婚前加女方名字在房產(chǎn)證上有用嗎

婚前房產(chǎn)加上女方名字是有效的。但婚前加名與婚后加名是不一樣的。婚前加名：房子為一方婚前個人購買的，雙方未辦理結(jié)婚手續(xù)，想要加上另一半的名字，需通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費(fèi)。只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。

婚前房產(chǎn)加女方名字有效。房產(chǎn)以登記發(fā)生效力，一方婚前購買的房產(chǎn)加上另一方名字的行為，視為對另一方的贈與，該房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，原則上夫妻雙方對該房產(chǎn)有均等分割的權(quán)利。

離婚夫妻共同財產(chǎn)的分割如下：

1、離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；

2、協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決；

3、夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償；

4、離婚時，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，分割夫妻共同財產(chǎn)時，對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。

房子加名手續(xù)：

1、直接添加

房產(chǎn)沒有抵押，可以向市房交中心申請辦理。夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

2、房產(chǎn)贈與

贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。

婚前加名的流程及費(fèi)用：

流程：

婚前房產(chǎn)證上加名字，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價或評估報告和評估費(fèi)用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同，房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

費(fèi)用：

每平方米3元交易費(fèi)

按產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止，計算房屋年限，根據(jù)各市針對普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，繳納相關(guān)二手房交易稅費(fèi)。

增值稅：未滿2年的按照5%的稅率征收全額繳納增值稅;2年以上(含2年)的普通住房免征增值稅。

契稅：家庭唯一住房，且面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅，家庭的二套住房則按照3%的稅率征收契稅。

個人所得稅：按照房款差額的20%的稅率征收稅費(fèi)，如果是家庭自用且滿5年的唯一住房則免征個人所得稅

萬分之五的印花稅

4本合同，每本約5元(各地交易中心不一樣)

例如男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬

產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

婚后加名的流程及費(fèi)用

第1種情況：有房無貸

帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件

去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

第2種情況：有房有貸

先去銀行辦理抵押變更手續(xù)

辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，還需另外支付100-200元不等的費(fèi)用

其他步驟同“有房無貸”

婚前婚后加名費(fèi)用相差多少?

以一套面積為75平米，現(xiàn)總價200萬，原價102萬的家庭唯一普通住宅為例。

婚前加名費(fèi)用計算

二手房交易相關(guān)稅費(fèi)：增值稅納稅額為{含稅銷售額÷(1 征收率)}×征收率={200÷(1 5%)}×5%=9.52萬元;個稅納稅額為(200-102)×20%=19.6萬元;契稅納稅額為200×1%=2萬元，共計約31萬

此外，包括交易費(fèi)約225元，印花稅約1000元，合同工本費(fèi)約20元

總計：如果按照男方轉(zhuǎn)讓50%的產(chǎn)權(quán)計算，婚前加名費(fèi)用共計約15.5萬

婚后加名費(fèi)用計算

情況1有房無貸夫妻更名僅需110元

情況2有房有貸，公積金貸款210元;組合貸310元

如果是婚前在房產(chǎn)證前面加名字的話，那么在就屬于夫妻之間的共同財產(chǎn)。無論房產(chǎn)是在婚前還是婚后進(jìn)行購買的，那么如果雙方日后需要離婚的話，那么夫妻之間的共同財產(chǎn)就需要由夫妻雙方進(jìn)行相關(guān)協(xié)商來進(jìn)行相關(guān)的分割。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

房產(chǎn)證上加名字有法律效力嗎,如果有糾紛如何處理

法律主觀：

房產(chǎn)證上加名字有法律效力。申請人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行使占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證，依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護(hù)。發(fā)生糾紛當(dāng)事人可以協(xié)商處理，協(xié)商不成可以訴訟解決。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金、勞務(wù)報酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益； （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。 夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金、勞務(wù)報酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益； （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。 夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

新婚姻法房產(chǎn)證上加名字有用嗎

有用，如果是婚前房產(chǎn)加名字，要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)。如果是婚后房產(chǎn)，房產(chǎn)證上加名字或不加名字，房產(chǎn)都算是夫妻共同財產(chǎn)。

