夫妻離婚房產怎么過戶給對方

法律主觀：

離婚 夫妻的 房產過戶流程 ： (1)到公證處辦理析產公證。 (2)到交易中心辦理轉繪。 (3)到房管局辦理免征 契稅 申請。 (4)辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費。 (5)取證。 《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第七條，房地產轉讓，應當按照下列程序辦理： （一）房地產轉讓當事人簽訂書面 轉讓合同 ； （二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格； （三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理； （四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估； （五）房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費； （六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；

協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

離婚后房產過戶手續(xù)辦理流程

法律分析：

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請;(4)、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費;(5)、取證;(6)、過戶。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

離婚房產過戶怎么辦理

夫妻離婚房產過戶流程是：1、協(xié)議離婚的，雙方共同到不動產登記機關，并且攜帶身份證、離婚協(xié)議書和房屋所有權證，進行申請登記。2、訴訟離婚的，一方可以到不動產登記機關申請，需要提交身份證、判決書、房屋所有權證等申請材料。根據(jù)《不動產登記暫行條例實施細則》第十條規(guī)定，處分共有不動產申請登記的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。按份共有人轉讓其享有的不動產份額，應當與受讓人共同申請轉移登記。建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的不動產申請登記，依照本實施細則第三十六條的規(guī)定辦理。法律依據(jù)：《不動產登記暫行條例實施細則》第十條處分共有不動產申請登記的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。按份共有人轉讓其享有的不動產份額，應當與受讓人共同申請轉移登記。建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的不動產申請登記，依照本實施細則第三十六條的規(guī)定辦理。

離婚怎樣辦理房產過戶手續(xù)？

1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，雙方需要共同申請登記，雙方就財產達成協(xié)議后可到民政部門辦理，房產過戶手續(xù)務必及時辦理。房產過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，可以參照常規(guī)買賣流程，通常僅需一周左右時間。

2、離婚后房產過戶需要辦理析產登記。這個過程沒有復雜的手續(xù)，按照房管局相關要求做析產登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對房屋所占的分割進行轉移的一種登記。析產的步驟為，第一步辦理析產公證，第二步辦理轉繪，第三步辦理免征契稅申請，第四步辦理登記手續(xù)并繳費，第五步取證。

3、辦理離婚房產過戶析產登記準備的材料如下：第一，離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;第二房產證;第三申請人的身份證明;第四房地產登記申請書;第五委托書。

實際案例中，當事人雙方既然已經解除婚姻關系，多數(shù)不愿對方辦理房產過戶，可能不愿露面，甚至已經不在房屋所在的城市生活。遇到一方不的情況，可以參照如下辦法辦理。

(1)如果是訴訟離婚，對于訴訟離婚，只要有法院的判決書或者調解書，即使對方不辦理，向法院申請強制執(zhí)行后，房產交易有義務協(xié)助法院辦理房產過戶。

(2)如果是協(xié)議離婚，以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對方不，是對離婚協(xié)議書的不履行，是違法行為，可以向法院起訴，要求對方履行，也可以申請法院強制執(zhí)行。

離婚后房產過戶，需要到公證機關辦理離婚協(xié)議書公證。為防止出現(xiàn)離婚后一方不的情況，可以再辦理離婚時，到公證處辦理離婚協(xié)議公證，證明協(xié)議書的真實有效，這樣房管局會認可離婚協(xié)議書過戶。

離婚后房產過戶需要多少錢

離婚房產過戶的費用主要包括以下幾類：

(1)稅類：契稅按產價百分之二;印花稅按產價萬分之五。關于契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規(guī)定判定，即：根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。

(2)費用類：登記費80.00元;交易手續(xù)費百分之二;工本費20.00元。在計算離婚房產過戶的費用時，在地區(qū)上會有差別，因此，以上只是一個參考。因此，在計算時可以請求專業(yè)人士的幫助。必要時，可以請求律師幫忙。

離婚房產過戶怎么辦理?

一、流程

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)。

具體的過戶流程有：

(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉繪;

(3)、到房管局辦理免征契稅申請;

(4)、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費;

(5)、取證。

二、需要什么材料

協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。

如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產過戶需要的手續(xù)必須有：

(1)、關于房產分割的離婚協(xié)議書;

(2)、離婚證及復印件;

(3)、離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議;

(4)、房產證;

(5)、身份證明及復印件。

夫妻離婚房子怎么過戶

夫妻離婚房子過戶的流程如下：

1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續(xù)。

2、對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。

離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，析產基本步驟：

1、到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證)；

2、到交易中心辦理轉繪；

3、到房管局辦理免征契稅申請；

4、辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費；

5、取證。

辦理離婚析產登記的必備資料：

1、離婚判決書或或離婚證；

2、房地產證(如有共有證的，包括共有證)；

3、申請人的身份證明；

4、房地產登記申請書；

5、委托書。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第一千零七十六條__

夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產以及債務處理等事項協(xié)商一致的意見。

離婚后協(xié)議房產如何過戶

離婚后協(xié)議房產過戶方式如下：

1、實地看房。買方要實地查看房源，并且審查房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件的真實性；

2、簽訂《買賣合同》。核實房屋的情況，買賣雙方就可以簽訂買賣合同，注意約定好交易細節(jié)，以免出現(xiàn)責任劃分不清的問題；

3、辦理貸款手續(xù)。如果買方需要辦理貸款手續(xù)，那么就應該準備相應的貸款資料，并且也可以要求賣方準備房產證明等資料，一同辦理房屋貸款手續(xù)；

4、辦理交易過戶。買賣雙方攜帶相關證件原件親自前往房產局辦理過戶手續(xù)，一般辦理時間為一周，在辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款，而且買賣雙方需繳納相應稅費；

