離婚是一個比較棘手的問題，如果涉及到房產分割，一旦產生矛盾，會影響到離婚的進程和效果。因此，離婚房產分割協(xié)議書的書寫非常重要。本文將為你介紹離婚協(xié)議房產分割的怎么寫以及如何具有法律效應。

原因：

離婚房產分割協(xié)議書起到了明確房產權益歸屬的作用。如果不進行書寫，離婚的財產分割難以達成一致，會形成雙方的財產爭奪，可能出現(xiàn)較大的糾紛。

問題解決方式：

書寫離婚協(xié)議房產分割時需要注意如下問題：

1.基本信息：書寫房子基本信息，包括房屋面積、使用性質、權屬關系等相關信息。

2.權利歸屬：明確房產的所有權歸屬，例如歸屬于夫妻中的哪一方或者共同所有等方式。

3.房屋買賣：如何對房屋進行買賣或者過戶，公證等有效手續(xù)。

4.債權處理：如果房產存在債務，需要對債務進行清算。

5.未成年子女撫養(yǎng)問題：如有未成年子女，需要確定子女的撫養(yǎng)問題，并對此作出約定。

6.法律效力：協(xié)議書的簽署人必須明確知曉其法律效力，并遵守相關條款。

法律依據(jù)：

離婚房產分割協(xié)議書的法律依據(jù)主要包括婚姻法第四十四條和《合同法》等相關法律條款。在協(xié)議書的撰寫中，必須充分遵守相關法律的規(guī)定。

案例分析：

案例一：小王和小楊訂婚后買入一套房作為婚房，后來兩人感情破裂并離婚。由于房產歸小王一方所有，但小楊投入了一半房款，因此兩人草擬了一份離婚房產分割協(xié)議書，將房屋權益分割開來。小王出一定金額的錢賠償給小楊，作為他當初投入的一半房款。離婚協(xié)議房產分割的方式簡單易行，成功減輕了雙方的糾紛。

案例二：小劉和小謝離婚，涉及到兩套房產。小劉希望將兩套房都留給自己，并愿意，按市場價值的標準向小謝方支付錢款。但小謝對市場價值存在質疑，因此兩人就房產估值的問題產生分歧。由于未達成一致，法院介入，判決小劉支付一定金額的補償款給小謝，但金額低于小謝要求的數(shù)額。因此，在離婚協(xié)議書的撰寫中確定合理的房產估值非常重要。

預防方法：

1.事前了解：對于涉及到離婚房屋分割的事宜，雙方事先可以考慮清楚并了解情況。協(xié)議書的撰寫前，可以通過雙方溝通、律師咨詢等方式，對離婚房屋歸屬問題做出清晰解決方案。

2.以和為貴：盡可能以和為貴，離婚房產分割協(xié)議書的合理和公正原則需要互相尊重做出安排。

3.合法合規(guī)：遵循離婚相關法律條款，協(xié)議書內容合法、合規(guī)、合理，方可具有法律效用。

總結：

離婚協(xié)議房產分割是離婚中的一個重要問題，對策好這個問題，能夠避免產生很多爭執(zhí)和糾紛。本文從原因、問題解決方式、法律依據(jù)、案例分析和預防方法等方面對離婚協(xié)議房產分割的相關問題進行了闡述。在撰寫離婚協(xié)議書時，應遵循相應的法律規(guī)定，合理、公正地解決房產歸屬問題，避免出現(xiàn)不必要的矛盾和風險。