借名買房協(xié)議法律上是否有效

借名買房一般是以下三種情況

1、不具備購(gòu)房資格的實(shí)際購(gòu)房人借用有購(gòu)房資格的名義購(gòu)房人;

2、通過銀行按揭購(gòu)房，不具備貸款資格的購(gòu)房人借助有貸款資格人的名義購(gòu)房;

3、為逃避債務(wù)，或夫妻一方對(duì)配偶隱瞞購(gòu)房。

其效力有以下兩種結(jié)果：

1、借名買房合同所購(gòu)賣的房屋為一般商品房的，該借名買房合同一般認(rèn)定為有效。

2、借名買房合同購(gòu)買的房屋為經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋的，該借名買房合同一般被認(rèn)定為無效。

借名買房協(xié)議有效嗎？

“借名買房”的實(shí)質(zhì)就是通過不正當(dāng)?shù)那溃蜚y行隱瞞實(shí)際情況，進(jìn)而獲得本不應(yīng)有的貸款，這是一種欺詐行為。這種行為本身就不受法律保護(hù)，一旦出了問題，雙方都難以如愿維權(quán)。

“借名買房”的風(fēng)險(xiǎn)還不僅于此。如果“被借名方”存在債務(wù)危機(jī)，“借名方”就有可能白白損失一大筆財(cái)物。例如，“被借名方”在外面有債務(wù)，債權(quán)人是可以要求查封其房產(chǎn)的，那么“借名方”，也就是真正的出資人、還貸方他的利益是肯定要受損的，甚至是房財(cái)兩空?！氨唤杳健蓖瑯右泊嬖陲L(fēng)險(xiǎn)。如果“借名方”不及時(shí)還貸，“被借名方”的信用記錄是要受到影響的。等到“被借名方”自己需要買房時(shí)，他面臨的政策、利率和首付很可能更高，對(duì)他自己很不利。所以，無論“借名”還是“被借名”，都要三思后行。

在借名買房的背后，實(shí)際出資人會(huì)與登記購(gòu)房人簽訂相應(yīng)的房屋買賣合同，以保證自己能夠取得所購(gòu)買的房屋，該合同的有效性對(duì)實(shí)際出資人是否能夠取得房屋或者最大化的保護(hù)自身的利益至關(guān)重要。對(duì)于雙方在幕后簽訂買賣合同的有效性需要具體分析。

1、借名購(gòu)買一般的商品房，該買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同。

意思自治是我國(guó)合同法的一項(xiàng)基本原則，任何人有權(quán)依據(jù)《合同法》有關(guān)委托代理方面的規(guī)定，委托他人代理為一定民事法律行為，其中當(dāng)然包括代理買賣房屋。如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，雙方當(dāng)事人自愿簽署的借名買房合同合法有效，應(yīng)具有法律效力。實(shí)際出資人可以以雙方簽訂的合同，要求登記購(gòu)房人將所購(gòu)房屋過戶到自己名下。

2、借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋的合同效力。

對(duì)于該類合同的效力，我國(guó)不同法院有不同的認(rèn)識(shí)，有的法院認(rèn)為該類合同為無效合同，理由是雙方當(dāng)事人，尤其是實(shí)際出資人存在惡意規(guī)避法律或國(guó)家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形，其簽訂合同的標(biāo)的是買賣某種特定的購(gòu)房資格，而非房屋本身，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。

而有的則認(rèn)為，我國(guó)《合同法》明確規(guī)定違反國(guó)家法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同才屬無效，而關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的相關(guān)規(guī)定不屬于法律，亦不屬于法規(guī)，從維護(hù)市場(chǎng)交易秩序的角度出發(fā)，該類合同不應(yīng)判歸無效，合同雙方如果能夠按照規(guī)定補(bǔ)繳稅收，合同仍應(yīng)屬有效。因兩種觀點(diǎn)均具有一定的合理性，導(dǎo)致法院在裁判此類案件時(shí)陷入了困境。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第二百一十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

第二百二十條 第一款 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

第二百三十四條 因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。

個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同是什么？有哪些注意事項(xiàng)？

個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保合同是指買房者在購(gòu)房時(shí)沒有經(jīng)濟(jì)能力支付全款，需要向開發(fā)商支付一部分首付，并且通過拿房屋抵押的方式來向銀行獲取貸款獲取的貸款用于支付開發(fā)商剩余部分費(fèi)用，這就是我們經(jīng)常所說的房貸，在房貸時(shí)需要和銀行簽訂個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保合同，主要身份是買房人，同銀行信貸部門之間進(jìn)行簽訂，主要是為了促使貸款人實(shí)現(xiàn)貸款人自身的還款權(quán)利的一種法律效力的文書。借款擔(dān)保是以個(gè)人的信用資質(zhì)為抵押，向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行借款，需要第三方作為擔(dān)保，因?yàn)橘J款時(shí)需要拿自己名下本身沒有的房子去提前貸款，所以需要簽訂一定擔(dān)保合同，所以貸出的款項(xiàng)直接打到了房地產(chǎn)開發(fā)商賬戶上，開發(fā)商賬戶收到銀行所出具的貸款到賬提示后，會(huì)將房屋手續(xù)過戶給購(gòu)房者。