房產(chǎn)加名字手續(xù)

第一種情況：有房無貸，辦理流程及費(fèi)用：

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

第二種情況：有房有貸，辦理流程及費(fèi)用：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用：

1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

房產(chǎn)證加名字的三種情況

1、加配偶名字：夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。

2、加子女或父母的名字：如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進(jìn)子女或父母名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進(jìn)行價格評估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。

3、加無直系血緣關(guān)系的名字：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，另外再費(fèi)用上也要交納得更多。

新婚姻法房產(chǎn)證上加女方名字還有用嗎

現(xiàn)在越來越多的人年輕男女在購買房屋后，就會考慮要加上雙方的名字，特別是房子由男方購買的，結(jié)婚時，女方也會要求加上名字。那么新婚姻法房產(chǎn)證上加女方名字還有用嗎?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。一、新婚姻法房產(chǎn)證上加女方名字還有用嗎有用。不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，加上名之后就屬于夫妻共有房產(chǎn)?；楹蠹优矫衷诜慨a(chǎn)證上，肯定是有用的;因?yàn)橹灰由厦?，就是有了供有房產(chǎn)權(quán)。因?yàn)樵诜慨a(chǎn)證上有名字，就有了房產(chǎn)權(quán)，婚后房產(chǎn)除外，房產(chǎn)就是屬共有產(chǎn)權(quán)的。

《民法典》第二百一十四條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第二百一十七條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

二、新婚姻法 房產(chǎn)最新規(guī)定是怎樣的?(一)、誰首付，離婚后房子歸誰

婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。

變化:彌補(bǔ)法律空白，明確婚前以一方個人名義購買，婚后共同使用的房子是個人財產(chǎn)，不是共同財產(chǎn)。

現(xiàn)在房市整體仍然呈現(xiàn)上升趨勢，所以在離婚時會涉及補(bǔ)償?shù)膯栴}，但如果將來房屋貶值，離婚時，配偶一方是否也應(yīng)該承擔(dān)貶值部分的損失呢?

有關(guān)這個問題，有律師議修改為:“夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并在銀行按揭貸款，無論房屋何時交付及房屋產(chǎn)權(quán)證何時取得，離婚時可以將該房屋視為一方的個人財產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，離婚時房屋總價按照市值計算，夫妻共同還貸部分按照房屋價值比例均等分割?！?/p>

(二)、一方父母給買的房子，另一方無權(quán)分割

意見稿第八條規(guī)定:婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應(yīng)認(rèn)定改不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定改不動產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額安份共有，但有證據(jù)證明贈與一方的除外。

變化:一方父母給買的房從夫妻共同財產(chǎn)變?yōu)榱藗€人財產(chǎn)。

(三)、一方把登記在自己名下的共同房屋給賣了，另一方很難要求追回來

意見稿第十二條規(guī)定:登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買，支付合理對價并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。

變化:假如一方偷偷把房子賣了，以前另一方可以要求追回來，現(xiàn)在不可以了。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方一般不得請求分割夫妻共同財產(chǎn)，但另一方有嚴(yán)重?fù)p害婚姻共同財產(chǎn)利益之行為等重大理由的除外。

有律師建議修改為:“在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方一般不得請求分割夫妻共同財產(chǎn)，但另一方有轉(zhuǎn)移、隱匿、貶損或其他嚴(yán)重?fù)p害婚姻共同財產(chǎn)利益之行為的除外?！?/p>

三、新婚姻法房產(chǎn)加名無效備受爭議的“房產(chǎn)加名稅”日前有了明確說法，財政部明確規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房產(chǎn)加名免征契稅。法律人士建議，無論是房產(chǎn)證加名或是進(jìn)行婚前財產(chǎn)公證，比較保險的方式還是各方簽署協(xié)議，對于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進(jìn)行明確，避免矛盾。除另有約定外，原則上婚后購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，但房屋產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)，因此產(chǎn)證上是否有名字在房屋轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)是有區(qū)別的。如果婚后只有一方名字，那么理論上當(dāng)他(她)要賣房時，就不需要征得配偶的同意，配偶就有可能在不知情的情況下被賣了房。

