房屋買賣合同中居住權(quán)的約定

法律主觀：

可以。 居住權(quán)的取得方式是通過“當事人書面合同約定，并登記”，約定內(nèi)容一般包括，當事人的姓名和住所；住宅的位置；居住的條件和要求；居住權(quán)期間（期限）；解決爭議的方法。因此，設(shè)立居住權(quán)的，需要約定居住權(quán)的期限。

法律客觀：

《民法典》第三百六十七條 設(shè)立居住權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。 居住權(quán)合同一般包括下列條款： （一）當事人的姓名或者名稱和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的條件和要求； （四）居住權(quán)期限； （五）解決爭議的方法。

居住權(quán)合同可以口頭訂立嗎

居住權(quán)合同不能是口頭形式的。設(shè)立居住權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭議的方法。

建立居住權(quán)主要有兩種方式：

1、以合同方式設(shè)立居住權(quán)。

根據(jù)合同設(shè)立的居住權(quán)，以登記為設(shè)立要求。居住權(quán)合同簽訂后，雙方應(yīng)共同申請登記。

二是以遺囑形式設(shè)立居住權(quán)。

以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)，包括遺囑繼承和遺贈。以遺囑繼承獲得居住權(quán)的，應(yīng)以遺囑有效為前提。以遺贈方式設(shè)立居住權(quán)的，受遺贈人未及時表示接受遺贈，或者未完成遺贈扶養(yǎng)協(xié)議約定的義務(wù)的，可能喪失權(quán)利。

因此，遺囑繼承設(shè)立的居住權(quán)不是以登記為設(shè)立要件，而是繼承人在繼承開始時取得居住權(quán)。但是為了避免爭議，仍然建議及時登記。

居住權(quán)是指對他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。居住權(quán)的內(nèi)容：

1、居住權(quán)人享有對房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的。

2、居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項權(quán)利，如相鄰權(quán)等。

3、居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對房屋進行修繕和維護。

4、居住權(quán)人有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關(guān)的法律要求。例如承租人轉(zhuǎn)租承租的房屋必須先經(jīng)過原出租人的同意。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第三百六十七條，設(shè)立居住權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭議的方法。

《中華人民共和國民法典》第三百七十一條以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

居住權(quán)合同是否簽訂書面合同

法律主觀：

一、合同是否一定要訂立書面合同

不是。按照民法典的規(guī)定，當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式和其他形式。但法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。

合同的書面形式有多種，最通常的是當事人雙方對合同有關(guān)內(nèi)容進行協(xié)商訂立的并由雙方簽字(或者問時蓋章)的合同文本，也稱作合同書或者書面合同。通常合同書中明確地記載合同的雙方當事人的權(quán)利義務(wù)、解決爭議的方法等具體內(nèi)容。因此，發(fā)生爭議可以按照合同的規(guī)定進行處理，比較容易解決糾紛，擺脫了“口說無憑”的狀況。所以，除即時清結(jié)的合同以外，最好采用簽訂合同書的形式。合同書有多種多樣，有政府有關(guān)部門、行業(yè)協(xié)會制定的標準合同文本、示范性合同文本，國際上也有通行的某種行業(yè)的標準文本，也有營業(yè)者提供的由營業(yè)者制訂的格式合同文本，大量的還有雙方當事人自己簽訂的合同文本。因此，合同書可以是很正式、印刷精美、項目齊全的文本，也可以是一張便條。但一般來說，作為合同書應(yīng)當符合如下條件：

第一、必須以某種文字、符號書寫。合同書不必寫得很正規(guī)，也不必一定寫在正規(guī)的公文紙上，也不必鉛印、打印，即使用鉛筆寫在便條上也可以。

第二、必須有雙方當事人(或者代理人)的簽字(或者同時蓋章)。合同的當事人必須是確定的，表明合同是由誰與誰訂立的。

第三、必須規(guī)定當事人 的權(quán)利義務(wù)，無論規(guī)定得多么簡單，只要其內(nèi)容足以構(gòu)成一個合同即可。

合同也可以信件訂立，也就是平時我們所說的書信。通過書信不僅可以敘事問候，也可以簽訂合同。書信有平-信、郵政快件、掛號信以及特快專遞等多種形式。

電報、電傳、傳真也是傳統(tǒng)的通訊方式，大量的合同通過這三種形式訂立。一般法律均將其作為合同的書面形式。

二、 合同的訂立 要 遵循 哪些 原則

1、書面合同原則

不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)當采用書面形式。

涉外合同，除即時清結(jié)的以外應(yīng)當采用書面形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)采用書面形式訂立合同的，應(yīng)依照規(guī)定。

