沒還完的房子可以抵押貸款嗎

未還清貸款的房子是可以抵押貸款，但是需要滿足一定的條件下才可以抵押貸款。在原有的抵押貸款條件基礎(chǔ)上還需額外滿足的條件如下：

1、房屋產(chǎn)權(quán)清晰；

2、房屋有剩余價值；

3、房齡不超過20年；

4、滿足銀行要求的其它條件。

房屋抵押貸款辦理?xiàng)l件

房屋抵押貸款辦理?xiàng)l件：

1.在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。

2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3.愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

4.所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。

5.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

房產(chǎn)合同抵押貸款多久能放款

房產(chǎn)合同抵押貸款一般為15日至一個月左右能放款，以銀行的工作流程為準(zhǔn)。

房貸未還清時想再次辦理抵押貸款時，要注意以下事項(xiàng)：

1、房子必須要有產(chǎn)權(quán)證，對于購房商品房還未下證的房子，是無法辦理二抵的；

2、辦理二抵時一定要找正規(guī)的機(jī)構(gòu)，小的機(jī)構(gòu)或個人很容易隱瞞真實(shí)利率，造成額外的利息支出。

3、房子在做二抵的時候，要注意貸款額度相對都比較低，一般貸款額度=（房屋的評估價-貸款未還額）*貸款比例。

4、二抵的利率一般都會比較高，大部分都是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮20%-40%

只有購房合同可以貸款嗎

只有購房合同不可以貸款。

房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款，藥期一定是要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款；

若沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款；借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

按揭房能賣嗎

首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子可以進(jìn)行買賣，但前提是必須已經(jīng)取得房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過三種方式轉(zhuǎn)讓。

一、轉(zhuǎn)按揭即把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式。

二、用買方的首付款繳清剩余貸款該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式。

三、利用銀行貸款來繳清剩余貸款若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。

如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項(xiàng)來付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第三百九十四條　為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

貸款沒還完可以抵押貸款嗎

法律分析：可以，有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產(chǎn)的剩余貸款之后，再重新到其他銀行進(jìn)行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)點(diǎn)。2、通過擔(dān)保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產(chǎn)的剩余價值。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

房貸沒還完能抵押貸款嗎

可以

“當(dāng)然，房貸沒還清可以再抵押，但是通常不能直接去銀行抵押?！?這種貸款也叫二次抵押，一般需要金融機(jī)構(gòu)的擔(dān)保，比如平安普惠，貸款的額度一般是在評估價格的基礎(chǔ)上，拿出一定比例的扣除未付款后的剩余價值。

房貸沒還清的房子可以抵押貸款嗎

法律分析：

房子貸款沒還完可以抵押貸款。房子貸款沒還完想要二次抵押貸款必須滿足以下條件：1、辦理二次抵押的房子只能是現(xiàn)房，2、借款人征信報(bào)告良好，3、貸款人有穩(wěn)定收入，4、所申請貸款不得超過房子剩余價值。5，申請時間在已還按揭貸款一年以上。貸款需要滿足以下條件：1、辦理二次抵押的房子只能是現(xiàn)房：辦理二次抵押貸款的房子不支持期房。2、借款人征信報(bào)告良好：申請貸款的用戶必須征信良好，不能是黑戶，征信也不能有逾期，信譽(yù)不良等問題。3、貸款人有穩(wěn)定收入：申請貸款的用戶必須有穩(wěn)定的收入，償還貸款的能力。4、所申請貸款不得超過房子剩余價值：申請貸款的用戶所申請的貸款總額不能超過房子的剩余價值。5，申請時間在

已還按揭貸款一年以上：申請貸款的用戶，必須在償還原有房貸超過一年的時間才可以。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國個人貸款暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應(yīng)具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意愿和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。

《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

衍生問題：

房屋抵押貸款最長可以貸幾年？

房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限一般為1-20年左右，最長不超過30年。此外，房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限也和房產(chǎn)的類型、借款人的年齡以及貸款機(jī)構(gòu)有關(guān)。如果是用個人住房作為抵押物進(jìn)行貸款，那么最長貸款年限為30年，房齡和貸款期限相加不能超過30年。

沒有交清房貸的房子能抵押貸款嗎

不可以，必須有房產(chǎn)證。

但是，未還清貸款的房產(chǎn)再交易，可采用三種方式：提前還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭。

提前還款雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權(quán)后再由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。

優(yōu)點(diǎn)：在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高。

缺點(diǎn)：完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力。

資金監(jiān)管買方將支付的首期房款用于幫助房東歸還貸款余額，運(yùn)用這種方法的關(guān)鍵是要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽(yù)良好的中介公司、律師事務(wù)所或其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)等)，全程控制每一個環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導(dǎo)致的交易風(fēng)險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供墊資的服務(wù)，補(bǔ)足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務(wù)費(fèi)，就可以實(shí)現(xiàn)融資，進(jìn)而完成交易。

