標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同格式條款有哪些呢

一、標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同格式條款有哪些呢

二手房買賣合同

賣方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簡稱甲方）

身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簡稱乙方）

身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為＿＿＿＿＿平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿號）。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿元／平方米，總價：人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（大寫：＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿萬＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，作為購房定金。

第三條付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付

首付款（含定金）人民幣＿＿＿＿拾＿＿＿＿萬＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整給甲方，剩余房款人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整申請銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在

繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支

付首付款（含定金）人民幣＿＿＿＿拾＿＿＿＿萬＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整給甲方，剩余房款人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起＿＿＿＿天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將＿＿＿＿＿＿＿＿＿等費(fèi)用結(jié)清。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由＿＿＿＿＿＿＿方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由＿＿＿＿＿＿方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在＿＿＿＿日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起＿＿＿＿日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1．甲方是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿共＿＿＿＿＿＿人，委托代理人＿＿＿＿＿＿＿＿即甲方代表人。

2．．乙方是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，代表人是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)＿＿＿＿公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、＿＿＿＿＿＿＿＿公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：

出賣方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵

編：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電

話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代理人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

購買方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地

址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵

編：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電

話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代理人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

見證方：

鑒證機(jī)關(guān)：

地址：

郵編：

電話：

法人代表：

代

表：

經(jīng)辦人：

日

期：

年

月

日

鑒證日期：＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

二、二手房買賣合同內(nèi)容一般都包括哪些

1、合同雙方當(dāng)事人：買賣雙方的名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話；

2、標(biāo)的：標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象，即房屋。包括房屋的坐落位置，面積；是否是現(xiàn)房；房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。

3、房屋的價格及付款時間約定：二手房買賣合同約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價款。

4、交房期限：賣方應(yīng)在某一日期之前，將房屋交付買方。

5、權(quán)利擔(dān)保：賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

6、違約責(zé)任：違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)：如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施、戶口的遷移等。

三、二手房簽訂合同注意事項(xiàng)有哪些？

1、合同要正規(guī)。大家要簽訂的買賣合同需要是正規(guī)合同，大家可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)上下載二手房買賣的合同范本，具體簽約時可根據(jù)具體情況，在合同范本的基礎(chǔ)上做改動。

2、必須產(chǎn)權(quán)人到場簽字。大家在購買二手房時需要注意房本登記上是個人還是夫妻雙方，如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。

3、確?；拘畔⒄鎸?shí)有效。大家在簽合同的時候首先要確?；拘畔⑹钦_的，一定要嚴(yán)格填寫。尤其是面積，一定要對照清楚，贈送的面積在合同的其他條款中注明。

4、簽合同時需要重點(diǎn)關(guān)注對錢的。具體到簽署合同時，需要對付款方式，包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、稅費(fèi)誰來承擔(dān)等做出詳細(xì)的規(guī)定。

5、明確違約責(zé)任。每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對應(yīng)的違約責(zé)任，直接定下具體數(shù)額的違約金。另外，違約方要承擔(dān)守約方的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等花費(fèi)。

6、注意合同中有無霸王條款。合同是房產(chǎn)交易重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。比如違約責(zé)任不對等，延期交房可以免責(zé)等。

7、保留證據(jù)。買套二手房過程漫長又復(fù)雜，即便白紙黑字地簽了合同，但只要沒有過戶，房東都有可能毀約。建議一開始就保留相關(guān)證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，也有助于維護(hù)自身權(quán)益。

二手房買賣合同正式版包括的內(nèi)容？

二手房買賣交易流程包括很多，比如簽合同，簽合同是二手房買賣必要的流程，那首先我們就需要知道二手房買賣合同是什么樣的，合同也有很多陷阱，我們只有非常清楚知道二手房買賣合同的內(nèi)容，二手房買賣合同正式版的模板才能安全的避開這些陷阱，那二手房買賣合同正式版包括哪些內(nèi)容呢？

一、二手房買賣合同正式版包括的內(nèi)容？

1、標(biāo)的

這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣。是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵。是否有私搭亂建部分。房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況。房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

2、價款

這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款，付款方式，付款條件，如何申請按揭貸款，定金，尾款等。

3、履行期限、地點(diǎn)、方式

這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程、配合與協(xié)調(diào)問題，雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

4、違約責(zé)任

這里主要說明哪些系違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式，對違約金或定金的選擇適用問題。

5、解決爭議的方式

這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

6、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間，生效或失效條件，當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責(zé)條約，當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件，合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

7、合同中止、終止或解除條款

合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件。上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，解除權(quán)的行使期限，補(bǔ)救措施，合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

8、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所

這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓

在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

10、附件

在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。

二手房買賣合同內(nèi)容一般都包括哪些？

二手房買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。二手房交易過程中，眾多糾紛都是來源于合同不完善。那么，二手房買賣合同內(nèi)容不可缺少的內(nèi)容應(yīng)該有哪些？

