自動(dòng)放棄農(nóng)村宅基地有何補(bǔ)償

法律分析：關(guān)于農(nóng)村自愿退出宅基地補(bǔ)償，各個(gè)地區(qū)有所差異，參考標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、按年補(bǔ)償。指的是相關(guān)部門根據(jù)當(dāng)?shù)仄骄杖氚凑漳攴葸M(jìn)行補(bǔ)償，每年補(bǔ)償金額基本在9000-11000元之間。

2、置換安置房。如浙江湖州南潯農(nóng)村自愿退出宅基地通知中，規(guī)定自愿退出的農(nóng)民可以置換城區(qū)住房、商品房等。

3、以地養(yǎng)老。如寧夏平羅縣農(nóng)村自愿退出宅基地通知中，對(duì)于農(nóng)村無(wú)人養(yǎng)老的老人自愿退出宅基地，可以用補(bǔ)償金置換養(yǎng)老服務(wù)，也就是“以地養(yǎng)老”。

4、入股分紅。如一些省份有的古村鎮(zhèn)，會(huì)利用盤活退出的宅基地用于鄉(xiāng)村旅游，而退出宅基地農(nóng)民則以土地騰退入股，按年領(lǐng)取分紅。

5、一次性貨幣補(bǔ)償。各地經(jīng)濟(jì)狀況不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所差異，如陜西西安一般自愿有償退出標(biāo)準(zhǔn)在23萬(wàn)左右；重慶墊江退出標(biāo)準(zhǔn)為12萬(wàn)/畝；江蘇金湖縣退出標(biāo)準(zhǔn)為19萬(wàn)/畝；四川成都邛崍退出標(biāo)準(zhǔn)為30萬(wàn)/畝；天津薊州區(qū)退出標(biāo)準(zhǔn)為30萬(wàn)/畝，對(duì)地面附著物不再賠償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，需要咨詢各地相關(guān)部門。

法律依據(jù)：《中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》第三條嚴(yán)格落實(shí)“一戶一宅”規(guī)定

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過(guò)本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。對(duì)歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問(wèn)題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進(jìn)行認(rèn)定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

第四條鼓勵(lì)節(jié)約集約利用宅基地嚴(yán)格落實(shí)土地用途管制，農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃。合理安排宅基地用地，嚴(yán)格控制新增宅基地占用農(nóng)用地，不得占用永久基本農(nóng)田；涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外的村莊，要通過(guò)優(yōu)先安排新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)、村莊整治、廢舊宅基地騰退等多種方式，增加宅基地空間，滿足符合宅基地分配條件農(nóng)戶的建房需求。城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，可以通過(guò)建設(shè)農(nóng)民公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)等方式，滿足農(nóng)民居住需要。

2023農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米。2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米。3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米。4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬(wàn)元的補(bǔ)償。

隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大趨勢(shì)，為了更好地建設(shè)城市與居住地，征地成了近幾年的新聞焦點(diǎn)，之前由于一些規(guī)則的不完善，造成了征地的過(guò)程中出現(xiàn)了一些極其惡劣的現(xiàn)象。隨著社會(huì)的發(fā)展，國(guó)家對(duì)于征地條款的逐漸完善，有關(guān)部門出臺(tái)了農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)條例。

農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、農(nóng)村宅基地動(dòng)遷如何補(bǔ)償

(一)土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅

草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。

依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

(二)征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償

修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

(三)住房保障方面

將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償

(一)農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償

“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。

農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。

而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

(二)宅基地及房屋補(bǔ)償方式

土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式:一是置換補(bǔ)償，二是貨幣補(bǔ)償。

置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價(jià)折換成多少平方米進(jìn)行安置。

貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)宅基地按每平方米多少錢直接付錢。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，具體的標(biāo)準(zhǔn)由政府制定，下級(jí)政府所制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級(jí)政府制定的安置標(biāo)準(zhǔn)，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，具體的內(nèi)容可以向征地方要來(lái)看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

(三)征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用

現(xiàn)行的《土地管理法》第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。

征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)。

土地補(bǔ)償費(fèi)用:

1、征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的 六倍計(jì)算;

2、征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算;

3、征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算;

4、征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補(bǔ)償。

安置補(bǔ)助費(fèi):

1、征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用 前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置 補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點(diǎn)一畝，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高 不得超過(guò)年產(chǎn)值的十倍;

2、征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計(jì)算;

3、征用房屋和其他建筑物的地基以及無(wú)收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi):

1、青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算;能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi);不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購(gòu);

2、房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償; 違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償;

3、農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物， 按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

(四)宅基地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式

房屋拆遷償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。

拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。

戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

在宅基地的征用過(guò)程中，相關(guān)準(zhǔn)備工作部門需要提前通知被征戶，與他們進(jìn)行協(xié)商，然后實(shí)際測(cè)量被征地，對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)實(shí)事求是的與被征戶交談，在拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)該經(jīng)有關(guān)部門合法批準(zhǔn)，切不可超過(guò)了可以控制的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村搬遷宅基地怎樣賠償農(nóng)村宅基地補(bǔ)償30萬(wàn)自愿退出宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、農(nóng)村搬遷宅基地怎樣賠償

