發(fā)商給予書面確認(rèn)，并同意延期談判和約定談判期限。

編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對房屋認(rèn)購協(xié)議書有法律效力嗎也有了進(jìn)一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。

認(rèn)購合同有法律效力嗎

認(rèn)購合同有法律效力。

認(rèn)購合同是雙方真實(shí)的意思表示，并且買賣雙方具有相應(yīng)的民事行為能力，認(rèn)購合同的內(nèi)容一般也符合法律對合同條款內(nèi)容的規(guī)定，因此認(rèn)購合同對雙方具有法律效力。

認(rèn)購合同丟了辦法如下：

1、協(xié)商解決。首先你可以先協(xié)商解決，就是向開發(fā)商說明情況，看開發(fā)商能否與重新簽訂一份合同，這個就必須開發(fā)商同意的，一般來說，都是不會拒絕的，出現(xiàn)的費(fèi)用由購房者出就行，只需要開發(fā)商出具相關(guān)證明的；

2、如果購買的是現(xiàn)房。我國法律規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護(hù)。因此，若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了；

3、如果購買的是期房。如果購買的是期房并且沒有辦理房產(chǎn)登記，可以到當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)（城市商品房銷售管理辦法）的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。

綜上所述，認(rèn)購書在一定的情況下是具有法律效力的。商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

【法律依據(jù)】：

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第四百七十條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

開發(fā)商五證不全同業(yè)主鑒訂的購房協(xié)議有法律效益嗎

開發(fā)商五證不全，所簽訂的合同無效。

“五證”是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的簡稱。

我國“城市房地產(chǎn)管理法”第四十五條規(guī)定：商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

我國《合同法》第52條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

開發(fā)商五證不全而銷售商品房，顯然“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”，所以該購房協(xié)議無效。

五證不全簽的購房協(xié)議有效嗎

法律分析：協(xié)議有效，只要雙方具備相應(yīng)的民事行為能力，意思表真實(shí)且合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，該購房協(xié)議就是合法有效的。如賣方因五證不全無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，當(dāng)事人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

認(rèn)購書有法律效力嗎

認(rèn)購書在一定的情況下是具有法律效力的，商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。該條規(guī)定承認(rèn)了商品房買賣認(rèn)購書的效力。

商品房認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人基本情況；房屋基本情況，價(jià)款計(jì)算，訂立正式購房合同的時(shí)限約定。認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房預(yù)售合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)。商品房認(rèn)購書的訂立相對比較簡單，一般是購房者與開發(fā)商采用合同書形式訂立合同，該合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)合同成立。當(dāng)事人簽約的目的在于為將來訂立正式房屋買賣合同作約定。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條

商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。