二手房買賣合同內(nèi)容一般都包括哪些？

一、買賣雙方的基本信息

二手房買賣合同這里主要是履清買賣雙方的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；應(yīng)寫明是否為共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

二、房屋地址與產(chǎn)權(quán)情況

這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、設(shè)施設(shè)備等情況，同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣、是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵、是否有私搭亂建部分、房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況、房屋相關(guān)文書資料的移交過程等。

三、房款、期限、地點(diǎn)

房款及付款時間約定。買賣雙方需要約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價款交付賣方。

履行期限、地點(diǎn)需寫明交房時間和條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；協(xié)調(diào)問題；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用支付方；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

四、違約責(zé)任說明

這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

約定解決爭議的方式，是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

五、合同約定的條款

1．合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

2．合同中止、終止或解除條款

按照《中華人民共和國合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件。上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

標(biāo)準(zhǔn)集資二手房買賣合同范本？

賣方(以下簡稱甲方)：____________、____________(含共有人)

買方(以下簡稱乙方)：____________、____________(含共有人)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的房產(chǎn)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執(zhí)行。

第一條

甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____區(qū)_________幢____號房。房屋建筑面積_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米。

甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實(shí)，承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬或經(jīng)濟(jì)糾紛，權(quán)屬無任何瑕疵，同戶籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、所有權(quán)人同意出售。同時物業(yè)交接前需付清甲方產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電、有線、通訊費(fèi)及附屬于該房屋的所有費(fèi)用。

乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。

第二條

甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________________元整(大寫)。

第三條付款時間及方式

房屋價款分_______次付給甲方。

_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。

_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。

余款_______元，在辦理產(chǎn)權(quán)證完成之日交付。

第四條辦理過戶及房屋交付

1、甲方應(yīng)于_______年____月___日開始辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證，上列證件辦理完畢之日至遲為_______年____月___日。

2、上列過戶費(fèi)用及契稅由甲方承擔(dān)_______元，乙方承擔(dān)_______元。

第五條風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，配套設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)

乙方已對房屋構(gòu)造、裝飾及配套設(shè)施等情況，做充分了解。房屋及配套設(shè)施的風(fēng)險(xiǎn)自房屋實(shí)際交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第六條權(quán)利義務(wù)

甲方確保本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)施完好、暢通可正常使用。

甲方確保本合同項(xiàng)下交易的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵及關(guān)于房屋稅費(fèi)、銀行抵押、戶口等未清事項(xiàng)。

第七條協(xié)議的變更、終止

1、本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項(xiàng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并簽署書面文件。

第八條違約責(zé)任

1、本合同簽訂后，乙方悔約的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在_____日內(nèi)將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還給乙方，乙方承擔(dān)違約金_______元。如甲方悔約，應(yīng)書面通知乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金元。

2、甲方逾期交付房屋的，自逾期之日始，按日向乙方承擔(dān)房屋價款_______‰的違約金;逾期交付超過_______

日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按前述條款支付違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價款及同期銀行利息。乙方逾期付款的，自逾期之日始，按日向乙方承擔(dān)房屋價款_______‰的違約金;逾期交付超過_______

日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按前述條款支付違約金。

3、甲方未能在約定時間辦理完畢過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方按前述條款承擔(dān)違約金。

第八條爭議的解決

甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商不成的，向人民法院提起訴訟。

第十四條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方、乙方各一份，房屋管理部門一份(雙方提交給房管部門的合同與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn))。

出賣方(甲方，含共有人)：_________________購買方(乙方，含共有人)：__________________

簽章：簽章：

身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

住址：___________________住址：____________________

電話：___________________電話：____________________

二手房屋買賣合同需要包含哪些內(nèi)容？

二手房屋買賣合同需要包含哪些內(nèi)容？

一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所

主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

二、標(biāo)的

應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

三、價款

付款時間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價款交付賣方。

四、履行期限、地點(diǎn)、方式

該條款主要寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責(zé)任

該條款主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

六、解決爭議的方式

該條款主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

七、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

八、合同中止、終止或解除條款

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓

約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

十、附件

說明本合同有哪些附件；附件的效力等

二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容

法律主觀：

1、買賣當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所； 2、二手房的座落地點(diǎn)、面積、四至范圍； 3、土地所有權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)獲得方式和使用期限； 4、二手房的規(guī)劃使用性質(zhì)； 5、 房屋的基本建設(shè)狀況； 6、二手房買賣的價格、支付方式和期限； 7、二手房的交付和驗(yàn)收的日期、交付方式； 8、住房戶口遷移； 9、維修基金的處理； 10、違約責(zé)任； 11、爭議的解決方式； 12、買賣當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百九十六條的規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

