直系親屬過戶需要什么資料

直系親屬過戶一般需要以下資料：

1、雙方當(dāng)事人的身份證明（如身份證、護(hù)照等）原件和復(fù)印件；

2、雙方當(dāng)事人的戶口本原件和復(fù)印件；

3、房屋產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件；

4、房屋買賣合同原件和復(fù)印件；

5、房屋評(píng)估報(bào)告原件和復(fù)印件（如有）；

6、房屋稅費(fèi)繳納證明原件和復(fù)印件（如有）；

7、其他相關(guān)證明材料，如房屋維修基金證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明等。

直系親屬過戶的一般流程如下：

1、編制過戶協(xié)議書：雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先對(duì)房屋過戶達(dá)成一致，并編制過戶協(xié)議書。協(xié)議書應(yīng)當(dāng)包括過戶的價(jià)格、過戶的時(shí)間和地點(diǎn)、過戶后的稅費(fèi)繳納責(zé)任等內(nèi)容；

2、簽訂過戶協(xié)議書：雙方當(dāng)事人在過戶協(xié)議書上簽名并加蓋公章，表示同意過戶協(xié)議的內(nèi)容；

3、辦理房屋評(píng)估：如果需要辦理房屋抵押或者按揭，需要先進(jìn)行房屋評(píng)估，評(píng)估報(bào)告作為過戶所需證明材料之一；

4、繳納稅費(fèi)：房屋過戶需要繳納一定的稅費(fèi)，具體金額根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定而定。在過戶前需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，同時(shí)需要辦理完稅證明等手續(xù)；

5、準(zhǔn)備過戶所需材料：雙方當(dāng)事人按照當(dāng)?shù)匾?guī)定準(zhǔn)備過戶所需的材料，如房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、房屋買賣合同、評(píng)估報(bào)告、稅費(fèi)繳納證明等；

6、前往房管所辦理過戶手續(xù)：雙方當(dāng)事人攜帶過戶所需材料前往當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T辦理過戶手續(xù)。經(jīng)過審核和確認(rèn)后，辦理過戶手續(xù)并領(lǐng)取過戶證明。

綜上所述，不同地區(qū)的具體要求和流程可能會(huì)有所不同，具體申請(qǐng)流程還需根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行查詢。同時(shí)，在過戶時(shí)需要注意遵守相關(guān)法規(guī)，如繳納稅費(fèi)、簽訂合同等。建議在過戶前咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心或者房屋管理部門，了解詳細(xì)的過戶流程和所需資料。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十七條

贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

第一千一百二十七條

遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

房屋贈(zèng)與需要辦理哪些手續(xù)？要注意些什么？

在生活中很多人都會(huì)因?yàn)槟承┰蛐枰炎约旱姆课葙?zèng)與給親友，有些人在購(gòu)買二手房的時(shí)候，也希望可以通過贈(zèng)與的方式來避免某些稅費(fèi)，房屋贈(zèng)與在親朋好友和陌生人之間都是可以進(jìn)行的，但是在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)之前，大家應(yīng)該先了解清楚其手續(xù)，那么房屋贈(zèng)與需要辦理哪些手續(xù)？

房屋贈(zèng)與需要辦理哪些手續(xù)？

1、簽確認(rèn)書

在辦理房屋贈(zèng)與之前，首先需要簽訂房屋贈(zèng)與確認(rèn)書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人都需要帶齊相關(guān)的資料，比如該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同等，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人還需要簽訂無償贈(zèng)與協(xié)議，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。除此之外，如果房屋贈(zèng)與雙方中的受贈(zèng)人是未成年的話，贈(zèng)與人還需要出具贈(zèng)與書。

2、房產(chǎn)評(píng)估

辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)的時(shí)候，被贈(zèng)房屋也是需要進(jìn)行評(píng)估的，房屋評(píng)估的時(shí)候會(huì)收取一定數(shù)額的評(píng)估費(fèi)，評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5，因?yàn)槭寝k理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)，所以評(píng)估價(jià)要比市價(jià)低很多。

3、贈(zèng)與公證

辦理房產(chǎn)證與的時(shí)候是需要進(jìn)行公證的，而贈(zèng)與公證收費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%，但是由于不同的城市規(guī)定有所不同，所以還需要看各地的具體規(guī)定，如果是直系親屬之間辦理房屋贈(zèng)與的話，公證手續(xù)是不用必須辦理的。