對(duì)于農(nóng)村搬遷宅基地怎樣賠償?shù)膯?wèn)題，鑒于宅基地性質(zhì)的特殊性，所以一般都是將宅基地和房屋拆遷進(jìn)行分開賠償?shù)摹?/p>

1、“分開補(bǔ)償”指的是土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x，也就是房屋拆遷會(huì)給兩種賠償，宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。

因?yàn)檎貙儆谵r(nóng)民集體所有，所以宅基地部分的補(bǔ)償歸農(nóng)民集體所有，常見(jiàn)的分配是集體內(nèi)所有成員平分；房屋屬于公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以房屋的補(bǔ)償歸房屋產(chǎn)權(quán)人所有。

而對(duì)于補(bǔ)償?shù)?，一般是?種形式，貨幣補(bǔ)償或者置換補(bǔ)償。

2、根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

（1）征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

（2）征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)冉o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

二、農(nóng)村宅基地補(bǔ)償30萬(wàn)

國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)村村民有償退出宅基地，那么農(nóng)村宅基地補(bǔ)償30萬(wàn)是真的嗎？

1、宅基地在有償退出之后，可以將閑置的宅基地資源交回農(nóng)村集體組織，而國(guó)家將會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平予以一定的補(bǔ)償，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：宅基地面積補(bǔ)償基數(shù)+政策性補(bǔ)貼，有些地區(qū)的補(bǔ)貼可以達(dá)到30萬(wàn)，但是絕大多數(shù)地方都是達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的。

2、一般情況下，宅基地征遷會(huì)得到土地補(bǔ)償、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)以外，還有一個(gè)按時(shí)簽協(xié)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，只要能夠簽協(xié)及時(shí)按時(shí)搬遷，原則上會(huì)給予不少于18000元的獎(jiǎng)勵(lì)。

3、但是需要注意的是，退出宅基地一定要考慮清楚，根據(jù)《宅基地管理辦法》規(guī)定，將有償退出宅基地、流轉(zhuǎn)、轉(zhuǎn)讓出租宅基地之后，在申請(qǐng)宅基地將不予批準(zhǔn)。

三、自愿退出宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

自愿退出宅基地是可以得到一定的補(bǔ)償?shù)模敲淳唧w的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

1、自愿退出宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平息息相關(guān)，所以每個(gè)地方的宅基地有償退出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。

2、以湖北枝江宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為例：

（1）枝江宅基地有償退出主要按照土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付農(nóng)民個(gè)人部分，一級(jí)地類補(bǔ)助28688元一畝，二級(jí)地類補(bǔ)助27710元一畝，三級(jí)地類補(bǔ)助26080元一畝。如果你家屬于一級(jí)地類，宅基地總面積在2畝的話就能獲得57376元的補(bǔ)償。

（2）據(jù)相關(guān)文件了解，農(nóng)民一戶多宅退出多余的宅基地，有償退出補(bǔ)償應(yīng)支付農(nóng)民80%的補(bǔ)助；

（3）如果宅基地在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)完成確權(quán)工作，宅基地有償退出補(bǔ)償按照當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付農(nóng)民60%的補(bǔ)助；

（4）宅基地有償退出補(bǔ)助面積按照政府實(shí)際測(cè)量面積來(lái)計(jì)算，其中包含一些附屬物，200平方米以內(nèi)的宅基地有償退出按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，超過(guò)200平方米的就進(jìn)行減半補(bǔ)償。

以上就是關(guān)于農(nóng)村搬遷宅基地怎樣賠償，農(nóng)村宅基地補(bǔ)償30萬(wàn)，自愿退出宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！

在農(nóng)村老宅基地重新蓋房有補(bǔ)償嗎?

現(xiàn)在在農(nóng)村有很多房子可能已經(jīng)有了一定的年代，有一些房子甚至因?yàn)橹魅顺Ｄ暝谕獯蚬?，沒(méi)有人居住，早已經(jīng)顯得老舊不堪。房子很久沒(méi)有人住，越容易壞，容易變舊。所以很多在外打工想回老家的人，突然發(fā)現(xiàn)自己以前的房子已經(jīng)沒(méi)辦法再住人了，在外賺了點(diǎn)錢，想回家把舊房子推倒重新建新房子。

但是農(nóng)村對(duì)于土地使用以及在原有宅基地建房又有了很多新的規(guī)定，很多人常年在外，并沒(méi)有關(guān)注這些問(wèn)題，所以如果遇到這種在宅基地上建新房應(yīng)該走哪些程序，辦哪些手續(xù)并不太清楚。

