延期交房賠償標準

1延期交房賠償標準是什么

延期交房賠償標準是指開發(fā)商延期交付房屋，購房者要求賠償違約金的標準。延期交房賠償標準并沒有一個國家統(tǒng)一的標準，每個地方情況不同，標準也不同。一般分為以下兩種情況：

1.合同中有延期交房賠償標準的

延期交房賠償標準過高和過低都可以申請調(diào)整。開發(fā)商假如延期交房，但發(fā)現(xiàn)當初設(shè)置賠償標準過高，可以與購房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價。購房者如果發(fā)現(xiàn)當初合同中約定的延期交房賠償標準過低，也可以向開發(fā)商提出申請?zhí)岣?，標準參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價。協(xié)商不成的，都可以通過法律途徑解決。

2.合同中沒有延期交房賠償標準的

在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。如果消費者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。

2延期交房賠償標準依據(jù)

《合同法》第一百零七條“違約責任”中規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

第一百一十五條“定金”中也有規(guī)定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。需要注意的是，定金不得超過合同總價款的20%，超出的部分無效，并且注意必須是“定”字，才能適用定金法則。

3延期交房賠償標準如何賠付

延期交房賠償標準的賠付金額一般都會采用開發(fā)商每延期一日應(yīng)向買方支付買賣總價款萬分之一到萬分之五的違約金的約定，具體比例由雙方協(xié)商決定。但是也有產(chǎn)生爭議的時候，解決爭議的方案就是：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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新房延期交房有什么賠償規(guī)定

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對于逾期的交房需要承擔一定的違約金，違約金是按照每延期一天向買方支付總房價的萬分之五來賠償?shù)?。多?shù)開發(fā)商都是按這個來賠償?shù)?，具體的要參考購房合同。出現(xiàn)了逾期交房，我們首先拿出自己家當時購買房子的合同，找到逾期交房所承擔的賠償款項的那一欄，仔細的閱讀，逾期交房之后按照多少比例進行賠償，跟著合同上面的內(nèi)容去索要賠償就可以了。

開發(fā)商延期交房怎么辦？

1、先耐心等待

如果我們真的不幸遭遇了開發(fā)商延期交房，一定要弄清楚開發(fā)商延期原因。(假如是合理的原因，就應(yīng)耐心等待，假如是不合理的原因，也可以耐心等待，但必須積極地和開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商給出解釋。)

2、然后催告開發(fā)商

如果開發(fā)商并沒有出面給我們一個明確的答復，解釋不能及時交房的原因，我們又與開發(fā)商失去聯(lián)系，這時候可以給開發(fā)商一紙公函，催促開發(fā)商交房，并要求其說明原因。假如是因為開發(fā)商的原因造成不能按期交房的事實了，開發(fā)商又沒有合理的理由，購房者可以要求開發(fā)商給予違約金。

3、與開發(fā)商進行協(xié)商

這種情況是購房者可以自己聯(lián)系其他購置房產(chǎn)的業(yè)主組隊形式去找開發(fā)商進行商談。在整個協(xié)商過程中我們一定要注意自身素質(zhì)，用合法的方式進行維權(quán)，不能采取武力行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。

4、申請解除購房合同

如果給出公函并沒有得到相應(yīng)的解決，開發(fā)商仍然沒有出面，也沒有任何其他形式的答復，這個時候作為購房者就可以去法院申請起訴解除購房合同了，假如證據(jù)確鑿一般能得到法院的支持。

如何預(yù)防開發(fā)商延期交房？

1、選擇實力強勁的開發(fā)商

實力強勁的開發(fā)商更可靠一些，實力強勁的開發(fā)商規(guī)模比較大，管理體系也已趨于完善，所以說這些開發(fā)商通常都是有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力的。購房者選擇這樣的開發(fā)商能夠盡量的避免延期交房，甚至爛尾的情況。

2、保留好相關(guān)證據(jù)

如果購房者想要退房，開發(fā)商并不配合，這種情況下，購房者就只有提起訴訟了，但要注意只要購房者有相關(guān)的證據(jù)，不管是在跟開發(fā)商協(xié)商的過程中還是提起訴訟時，購房者才能占上風，有理又有據(jù)，要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據(jù)充分地維護自身的合法權(quán)益。

開發(fā)商延期交房怎么辦延期交房需要賠償嗎

出現(xiàn)延期交房的原因是什么？

延期交房的原因有很多，大多數(shù)的原因都在開發(fā)商身上，因為房子的開發(fā)商承規(guī)劃承建的，其中包括：不可抗力的因素；開發(fā)商實力不足；建筑方和開發(fā)商有資金糾紛，施工中止導致；因市政配套無法到位，樓盤小區(qū)配套無法如期完成；業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤有各種問題而拒絕收房；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃；開發(fā)商的樓盤還未經(jīng)過有關(guān)驗收部門組織驗收合格等等。

如何避免延期交房？

1、先界定延期交房

通常我們在購買房子的時候簽訂的購房合同中的都是有約定房屋交接的時間的，但是對于延期交房的時間界定可不是誰說了就算的，延期交房是指在房屋買賣合同中，開發(fā)商沒有按照合同約定的時間而推遲交房的行為。開發(fā)商認為房屋的交付使用就是購房者直接占有使用房屋，也就是俗稱的交鑰匙，而購房者則認為房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權(quán)證書。