3、繳納稅費(fèi)

這邊是房屋通過贈(zèng)與的手續(xù)來進(jìn)行過戶，也是需要繳納相關(guān)稅費(fèi)的，繳納稅費(fèi)的時(shí)候需要到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)會(huì)比較復(fù)雜，到了房管局之后會(huì)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其中包括稅費(fèi)為房管局評(píng)估價(jià)的3%，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)每起80元，每多一位受贈(zèng)人則增加十元。

辦理房屋贈(zèng)與需要注意些什么？

并不是所有的房產(chǎn)的都是可以辦理贈(zèng)與手續(xù)的，如果是以出讓的形式取得的土地使用權(quán)，這樣的房產(chǎn)就不符合法律規(guī)定的贈(zèng)與條件，以出讓的形式獲得的土地使用權(quán)的房屋在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定支付全部土地出讓金，以此來獲得土地使用權(quán)證，未支付出讓金和未取得土地使用證的不得贈(zèng)與。

房屋贈(zèng)予直系親屬的新規(guī)

直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與新政策2021分為夫妻之間和父母與子女之間。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋和土地的所有權(quán)原屬于夫妻一方，變更為夫妻雙方共有或者是另一方所有的，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。父母子女間辦理贈(zèng)與時(shí)雙方持身份證、房產(chǎn)證、直系親屬證明等資料到住房保障局大廳辦理過戶手續(xù)，私房贈(zèng)和契稅標(biāo)準(zhǔn)是受贈(zèng)人繳納3%，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買賣計(jì)稅。

房屋贈(zèng)予的標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、贈(zèng)予人的資格：贈(zèng)予人必須是房屋的合法所有權(quán)人，且在法律上具有完全民事行為能力；

2、受贈(zèng)人的資格：受贈(zèng)人必須具有完全民事行為能力，且能夠獨(dú)立承擔(dān)房屋的權(quán)利和義務(wù)；

3、贈(zèng)予方式：贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并在相關(guān)部門進(jìn)行登記備案。贈(zèng)與的合同應(yīng)當(dāng)明確房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移日期、轉(zhuǎn)移方式、權(quán)利和義務(wù)等；

4、贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)的評(píng)估：贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)的評(píng)估應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行，評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、公正；

5、贈(zèng)與稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)稅收政策，贈(zèng)與房屋可能會(huì)涉及到契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)問題，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人需要了解相關(guān)政策并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)；

6、贈(zèng)與條件：贈(zèng)與可以附加一些條件，例如受贈(zèng)人必須居住在房屋內(nèi)，不能轉(zhuǎn)賣等。贈(zèng)與條件應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)，且明確、具體、合理。

綜上所述，房屋贈(zèng)予應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，贈(zèng)與雙方應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，贈(zèng)與的合同應(yīng)當(dāng)明確權(quán)利和義務(wù)，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的評(píng)估應(yīng)當(dāng)真實(shí)準(zhǔn)確，贈(zèng)與條件應(yīng)當(dāng)合理明確。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)房屋登記辦法》第十三條

共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

第二十五條

房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。

房屋贈(zèng)與直系親屬流程是什么

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。按規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。

2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人(受贈(zèng)人)憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、契稅收據(jù)。

5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

房產(chǎn)贈(zèng)與注意事項(xiàng)

贈(zèng)與雙方不要因?yàn)橄胍?jié)省過戶費(fèi)用而采取贈(zèng)與方式進(jìn)行過戶，這樣做存在風(fēng)險(xiǎn)。雖然您可以在公證處取得贈(zèng)與公證書并辦理產(chǎn)權(quán)過戶，但這贈(zèng)與過戶的性質(zhì)與買賣過戶不同，以下幾點(diǎn)贈(zèng)與過戶注意事項(xiàng)你必須看清楚：

1、贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)馁I賣行為。

2、贈(zèng)與過戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)的時(shí)候稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與繼承過戶和買賣不同;

3、若進(jìn)行贈(zèng)與公證，贈(zèng)與行為一般不能撤銷。

4、在進(jìn)行贈(zèng)與過戶的時(shí)候，需要有受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅1%(房屋滿五年且是住房免征;近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)未滿五年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)。

5、由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費(fèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)都不同，正常情況下，公證費(fèi)是房?jī)r(jià)的2%。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈(zèng)與過程當(dāng)中需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，而房產(chǎn)評(píng)估所需要交付的評(píng)估費(fèi)用收取比例在0.3%~1%之間。

