劃撥地和出讓地哪個(gè)好

要比較出讓土地和劃撥土地哪個(gè)好，不能籠統(tǒng)的來說，因?yàn)閮烧吒髯杂懈髯缘膬?yōu)點(diǎn)，相對比較來看，如果要選擇則要看購買者自身的需求：1.如果劃撥的要轉(zhuǎn)讓，需要劃撥土地的使用人向縣級以上人民政府申請批準(zhǔn)，獲得批準(zhǔn)后，受讓人需要交納土地出讓金，將土地性質(zhì)變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)的，才可以辦理過戶手續(xù)，否則，買賣國有劃撥土地不能辦理過戶，那么你的權(quán)利就得不到保障，出讓土地就不需要。2.如果征地拆遷，劃撥土地是不補(bǔ)償?shù)?，但土地上的附著物會有相?yīng)的補(bǔ)償，出讓土地就不一樣了，土地和附著物都有補(bǔ)償。3.一般商品房土地證都是出讓。劃撥是土地出讓政策之前的用地，很多都是免費(fèi)劃撥，不能抵押，有些交了出讓金之后就變?yōu)槌鲎?，就可以轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條：下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥:（1）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地（3）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)主管部門登記、核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證。

出讓地和劃撥地房子拆遷有什么區(qū)別

法律主觀：

劃撥地和出讓地的區(qū)別有哪些呢1、劃撥一般是針對事業(yè)性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關(guān)的稅費(fèi)外，不再支付出讓金。出讓是政府將國有土地的一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為。當(dāng)劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營性質(zhì)的時(shí)候，需要補(bǔ)交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。2、現(xiàn)在開發(fā)商修建商品房大多數(shù)都是繳納土地出讓金的方式獲得的土地，出讓就是開發(fā)商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地獲得收入的一種方式，簡單點(diǎn)說就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項(xiàng)目。3、出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。4、房屋類型不同，房屋所在的土地性質(zhì)不同也就影響了該房屋所屬的類型。劃撥土地一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設(shè)用地；而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存在著一些區(qū)別的。5、土地性質(zhì)不同，那么對購房者后期的影響結(jié)果也不一樣，出讓取得的土地使用權(quán)在交易時(shí)，不存在額外的費(fèi)用，但如果是劃撥的土地，如果想進(jìn)行交易，就需要先補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。對想買二手房的購房者來說，一定要先弄清所購房屋的土地使用權(quán)取得方式，避免增加交易成本。

劃撥和出讓的區(qū)別拆遷哪個(gè)補(bǔ)償高

法律主觀：

劃撥土地和出讓土地二者的區(qū)別是：劃撥是無期限的，出讓是有年限的；劃撥需要繳納征地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)瘸杀举M(fèi)用，出讓需要按照市場價(jià)繳納出讓金；劃撥是市政公共設(shè)施和機(jī)關(guān)辦公、公益事業(yè)、重點(diǎn)交通、水利、電力等無盈利性質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施，出讓一般是盈利性質(zhì)商業(yè)設(shè)施。

法律客觀：

《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

劃撥土地和出讓土地拆遷有區(qū)別嗎

法律分析：出讓和劃撥是國有土地使用權(quán)取的方式，兩種方式最大的區(qū)別是土地出讓金交納，出讓國有土地是需要交納土地出讓金的，而劃撥土地是不需要交納的。出讓土地與劃撥土地再拆遷上的區(qū)別是補(bǔ)償不同，出讓土地依據(jù)土地使用年限、開發(fā)利用情況補(bǔ)償，而劃撥土地則只對地上建筑物、其他附著物進(jìn)行賠償。房地產(chǎn)的價(jià)值由兩部分構(gòu)成，一部分是地上建筑物的價(jià)值，一部分是土地使用權(quán)價(jià)值。因此，在房屋拆遷時(shí)，出讓地原則上要按市場評估價(jià)補(bǔ)償。而劃撥地，因?yàn)橥恋厥菬o償取得的，拆遷時(shí)，土地價(jià)值基本不會考慮，因此補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項(xiàng)后合理補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第四十七條 無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。劃撥土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

