未辦理過戶手續(xù)的房產(chǎn)贈與合同可以撤銷嗎？

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第128條規(guī)定：“公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準(zhǔn)。

贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)?！?/p>

我國《合同法》第186條規(guī)定：“贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！?/p>

由此可見，房屋贈與合同是實(shí)踐性合同，房屋贈與關(guān)系的成立，必須是以辦理過戶手續(xù)，或者受贈人根據(jù)贈與合同取得產(chǎn)權(quán)證書并且實(shí)際占有使用房屋為有效條件。

贈與房屋沒有辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)和房產(chǎn)證都沒有交給對方，故該贈與尚未生效。該贈與不具有社會公益性質(zhì)或者道德義務(wù)性質(zhì)，贈與協(xié)議也未經(jīng)公證，因此可撤銷贈與房產(chǎn)的行為。

擴(kuò)展資料：

因任意撤銷權(quán)依贈與人之意思表示，如無一定的條件限制，則贈與合同缺乏應(yīng)有的約束力，對受贈人也是不公平的。故各國民法多為贈與合同的任意撤銷設(shè)定一定的限制條件。

可以說，此種撤銷雖名為任意，但也不完全盡然。為了保護(hù)受贈人的利益，我國《合同法》第186條對贈與人行使任意撤銷權(quán)規(guī)定了一定的條件，主要是時(shí)間條件和范圍條件。

1、時(shí)間條件：須贈與標(biāo)的物尚未交付或未移轉(zhuǎn)登記?！逗贤ā返?86條第1款對贈與人行使任意撤銷權(quán)的時(shí)間進(jìn)行了規(guī)定，即只能在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具體而言，對于動產(chǎn)，需在交付之前撤銷：對于不動產(chǎn)和需要登記的動產(chǎn)，需在登記之前撤銷。

若贈與標(biāo)的物已為交付或登記，不得撤銷；若標(biāo)的物一部已交付或登記，則僅得就未交付或登記部分為撤銷，已交付或登記部分不得撤銷。

對贈與物須辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)始得移轉(zhuǎn)所有權(quán)者，如贈與人已為交付但未為登記或已為登記但未為實(shí)際交付贈與物時(shí)，贈與人可否任意撤銷，在司法實(shí)務(wù)中存在分歧，我國合同法上對此的規(guī)定也不盡明確。

對于所有權(quán)變更須辦理登記的標(biāo)的物，一般以登記為其所有權(quán)變更之生效要件，而不以交付為所有權(quán)變更的生效要件。故對于此類所有權(quán)變更需辦理登記的贈與物，若已為登記，不論其實(shí)際交付與否，均不得撤銷；

若已為交付而未為登記，則可以撤銷。(何俊輝：《論贈與合同的撤銷與拒絕履行》，載《湖南省政法管理干部學(xué)院學(xué)報(bào)》2002年第8期。)

2、范圍條件：須非為具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同?！逗贤ā返?86條第2款對贈與人行使任意撤銷權(quán)的范圍進(jìn)行了限制，即具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不得行使任意撤銷權(quán)。

對于有社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同來說，贈與人不僅負(fù)有承諾贈與的法律義務(wù)，而且負(fù)有賑災(zāi)扶貧救困的道德義務(wù)。

為了維護(hù)這類贈與法律關(guān)系的穩(wěn)定，完成道德義務(wù)，本條款明確規(guī)定具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用在交付贈與財(cái)產(chǎn)之前可以撤銷贈與的規(guī)定。對于經(jīng)過公證的贈與合同，

《合同法》之所以規(guī)定不得撤銷，一方面主要是考慮到贈與人若采取此種方式與受贈人訂立贈與合同，經(jīng)過公證人員的解釋和說明，則應(yīng)當(dāng)已經(jīng)考慮周詳，如果再授予贈與人以任意撤銷權(quán)，既有失合同的嚴(yán)肅性，也使受贈人處于明顯不利的地位。

另一方面，從公證的效力來說，具有債權(quán)內(nèi)容的合同經(jīng)過國家公證機(jī)關(guān)的公證，直接具有申請法院執(zhí)行的效力。所以，這類合同不得撤銷。這對于嚴(yán)肅國家公證機(jī)關(guān)的公證力，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性，保證財(cái)產(chǎn)權(quán)利關(guān)系的相對穩(wěn)定是必要的。

參考資料來源：百度百科-贈與人任意撤銷權(quán)