婚后加女方名字在房產(chǎn)證上有用嗎

法律主觀：

婚后房產(chǎn)證加女方名字有用?；榍澳蟹街Ц妒赘犊罴鞍唇疫€款婚后房產(chǎn)證加女方名字的，支付的按揭部分屬于夫妻共同財產(chǎn)?；榍澳蟹饺钯I房婚后房產(chǎn)證加女方名字的，原則上產(chǎn)權(quán)比例各占百分之五十。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

沒出資房產(chǎn)證加名字管用嗎

一方將個人的房產(chǎn)加上另一方的名字，屬于贈予性質(zhì)，接受贈予的一方無償取得財產(chǎn)是不需要出錢的，加了名字贈予行為就已經(jīng)完成，個人財產(chǎn)就變成夫妻共同財產(chǎn)，所以房產(chǎn)加名，當(dāng)然是有用的。

一、房產(chǎn)加名實(shí)踐中還出現(xiàn)兩個問題，婚前加名和婚后加名有什么區(qū)別，從產(chǎn)權(quán)的角度來講，只要加了名字就是共同財產(chǎn)，和婚前婚后加名沒有太大的 關(guān)系，但是婚前和婚后加名的成本是不一樣的，婚后夫妻之間房產(chǎn)加名免收契稅。房產(chǎn)存在貸款無法加名該怎么辦，可以由雙方簽訂贈與協(xié)議，將房產(chǎn)約定為共同財產(chǎn)，并辦理公證，經(jīng)過公證即使房產(chǎn)沒有加名，對方也不能撤銷和反悔。

二、買房登記時幾種不同的情形：

（一）買房的時候，以雙方名字購買，最終房屋登記兩人名字。

雖然這個不是一方在房產(chǎn)證上加上另一方的名字，但它也是很多夫妻為了避免這方面的矛盾會采取的措施，所以這情形有必要進(jìn)行說明：如果是男女雙方出資份額“共同共有”，那么房屋自然是共有的；

如果僅為男方出資，房產(chǎn)證寫了兩人名字合同也寫明兩人共同共有，那么房子依然屬于共有，這種情況下份額不會受出資比例影響。

但如果是婚前男方父母出資、房產(chǎn)證寫夫妻姓名，那么可能有兩種結(jié)果:

1、是房屋屬于男方，與女方無關(guān)；

2、是房屋增值部分夫妻共有、但父母的出資款屬于對男方的贈與，一旦要分割需先扣除這一部分。

（二）男方把已有的房屋，加上女方名字。

無論出資情況如何，加上女方名字后該房產(chǎn)都屬于雙方共有。

（三）總的來說可以歸為以下五點(diǎn)：

1、出資比例很關(guān)鍵，但房產(chǎn)證上的份額比例才是決定因素

2、無論結(jié)婚前后，男方用自己的錢買房；只要加上了女方的名字，這所房子份額就是兩人共有的。

3、男方拿到房產(chǎn)證后加上女方名字，房屋份額為共有。

4、男方父母出資，存在的情形多樣，一旦離婚爭議難以避免，最好提前約定好份額。

5、上文列舉的情況皆為父母出資是贈與的情形，如果是借款，夫妻雙方借款買房，那房屋自然是共有。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。

房產(chǎn)證上寫名字有用嗎

房產(chǎn)證上加名字有用嗎

房產(chǎn)證上加名字有用嗎， 在房產(chǎn)證上加夫妻一方的名字管用。按照法律規(guī)定,任何財產(chǎn)的所有權(quán)都可以是多個人共享的。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，房產(chǎn)證上加名字有用嗎。

房產(chǎn)證上加名字有用嗎1 　　在房產(chǎn)證上加夫妻一方的名字管用。按照法律規(guī)定，任何財產(chǎn)的所有權(quán)都可以是多個人共享的。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，

實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實(shí)際是變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。

房產(chǎn)證作為我國房屋的合法象征，是證明房屋屬于我們個人財產(chǎn)的最好證明。一個房子作為我們的比較大的財產(chǎn)，我們在產(chǎn)權(quán)和加名字上面都尤為謹(jǐn)慎。

下面我就房產(chǎn)證上加名字有用嗎具體都有哪些解釋，針對在這一房產(chǎn)類的事宜為大家進(jìn)行詳細(xì)的解答。

一、婚后房產(chǎn)證加名是否有用?