二手房買賣合同包括哪些內(nèi)容？簽訂買賣合同要注意什么？

在買賣二手房之后，雙方都需要簽訂二手房買賣合同，你知道2018二手房買賣合同包括哪些內(nèi)容嗎？每套房子的價格、空間以及布局都不一樣，所以在價格上會有一定的差異，而這一點(diǎn)在房屋買賣合同中就會體現(xiàn)出來。只要把這些包括在合同中的話，基本上就不會出問題了。簽訂買賣合同要注意什么？下文會給你們具體介紹一下。

2018二手房買賣合同包括哪些內(nèi)容？

1、甲方同意出售甲方所有的位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿＿幢＿＿＿＿號房。房屋建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中套內(nèi)建筑面積為＿＿＿＿平方米。

2、甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實(shí)，承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬或經(jīng)濟(jì)糾紛，權(quán)屬無任何瑕疵，同戶籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、所有權(quán)人同意出售。同時物業(yè)交接前需付清甲方產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電、有線、通訊費(fèi)及附屬于該房屋的所有費(fèi)用。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。

3、甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價格為：單價：人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿元／平方米，總價：人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（大寫）。付款時間及方式房屋價款分＿＿＿＿＿＿＿次付給甲方。＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日，乙方向甲方支付房款＿＿＿＿＿＿＿元。＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日，乙方向甲方支付房款＿＿＿＿＿＿＿元。余款＿＿＿＿＿＿＿元，在辦理產(chǎn)權(quán)證完成之日交付。

4、辦理過戶及房屋交付，甲方應(yīng)于＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日開始辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證，上列證件辦理完畢之日至遲為＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日。上列過戶費(fèi)用及契稅由甲方承擔(dān)＿＿＿＿＿＿＿元，乙方承擔(dān)＿＿＿＿＿＿＿元。

5、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，配套設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)，乙方已對房屋構(gòu)造、裝飾及配套設(shè)施等情況，做充分了解。房屋及配套設(shè)施的風(fēng)險(xiǎn)自房屋實(shí)際交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。權(quán)利義務(wù)，甲方確保本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)施完好、暢通可正常使用。甲方確保本合同項(xiàng)下交易的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵及關(guān)于房屋稅費(fèi)、銀行抵押、戶口等未清事項(xiàng)。

6、協(xié)議的變更、終止，本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項(xiàng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并簽署書面文件。違約責(zé)任，爭議的解決，甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商不成的，向人民法院提起訴訟。

7、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方、乙方各一份，房屋管理部門一份（雙方提交給房管部門的合同與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)）。

簽訂買賣合同要注意什么？

1、確定賣方提供的標(biāo)的物有無權(quán)利瑕疵，買賣合同標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵，是指第三人得對標(biāo)的物主張權(quán)利，買方不能取得所有權(quán)或不能取得完全的所有權(quán)。為買方能夠取得不受爭議的財(cái)產(chǎn)，買方必須要求賣方在訂立合同時提前說明，該出賣物是其擁有所有權(quán)和合法處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)。

2、確定標(biāo)的物有無質(zhì)量缺陷，賣方出賣的標(biāo)的物必須符合法律的規(guī)定和當(dāng)事人的約定，如果標(biāo)的物有表面缺陷，買方應(yīng)于接受標(biāo)的物的當(dāng)時提出；如果標(biāo)的物有隱蔽缺陷，買方應(yīng)于規(guī)定的期限內(nèi)提出。賣方交付的標(biāo)的物有缺陷，買方有權(quán)拒收。

3、督促賣方按約定和法律規(guī)定的時間、地點(diǎn)和方式，完整地交付標(biāo)的物和辦理有關(guān)手續(xù)。例如對于房產(chǎn)、機(jī)動車輛、船舶應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)。

簽訂買賣合同要注意什么？關(guān)于房屋買賣合同的地方，上文中已經(jīng)做了簡單的介紹。，如果你們想了解更多關(guān)于二手房買賣的問題，可以咨詢工作人員。2018二手房買賣合同包括哪些內(nèi)容？每一份二手房買賣合同的內(nèi)容都是不一樣的，但只要每份合同中的主要內(nèi)容是正確的，那么買賣合同都具有法律效應(yīng)。

二手房買賣合同的內(nèi)容有哪些

法律主觀：

二手房買賣合同的內(nèi)容有：

1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

2、二手房基本狀況；

3、二手房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

4、交付使用條件及日期；

5、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

6、解決爭議的方法和違約責(zé)任。

根據(jù)《民法典》第四百七十條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： （一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所； （二）標(biāo)的； （三）數(shù)量； （四）質(zhì)量； （五）價款或者報(bào)酬； （六）履行期限、地點(diǎn)和方式； （七）違約責(zé)任； （八）解決爭議的方法。 當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。