房屋買(mǎi)賣(mài)合同中居住權(quán)的約定

法律主觀：

可以。 居住權(quán)的取得方式是通過(guò)“當(dāng)事人書(shū)面合同約定，并登記”，約定內(nèi)容一般包括，當(dāng)事人的姓名和住所；住宅的位置；居住的條件和要求；居住權(quán)期間（期限）；解決爭(zhēng)議的方法。因此，設(shè)立居住權(quán)的，需要約定居住權(quán)的期限。

法律客觀：

《民法典》第三百六十七條 設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。 居住權(quán)合同一般包括下列條款： （一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的條件和要求； （四）居住權(quán)期限； （五）解決爭(zhēng)議的方法。

居住權(quán)合同可以口頭訂立嗎

居住權(quán)合同不能是口頭形式的。設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭(zhēng)議的方法。

建立居住權(quán)主要有兩種方式：

1、以合同方式設(shè)立居住權(quán)。

根據(jù)合同設(shè)立的居住權(quán)，以登記為設(shè)立要求。居住權(quán)合同簽訂后，雙方應(yīng)共同申請(qǐng)登記。

二是以遺囑形式設(shè)立居住權(quán)。

以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)，包括遺囑繼承和遺贈(zèng)。以遺囑繼承獲得居住權(quán)的，應(yīng)以遺囑有效為前提。以遺贈(zèng)方式設(shè)立居住權(quán)的，受遺贈(zèng)人未及時(shí)表示接受遺贈(zèng)，或者未完成遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議約定的義務(wù)的，可能喪失權(quán)利。

因此，遺囑繼承設(shè)立的居住權(quán)不是以登記為設(shè)立要件，而是繼承人在繼承開(kāi)始時(shí)取得居住權(quán)。但是為了避免爭(zhēng)議，仍然建議及時(shí)登記。

居住權(quán)是指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。居住權(quán)的內(nèi)容：

1、居住權(quán)人享有對(duì)房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的。

2、居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利，如相鄰權(quán)等。

3、居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對(duì)房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)。

4、居住權(quán)人有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關(guān)的法律要求。例如承租人轉(zhuǎn)租承租的房屋必須先經(jīng)過(guò)原出租人的同意。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十七條，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭(zhēng)議的方法。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百七十一條以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

居住權(quán)合同是否簽訂書(shū)面合同

法律主觀：

一、合同是否一定要訂立書(shū)面合同

不是。按照民法典的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。但法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

合同的書(shū)面形式有多種，最通常的是當(dāng)事人雙方對(duì)合同有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商訂立的并由雙方簽字(或者問(wèn)時(shí)蓋章)的合同文本，也稱作合同書(shū)或者書(shū)面合同。通常合同書(shū)中明確地記載合同的雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)、解決爭(zhēng)議的方法等具體內(nèi)容。因此，發(fā)生爭(zhēng)議可以按照合同的規(guī)定進(jìn)行處理，比較容易解決糾紛，擺脫了“口說(shuō)無(wú)憑”的狀況。所以，除即時(shí)清結(jié)的合同以外，最好采用簽訂合同書(shū)的形式。合同書(shū)有多種多樣，有政府有關(guān)部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)制定的標(biāo)準(zhǔn)合同文本、示范性合同文本，國(guó)際上也有通行的某種行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)文本，也有營(yíng)業(yè)者提供的由營(yíng)業(yè)者制訂的格式合同文本，大量的還有雙方當(dāng)事人自己簽訂的合同文本。因此，合同書(shū)可以是很正式、印刷精美、項(xiàng)目齊全的文本，也可以是一張便條。但一般來(lái)說(shuō)，作為合同書(shū)應(yīng)當(dāng)符合如下條件：

第一、必須以某種文字、符號(hào)書(shū)寫(xiě)。合同書(shū)不必寫(xiě)得很正規(guī)，也不必一定寫(xiě)在正規(guī)的公文紙上，也不必鉛印、打印，即使用鉛筆寫(xiě)在便條上也可以。

第二、必須有雙方當(dāng)事人(或者代理人)的簽字(或者同時(shí)蓋章)。合同的當(dāng)事人必須是確定的，表明合同是由誰(shuí)與誰(shuí)訂立的。

第三、必須規(guī)定當(dāng)事人 的權(quán)利義務(wù)，無(wú)論規(guī)定得多么簡(jiǎn)單，只要其內(nèi)容足以構(gòu)成一個(gè)合同即可。

合同也可以信件訂立，也就是平時(shí)我們所說(shuō)的書(shū)信。通過(guò)書(shū)信不僅可以敘事問(wèn)候，也可以簽訂合同。書(shū)信有平-信、郵政快件、掛號(hào)信以及特快專(zhuān)遞等多種形式。

電報(bào)、電傳、傳真也是傳統(tǒng)的通訊方式，大量的合同通過(guò)這三種形式訂立。一般法律均將其作為合同的書(shū)面形式。

二、 合同的訂立 要 遵循 哪些 原則

1、書(shū)面合同原則

不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

涉外合同，除即時(shí)清結(jié)的以外應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)采用書(shū)面形式訂立合同的，應(yīng)依照規(guī)定。

