小區(qū)物業(yè)有權(quán)拆除違建嗎

法律分析：小區(qū)物業(yè)沒有權(quán)拆除違建，物業(yè)有監(jiān)督權(quán)，但無執(zhí)法權(quán)。所以無權(quán)拆除違建，只能發(fā)整改通知，規(guī)勸等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第九條 任何單位和個人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，并有權(quán)就涉及其利害關(guān)系的建設(shè)活動是否符合規(guī)劃的要求向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門查詢。任何單位和個人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關(guān)部門舉報或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關(guān)部門對舉報或者控告，應(yīng)當(dāng)及時受理并組織核查、處理。

第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

小區(qū)違建物業(yè)怎么處理

小區(qū)違建物業(yè)的處理方式如下：

1、小區(qū)違建，物業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，發(fā)出整改通知并及時向有關(guān)行政管理部門報告；

2、同時可以向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門舉報，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門責(zé)令拆除；

3、業(yè)主拒絕履行的，物業(yè)公司可以提起訴訟。

對于小區(qū)內(nèi)存在的違章搭建行為，相鄰的業(yè)主可以采取以下方式進(jìn)行維權(quán)具體如下：

1、投訴；向城市管理行政執(zhí)法部門或其他相關(guān)政府部門進(jìn)行投訴，請求相關(guān)部門依法對違章建筑進(jìn)行拆除。

2、訴訟；受到影響的相鄰業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟，要求違建業(yè)主排除妨礙，恢復(fù)原狀或者賠償損失。

3、如果小區(qū)已成立業(yè)主委員會的，可以將該情況向業(yè)委會反映，由業(yè)委會對相關(guān)行為進(jìn)行制止，或者依法對違建行為向法院提起訴訟。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理條例》

第四十五條

對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。

有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。

物業(yè)拆除違建違法嗎

法律主觀：

物業(yè)無權(quán)拆除。 對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，強制拆除權(quán)屬于行政機關(guān)。應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政 訴訟 ，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。物業(yè)不屬于行政機關(guān)，無權(quán)拆除。 《 行政強制法 》第四十四條

法律客觀：

《行政強制法》第四十四條

小區(qū)違建物業(yè)如何處理

對于小區(qū)物業(yè)而言，是沒有拆除違章建筑的執(zhí)法權(quán)的，如果發(fā)現(xiàn)在小區(qū)發(fā)現(xiàn)違建建筑，可以到城市管理部門，查詢下是否經(jīng)過審批，如果是未經(jīng)過的審批的，可以向城市管理部門舉報，要求拆除。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第六十三條：違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款;所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用：(一)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的;(二)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的;(三)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的。個人有前款規(guī)定行為之一的，處一千元以上一萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處五萬元以上二十萬元以下的罰款。

物業(yè)有執(zhí)法權(quán)嗎可以強拆嗎

小區(qū)的業(yè)主強行違建的，物業(yè)公司沒有權(quán)強行拆除，但可以向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門舉報，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門責(zé)令拆除。

違法建筑包括哪些類型

（一）占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；

（二）不按批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙施工的建筑；

（三）擅自改建、加建的建筑；

（四）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；

特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；

（五）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑；

（六）擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

（七）逾期未拆除的臨時建筑；

（八）違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。

按照有關(guān)要求規(guī)定，物業(yè)相關(guān)的管理單位是應(yīng)該對宅內(nèi)的裝飾裝修等進(jìn)行管理，如果小區(qū)業(yè)主在小區(qū)內(nèi)裝修時出現(xiàn)違法規(guī)定的情況，物業(yè)是有權(quán)要求立即停止操作，并且應(yīng)及時下發(fā)相關(guān)整改通知，并規(guī)勸相關(guān)人員盡快按照相關(guān)規(guī)定和要求整改完成。如果情節(jié)比較嚴(yán)重的，物業(yè)應(yīng)及時向有關(guān)部門進(jìn)行報告，有關(guān)部門在了解實際情況后，再采取進(jìn)一步的措施，有必要時會進(jìn)行強制執(zhí)行。

因此我們可以得知，物業(yè)對小區(qū)的所有事情有監(jiān)督權(quán)，但是并沒有執(zhí)法權(quán)利，所以也是沒有權(quán)利對違建等進(jìn)行拆除，只能針對小區(qū)內(nèi)的一些違法情況發(fā)相關(guān)整改通知和規(guī)勸。如果物業(yè)所有的措施都無效的話，就要向有關(guān)部門進(jìn)行上報，而上級有關(guān)部門如果決定有必要進(jìn)行強拆，就會向法院申請準(zhǔn)許強拆。

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果還有問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第九條

任何單位和個人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，并有權(quán)就涉及其利害關(guān)系的建設(shè)活動是否符合規(guī)劃的要求向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門查詢。任何單位和個人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關(guān)部門舉報或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關(guān)部門對舉報或者控告，應(yīng)當(dāng)及時受理并組織核查、處理。第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；

尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；

無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

物業(yè)有權(quán)利拆除違章建筑嗎

物業(yè)沒有權(quán)利拆除違章建筑具體原因如下：

1、物業(yè)公司屬于提供物業(yè)服務(wù)的營利性企業(yè)法人，不屬于國家司法機關(guān)和行政機關(guān)，也不屬于法律授權(quán)的行政組織；

2、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，民事強制執(zhí)行權(quán)由人民法院依法行使，行政強制執(zhí)行權(quán)由具有行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān)行使或者由無行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān)、行政組織申請人民法院行使；

3、物業(yè)公司作為營利性企業(yè)法人，不具有強制執(zhí)行權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主存在違規(guī)裝修或者建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)履行制止和報告等職責(zé)：