5、辦理土地證過戶。買方需準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件等證件，前往相關部門辦理土地證過戶；

6、房屋交驗。手續(xù)辦理完畢后，買方要求賣方將戶口遷出，并且在房屋交驗的環(huán)節(jié)，要求賣方結清水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等費用，簽署完《物業(yè)交接確認書》并支付了房屋尾款后，交易結束。

離婚后房產辦理過戶手續(xù)的方式：

1、當事人向房產部門申請過戶；

2、提交相關資料；

3、房產部門審核資料；

4、審核無誤就會辦理過戶登記；

5、發(fā)放產權證書。

綜上所述，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。

【法律依據(jù)】：

《不動產登記暫行條例》第十六條

申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

離婚過戶房產流程是什么

離婚過戶房產流程是什么

1、首先，夫妻雙方要達成房產分配的相關協(xié)議，然后帶上房產證、雙方的身份證、離婚證等證件到房管局辦理。然后房管局會按照相關的規(guī)定辦理離婚析產登記。所謂離婚析產就是指夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。

2、房產析產登記是一種比較常見的房屋登記類型，主要用于離婚析產。辦理離婚析產登記需要準備離婚協(xié)議書或離婚判決書或離婚證、房產證、申請人身份證、委托書、房地產登記申請書等材料。

3、材料準備齊全后，申請人需要到公證處辦理析產公證，如果有離婚判決書的可以不用辦理公證。然后到交易中心辦理轉繪。最后到房管所辦理免征契稅申請，辦理析產登記手續(xù)并繳納相關的費用，等待通知取證。

4、離婚過戶的房產是否需要繳納契稅呢?根據(jù)國家稅務總局《關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》的相關規(guī)定：因為夫妻財產分割而把原先共同擁有的房子產權過戶給一方，這是屬于房產共有權的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。

離婚后房產過戶需要什么手續(xù)？

這是需要辦理夫妻離異住房析產過戶。需要離異夫妻倆一起，持有身份證，戶口本，離••婚證書，經過公證的離異協(xié)議（上面注明住房分割細則，歸誰）房產證書，契稅證，以及土地證書，雙方一起到房管，申請辦理離異住房析產過戶給一方，只要證件齊全，只有幾百元手續(xù)費用，沒有任何稅費繳納。前提，住房貸款還清，無抵押。需要的資料：1、夫妻雙方身份證2、夫妻雙方離婚證3、離婚協(xié)議，離婚房產過戶專業(yè)術語叫“離婚析產”，離婚析產指離婚時，對財產進行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財產，始于婚前個人財產不能用于分割。離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。在此種情況下，該房做為夫妻共同財產進行分割，一般是這種房產處理是歸誰所有，就由誰償還銀行按揭貸款，并且在法院的判決中，按揭貸款的利息是不予計算的，雖然該利自息會實際發(fā)生。辦理離婚析產，需要帶齊以下資料：

1、離婚判決書（需中級以上人民法院作出的判決書，如初級人民法院判決的需提供民事調解書或生效書）或離婚協(xié)議書（需經區(qū)級以上公證處公證，沒有公證的需夫妻雙方親自到現(xiàn)場辦理析產登記）或離婚證（背后需注明財產分配情況）;2、房地產證（如有共有證的，需帶備）;

3、申請人的身份證件;

4、房地產登記申請書;

5、委托書。

需要注意的是，離婚房產過戶只收取變更登記的手續(xù)費，不額外收費。離婚夫妻房產過戶需要手續(xù)：

1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續(xù)。房產過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

2、對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。按照有關規(guī)定，雙方免收交易稅費。

析產基本步驟：(1)到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);(2)到交易中心辦理轉繪;(3)到房管局辦理免征契稅申請;(4)辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費;(5)取證。

辦理離婚析產登記的必備資料：

a離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;

b房地產證(如有共有證的，包括共有證);

c申請人的身份證明;

d房地產登記申請書;

e委托書。

離婚后房子歸女方怎么辦理過戶

離婚后房子歸女方，辦理過戶具體流程如下：

1、準備相關材料：女方需要準備房屋產權證、身份證、結婚證、離婚證等相關證件；

2、辦理房屋過戶手續(xù)：女方需要向當?shù)夭粍赢a登記中心提交相關材料，填寫過戶申請表，并繳納相關過戶稅費；

3.、現(xiàn)場審核：不動產登記中心會對女方提交的材料進行審核，在審核通過后安排女方進行房屋過戶手續(xù)；

4、領取房屋產權證：房屋過戶手續(xù)辦理完成后，女方可以到不動產登記中心領取新的房屋產權證。

房子辦理過戶需要滿足以下條件：

1、確認產權：房屋的產權必須是明確的，即產權證上應當有確切的房屋所有權人和面積等信息；

2、完整的材料：房屋過戶需要提交相關的材料，如房屋產權證、身份證、結婚證、離婚證等，所有材料必須齊全；

3、繳納稅費：房屋過戶需要繳納相關稅費，包括契稅、個人所得稅等，繳納稅費后才能辦理房屋過戶手續(xù)；

4、無爭議：房屋過戶需要保證無爭議，即產權所有人和房屋買賣雙方之間不存在糾紛或爭議；

5、具備法定資格：房屋過戶雙方必須具備法定資格，即必須是具備完全民事行為能力的自然人或法人。

綜上所述，在辦理房屋過戶手續(xù)時，女方需要攜帶完整的材料，且在交納稅費時需要仔細核對。如果女方對過戶手續(xù)不熟悉，可以向當?shù)夭粍赢a登記中心或房屋中介咨詢相關事宜，以避免出現(xiàn)問題。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十一條

當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

第一千零七十六條

夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產以及債務處理等事項協(xié)商一致的意見。