一、個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同要注意什么？

在簽訂個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同時(shí)，要提前向開發(fā)商了解開發(fā)商資質(zhì)是否完全，是否具備國(guó)家綁定的產(chǎn)權(quán)證以及政府部門頒發(fā)的土地使用許可證，只有具備這兩個(gè)證件，開發(fā)商才有資質(zhì)，允許購(gòu)房者向銀行進(jìn)行貸款，并且擁有這兩項(xiàng)證件之后才可以辦理其他貸款所需的全向正擁有所有權(quán)相證以后，銀行才會(huì)像用戶進(jìn)行放貸，只有這樣的情況下，個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同才能成立，如果沒有這些手續(xù)，單獨(dú)的同銀行簽訂貸款合同是沒有效率的銀行也是不會(huì)放款所以在購(gòu)房前要向開發(fā)商了解資質(zhì)是否完全。

二、個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保合同對(duì)貸款人有什么約束？

合同的簽訂主要是對(duì)貸款人有一定的法律約束依據(jù)，監(jiān)督貸款人要按照合同要求按時(shí)按量對(duì)銀行進(jìn)行還款，一旦不進(jìn)行還款，銀行會(huì)按照擔(dān)保合同所簽訂協(xié)議，對(duì)房屋進(jìn)行收回，銀行有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行拍賣，所以一旦簽訂合同，個(gè)人一定要進(jìn)行履約，千萬不要去試探銀行底線，也不要抱有僥幸心理，認(rèn)為房子到手可以不用理會(huì)銀行，欠的債總是要還。

借名買房簽協(xié)議有效嗎

首先法律上它沒有明確規(guī)定不能夠借名買房，因此在一般的情況下，借名買房是可以的。但是由于房屋它是一個(gè)特殊的商品，他常常存在一個(gè)政策上的限購(gòu)的規(guī)定，如果這個(gè)借名人本來沒有具備購(gòu)房資格，為了取得這個(gè)房產(chǎn)，而借用有那個(gè)購(gòu)房資格的人的名義來買，那么這個(gè)就違背了那個(gè)法律的基本的誠(chéng)信原則，也違背了國(guó)家政策原來要達(dá)到的調(diào)控的目的，在這種情況下是無效的。除此之外，因?yàn)樗麤]有違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，這個(gè)借名買賣是有效的。當(dāng)然如果你這個(gè)房子無法證明是借別人的錢來買，是自己出的錢，那么這種情況下也很難證明這個(gè)買賣合同有效，因此保留那個(gè)借名人出資的證據(jù)是相當(dāng)?shù)闹匾?。《民法典》第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

借名買房協(xié)議怎么寫才有效

具體方法如下：

1、借名買房協(xié)議是否生效要看借名人和被借名人雙方有沒有簽訂協(xié)議書，且協(xié)議書有效即可以借名買房，屬于自行解決。

2、借名買房的雙方需要提供雙方的基本信息，戶口本，身份證來證明雙方的關(guān)系。

3、借名買房中借用人需要承擔(dān)債權(quán)責(zé)任，如果不能證明借名買房協(xié)議書的有效性，會(huì)影響后期過戶，雙方只存在借貸關(guān)系。

拓展資料：

一、法律依據(jù)：

根據(jù)《高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見》第十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。

二、借名買房協(xié)議有效嗎

1、借名買房是否有效，主要看借名人(實(shí)際購(gòu)買人)和出名人(房屋登記人)之間是否有借名協(xié)議；

2、法律依據(jù)：

（1）這主要是根據(jù)我國(guó)《民法典》關(guān)于當(dāng)事人“意思自治”原則的規(guī)定，如果借名人和出名人在房屋購(gòu)買以前簽訂了房屋借名協(xié)議，將房屋的權(quán)屬約定清楚的，應(yīng)該認(rèn)定借名行為有效，房屋的實(shí)際權(quán)屬歸借名人。

（2）根據(jù)《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見》第十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。

但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。但是，當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對(duì)房屋的購(gòu)買確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認(rèn)房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持;其向登記人另行主張出資債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。

借名買房合同有效嗎，以他人名義買房會(huì)發(fā)生哪些糾紛

借名買房是指真正的買房人以他人的名義購(gòu)買房產(chǎn)。從表面上看是出名人購(gòu)買了房屋，簽訂的房屋買賣合同，而實(shí)際上是借名人購(gòu)買該房屋，支付了房款。

在借名買房中，購(gòu)房合同是否有效需要分不同情況而定：

1. 如果購(gòu)買的是商品房，該房屋買賣合同為有效合同。因?yàn)樯唐贩繛橐馑甲灾?，買受人可以根據(jù)自己的意志進(jìn)行購(gòu)買房屋。

2. 如果購(gòu)買的是經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷房、回遷房、福利房等帶有個(gè)人身份的房產(chǎn)，這類房屋買賣合同為無效合同。因?yàn)檫@類房產(chǎn)的購(gòu)買者需具備一定的資格，沒有資格的人借用他人名義進(jìn)行購(gòu)買的，有違相關(guān)政策和法律。