優(yōu)點(diǎn)：雙方合力解決了交易資金障礙。

缺點(diǎn)：如果沒有第三方全程監(jiān)控資金動向，買方的首期房款存在一定風(fēng)險。

辦理轉(zhuǎn)按揭簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。

優(yōu)點(diǎn)：無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。

缺點(diǎn)：轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)。如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關(guān)鍵。因此，買賣雙方在準(zhǔn)備采取轉(zhuǎn)按揭的模式解決上家購房抵押問題之前，必須向相關(guān)方進(jìn)行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程。

房貸還沒有還完房產(chǎn)證可不可以抵押貸款

一、房貸還沒有還完房產(chǎn)證可不可以抵押貸款

房貸還沒有還完的話產(chǎn)權(quán)還在抵押狀態(tài)、房產(chǎn)證不可以抵押貸款;需要還清按揭貸款、注銷抵押后才能申請抵押貸款;

抵押貸款規(guī)定、提供的材料：

需要貸款人夫妻婚證、不在抵押狀態(tài)的房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、銀行的資金流水、房屋的評估報(bào)告等。

擴(kuò)展資料：

房屋二

1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;

2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;

4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;

5、借款人具有穩(wěn)定信用良好;

6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大盡管辦理二次抵押貸款有效地，房屋二次抵押貸款要的情況下操作進(jìn)行。

也就是說，如評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

辦理房屋二次抵押貸

1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償且信用記錄良好;

2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦再用該房屋作抵押辦理貸款。

在我們?nèi)绻ㄟ^房屋抵押貸款的話是需要及時的來完成辦可以來完成抵押貸款，應(yīng)當(dāng)是根據(jù)實(shí)際情況來進(jìn)行不同的判斷，而且二次抵押貸款是不能夠超過30年時間的。

沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證，按揭沒有結(jié)束，理論上是不能交易的。但實(shí)際上，買賣雙方可以先作一份公證，然后買方將銀行剩余的貸款還清將房產(chǎn)證拿出來再進(jìn)行過戶處理。尾款等過戶完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買賣合同執(zhí)行。

但是這樣的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)不是每個銀行都會執(zhí)行的，所以最好提前問清楚貸款銀行能不能這樣“轉(zhuǎn)按揭”操作。

二、被開發(fā)商抵押給銀行的房子，可以貸款買么？

謝邀！

可以交易。

先解押房產(chǎn)，因?yàn)橐呀?jīng)抵押的房產(chǎn)不能二次抵押，有兩種方式解押房產(chǎn)：一，開發(fā)商出資解押；二，需要購買方（準(zhǔn)業(yè)主）出資解押（也叫贖樓），當(dāng)然，與開發(fā)商方的交易協(xié)議同時進(jìn)行。

然后是開發(fā)商和購買方（準(zhǔn)業(yè)主）的房產(chǎn)交易，向開發(fā)商交定金，去銀行辦理銀行按揭（需要看準(zhǔn)業(yè)主的貸款資格），網(wǎng)簽，向開發(fā)商交首付，去稅務(wù)局交契稅，去銀行交維修資金（是否去銀行交，視情況而定），去房管局備案。具體要求按照當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易要求辦理。

關(guān)于房產(chǎn)證，現(xiàn)在叫不動產(chǎn)證。辦證的時間各個地方有所不同，如果開發(fā)商統(tǒng)一辦證，可能需要時間比較長，因?yàn)楹芏鄷r候開發(fā)商要等賣完所有的房子才統(tǒng)一辦理，一般情況1~3年。如果委托第三方（中介）代理，就按當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局的發(fā)證時間為準(zhǔn)，當(dāng)然，辦理不動產(chǎn)證前，必須是銀行已審批通過并撥款與開發(fā)商，到時不動產(chǎn)證下來后，原件會交由銀行扣押。

三、房產(chǎn)做了抵押之后還能做貸款嗎

可以的，做就行了。

平安信貸無抵押、免擔(dān)保個人、企業(yè)信用貸款，利率當(dāng)面說清，隨借隨還，還款后不再產(chǎn)生利息。提供幾張簡單復(fù)印件就行了，最快1天放款，全款放款，不會有任何克扣，簡單方便

四、房產(chǎn)抵押了還可以貸款嗎

房子貸款沒有還完可以抵押貸款嗎

一、房子貸款沒有還完可以抵押貸款嗎

房貸沒還清是可以抵押貸款的，但需要滿足以下幾個條件：

1.借款人已經(jīng)是即辦理了房屋過戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時房屋所有權(quán)人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。

2.無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦理，這樣可以便于銀行考察貸款人的還款能力，也有助于辦理抵押手續(xù)。

3.用于抵押貸款的房子需要場發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)住房、位置和地段便利優(yōu)越，升值空間較大。4.房銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi)，即不能是已經(jīng)建成多年的老舊房子。

