離婚時房子貸款問題是很多夫妻們在分財產時不可避免的難題。如果不妥善處理，不僅會影響夫妻關系，還可能涉及到法律糾紛。今天我們將深入探討這個問題，為大家提供解決方案。

離婚時房子貸款問題的原因

眾所周知，現(xiàn)在大多數(shù)夫妻在買房時都是通過貸款來實現(xiàn)的，因為房價昂貴，普通家庭難以負擔。在夫妻共同擁有房產的情況下，如果離婚，房子貸款就會成為一個重要問題。如果不妥善處理，將會導致許多問題：

首先，如果房貸仍未還清，未離婚一方無法再單獨借貸購房。因為銀行以未被償還的負債為基礎，一旦其中一方被“剝離”，負債則會被視為不可負擔，從而不允許他/她再次申請貸款。

其次，如果夫妻雙方都愿意保留房產，但一方上不起自己的貸款，那么還需要解決如何分攤貸款的問題。

最后，如果房子被賣掉了，虧損的負擔應該由誰來承擔？這也是一個需要解決的問題。

房貸分攤的解決方案

房貸分攤的解決方案是：可以根據(jù)夫妻雙方的財務狀況達成共識?？梢赃x擇協(xié)商離婚，將房子賣掉，然后按比例分配。此時，根據(jù)夫妻雙方所負擔的貸款金額、房款金額以及這個房子所增值的部分進行計算。如果一個人負債較多且無法承擔，可以讓另一個人支付他的貸款部分。這樣，房子畢竟是共同購買的，所以歸屬也應該是共同的。

房子和貸款的歸屬

房子和貸款的歸屬有兩種選擇：

其一，如果夫妻雙方都想保留房子，那么貸款也應該根據(jù)夫妻雙方的財務能力進行分攤。因為房子是共同購買的，貸款也應該由夫妻共同承擔。若一方上不起自己那部分的貸款，那么可以協(xié)商對這個問題達成共識。

其二，如果夫妻雙方都不想繼續(xù)住在共同住所，可以一起賣掉房子，根據(jù)各自所負擔的房貸進行分配。同時，如果賣掉房子后有剩余的錢，也應該按比例分配。

法律依據(jù)和案例分析

根據(jù)我國《婚姻法》第二十條規(guī)定，夫妻共同財產應當平均分配。因此，在夫妻離婚時，共同財產的分配是基于這一原則進行的。根據(jù)《物權法》第六十條規(guī)定：“共有物的享有和處分，由各份共有權人按份進行，但有共有權人另有約定或者實際情況需要的除外。”因此，對于共同擁有的房屋，夫妻之間可以按照實際情況和各自的財務狀況協(xié)商重新分配。

以某案例為例，王某和張某在2010年共同買下了一套房子，兩個人各出一半的款項購房并貸款。但后來兩人感情破裂，離婚后產生了很多矛盾，房子的歸屬成為了爭議的焦點。在法院的審判中，根據(jù)夫妻共同財產平均分配的原則，王某和張某都應當按比例分配房屋。但由于張某賦閑在家并無實際收入，因此在評估各自的財務狀況后，法院判決王某繼續(xù)負擔房屋貸款并保留房子的所有權，而張某則獲得了50%的房子所有權，并且后期也不需要繼續(xù)負擔房子的貸款。

預防方法和總結

離婚時房子貸款問題的最佳預防方法是在購買房屋時就做好規(guī)劃和分析。建議夫妻在購房時選擇明確的產權歸屬方式（比如單獨或共同產權），避免以后離婚時產生財產上的爭議。

總的來說，離婚時房子貸款問題雖然很復雜，但只要夫妻雙方充分溝通，尊重對方的權益，達成共識，就一定能夠妥善解決。同時，也應充分了解相關法律規(guī)定和該領域的案例分析，避免給自己帶來不必要的損失。