借名買房合同，在履行過程中，如果發(fā)生糾紛，很有可能被認(rèn)定為無效。

其理由主要應(yīng)從政府推出安居房和限價(jià)房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問題，從而改善整個(gè)社會(huì)的居住狀況才推出這項(xiàng)針對(duì)特殊人群的優(yōu)惠政策，在開發(fā)安居房和限價(jià)房的過程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財(cái)政補(bǔ)貼，而名義買房人轉(zhuǎn)讓的實(shí)際上是基于其符合政府規(guī)定的條件從而享有的購(gòu)房權(quán)，如果這類合同有效，就會(huì)使原來不符合購(gòu)房條件的人購(gòu)買安居房或限價(jià)房，而原應(yīng)享受安居房或限價(jià)房的人群的住房條件仍然沒有得到改善，這樣就違背了政府推出安居房和限價(jià)房的初衷，因而違反了社會(huì)公共利益。

在法律上，借名買房中存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)：

（1）登記購(gòu)房人反悔不承認(rèn)借名買房之事或者登記購(gòu)房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認(rèn)借名之事。

（2）第三人對(duì)登記購(gòu)房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給事實(shí)購(gòu)房人的行為提出異議，實(shí)踐中，借名買房雙方進(jìn)行約定時(shí)，事實(shí)購(gòu)房人認(rèn)為借名與登記購(gòu)房人的配偶沒有關(guān)系，真正的房主是自己，但登記購(gòu)房人的配偶往往以《婚姻法》的規(guī)定提出異議，否認(rèn)借名買房的事實(shí)，確認(rèn)該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（3）房產(chǎn)被登記購(gòu)房人處分（轉(zhuǎn)讓或抵押）或被法院執(zhí)行。

綜上所述，為了維護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)，建議大家不要借名買房。

1、如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，如果借名買房合同是當(dāng)事人自愿簽署，奉行合同自由的原則，借名買房合同應(yīng)具有法律效力。但該合同最好注明：“經(jīng)雙方協(xié)商以甲方的名義購(gòu)房，本房屋由乙方出資購(gòu)買，房屋所有權(quán)歸乙方，與甲方無關(guān)。”而且，需要留存足夠的證據(jù)，比如出資的原始憑證，如存折、購(gòu)房發(fā)票等等。因?yàn)?，一旦登記?gòu)房人事后反悔，如果有足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買的，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是事實(shí)購(gòu)房人。事實(shí)購(gòu)房人有可能得到法院支持，房屋登記不實(shí)可最終得以糾正。但是，如果沒有足夠的證據(jù)，而產(chǎn)權(quán)證又是登記購(gòu)房人的，事實(shí)購(gòu)房人只能主張事實(shí)上的借款關(guān)系要求登記購(gòu)房人返還房款。

2、另外，即便借名買房合同是有效的，但登記購(gòu)房人違反該約定，將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，第三人因此取得房產(chǎn)，事實(shí)購(gòu)房人并不能追回該房產(chǎn)。因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》善意取得的制度，第三人出于善意而信賴不動(dòng)產(chǎn)登記簿或房屋所有權(quán)證書的內(nèi)容，并且轉(zhuǎn)讓時(shí)已支付合理的價(jià)格，同時(shí)，轉(zhuǎn)讓后已依法登記，因而取得房屋所有權(quán)，應(yīng)受到法律的保護(hù)。事實(shí)購(gòu)房人僅有權(quán)向登記購(gòu)房人要求賠償。

3、至于登記購(gòu)房人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院以不動(dòng)產(chǎn)登記為依據(jù)，查封并拍賣該房產(chǎn)，致使事實(shí)購(gòu)房人喪失對(duì)房屋的所有權(quán)。如果借名買房合同無效，已經(jīng)付款的事實(shí)購(gòu)房人，只能向登記購(gòu)房人要求返還購(gòu)房款，如果借名合同有效，事實(shí)購(gòu)房人在執(zhí)行過程中可以向法院提出執(zhí)行異議，對(duì)被執(zhí)行的房產(chǎn)主張權(quán)利并要求法院停止執(zhí)行。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，執(zhí)行員對(duì)案外人提出的異議，按照法定程序進(jìn)行審查，理由不成立的，予以駁回；理由成立的，由院長(zhǎng)批準(zhǔn)中止執(zhí)行。

借名貸款合同是否有效

法律分析：借名貸款協(xié)議是無效的。借名買房”的實(shí)質(zhì)就是通過不正當(dāng)?shù)那?，向銀行隱瞞實(shí)際情況，進(jìn)而獲得本不應(yīng)有的貸款，這是一種欺詐行為。這種行為本身就不受法律保護(hù)，一旦出了問題，雙方都難以如愿維權(quán)。 “借名買房”的風(fēng)險(xiǎn)還不僅于此。如果“被借名方”存在債務(wù)危機(jī)，“借名方”就有可能白白損失一大筆財(cái)物。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

第六百六十八條 借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。 　　借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。

第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。