劃撥和出讓的土地在國家征用時(shí)有區(qū)別嗎

法律分析：兩者在拆遷補(bǔ)償最主要的區(qū)別是：出讓地補(bǔ)償按市場評估價(jià)補(bǔ)償，而劃撥地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項(xiàng)后合理補(bǔ)償。具體解釋如下：房地產(chǎn)的價(jià)值由兩部分構(gòu)成，一部分是地上建筑物的價(jià)值，一部分是土地使用權(quán)價(jià)值。因此，在房屋拆遷時(shí)，出讓地原則上要按市場評估價(jià)補(bǔ)償。而劃撥地，因?yàn)橥恋厥菬o償取得的，拆遷時(shí)，土地價(jià)值基本不會考慮，因此補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項(xiàng)后合理補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十二條　國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第四十七條　無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。對劃撥土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

出讓和劃撥地哪個(gè)值錢拆遷

出讓地。出讓地是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，因此，當(dāng)出讓地上的房屋被拆遷時(shí)，除了對地上建筑物進(jìn)行補(bǔ)償外，還需要對土地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，由于使用者已經(jīng)支付了土地使用權(quán)出讓金，這部分價(jià)值已經(jīng)被包含在了房屋的價(jià)值中，因此，出讓地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常比劃撥地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高。

房產(chǎn)證上的出讓和劃撥哪個(gè)好

房產(chǎn)證上的出讓和劃撥都是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移方式，但是兩者的性質(zhì)和適用范圍有所不同。那么，接下來為大家介紹房產(chǎn)證上的出讓和劃撥哪個(gè)好?

一、房產(chǎn)證上的出讓和劃撥哪個(gè)好

這要根據(jù)具體情況而定。一般來說，出讓適用于新建房屋，可以保證房屋的品質(zhì)和規(guī)劃，同時(shí)也可以保證購房者的權(quán)益。而劃撥適用于舊房改造等情況，可以有效利用城市土地資源，提高城市土地利用效率。

出讓是指政府將土地使用權(quán)出售給開發(fā)商，開發(fā)商在土地上建設(shè)房屋后，將房屋出售給購房者。在這個(gè)過程中，政府作為土地的所有者，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，開發(fā)商則成為房屋的所有者，最終購房者獲得房屋所有權(quán)。出讓適用于新建住宅、商業(yè)用房等房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

劃撥是指政府將土地使用權(quán)劃撥給企事業(yè)單位或個(gè)人，由其自行建設(shè)房屋并取得房屋所有權(quán)。劃撥適用于國有土地上的舊房改造、城中村改造等房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

從房產(chǎn)證上的角度來看，出讓和劃撥的區(qū)別在于，出讓的房屋所有權(quán)證書上注明的是“出讓合同”，而劃撥的房屋所有權(quán)證書上注明的是“劃撥合同”。

二、房產(chǎn)證出讓和劃撥的區(qū)別有哪些

1、出讓是指政府將土地使用權(quán)出售給開發(fā)商或企業(yè)，由其進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。出讓的土地使用權(quán)是有償?shù)?，開發(fā)商需要支付土地出讓金。

2、劃撥是指政府將土地使用權(quán)劃撥給特定的單位或個(gè)人，由其進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。劃撥的土地使用權(quán)是無償?shù)?，但需要符合政府的?guī)定和要求。

3、出讓的土地使用權(quán)是有償?shù)?，而劃撥的土地使用?quán)是無償?shù)摹?/p>

4、出讓的土地使用權(quán)需要通過拍賣、競價(jià)等方式確定出讓金，而劃撥的土地使用權(quán)不需要支付出讓金。

5、出讓的土地使用權(quán)需要符合政府的規(guī)定和要求，而劃撥的土地使用權(quán)也需要符合政府的規(guī)定和要求，并且需要符合特定單位或個(gè)人的需求和用途。

6、出讓的土地使用權(quán)通常用于商業(yè)、住宅等房地產(chǎn)開發(fā)，而劃撥的土地使用權(quán)通常用于公共設(shè)施、教育、醫(yī)療等用途。

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房產(chǎn)證上的劃拔和出讓有什么區(qū)別，劃拔要一定改成出讓嗎？

房產(chǎn)證上的劃拔和出讓的區(qū)別：

1、性質(zhì)不同

劃拔是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國有土地使用權(quán)，出讓是國家將一定地塊的國有土地使用權(quán)，有期限地讓與土地使用者使用。

2、出讓方不同

土地劃拔可以是縣級劃撥也可以是其他人員，出讓只能是國家。

3、期限不同

劃撥土地是無償取得的國有土地使用權(quán)，是有償、有期限的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。

