哪些房子不能做抵押貸款？

不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的房子有：

1、沒有房產(chǎn)證的房子;

2、另外的手續(xù)不齊全的房子;

3、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房;

4、房屋產(chǎn)權(quán)為多人但不是一切人都同意抵押的房子;

5、房齡已經(jīng)超過當(dāng)?shù)刭J款機(jī)構(gòu)規(guī)定的房齡范圍以外的房子;

6、另外的情況下的房子。

另外，大部分貸款機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押貸款，對房產(chǎn)的房齡也是有一定規(guī)定的，通常只受理房齡在20年以內(nèi)的房產(chǎn)。#不能抵押貸款的房子有： 1、正在還按揭的房子 房子如果還在還按揭，那么說明該套放的抵押權(quán)還在銀行受理，房主雖然可使用該套房子，但不具備完全產(chǎn)權(quán)，因此房主不具備將房子作為抵押申請貸款的條件。 1、房齡過久的小戶型二手房 雖然銀行沒有嚴(yán)格要求，但是一般情況下，房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。通常情況下，若該房屋并不處在主要的城市功能去，而面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。 3、小產(chǎn)權(quán)房 一般所說的小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同單兵沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。 4、年限未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房#以下這6類房產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受限。

第一類：正在還按揭的房子

房子的抵押權(quán)在銀行，房主沒有完全產(chǎn)權(quán)。

第二類：房齡過老的二手房

雖然銀行沒有嚴(yán)格要求，但一般情況下，房齡過老、房屋面積過小的房子都不好做貸款的抵押申請。

第三類：小產(chǎn)權(quán)房

一般來說，小產(chǎn)權(quán)其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的，只有出售合同單，沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦政策有變，房屋價(jià)值將會(huì)有很大變化。

第四類：未滿五年的經(jīng)適房

不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是國家限制交易的，不能上市，銀行也不能接受抵押。

第五類：查封的房子

根據(jù)《擔(dān)保法》第三十七條，《物權(quán)法》第一百八十四條的相關(guān)規(guī)定，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。

第六類：部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款

1、無法提供購房合同或協(xié)議的已購公房，因?yàn)橛械馁彿亢贤瑫?huì)寫原單位有“有限購買權(quán)”的條款；

2、已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。

哪些房子不能申請抵押貸款？千萬要注意這些！

對于缺錢的人來說，如何快速獲得貸款是一件非常重要的事，銀行抵押貸款是專門針對名下有資產(chǎn)的用戶，只要辦理相關(guān)的手續(xù)，就可以獲取大額貸款。不過抵押貸款對房子是有要求的，那么哪些房子不能申請抵押貸款？

1、無證

必須有房產(chǎn)證才可能申請抵押貸款，有些小產(chǎn)權(quán)的房屋是沒有房產(chǎn)證的，必須抵押證件才能獲得批款，所以沒有房產(chǎn)證，銀行自然是不會(huì)受理的。

2、二次抵押

絕大多數(shù)的銀行，是不能接受二次抵押的，法律也是不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。不過，大家可以試試在同一家銀行申請，而二次申請的貸款金額，需要咨詢當(dāng)?shù)氐你y行網(wǎng)點(diǎn)。

3、公益用途房屋

對于像醫(yī)院、學(xué)校等這類以公益為目的的房屋，不管是屬于個(gè)人或企業(yè)名下，都是不能抵押的，銀行也是不會(huì)受理的。

4、爭議的房子

如果房屋已經(jīng)被查封、扣押、監(jiān)管，或者是其他形式限制的房子，房子的所屬權(quán)也就不明確，存在爭議，所以這類房屋是不能抵押貸款的。

5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

回遷房小伙伴們都知道，我國回遷房是按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的，所以沒有滿5年是不允許上市交易的，銀行也是沒法取得他項(xiàng)圈，所以是不能抵押貸款的。

6、部分二手房

銀行對于大家抵押的房產(chǎn)本身是有要求的，大多數(shù)銀行是不接受房齡在20年以上的房屋抵押貸款的，部分銀行能接受抵押的房屋年齡要在15年以內(nèi)。除此之外，如果面積太小，銀行是也不接受抵押貸款的，一般抵押的房屋需要面積在60平方以上才可以。

