怎樣才能避免掉入二手房陷阱？不要輕易簽訂委托書現(xiàn)今很多人工作出差是常事，所以，有時(shí)買房未必能親自到現(xiàn)場，那么，就需要委托其他人代其辦理。其實(shí)委托并不是不可以，但是大家一定要小心。

下面小編給大家歸納一下購買二手房時(shí)常見的陷阱以及避免方法。核實(shí)房屋真實(shí)性目前市面上會(huì)存在有假房源的情況。

法律主觀：二手房交易 陷阱： 買房隱瞞真實(shí)信息； 房價(jià)上漲賣方毀約； 中介問題； 違約責(zé)任不明確。

產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對(duì)于國家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時(shí)也無法完全了解對(duì)方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，很容易產(chǎn)生在交易過程中房產(chǎn)無法順利過戶的情況。

合同糾紛霸王條款在購買二手房的時(shí)候，一定要對(duì)它它的合同做出詳細(xì)的了解，不然會(huì)有一些糾紛霸王條款。使得買家的權(quán)益受到損害。對(duì)于買家而言，在二手房買賣上一定要留心合同上的霸王條款，維護(hù)自身合法權(quán)益。

如果因?yàn)榉课莞脑於z留下了難以解決的問題，購房者應(yīng)該保留提出索賠的權(quán)利。隱瞞房屋缺陷賣家或者中介為了二手房能賣出一個(gè)好價(jià)錢，通常在交易過程中會(huì)對(duì)一些瑕疵、缺陷問題有所隱瞞。

二手房定金合同注意事項(xiàng)?如何避免定金陷阱

法律主觀：二手房定金陷阱按照以下辦法提前來防范避免損失與糾紛：，購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方(或中介公司)1萬元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方”。

核實(shí)賣房者的身份，以免賣房者出現(xiàn)一房多賣的情況，而購房者在交付了定金及首付款之后，發(fā)現(xiàn)自己被騙，但是已找不到賣房者了，這就造成買房子的利益遭受損失。因此，有必要在交付定金之前，了解產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

首先如果想要定金罰則得以實(shí)現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立。（定金合同必須以書面的形式呈現(xiàn)，口頭上的約定是無效的。）其次，如果賣方存在因?yàn)檫`約行為導(dǎo)致合同不能正常履行的情況，需將雙倍將定金返還給支付方。

謹(jǐn)防掉進(jìn)“格式合同”的陷阱。在簽訂定金合同之前，要對(duì)合同進(jìn)行全面審查，如果有律師在幫審就更安全了。在簽訂合同的時(shí)候，要防止賣家擬定的“格式合同”的陷阱。

購房者在交定金前應(yīng)該注意了解房屋和賣房者的詳細(xì)信息，要求中介公司或出售人出示真實(shí)有效的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權(quán)委托書等證件。

二手房交定金注意事項(xiàng)

預(yù)付定金最好不要超過房款總額的20%，買學(xué)區(qū)房的，需要在定金里寫明房子是否屬于學(xué)區(qū)，名額是否被占用等情況，水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移才能落戶。

法律主觀：買二手房交定金要注意什么要求出示委托協(xié)議要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。

因此，購房者在交定金前一定要檢查房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人共有。如果是跟他人共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售房屋，并讓所有共有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。

二手房交定金需要注意什么呢 核實(shí)房主的身份 最近，許多二手房房主騙賣或者一房多賣的情況時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致許多購房者在支付了定金或者首付款之后，就無法找到二手房賣家。

怎樣避免定金陷阱

1、法律分析：不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要交定金。將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”。在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容。

2、不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。

3、要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。

4、注意貸款約定。購房者在與銀行貸款約定時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀相關(guān)合同條款，特別是利率、還款方式、還款期限等方面的內(nèi)容，避免出現(xiàn)因貸款問題產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。不要過度依賴過去的經(jīng)驗(yàn)。

如何避免購買二手房陷阱這些陷阱要注意

建議：購房者買房的時(shí)候應(yīng)該從多方面的了解房子的具體信息，這樣才不會(huì)被賣家或者中介的謊言所騙。一房兩賣所謂一房兩賣就是指賣家先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。

怎樣才能避免掉入二手房陷阱？不要輕易簽訂委托書現(xiàn)今很多人工作出差是常事，所以，有時(shí)買房未必能親自到現(xiàn)場，那么，就需要委托其他人代其辦理。其實(shí)委托并不是不可以，但是大家一定要小心。

二是尚未取得房屋權(quán)證的房屋，無法辦理過戶手續(xù)，謹(jǐn)慎購買。三是要核實(shí)房產(chǎn)性質(zhì)，確認(rèn)是否可以上市交易、是否有額外費(fèi)用。

購買二手房常見的陷阱有哪些？買房隱瞞真實(shí)信息賣方為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。

法律主觀：二手房交易 陷阱： 買房隱瞞真實(shí)信息； 房價(jià)上漲賣方毀約； 中介問題； 違約責(zé)任不明確。

購房者應(yīng)該如何避免掉入二手房陷阱中呢？二手房交易中常見的陷阱有哪些？房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。

買二手房如何規(guī)避定金糾紛?定金罰則是什么

1、二手房定金糾紛規(guī)避辦法交定金并非越多越好有的賣家認(rèn)為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。

2、買二手房交定金應(yīng)該采取下列措施來避免定金糾紛：由收受定金的一方依法出具收取定金的憑證；明確地約定定金的數(shù)額；訂立書面的定金合同或者在買賣合同中約定定金條款等。

3、首先如果想要定金罰則得以實(shí)現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立。（定金合同必須以書面的形式呈現(xiàn)，口頭上的約定是無效的。）其次，如果賣方存在因?yàn)檫`約行為導(dǎo)致合同不能正常履行的情況，需將雙倍將定金返還給支付方。