擴(kuò)展資料：

出讓的方式：

拍賣出讓：

拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

招標(biāo)出讓：

招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。

掛牌出讓：

掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

協(xié)議出讓：

協(xié)議出讓，是指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行談判和切磋，協(xié)商出讓土地使用的有關(guān)事宜的一種出讓方式。

參考資料來源：百度百科-土地使用權(quán)出讓

參考資料來源：百度百科-劃撥

出讓和劃撥地哪個(gè)值錢

土地可以分出讓地和劃撥地，出讓地是指政府將其所有或部分土地使用權(quán)出售或出租給企業(yè)、個(gè)人等使用，以獲取土地使用權(quán)出讓金。而劃撥地是指政府將國有土地或集體土地劃撥給企事業(yè)單位或個(gè)人使用的行為。下面為大家介紹出讓和劃撥地哪個(gè)值錢。

一、出讓和劃撥地哪個(gè)值錢

出讓和劃撥地都是指政府將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商或個(gè)人的行為，但兩者的性質(zhì)和價(jià)值不同。出讓地是指政府將土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣等方式出售給開發(fā)商或個(gè)人，出讓地的價(jià)值主要取決于土地的位置、規(guī)劃用途、土地面積、周邊配套設(shè)施等因素。出讓地的優(yōu)點(diǎn)是可以快速獲取資金，缺點(diǎn)是政府無法控制土地的開發(fā)質(zhì)量和效果，容易出現(xiàn)土地浪費(fèi)和環(huán)境污染等問題。

劃撥地是指政府將土地使用權(quán)劃撥給開發(fā)商或個(gè)人，劃撥地的價(jià)值主要取決于土地的位置、規(guī)劃用途、土地面積、周邊配套設(shè)施等因素，同時(shí)還受到政府的管理和監(jiān)督。劃撥地的優(yōu)點(diǎn)是政府可以控制土地的開發(fā)質(zhì)量和效果，避免土地浪費(fèi)和環(huán)境污染等問題，缺點(diǎn)是政府需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

總的來說，出讓地和劃撥地都有其優(yōu)缺點(diǎn)，其價(jià)值也取決于具體情況。在選擇出讓地或劃撥地時(shí)，需要綜合考慮土地的位置、規(guī)劃用途、土地面積、周邊配套設(shè)施等因素，以及政府的管理和監(jiān)督能力，選擇最適合自己的土地使用方式。

二、出讓地和劃撥地的區(qū)別有哪些

1、有償使用

出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。而劃撥土地是在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無償取得的，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限。

2、房屋類型

出讓地多用于普通商品房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等住房建設(shè);而劃撥地多用于拆遷安置房、公共設(shè)施建設(shè)等。

3、交易限制

劃撥土地在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動中，需要繳納土地收益金。而出讓土地則沒有這個(gè)限制。

4、使用權(quán)類型

出讓土地的使用權(quán)類型包括國有建設(shè)用地使用權(quán)和國有農(nóng)用地使用權(quán);而劃撥土地使用權(quán)類型主要是國有建設(shè)用地使用權(quán)。

5、期限

出讓土地的使用權(quán)年限根據(jù)用途不同而有所差異，如住宅用地為70年，商業(yè)用地為40年等;而劃撥土地的使用權(quán)年限一般沒有限制。

6、取得方式

出讓土地是通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式有償獲取的;而劃撥土地是通過征收、協(xié)議收購等方式無償獲取的。

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劃撥和出讓有什么區(qū)別？

土地使用權(quán)定義

土地出讓的定義：出讓土地是我國實(shí)行土地有償使用制度以后出現(xiàn)的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權(quán)（要注意有使用年限）。

劃撥土地是原來實(shí)行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以后的基礎(chǔ)設(shè)施、公共建筑也是劃撥土地。

劃撥和出讓是獲得國有土地使用權(quán)的兩種方式。

2.出讓劃撥的區(qū)別

劃撥土地沒有使用年限，但不能抵押、轉(zhuǎn)讓、出租，在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要報(bào)國土資源局同意后，再補(bǔ)繳土地出讓金才能獲得出讓土地。

出讓土地有使用年限，但可以自由的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，轉(zhuǎn)讓的時(shí)候隨時(shí)可以辦理，不需要國土資源局同意。

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