贈(zèng)送房子過戶需要什么手續(xù)

贈(zèng)送房屋過戶手續(xù)：

一、雙方身份證明材料：贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證復(fù)印件；

二、贈(zèng)與協(xié)議書：雙方簽訂的贈(zèng)與協(xié)議書（有關(guān)贈(zèng)與人的身份信息、受贈(zèng)人的身份信息、贈(zèng)與房屋的居住地址、房屋面積、房屋類型、贈(zèng)與原因等）；

三、房屋產(chǎn)權(quán)證：受贈(zèng)人和贈(zèng)與人的房屋產(chǎn)權(quán)證（正本）；

四、過戶申請(qǐng)書：受贈(zèng)人和贈(zèng)與人的過戶申請(qǐng)書；

五、購(gòu)置稅完稅證明：原受贈(zèng)人和現(xiàn)受贈(zèng)人的購(gòu)置稅完稅證明；

六、繳費(fèi)憑證：繳納管理費(fèi)和過戶費(fèi)的繳費(fèi)憑據(jù)；

七、受贈(zèng)人及其配偶的婚姻狀況證明：若受贈(zèng)人有配偶，則需要出具受贈(zèng)人及其配偶的婚姻狀況證明；

八、受贈(zèng)人及其配偶的戶口本：受贈(zèng)人及其配偶的戶口本原件；

九、受贈(zèng)人及其配偶的房屋所有權(quán)證明：受贈(zèng)人及其配偶的房屋所有權(quán)證明；

十、受贈(zèng)人及其配偶的住房公積金賬戶證明：受贈(zèng)人及其配偶的住房公積金賬戶證明；

十一、其他相關(guān)材料：如受贈(zèng)人及其配偶的護(hù)照、離婚證明等。

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直系親屬房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

直系親屬房屋買賣過戶同樣應(yīng)當(dāng)簽訂房屋買賣合同、繳納買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交材料動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，買賣、互換、贈(zèng)與合同等。

直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交哪些稅費(fèi)

如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了，其費(fèi)用就會(huì)涉及到兩筆：一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%;交易費(fèi)：6元/平米;登記費(fèi)：80元;評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%。

后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易去辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)*0.05%的合同印花稅。

如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是，國(guó)家規(guī)定房屋無償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括：

1、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

3、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

房屋贈(zèng)與父親需什么手續(xù)

1、想要將自己的房屋無償?shù)刭?zèng)與自己的親屬或是他人的時(shí)候，首先需要征得產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意，如果產(chǎn)權(quán)人只有贈(zèng)與人自己，就不用征求任何人的意見。

2、贈(zèng)與房產(chǎn)需要簽訂贈(zèng)與合同，通過正式的書面合同證明房屋是自己同意無償贈(zèng)與的。

3、贈(zèng)與合同公證過后，雙方就可以攜帶自己的身份證件、贈(zèng)與合同、房屋的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料，到房產(chǎn)交易所辦理房屋的過戶手續(xù)。

4、辦理房屋過戶手續(xù)的時(shí)候，需要繳納契稅、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)，總體來說，贈(zèng)與過戶的費(fèi)用還是比較低的。

5、在房產(chǎn)贈(zèng)與辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，贈(zèng)與雙方應(yīng)該同時(shí)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)與登記，同時(shí)提交相應(yīng)的材料。

6、房產(chǎn)交易手續(xù)辦理完成以后，會(huì)告知取證的時(shí)間和地點(diǎn)，到時(shí)拿著證件去取就可以了，過戶也就辦理完成了。

房子贈(zèng)與和買賣過戶有什么區(qū)別

1、房屋贈(zèng)與和房屋買賣都屬于房屋的處置地發(fā)生，房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈(zèng)與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對(duì)二手房交易來說的。贈(zèng)與，通常受贈(zèng)與的一方是不需要支付對(duì)價(jià)的，也就是不用支付金錢作為交換。

2、而買賣通常是一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對(duì)價(jià)的，這是二者最主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個(gè)稅和契稅。房屋買賣的稅收計(jì)算，個(gè)稅是等于(本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%(也即是差額的20%)。

3、稅按照產(chǎn)權(quán)年限分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%。2年以上非普通住宅，稅為差額的5%，2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。

4、房屋贈(zèng)與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅，而非直系親屬贈(zèng)與的贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。