除以上法律規(guī)定應(yīng)采用書面形式訂立合同外，當事人可采用口頭或者其他形式訂立。

書面形式主要是指合同書、信件以及數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

2、標準文本原則

所有合同都應(yīng)當根據(jù)公司統(tǒng)一制訂的標準合同文本進行編制，尚未制訂標準文本的，參照已經(jīng)制訂的最相類似的合同標準文本。

3、事前簽訂原則

對應(yīng)該簽訂書面合同并有款項收付內(nèi)容的業(yè)務(wù)須事先簽訂合同。

三、分公司有無訂立合同的資格

有簽訂合同的主體資格；分公司雖然不具備獨立的法人資格，但是依照法律的規(guī)定進行登記，取得了營業(yè)執(zhí)照，具備了經(jīng)營經(jīng)格，可以以自己的名義簽訂經(jīng)濟合同，但一般要在公司的授權(quán)范圍內(nèi)進行，司法實踐中一般不會因為是分公司簽訂的合同而認定無效。當然，為保證 合同的履行 ，在與分公司簽訂合同之時，第三人可以要求加蓋公司印章，或在合同未履行前，要求公司進行追認。分公司屬于總公司的分支機構(gòu)，在法律上、經(jīng)濟上沒有獨立性，只是總公司的附屬機構(gòu)，以總公司的資產(chǎn)對分公司的債務(wù)承擔法律責任。因此，分公司不具有法人資格，同時也不具有民事主體資格。

訂立合同可以采用書面形式、口頭形式等形式，并不是必須以書面形式，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的依規(guī)定。

居住權(quán)可以口頭設(shè)立嗎

居住權(quán)并非物權(quán)法上設(shè)定的權(quán)利，物權(quán)法定原則規(guī)定物上權(quán)利需要根據(jù)法律的規(guī)定，不可以自由創(chuàng)設(shè)。但對方答應(yīng)讓你住，如果對方以后還承認則沒有問題，如果不承認，你拿不出證據(jù)則等于對方?jīng)]說。最好還是要有字據(jù)，以確保有據(jù)可查！居住權(quán)設(shè)定的目的在于將房屋使用權(quán)在居住權(quán)人和所有人之間進行分配，從而滿足各自不同的需求，既可以實現(xiàn)特定弱勢全體的住房保障，也可以靈活地滿足當事人的其他住房需求。

居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和繼承，而設(shè)立居住權(quán)的住宅在沒有約定的情況下也不得出租。這意味著就算房屋完成了過戶，因為所購買的房屋已經(jīng)登記了居住權(quán)，買房者也可能無法入住。

而只有當居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的條件下，居住權(quán)才會取消，其余條件例如出售房屋，轉(zhuǎn)租房屋等，居住權(quán)都不會產(chǎn)生變動。老人不可以以口頭的形式為保姆設(shè)立居住權(quán)。我國法律規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。也可以以遺囑的方式設(shè)立，在遺囑中注明保姆的居住權(quán)，但是不能以口頭的形式設(shè)立。

《民法典》第三百六十七條，設(shè)立居住權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭議的方法。根據(jù)《民法典》規(guī)定，居住權(quán)是為滿足居住權(quán)人生活居住需要，由當事人通過訂立書面合同并依法登記的形式設(shè)立，并由居住權(quán)人享有對該住宅占有、使用的權(quán)利。作為一種用益物權(quán)，與租賃合同中承租人的權(quán)利相比，居住權(quán)具有較強的支配性、排他性。

私下簽居住權(quán)協(xié)議有效嗎

一般情況下，只要各方當事人自愿協(xié)商一致，私下簽的協(xié)議符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，便具有法律效力。民法典規(guī)定，個人之間簽訂的居住權(quán)協(xié)議，如果是房屋所有人簽訂的，并且是房屋所有人真實意思表示，該居住權(quán)協(xié)議就具有法律效益。

私下簽署的協(xié)議如有下列情形之一：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；

2、損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

那么私下簽署的協(xié)議就是無效的。

合同又稱為契約、協(xié)議，是平等的當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同作為一種民事法律行為，是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個以上的意思表示相一致的協(xié)議。合同一經(jīng)成立即具有法律效力，在雙方當事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)關(guān)系；或者使原有的民事法律關(guān)系發(fā)生變更或消滅。當事人一方或雙方未按合同履行義務(wù)，就要依照合同或法律承擔違約責任。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第三百六十六條 【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條 【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

(一)當事人的姓名或者名稱和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權(quán)期限;

(五)解決爭議的方法。

第四百六十四條 合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐觥⑹震B(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。

第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第四百六十六條 當事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當根據(jù)合同的相關(guān)條款、性質(zhì)、目的以及誠信原則等予以解釋。