（1）應(yīng)該制止并非指強制拆除，而是警告、勸阻，由業(yè)主自行拆除、恢復(fù)原狀；

（2）業(yè)主不自行拆除、恢復(fù)原狀的，物業(yè)公司應(yīng)向有關(guān)行政管理報告，由相關(guān)行政管理部門依法對業(yè)主的違法行為予以制止或者依法處理。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第四十五條

對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。

有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。

小區(qū)違建物業(yè)公司有啥責(zé)任

小區(qū)違建物業(yè)公司有責(zé)任制止小區(qū)內(nèi)違章搭建行為。具體處理方法如下：

1、在小區(qū)頂樓進(jìn)行違建的話，沒有經(jīng)過相關(guān)部門的審批的，相關(guān)部門會給予業(yè)主自行拆除的處罰；

2、假如業(yè)主拒不拆除的話，相關(guān)部門就會安排人員強制幫忙拆除；

3、若業(yè)主阻礙工作人員執(zhí)行公務(wù)的話，根據(jù)情節(jié)的輕重給予業(yè)主行政處罰或者是刑事處罰；

4、如果有人在小區(qū)頂樓進(jìn)行違建的話，可以找當(dāng)?shù)氐某枪懿块T進(jìn)行投訴處理，由城管部門來處理相關(guān)事宜。

物業(yè)應(yīng)付的責(zé)任如下：

1、物業(yè)維修管理，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國家對物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對房屋維修技術(shù)的管理以及對房屋維修施工的管理；

2、物業(yè)設(shè)備的管理，需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備等；

3、物業(yè)環(huán)境管理，物業(yè)管理公司有義務(wù)對住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理；

4、物業(yè)管理安全，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保障業(yè)主和房屋使用者的人身財產(chǎn)安全；

5、如果物業(yè)管理公司不盡責(zé)任則可以向有關(guān)部門反映情況。

【法律依據(jù)】：

《物業(yè)管理條例》第十七條

管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。

管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益。

管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。

業(yè)主違建物業(yè)怎么處理

業(yè)主違建物業(yè)的處理方法如下：

1、聯(lián)系相關(guān)部門：物業(yè)可以與建設(shè)、規(guī)劃等相關(guān)部門聯(lián)系，報告業(yè)主違建情況，由相關(guān)部門對違建進(jìn)行勘查和處理。

2、發(fā)出書面通知：物業(yè)可以向業(yè)主發(fā)出書面通知，要求其停止違建行為，并在規(guī)定時間內(nèi)拆除違建，避免給小區(qū)造成安全隱患和影響小區(qū)環(huán)境。

3、強制拆除：如果業(yè)主拒不配合，物業(yè)可以向有關(guān)部門申請強制拆除，以保障小區(qū)安全和正常秩序。

4、起訴：如果違建嚴(yán)重影響小區(qū)環(huán)境和安全，或造成小區(qū)其他業(yè)主的正常權(quán)益受損，物業(yè)可以向有關(guān)部門提起訴訟，追究業(yè)主的法律責(zé)任。

業(yè)主違建物業(yè)進(jìn)行處理時需要的資料如下：

1、現(xiàn)場照片：物業(yè)應(yīng)當(dāng)及時前往現(xiàn)場進(jìn)行拍照，記錄違建的位置、形狀、面積等信息。

2、相關(guān)證明材料：物業(yè)應(yīng)當(dāng)查閱業(yè)主的相關(guān)證明材料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等，以便判斷業(yè)主是否存在違建行為。

3、相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)應(yīng)當(dāng)查閱當(dāng)?shù)卣拖嚓P(guān)部門發(fā)布的關(guān)于建筑規(guī)劃、設(shè)計、施工等方面的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，以便判斷業(yè)主的違建行為是否符合規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

4、相關(guān)費用：如果需要對業(yè)主的違建進(jìn)行拆除或者進(jìn)行其他處理，物業(yè)需要提供相關(guān)的費用，如拆除費、處罰款等。

綜上所述，物業(yè)在處理業(yè)主違建時應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得采取超出法律范圍的措施，同時應(yīng)盡量與業(yè)主進(jìn)行溝通和協(xié)商，以達(dá)成雙方都能接受的解決方案。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第四十五條

對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。

有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。

第四十九條

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。

業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

小區(qū)違建物業(yè)有權(quán)拆除嗎

小區(qū)違建物業(yè)沒有權(quán)拆除原因如下：

1、物業(yè)公司可以在物業(yè)服務(wù)合同中對違建行為做出明確規(guī)定或約定。同時，盡可能對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視和合理監(jiān)督；

2、發(fā)現(xiàn)違建行為時，物業(yè)公司可以先口頭勸阻。若口頭勸阻無效的，可以向該業(yè)主發(fā)送書面的《整改通知書》，告知其行為的違法性，要求其停止施工，恢復(fù)原狀。同時注意保留相關(guān)的證據(jù)材料；

3、要及時將違建行為和情況向有關(guān)行政主管部門進(jìn)行上報并保留相關(guān)憑證；

4、物業(yè)公司可以以業(yè)主違反《物業(yè)合同》，或者業(yè)主委員會以業(yè)主違反《管理規(guī)約》為由，由物業(yè)公司或者業(yè)主委員會向法院提起訴訟，請求法院判決業(yè)主限期拆除違規(guī)建筑。業(yè)主在法院判決生效后在規(guī)定期限內(nèi)仍不自行拆除的，由物業(yè)公司或者業(yè)主委員會申請法院強制執(zhí)行，由法院強制拆除違規(guī)建筑。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第四十五條

對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。

有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。