小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下類型：占用集體土地違法建設(shè)的房屋;在農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋;城中村內(nèi)的集體土地房屋;部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的集體用地。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)面臨無法辦理房產(chǎn)證、房屋質(zhì)量難以保證、土地使用權(quán)得不到保障、政策風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)等法律風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢

1、政策風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于在建小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，一旦遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)。

2、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。拆遷難補(bǔ)償只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。

3、無法上市交易因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，因此不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利，也無法過戶。

4、(四)質(zhì)量無法保障的風(fēng)險(xiǎn)。(五)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。2007年開始。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。起各地也出臺(tái)法規(guī)政策堅(jiān)決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

什么是小產(chǎn)權(quán)房?買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、按照法律的角度來看，小產(chǎn)權(quán)房指的是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋。也就是說這類房子是沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。

2、小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建造的房子，其房產(chǎn)證一般由鄉(xiāng)鎮(zhèn)府頒發(fā)，農(nóng)戶只有使用的權(quán)利，并且只能在村內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，不得擅自對(duì)非本集體成員出售，否則該行為不受法律保護(hù)。

3、什么是小產(chǎn)權(quán)房?其實(shí)很多人都不知道，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是違章違法建筑。具體來說，小產(chǎn)權(quán)房可以分為以下三類：建設(shè)房子的宅基地是屬于村民的，這是由村民自己籌集，自己建設(shè)的，簡(jiǎn)單理解就是農(nóng)民房。

4、戶口無法遷入如果買家買房是為了解決戶口問題，那么就不要買小產(chǎn)權(quán)房，由于小產(chǎn)權(quán)房不能辦理戶籍登記，購(gòu)房者無法獲得免費(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

5、小產(chǎn)權(quán)房的6大風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房沒有“五證”，不能辦房產(chǎn)證，不受法律保護(hù)，只有部分產(chǎn)權(quán)。

6、法律主觀：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上進(jìn)行建設(shè)的房屋，其建造期間未辦理相關(guān)的證件，也未繳納土地出讓費(fèi)等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)不完整的房子。

什么叫小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利;商品房具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款;而購(gòu)買商品房可以辦理按揭貸款。

對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。

法律主觀：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上進(jìn)行建設(shè)的房屋，其建造期間未辦理相關(guān)的證件，也未繳納土地出讓費(fèi)等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)不完整的房子。

小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)：法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。

法律風(fēng)險(xiǎn)。由于小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。因此法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無效的，也就無法維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。

小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

最好是不要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)的房子，如果是農(nóng)村自建房，并且自己是農(nóng)村集體戶當(dāng)中的成員，小產(chǎn)權(quán)的房子是可以購(gòu)買的，但如果是城里人，最好是購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)的房子，這樣能夠保障自己的合法權(quán)益。

小產(chǎn)權(quán)房子買賣雖然小產(chǎn)權(quán)的房子便宜，但是還是盡量不要購(gòu)買。對(duì)于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房還是存在很多風(fēng)險(xiǎn)的。

不能買。買小產(chǎn)權(quán)房很沒有保障，原因如下：小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無效。小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。買了小產(chǎn)權(quán)房后，隨時(shí)可能面臨被收回的風(fēng)險(xiǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)較大，價(jià)格便宜，衡量風(fēng)險(xiǎn)后再下決定。法律風(fēng)險(xiǎn) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜，但是最好是不要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)橘?gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)比較大，所以購(gòu)買的時(shí)候要謹(jǐn)慎考慮和選擇。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、法律風(fēng)險(xiǎn)由于小產(chǎn)權(quán)房從性質(zhì)上來說是不合法的，所以小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通房屋的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)。

2、(一)房屋買賣合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。(二)無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的風(fēng)險(xiǎn)。(三)流轉(zhuǎn)難度大的風(fēng)險(xiǎn)。(四)質(zhì)量無法保障的風(fēng)險(xiǎn)。(五)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。2007年開始。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

3、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。拆遷難補(bǔ)償只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。

4、小產(chǎn)權(quán)房理論上是不可以買賣的。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有如下幾點(diǎn)：不能貸款，不能過戶。由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。易出問題，維權(quán)難。物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障。

5、小產(chǎn)權(quán)房交易難想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

什么是小產(chǎn)權(quán)房?買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、按照法律的角度來看，小產(chǎn)權(quán)房指的是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋。也就是說這類房子是沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。

2、小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建造的房子，其房產(chǎn)證一般由鄉(xiāng)鎮(zhèn)府頒發(fā)，農(nóng)戶只有使用的權(quán)利，并且只能在村內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，不得擅自對(duì)非本集體成員出售，否則該行為不受法律保護(hù)。

3、什么是小產(chǎn)權(quán)房?其實(shí)很多人都不知道，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是違章違法建筑。具體來說，小產(chǎn)權(quán)房可以分為以下三類：建設(shè)房子的宅基地是屬于村民的，這是由村民自己籌集，自己建設(shè)的，簡(jiǎn)單理解就是農(nóng)民房。

4、法律主觀：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上進(jìn)行建設(shè)的房屋，其建造期間未辦理相關(guān)的證件，也未繳納土地出讓費(fèi)等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)不完整的房子。

5、小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)：法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。