公證后的房產(chǎn)沒過戶屬于原產(chǎn)權人。房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定不動產(chǎn)權是登記注冊制，沒有產(chǎn)權證，就沒有所有權。

房屋公證后沒過戶產(chǎn)權歸誰 房屋公證后，房屋仍歸不動產(chǎn)權證書記載的權利人所有。公證不會影響房屋產(chǎn)權，即房屋產(chǎn)權不會轉(zhuǎn)移。在房屋買賣過程中，公證證明的是合同，而不是房子。公證的作用是證明房屋買賣合同有效。

房子公正了，但是沒有過戶，繼承人屬于有房屋。房子公正了，但是沒有過戶，繼承人屬于有房屋的，但是繼承人未辦理過戶房產(chǎn)所有權不屬于他。

房屋贈與公證后未過戶贈與有效嗎

1、無效，不動產(chǎn)經(jīng)過登記才發(fā)生效力。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記?！睹穹ǖ洹分幸?guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

2、贈予房產(chǎn)不過戶是不可以的。房產(chǎn)贈與當事人以書面形式訂立合同，當贈與人將自己房產(chǎn)交付給受贈人，受贈人實際接受后，贈與合同才能成立生效。

3、一般情況下，已經(jīng)經(jīng)過公證的贈與協(xié)議，不可撤銷。如果贈與人遲遲不過戶，受贈人可以依據(jù)公證證明要求對方履行過戶手續(xù)。而如果雙方未辦理公證，也未過戶，在房屋過戶之前，贈與人則有權撤銷贈與。

房屋贈與已公證,未過戶是否有效?

法律分析：房屋贈與已公證未過戶有效。房屋贈與合同一經(jīng)公證，贈與人不得隨意撤銷合同，非存在法定撤銷情形不得收回房屋。贈與人強制收回房屋的，受贈人可以通過法院訴訟要求贈與人交付贈送房屋。

一般情況下，已經(jīng)經(jīng)過公證的贈與協(xié)議，不可撤銷。如果贈與人遲遲不過戶，受贈人可以依據(jù)公證證明要求對方履行過戶手續(xù)。而如果雙方未辦理公證，也未過戶，在房屋過戶之前，贈與人則有權撤銷贈與。

無效，不動產(chǎn)經(jīng)過登記才發(fā)生效力。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記?！睹穹ǖ洹分幸?guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

法律主觀：房屋贈與 已公證未過戶有效。法律客觀：《 民法典 》第六百五十八條，贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

可以生效，只要是贈與人沒有撤銷贈與而且受贈人也正常使用這個房產(chǎn)就會有效的。贈與房子合同一直不過戶是有法律效力的。只是債的法律效力，不是物權的法律效力。所贈房屋財物必須是屬于贈與人自己所有的合法財物。

房屋贈與已公證未過戶有效么

無效，不動產(chǎn)經(jīng)過登記才發(fā)生效力。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記?！睹穹ǖ洹分幸?guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

一般情況下，已經(jīng)經(jīng)過公證的贈與協(xié)議，不可撤銷。如果贈與人遲遲不過戶，受贈人可以依據(jù)公證證明要求對方履行過戶手續(xù)。而如果雙方未辦理公證，也未過戶，在房屋過戶之前，贈與人則有權撤銷贈與。

法律主觀：房子公證不過戶沒有法律效力，公證只對房子轉(zhuǎn)讓協(xié)議具有法律效力，但是房子變更、轉(zhuǎn)讓還是以辦過戶登記為準。

法律分析：房屋贈與已公證未過戶有效。房屋贈與合同一經(jīng)公證，贈與人不得隨意撤銷合同，非存在法定撤銷情形不得收回房屋。贈與人強制收回房屋的，受贈人可以通過法院訴訟要求贈與人交付贈送房屋。

法律主觀：房屋贈與 已公證未過戶有效。法律客觀：《 民法典 》第六百五十八條，贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

房產(chǎn)證公證不過戶沒有法律效應，公證只是對協(xié)議具有法律效力。二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。