解除購房合同違約金是多少

解除購房合同的違約金是，不超過造成的損失的百分之三十。如果違約金過高的，當(dāng)事人可以請求減少；如果違約金低于造成的損失的，則當(dāng)事人可以請求以違約造成的損失來確定違約金的數(shù)額。

當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標準適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

購房人解除購房合同，要承擔(dān)違約責(zé)任，是需要賠付違約金的，需要按照合同約定處理的就按照約定處理；違約的就按照法律規(guī)定處理，協(xié)商不成，可訴訟處理。而違約金的多少也是視具體損失而定。

此外，如果要辦理按揭，銀行就會把貸款打到開發(fā)商的賬戶，這部分的房款要視為已付，購房人可以要求房屋開發(fā)商來按照房屋的總價值以及合同的相應(yīng)條款來進行賠償，這是受到了法律的保護的。在你們的購房合同里也會有明確的規(guī)定的!一般都是在每天萬分之1到5左右的違約金，請參照你門的合同，就可以來計算了。

開發(fā)商違約在一般情況下，購房者可以辦理退房的情形包括以下的幾種情況：

1、延期交付的房屋。到了開發(fā)商和購房人約定的交房日期后，卻遲遲都得不到開發(fā)商通知入住的消息。開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

已經(jīng)簽署了預(yù)售房屋合同，按照法律規(guī)定，合同自簽訂之日起生效。也就是說如果綠地已經(jīng)蓋章了的話，你們合同就成立并生效了，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自義務(wù)。

現(xiàn)在是你本人要違約，在賣方?jīng)]有過錯且你本人又沒有正當(dāng)理由的情況下，你當(dāng)然要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任是什么，合同中在逾期付款的條款中會有明確的約定，30天內(nèi)一般就是付違約金，30天外一般是開發(fā)商有權(quán)解除合同并要求你賠償違約金(你可以算一下違約金多少)。

還有就是應(yīng)該看看合同補充協(xié)議中是否有約定說你單方解除合同，需要承擔(dān)的違約責(zé)任(有的合同會約定合同總價款的10%)。

你們合同都已經(jīng)簽訂了，1萬塊錢不應(yīng)該再是定金了(定金一般在預(yù)定協(xié)議中體現(xiàn))，相當(dāng)于預(yù)付款。能不能拿回這個錢，要看你的談判水平了，否則了這個錢過過可能都不夠支付你應(yīng)該承擔(dān)的違約金了。

總之定金是具有法律效力的，開發(fā)商不會輕易的退給你，在買房子的時候還是要想清楚再交違約金。可以先交一點錢作為訂金，訂金是可以退的。

法律依據(jù)：

《合同法》

第一百零七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百一十四條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

購房違約金賠償標準

法律主觀：

關(guān)于購房違約金賠償標準規(guī)定為：違約金的賠償標準應(yīng)當(dāng)以買賣合同雙方簽訂合同中的約定賠償標準為準，若是沒有約定違約金或者是計算方法的，開業(yè)參考銀行利息。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

開發(fā)商違約賠償標準是什么

開發(fā)商違約的賠償?shù)臉藴嗜绻情_發(fā)商逾期交房的情況，可以按照逾期交付的時間進行計算，或者具備資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定，利息參照規(guī)定的金融機構(gòu)的利息計算。

一、開發(fā)商違約賠償標準是什么?

1、逾期交房的違約金計算標準

按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者具備資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標準文本中的約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。

2、逾期付款的違約金計算標準

按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期帶卡利息的標準計算。

3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計算標準

按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期帶卡利息的標準計算。

上述三種計算標準都是在當(dāng)事人沒有約定標準情況下法院掌握的標準，如果當(dāng)事人雙方約定了標準，過高或過低時，法院將掌握這種情況下的上下限標準，即下限不低于實際損失，上限不高于實際損失的130%。

二、向開發(fā)商要違約金有哪些方法？

可以看出，如果商品房買賣合同對違約金作出了規(guī)定，或者法律對違約金作出了直接規(guī)定，那么開發(fā)商就需要承擔(dān)違約金。至于開發(fā)商違約金的具體計算方式，則可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時，按照法律規(guī)定確定。

與其他買賣合同糾紛一樣，購房者要求開發(fā)商支付違約金時，不僅需要證明開發(fā)商存在違約的證據(jù)，還得證明其實際的損失，否則就可能得不到違約金，或者得到的違約金不足以彌補損失。

由于買房者普遍法律知識欠缺，當(dāng)遇到開發(fā)商違約的情形時，要取得開發(fā)商違約的證據(jù)并獲得勝訴幾乎是不太現(xiàn)實的。鑒于此，建議購房者及時與律師取得聯(lián)系，讓律師協(xié)助最大限度地維護自身的權(quán)益。

開放商違約需要按照規(guī)定進行相應(yīng)的賠償，也就是違約金的支付，違約金的支付可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時，按照法律規(guī)定確定，購房者要求開發(fā)商支付違約金時，不僅需要證明開發(fā)商存在違約的證據(jù)，還得證明其實際的損失。

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

房屋違約金賠償標準是多少

購房合同的違約賠償標準是:

1、當(dāng)事人約定的違約金的數(shù)額不超過實際損失的百分之三十的，按其約定；

2、違約金過高或過低的，當(dāng)事人可以請求法院或仲裁機構(gòu)適當(dāng)降低或增加；

3、未約定的，可根據(jù)實際損失，協(xié)商確定。

違約金，是指合同的一方當(dāng)事人不履行或不適當(dāng)履行合同時，按照合同的約定，為其違約行為支付的一定數(shù)額的金錢。

房屋買賣中的違約情形有哪些

1、不能履行。

又叫給付不能，是指債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行。在以特定物為標的物的合同中，如房屋，該特定物毀損滅失，構(gòu)成不能履行。

2、延遲履行。

又稱債務(wù)人延遲或者逾期履行，指債務(wù)人能夠履行，但在履行期限屆滿時卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。

3、不完全履行。

是指債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨，包括標的物的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等。

4、拒絕履行。

拒絕履行是債務(wù)人對債權(quán)人表示不履行合同。這種表示一般為明示的，也可以是默示的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第五百八十五條

【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十二條

當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標準適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。