5.還需要考慮再次還款能力、薪酬等，如果一個五十幾歲的臨近退休的中老年人申請二次抵押，那么其不能還清貸款的風(fēng)險較大，

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提財(cái)產(chǎn)。

二、沒有房產(chǎn)證抵押貸款可以貸款嗎

個人抵押貸款，一般需有符合我行規(guī)定的房產(chǎn)進(jìn)行抵押申請；

我行抵押類貸款目前只接受以房產(chǎn)作抵押；如需申請個人汽車按揭貸款，則可以用所購買的的車輛做抵押申請；若您有未到期的定期存款、存單等，也可嘗試申請。

三、沒有房屋抵押可以貸款嗎

趕緊去郵政或信用社問無抵押還有沒下半年開始收緊信貸了要貸就抓緊

四、不是建檔立卡戶可以申請貸款嗎？

可以。在符合銀行貸款條件下任何人都可以到銀行申請貸款?，F(xiàn)在銀行貸款有很多類型。在不同類型的貸款要求不同，貸款時限不同。例如有些農(nóng)村信用社可以免抵押信用貸款5-10萬，但是信用度要好，有房子車子抵押夫妻雙方可以貸30萬。

其他銀行也有各種類型的貸款，還有什么企業(yè)貸，惠農(nóng)貸，各種類型。具體那種貸款適合你要到具體銀行去咨詢。貸款一定要到正規(guī)銀行去貸款，不要去網(wǎng)貸，網(wǎng)貸套路深，不小心就背上了。

沒還完房貸的房子能抵押貸款嗎

沒還完房貸的房子不能抵押貸款，銀行規(guī)定未結(jié)清的房產(chǎn)不能辦理抵押貸款，以下是辦理房屋抵押貸款的條件、資料及流程；

一、房屋抵押的申請條件：

1.房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟(jì)適用房（對經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)

2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全

3.抵押人征信近24個月不得連累6

4.抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）

5.實(shí)際用款用途明確

二、

房屋抵押貸款的資料：

1.房產(chǎn)證

2.權(quán)利人及配偶的身份證

3.權(quán)利人及配偶的戶口本

4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)

5.收入證明

6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C

7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單

8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）

三、房屋抵押貸款的流程：

1.提交材料

2.簽署銀行文件

3.房屋評估

4.銀行審核通過

5.銀行放貸

6.抵押登記

7.按月還貸

房子按揭貸款還沒還清可以抵押貸款嗎

有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：

1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產(chǎn)的剩余貸款之后，再重新到其他銀行進(jìn)行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)點(diǎn)。

2、通過擔(dān)保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產(chǎn)的剩余價值。

需要注意的是，并非所有房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押，房產(chǎn)二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房，并且房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房或商業(yè)用房，如果房產(chǎn)沒有較高經(jīng)濟(jì)價值，那么通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優(yōu)越、交通便利、配套設(shè)施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。

另外，二次抵押的房產(chǎn)所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金余額。

此回答由康波財(cái)經(jīng)提供，康波財(cái)經(jīng)專注于財(cái)經(jīng)熱點(diǎn)事件解讀、財(cái)經(jīng)知識科普，奉守專業(yè)、追求有趣，做百姓看得懂的財(cái)經(jīng)內(nèi)容，用生動多樣的方式傳遞財(cái)經(jīng)價值。希望這個回答對您有幫助。

房貸沒還清的房子可以抵押貸款嗎

房貸沒還清的房子可以抵押貸款嗎

沒還完房貸的房子能抵押貸款。

房貸沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）以及按揭銀行能否同意。

還房貸的方式如下：

1、等額本息還款。等額本息還款方式是目前銀行辦理得最多的還款方式，這種還款方式就是根據(jù)按揭貨款的本金總額與本息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減；

2、等額本金還款。等額本金還款法也是一種比較常見的還房貸的方法，借款人可隨還貸年限增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)，這種還款方式將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。如果當(dāng)房貸利率加入到加息周期后，等額本金還款法也會更具優(yōu)勢；

3、等額遞增（減）。等額遞增還款方式和等額遞減還款方式靈活性強(qiáng)，是指貸款者在辦理住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)時，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；

4、按期付息還本。按期付息還本就是借款人通過和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制定不同還款時間單位，即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實(shí)際上，就是借款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還；

5、按周還本付息。以等額本息或等額本金還款法為基礎(chǔ)，以7天或者7天的整倍數(shù)作為還本付息的周期，周期最短為7天，最長不超過21天（含）。

法律依據(jù)

《個人貸款管理暫行辦法》

第十一條 個人貸款申請應(yīng)具備以下條件：

（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意愿和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。

沒有還清貸款的房子可以抵押貸款嗎

未還清貸款的房子是可以抵押貸款，但是需要滿足一定的條件下才可以抵押貸款。在原有的抵押貸款條件基礎(chǔ)上還需額外滿足的條件如下：

1、房屋產(chǎn)權(quán)清晰；

2、房屋有剩余價值；

3、房齡不超過20年；

4、滿足銀行要求的其它條件。

法律依據(jù)

《民法典》

第三百九十五條

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。房貸沒還清是可以抵押貸款的，但需要滿足以下幾個條件：1、借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權(quán)人，即辦理了房屋過戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時房屋所有權(quán)人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。2、無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦理，這樣可以便于銀行考察貸款人的還款能力。