在農(nóng)村舊宅基地上重蓋新房子，應(yīng)該要辦哪些手續(xù)呢？

一，首先要向所在地村委書記報(bào)告申請(qǐng)將舊房子拆掉重新建新房，說(shuō)明理由。

在農(nóng)村一半拆掉舊房建新房子最常見(jiàn)有兩種情況：

1.舊房已經(jīng)達(dá)到危樓地標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)不能再居住，容易造成人員傷亡。

2.個(gè)人意愿，希望拆舊建新，提高生活質(zhì)量。

首先，如果時(shí)第一種情況下，需要向村委書記說(shuō)明自己的舊房是危樓，說(shuō)明具體的情況，那么當(dāng)?shù)卮逦瘯洉?huì)請(qǐng)相關(guān)的專業(yè)人士作危房鑒定，如果結(jié)果鑒定屬于危房的話，拆舊建新，國(guó)家在你危房改造，拆舊建新的情況下，會(huì)給你建房補(bǔ)貼的。所以如果你家的房子已經(jīng)有一定年代，屬于危房，建議申報(bào)的時(shí)候說(shuō)明是危房，一旦確認(rèn)，也能拿到一定補(bǔ)助，也是不錯(cuò)的

然后，如果你屬于第二種改善型重建的話，也需要向村委書記出報(bào)告申請(qǐng)，通過(guò)村委會(huì)同意后由村委書記向上級(jí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)甚至有些地方要到縣里有關(guān)部門批準(zhǔn)，核定建筑面積和方案，方可重建。重點(diǎn)來(lái)了，現(xiàn)在土地改革滯后，這種情況與第一種是有區(qū)別的，沒(méi)有建房補(bǔ)貼，這個(gè)是明顯不同的。

二，前期程序走完之后，需要對(duì)宅基地進(jìn)行丈量，確保重建后的土地面積復(fù)合農(nóng)村居民宅基地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。

將重建房屋的占地面積，建筑面積等數(shù)據(jù)寫成改建申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)村委會(huì)簽字同意后上報(bào)審核批準(zhǔn)。根據(jù)土地管理法農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積不能超過(guò)省，自治區(qū)，直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。村民建住宅房屋，要符合當(dāng)?shù)赝恋乩玫目傮w規(guī)劃，盡量在原有的宅基地范圍內(nèi)重建。如果丈量的面積超過(guò)的規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，而且建完之后，會(huì)有專人上門核查，如果實(shí)際建筑面積以及占地面積數(shù)據(jù)不符合上報(bào)的數(shù)據(jù)，會(huì)被視為是違建的，是違法的。

所以只要在原有的宅基地上面重建，不超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該是不會(huì)有問(wèn)題的。

2022年農(nóng)村宅基地的最新政策是什么

2022年最新農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償政策一般如下： 1、宅基地補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償是由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)結(jié)合起來(lái)算的； 2、房屋拆遷補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)扔谡貐^(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積加上被拆遷房屋重置成新價(jià)； 3、新增拆遷過(guò)渡費(fèi)。農(nóng)民可拿到2萬(wàn)元以上的拆遷過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)。

1.宅基地可進(jìn)行交易

一些外出務(wù)工的農(nóng)戶因在外發(fā)展已經(jīng)定居城市，手中的宅基地可進(jìn)行出租，入股，交易等，眾所周知現(xiàn)今農(nóng)村宅基地出現(xiàn)大量的浪費(fèi)，這項(xiàng)變動(dòng)對(duì)于目前宅基地浪費(fèi)起到了一定的作用，這項(xiàng)變動(dòng)隨著明年的確權(quán)結(jié)束后，不僅能讓宅基地變的“靈活”起來(lái)，宅基地的出租價(jià)格也將隨之上漲，對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)可謂是遲到的幸福。

2.宅基地價(jià)格

不難看出來(lái)今后宅基地越來(lái)越值錢，升值空間也越來(lái)越大，由于宅基地的特殊性，宅基地的補(bǔ)償根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r不同來(lái)制定，當(dāng)然每個(gè)農(nóng)民都有自己心中所想的價(jià)格，不過(guò)要提醒大家的是如果覺(jué)得補(bǔ)償?shù)偷脑?，可以到?dāng)?shù)氐耐恋夭块T咨詢，這些都是有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。

3.宅基地完善優(yōu)化，加快清理一戶多宅的情況

在《土地管理法》中明確規(guī)定一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，在申請(qǐng)得到批準(zhǔn)后的土地上建造房屋才叫一戶一宅，而在農(nóng)村個(gè)別的農(nóng)民一戶多宅，造成部分農(nóng)戶因沒(méi)宅基地而建造不了房屋，這些多出來(lái)的房屋在確權(quán)之時(shí)也不會(huì)登記發(fā)證，雖然不一定會(huì)拆除，但今后無(wú)法得到相應(yīng)的保障。為了能公平的分配每一處宅基地，隨后的時(shí)間內(nèi)將對(duì)一戶多宅的情況加大排查。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。