按照法律規(guī)定，任何財產(chǎn)的所有權(quán)都可以是多個人共享的。只要當(dāng)事人愿意，房屋的所有權(quán)人也可以是幾個人共同享有。因此，當(dāng)事人在結(jié)婚后可以在房產(chǎn)證上加名字。

如果在結(jié)婚購買的房屋，那么在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。

二、房產(chǎn)證加名辦理流程

在房產(chǎn)證加名字要收取相應(yīng)的費(fèi)用，主要有契稅、工本費(fèi)等。

1、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字

①帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;

②去房屋交易中產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理;

③辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用大概在150元左右。

2、有貸款房產(chǎn)證加名字

①先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;

② 辦理所需費(fèi)用： 除了110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款 商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。

③其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

三、注意事項(xiàng)

1、商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，必須經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意，

房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。

2、婚后房產(chǎn)證加名不增收契稅。因此婚后加名分費(fèi)用除開契稅即可。

不管房產(chǎn)證加名字手續(xù)是否繁瑣，大家在買好房子后就應(yīng)該辦理房產(chǎn)證等相關(guān)證件，及時解決房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，避免以后發(fā)生不必要的糾紛。

我國的’相關(guān)辦事原則認(rèn)為為如作為雙方的婚前財產(chǎn)，加名字證明雙方共同持有的。如果是婚后財產(chǎn)不論加不加名字都作為雙方的共同財產(chǎn)來處理，

希望大家在辦理相關(guān)證件時要小心謹(jǐn)慎才是。

房產(chǎn)證上加名字有用嗎2

一、什么是房產(chǎn)證

房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，

是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，

是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，

今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實(shí)施。

二、房產(chǎn)證加名字有用嗎

在絕大多數(shù)購房者看來，如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字，那么這個房子肯定是有我的一份，但是，其實(shí)不是的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的較高效力來自于房產(chǎn)登記，

房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。

房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，

房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

是有用的。房屋作為不動產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)與不動產(chǎn)登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百一十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第二百一十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)

婚前房產(chǎn),婚后加名字有用嗎

婚前房產(chǎn)，婚后加名字是有用的。

婚前買的房子婚后加名字有用。根據(jù)《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。

房產(chǎn)加名字需要的手續(xù)

房產(chǎn)證加名字主要分為了房子有貸款和無貸款這兩種情況，不同情況的辦理流程不一樣。

1、如果房子是有房產(chǎn)證沒有貸款的加名字的手續(xù)會比較簡單，帶好結(jié)婚證、身份證戶口本以及房產(chǎn)證正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房管所辦理就可以了，可以先到到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，然后憑借工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口按照流程辦理就可以了。

2、如果房子是有房貸的，想要在房產(chǎn)證上加名字首先要去銀行辦理抵押變更手續(xù)，因?yàn)榧由厦忠院筚J款人也會做出相應(yīng)的調(diào)整，具體事宜還是要咨詢貸款的銀行。等到銀行的變更手續(xù)辦理完成就可以帶著結(jié)婚證、房產(chǎn)證等證件去房管所辦理相應(yīng)的手續(xù)了。但是貸款辦理加名字可能會有一些費(fèi)用。

3、值得注意的是，如果房子沒有房產(chǎn)證只是房票子之類的是沒有辦法添加名字的。如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血緣關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，將視為房屋買賣，房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多。

以上內(nèi)容參考：華律法律問答-婚前房產(chǎn)婚后加名字有用嗎

房產(chǎn)證上加名字有用嗎

法律分析：房產(chǎn)證加名字是有效的，但要通過二手房轉(zhuǎn)讓或贈與。并且要交契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。辦加名手續(xù)的，要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價、評估報告和評估費(fèi)用發(fā)票，身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同，戶口本、結(jié)婚證、房管部門出具的無房證明等資料，才能辦理手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。