夫妻離婚后，房子歸子女是一個(gè)比較常見的問題。但是，房子是否需要過戶到子女名下呢？本文將為大家詳細(xì)介紹房子歸子女需要過戶的原因、問題解決方式，以及相應(yīng)的法律依據(jù)和案例分析。

原因：為什么需要過戶？

在夫妻離婚后，如果雙方有房產(chǎn)，那么房產(chǎn)的歸屬一般是由離婚協(xié)議、離婚判決或者仲裁裁決來決定的。當(dāng)房子歸屬給孩子時(shí)，問題來了，是否需要過戶呢？

首先，房子需要過戶的主要原因是因?yàn)榉蚱揠x婚后，房產(chǎn)權(quán)利人的身份發(fā)生了變化。在婚姻關(guān)系中，夫妻雙方都是房產(chǎn)的共同所有人，但是一旦離婚，夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，房產(chǎn)也需要重新歸屬給新的所有人。

其次，過戶房子可以避免房子出現(xiàn)糾紛問題。如果離婚的夫妻沒有把房子重新過戶給子女，子女成年后如果想要賣掉房子或者與其他人合作買賣房子時(shí)，便會(huì)遇到房屋所有權(quán)不清晰的問題，從而導(dǎo)致房屋買賣交易糾紛。

問題解決方式：如何過戶？

如果夫妻決定將房子過戶給子女，還需要考慮怎樣過戶。通常有兩種方式：

1. 捐贈(zèng)過戶。父母可以將房子作為禮物送給孩子，房子的所有權(quán)便歸孩子所有。

但是，捐贈(zèng)過戶的缺點(diǎn)是，孩子需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)。因?yàn)榉孔铀阕饕环N財(cái)產(chǎn)，所以過戶房子需要繳納契稅、土地增值稅等稅費(fèi)。此外，如果父母在過戶前未將房屋完全交清，孩子還需要再承擔(dān)剩余的商業(yè)貸款或公積金貸款等貸款。

2. 簽訂贈(zèng)與合同過戶。贈(zèng)與合同是雙方當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定，就贈(zèng)與把某種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人所達(dá)成的一種協(xié)議。

如果夫妻決定采用這種方式過戶，需要找到一位有資質(zhì)的公證員，對(duì)贈(zèng)與合同進(jìn)行公證。然后在房屋所在地的房屋管理部門進(jìn)行登記即可。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是，不需要繳納稅費(fèi)，而且受贈(zèng)人是無條件獲得房屋所有權(quán)，有助于避免家庭關(guān)系變化導(dǎo)致的房產(chǎn)歸屬糾紛。

法律依據(jù)：相關(guān)法律條款

房產(chǎn)過戶涉及到的法律條款主要有《中華人民共和國(guó)婚姻法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，贈(zèng)與必須采用書面形式，并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者房屋登記證明的變更手續(xù)，方可對(duì)抗第三人并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。因此，在過戶房產(chǎn)時(shí)建議采用贈(zèng)與方式，并進(jìn)行相關(guān)法律手續(xù)。

案例分析：房產(chǎn)遺贈(zèng)的過戶案例

2019年，北京某家庭的父親不幸去世，留下的房產(chǎn)需要?dú)w屬到孩子名下。由于房子所在的市區(qū)比較繁華，孩子和父母曾經(jīng)在過去一起購(gòu)買這套房子，但由于離婚協(xié)議中并未詳細(xì)規(guī)定房產(chǎn)歸屬問題，因此，孩子并不知道怎樣才能取得房產(chǎn)所有權(quán)。

律師的建議是：如果能夠證明過去是父母一起買的房子，可以通過她的父親的遺囑，父親的財(cái)產(chǎn)繼承給她來證明，這是她們家遺留下來的共同財(cái)產(chǎn)，然后進(jìn)行房產(chǎn)過戶。但如果遺囑沒有明確指明房子歸屬某一方，可能需要孩子姐妹重新提起民事訴訟，通過法院來進(jìn)行財(cái)產(chǎn)歸屬判決。

總結(jié)：結(jié)論

房子歸子女是否需要過戶，這取決于離婚協(xié)議或者判決的具體約定。如果協(xié)議或者判決規(guī)定需要?dú)w屬到子女名下，那么房子需要過戶。采用什么樣的過戶方式需要根據(jù)自己的情況而定。無論是通過捐贈(zèng)還是贈(zèng)與，都需要辦理相關(guān)的法律手續(xù)。如果房子歸屬問題爭(zhēng)議，可通過法院進(jìn)行解決。希望本文能夠幫助大家解決實(shí)際問題。