除以上法律規(guī)定應(yīng)采用書(shū)面形式訂立合同外，當(dāng)事人可采用口頭或者其他形式訂立。

書(shū)面形式主要是指合同書(shū)、信件以及數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

2、標(biāo)準(zhǔn)文本原則

所有合同都應(yīng)當(dāng)根據(jù)公司統(tǒng)一制訂的標(biāo)準(zhǔn)合同文本進(jìn)行編制，尚未制訂標(biāo)準(zhǔn)文本的，參照已經(jīng)制訂的最相類(lèi)似的合同標(biāo)準(zhǔn)文本。

3、事前簽訂原則

對(duì)應(yīng)該簽訂書(shū)面合同并有款項(xiàng)收付內(nèi)容的業(yè)務(wù)須事先簽訂合同。

三、分公司有無(wú)訂立合同的資格

有簽訂合同的主體資格；分公司雖然不具備獨(dú)立的法人資格，但是依照法律的規(guī)定進(jìn)行登記，取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，具備了經(jīng)營(yíng)經(jīng)格，可以以自己的名義簽訂經(jīng)濟(jì)合同，但一般要在公司的授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行，司法實(shí)踐中一般不會(huì)因?yàn)槭欠止竞炗喌暮贤J(rèn)定無(wú)效。當(dāng)然，為保證 合同的履行 ，在與分公司簽訂合同之時(shí)，第三人可以要求加蓋公司印章，或在合同未履行前，要求公司進(jìn)行追認(rèn)。分公司屬于總公司的分支機(jī)構(gòu)，在法律上、經(jīng)濟(jì)上沒(méi)有獨(dú)立性，只是總公司的附屬機(jī)構(gòu)，以總公司的資產(chǎn)對(duì)分公司的債務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任。因此，分公司不具有法人資格，同時(shí)也不具有民事主體資格。

訂立合同可以采用書(shū)面形式、口頭形式等形式，并不是必須以書(shū)面形式，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的依規(guī)定。

居住權(quán)可以口頭設(shè)立嗎

居住權(quán)并非物權(quán)法上設(shè)定的權(quán)利，物權(quán)法定原則規(guī)定物上權(quán)利需要根據(jù)法律的規(guī)定，不可以自由創(chuàng)設(shè)。但對(duì)方答應(yīng)讓你住，如果對(duì)方以后還承認(rèn)則沒(méi)有問(wèn)題，如果不承認(rèn)，你拿不出證據(jù)則等于對(duì)方?jīng)]說(shuō)。最好還是要有字據(jù)，以確保有據(jù)可查！居住權(quán)設(shè)定的目的在于將房屋使用權(quán)在居住權(quán)人和所有人之間進(jìn)行分配，從而滿足各自不同的需求，既可以實(shí)現(xiàn)特定弱勢(shì)全體的住房保障，也可以靈活地滿足當(dāng)事人的其他住房需求。

居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和繼承，而設(shè)立居住權(quán)的住宅在沒(méi)有約定的情況下也不得出租。這意味著就算房屋完成了過(guò)戶，因?yàn)樗?gòu)買(mǎi)的房屋已經(jīng)登記了居住權(quán)，買(mǎi)房者也可能無(wú)法入住。

而只有當(dāng)居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的條件下，居住權(quán)才會(huì)取消，其余條件例如出售房屋，轉(zhuǎn)租房屋等，居住權(quán)都不會(huì)產(chǎn)生變動(dòng)。老人不可以以口頭的形式為保姆設(shè)立居住權(quán)。我國(guó)法律規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。也可以以遺囑的方式設(shè)立，在遺囑中注明保姆的居住權(quán)，但是不能以口頭的形式設(shè)立。

《民法典》第三百六十七條，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭(zhēng)議的方法。根據(jù)《民法典》規(guī)定，居住權(quán)是為滿足居住權(quán)人生活居住需要，由當(dāng)事人通過(guò)訂立書(shū)面合同并依法登記的形式設(shè)立，并由居住權(quán)人享有對(duì)該住宅占有、使用的權(quán)利。作為一種用益物權(quán)，與租賃合同中承租人的權(quán)利相比，居住權(quán)具有較強(qiáng)的支配性、排他性。

私下簽居住權(quán)協(xié)議有效嗎

一般情況下，只要各方當(dāng)事人自愿協(xié)商一致，私下簽的協(xié)議符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，便具有法律效力。民法典規(guī)定，個(gè)人之間簽訂的居住權(quán)協(xié)議，如果是房屋所有人簽訂的，并且是房屋所有人真實(shí)意思表示，該居住權(quán)協(xié)議就具有法律效益。

私下簽署的協(xié)議如有下列情形之一：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；

2、損害社會(huì)公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

那么私下簽署的協(xié)議就是無(wú)效的。

合同又稱為契約、協(xié)議，是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同作為一種民事法律行為，是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個(gè)以上的意思表示相一致的協(xié)議。合同一經(jīng)成立即具有法律效力，在雙方當(dāng)事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)關(guān)系；或者使原有的民事法律關(guān)系發(fā)生變更或消滅。當(dāng)事人一方或雙方未按合同履行義務(wù)，就要依照合同或法律承擔(dān)違約責(zé)任。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十六條 【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條 【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權(quán)期限;

(五)解決爭(zhēng)議的方法。

第四百六十四條 合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐觥⑹震B(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒(méi)有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。

第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第四百六十六條 當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭(zhēng)議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對(duì)各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的相關(guān)條款、性質(zhì)、目的以及誠(chéng)信原則等予以解釋。