房屋抵押貸款注意事項(xiàng)，有哪些

房屋抵押貸款注意事項(xiàng)，有哪些

房產(chǎn)抵押貸款 是一種很好的貸款方式，但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。在此總結(jié)了十種不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)，和一種貸款時(shí)抵押受限制的房產(chǎn)。下面由法律經(jīng)驗(yàn)在本文整理介紹。 1、公益用途房屋 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。 2、小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)， 沒有房產(chǎn)證 所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。 3、未結(jié)清貸款的房子 已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。 4、房齡太久、面積過小的二手房 銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。 5、未滿5年的 經(jīng)濟(jì)適用房 未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。 6、部分公房 如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。 7、文物保護(hù)建筑 列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。 8、違章建筑 違章建筑物或 臨時(shí)建筑物 不能用于抵押。 9、權(quán)屬有爭議的房子 權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、拆遷范圍內(nèi)的房子 已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。 最后，除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產(chǎn)。即以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

房屋抵押貸款要注意哪些問題

很多人都知道，向銀行提出 貸款申請 ，銀行一般都要求我們提供擔(dān)?；蛘咛峁┓课葑鳛?抵押 ，否則就不能辦理貸款，那么，究竟什么是 房屋抵押 貸款呢?我們辦理房屋 抵押貸款 要注意哪些問題呢?看看本文，可能對您有所幫助。 一、什么是房屋抵押貸款 房產(chǎn)抵押貸款 是指借款人以自有或第三者的物業(yè)(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押，用于個(gè)人綜合消費(fèi)并以按揭形式還款的貸款品種。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原 債權(quán)人 稱為房屋 抵押權(quán) 人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是 債務(wù)人 ，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權(quán)。 二、房屋抵押貸款要注意哪些問題 (一)申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件。 1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人; 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力; 3、銀行規(guī)定的其它條件。 (二)申請辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料 所需提交的資料有： 身份證 明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。 (三)房產(chǎn)抵押貸款所規(guī)定的用途有哪些? 房屋抵押貸款的用途主要包括：購商品性房產(chǎn)(包括住宅、商鋪、寫字樓等)、購車、家居裝修、出國留學(xué)、購買生產(chǎn)所需原材料、用于經(jīng)營的周轉(zhuǎn)資金。 (四)房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率 貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60%;年限一般不超過20年; 貸款利率 按人民銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。 (五)房產(chǎn)抵押貸款的還款方式 1、對于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本; 2、對于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。 (六)辦理房產(chǎn)抵押貸款所需交納的費(fèi)用 物業(yè)評估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、 律師 費(fèi)(個(gè)別銀行收取)、保險(xiǎn)費(fèi)(境外人士還需公證費(fèi))。 (七)申請房產(chǎn)抵押貸款程序 1、遞交資料、提出申請 2、銀行調(diào)查、審批 3、簽訂貸款合同等法律文件 4、辦理抵押登記及購買保險(xiǎn) 貸款發(fā)放 6、借款人按合同約定按期還款 7、結(jié)清貸款，注銷抵押登記 (八)辦理 房產(chǎn)抵押 登記所需的文件有哪些?從遞件到領(lǐng)證需要多長時(shí)間? 辦理抵押登記手續(xù)所需準(zhǔn)備資料：銀行開具的 法人代表 證明書、法人 授權(quán)委托書 、法人及受委托人身份證復(fù)印件、 營業(yè)執(zhí)照 復(fù)印件、金融許可證復(fù)印件、抵押貸款合同、房產(chǎn)抵押登記申請表、 房產(chǎn)證 、業(yè)主身份證復(fù)印件。從遞件到取件需15個(gè)自然日。 (九)共有房地產(chǎn)如何設(shè)定抵押 共有房地產(chǎn)，每個(gè)共有人都有權(quán)對該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，以抵押人本人所有的份額為限;以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，全部房地產(chǎn)均為抵押財(cái)產(chǎn)，抵押物變賣時(shí)，其他共有人員負(fù) 連帶責(zé)任 ，在以變賣款償還 債務(wù) 后，其他共有人有權(quán)向抵押人追償。 房屋抵押貸款要注意哪些問題”的一些介紹。我們在房屋抵押貸款時(shí)，需要注意的問題其實(shí)還很多，尤其是第三人提供房屋 抵押擔(dān)保 貸款時(shí)，需要注意的問題更多，這個(gè)時(shí)候，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，最好帶上專業(yè)律師。

哪些房產(chǎn)不能抵押

1、公益用途房屋。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房。

如果居住人沒有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。沒有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。

3、未結(jié)清貸款的房子。

沒有還清貸款的房子，是無法再度進(jìn)行抵押申請貸款的。如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款。

如果資金需求金額較大，可以先確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。應(yīng)當(dāng)先還清貸款才可以解除抵押。在還清貸款后，最好還是先去涂銷抵押登記。辦理此項(xiàng)手續(xù)無需交費(fèi)，也無時(shí)間限制。

4、房齡太久、面積過小的二手房。

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

6、部分公房。

如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。

7、文物保護(hù)建筑。

列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑。

違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

9、權(quán)屬有爭議的房子。

權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆遷范圍內(nèi)的房子。

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

二次抵押貸款條件有哪些?