2、了解清楚延期交房原因

遇到延期交房的情況，購房者先不要急，先要去了解清楚延期交房的原因，根據(jù)原因來判斷延期交房的嚴重程度，一般對于開發(fā)商自己的原因?qū)е碌挠馄诮环浚⒎虾贤瑮l款約定的時間，購房者可以要求開發(fā)商承擔相應(yīng)責任。如果非因為開發(fā)的責任導致的逾期交房，例如：自然災(zāi)害、政府一些政策的調(diào)整、法律的變更、買房人自己的原因等，開發(fā)商的責任可相應(yīng)地減輕或免。

3、保留相關(guān)證據(jù)材料

大家在購買期房的時候就要想到有可能會遇到延期交房的情況，提前做好相關(guān)的準備，發(fā)生延期交房糾紛時，購房者一方面應(yīng)當搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。只要掌握了一手材料，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據(jù)充分地維護自身的合法權(quán)益。

雖然說我們在購買房子的過程中遇到糾紛的話，都是可以通過法律的方式來維護自己的權(quán)益的，但是通過法律維權(quán)的過程是漫長的，大家都知道買房子要趁早，如果因為這些原因影響了自己買房子，就無形中增加了今后買房的成本了，以上就是關(guān)出現(xiàn)延期交房原因的介紹了。

開發(fā)商違約，交房時間推遲2個月，應(yīng)該怎么賠償買房人。

根據(jù)你的描述，你所說的萬分之一應(yīng)該是合同要素中的滯納金；

滯納金應(yīng)該是按照日來計賠的，正確描述應(yīng)該是：日萬分之一

那么你應(yīng)該得到的賠償是40元/天乘以60天=2400元；

一般合同中的滯納金設(shè)限在日萬分之一～日萬分之五均為合理；（甲乙雙方對等的日萬分之一符合法定程序的滯納金標準）

請你詳細閱讀一下房屋預(yù)售合同中甲乙雙方的權(quán)利及義務(wù)，開發(fā)商設(shè)定的日萬分之一對應(yīng)的你也應(yīng)該是日萬分之一，如果你的違約責任不對等你可以按照開發(fā)商制約你的條款來界定相關(guān)違約責任；

同時，合同要素中應(yīng)該還有明確合同超出多少天可以單方面解除合同，違約方應(yīng)該承擔房屋總價10%～20%的違約金；你看看開發(fā)商是否符合此條標準；

所以，請自己詳細閱讀房地產(chǎn)預(yù)售合同的相關(guān)違約責任；

希望對你有所幫助！

購買的期房，延期交房怎么辦

（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補你的經(jīng)濟損失（以房屋的正常市場租金作為參照），你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失。

（二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護業(yè)主的利益。

商品房交房注意事項：

（一） 注意房款約定，如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

（二）注意三物業(yè)費可以按月交。在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。

（三）注意二物業(yè)費不能亂漲價。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。

（四）注意繳納契稅簽協(xié)議。根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關(guān)繳納。

以上關(guān)于延期交房的相關(guān)事項就介紹到這，你碰到這種情況可以參照以上的來做，需要提醒的是：開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

開發(fā)商延期交房怎么辦？一般怎么維權(quán)呢？

通常開發(fā)商延期交房一般都會給賠償?shù)?，按照合同約定的數(shù)額賠償。這里提醒下，如合同約定的違約金不能彌補你的經(jīng)濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失。如果不賠償，你們可以多找些業(yè)主一起聯(lián)合請律師打官司。這種官司很好打，容易勝，所以律師也很樂意接，價錢也不貴，幾千元而已，大家分攤點，沒多少。 下面具體看看延期交房如何維權(quán)： 1.首先要清楚入住的條件，小心開發(fā)商的文字游戲。 入住是普通公眾常用的概念，通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標準。 2.審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明 關(guān)于房屋在約定時間尚未達到入住條件，開發(fā)商即要求購房者入住，那么購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。實際上，有部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋尚未達到入住條件時便通知購房者入住。 因此，應(yīng)當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。 3、不可抗力導致延期不能全免責 不可抗力是法律概念，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力導致不能履行合同的，除法律規(guī)定發(fā)生不可抗力事件不免除責任的情形外，則根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。但合同當事人在延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。 開發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計變更等，目的是免除自身違約責任。如開發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成，根具體情況逾期交房責任部分或全部免除。 至于小區(qū)設(shè)計變更，而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責任。 4、購房者需要保留的證據(jù)材料 購房者應(yīng)從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現(xiàn)的認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時所用。 以上就是關(guān)于延期交房維權(quán)方面的一些分享，希望對你有一定的參考作用！需要注意的一點是：購房者在遭遇延期交房的情況時，除了保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù)，包括購房合同、認購書、開發(fā)商書面通知、相關(guān)部門證明材料等，還要注意不要超過提起訴訟的時效！滿意請點個贊！