1、抵押物具有可抵押的額度如果借款人初次抵押額度已經(jīng)達(dá)到了七成，只有3成額度可抵押的話，那么自然是不能再辦理二次抵押了;如果借款人初次抵押額度只貸了三成，還有六七成可以抵押的話，通常是可以再辦理二次抵押的。

2、借款人具有該抵押物的所有手續(xù)如是房屋抵押，那么借款人一定要具有該房子的房產(chǎn)證。在沒有房產(chǎn)證的情況下，是不能用它做二次抵押的。

3、二次抵押法律產(chǎn)考及其需要符合的條件最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見》第一百一十五條第1款規(guī)定，抵押物如由抵押人自己占有并負(fù)責(zé)保管，在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意，抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人，或者就抵押物價(jià)值已設(shè)立抵押部分再抵押的，其行為無效。

哪些房產(chǎn)不能辦理抵押貸款？

1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。因?yàn)閮杉毅y行無法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費(fèi)向銀行申請貸款。

2、部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，因?yàn)槿绻谫彿亢贤杏性瓎挝挥袃?yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)的抵押消費(fèi)貸款；另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

3、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費(fèi)貸款。

4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，沒有取得此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

如果愿意選擇貸款買房，要考慮各種不同貸款方法的信用額度以及還款的方式，因?yàn)橛行┤似綍r(shí)只關(guān)注于怎么樣才能夠提高貸款的成功率，但是忽略了自己的還款能力，其實(shí)對以后的還款壓力和生活壓力會(huì)非常大。以上是長沙海倫堡•愛ME城市2期總結(jié)的希望對你有幫助。

哪些房子是不可以進(jìn)行房屋抵押貸款的？

在申請房屋抵押貸款前，有兩點(diǎn)需要格外注意：

?1、明確貸款用途：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及機(jī)構(gòu)的，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

?2、注意個(gè)人信用：抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會(huì)受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。

以下十種房子銀行是不予辦理抵押貸款的：

?1、房齡太久、面積過小的二手房

?銀行對于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

?2、權(quán)屬有爭議的房子

?權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,未經(jīng)其他共有人的同意,抵押無效。但是,其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意,抵押有效。但是婚姻法解釋規(guī)定:夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

?3、未結(jié)清貸款的房子

?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。

?4、違章建筑

?違章建筑物以及臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

?5、部分公房

?如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。

?6、小產(chǎn)權(quán)房

?小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的權(quán)，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。

?7、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

?未滿5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

?8、文物保護(hù)建筑

?列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

?9、拆遷范圍內(nèi)的房子

?被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

?10、公益用途房屋

?根據(jù)有關(guān)規(guī)定，、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

哪些房屋不能進(jìn)行抵押貸款

房屋抵押貸款是最容易獲得貸款的一種途徑，而且額度大、申請門檻低。不過，要注意一點(diǎn)，房屋抵押貸款對房屋的產(chǎn)權(quán)有要求，并不是所有的房屋都能進(jìn)行抵押貸款。那么，哪些房屋不能進(jìn)行抵押貸款呢？為您詳細(xì)介紹。

不能進(jìn)行抵押貸款的房屋有四類，分別是法律禁止抵押的、已經(jīng)出售的、未進(jìn)行竣工驗(yàn)收或取得房產(chǎn)證的以及違法違章建造的。

一、法律禁止抵押的房屋

2、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；

3、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

4、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；

5、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

6、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

7、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

二、已出售房屋

一般講，凡已合法出售的房屋均不得作抵押登記。如果開發(fā)商與金融機(jī)構(gòu)將已出售的房屋作抵押，此時(shí)的法律后果相當(dāng)于"一房二賣"，此抵押登記為無效。

三、未竣工驗(yàn)收房屋

依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第四十七條規(guī)定，以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。如果將已竣工，尚未進(jìn)行竣工驗(yàn)收，尚未獲得大產(chǎn)權(quán)證的房屋作為在建工程抵押的，此抵押登記無效。

四、違法違章房屋

依據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用

若干問題的解釋》第四十八條規(guī)定，以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。