首付買房需要什么證件

買房交首付需要的證件：

1、定金收據(jù)、本人身份證原件。

2、已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件、戶口本原件或戶籍證明原件、收入證明原件、私章。

購(gòu)買二手房需要的證件：

1、身份證，房主的身份證；

2、戶口本、計(jì)生證、個(gè)人收入證明和銀行近三月到半年的賬單；

3、交定金的收據(jù)，交房款的發(fā)票和交納契稅的稅票；

4、交納登記費(fèi)印花稅等的票據(jù)；

5、買房協(xié)議和買房合同；

6、房產(chǎn)證。

一、二手房交易需要準(zhǔn)備的手續(xù)如下：

1、交定金簽定定房協(xié)議；

2、準(zhǔn)備首付款，簽定一式六份的商品房合同；

3、所在地房地產(chǎn)交易備案科備案；

4、如果是銀行貸款的，需要到所屬銀行辦理銀行貸款；

5、貸款客戶在辦理貸款同時(shí)需要提前交納契稅、印花稅、維修基金、氣源費(fèi)、產(chǎn)權(quán)工本費(fèi)等辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用。

二、買房交首付要注意什么

1、查看開發(fā)商五證

開發(fā)商是否有權(quán)利銷售樓盤，購(gòu)房者在購(gòu)買房子的時(shí)候是否可以辦理房產(chǎn)證?這些問(wèn)題都可以在五證中找到答案。如果開發(fā)商在五證不全的情況下簽訂的所有購(gòu)房合同均為無(wú)效合同，為避免自己買房之后辦理不了產(chǎn)權(quán)證書，檢查開發(fā)商的五證是否齊全一定不能忽視了。

2、注意合同條款

一般來(lái)說(shuō)在交了首付款之后，馬上就會(huì)面臨簽訂購(gòu)房合同的問(wèn)題，建議大家在交首付之前就要把合同內(nèi)容弄清楚，尤其是要特別注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。購(gòu)房者在查看購(gòu)房合同的時(shí)候，一旦遇到有疑問(wèn)的地方一定要立馬提出來(lái)，以免后期吃大虧。

3、注意付款方式

付款方式總體來(lái)說(shuō)分為兩種，一種是現(xiàn)金支付，另一種是轉(zhuǎn)賬支付。建議購(gòu)房者最好是通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式支付首付款，這樣就會(huì)永久地?fù)碛修D(zhuǎn)賬憑證，也不用擔(dān)心憑證丟失。在購(gòu)房合同中一定要對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商會(huì)先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)太大。

4、確定交房日期

大家在買房后都希望可以盡快地住上自己新買的房子，但是延期交房的事件是經(jīng)常發(fā)生的，這就需要購(gòu)房者在交首付之前一定要與開發(fā)商確定好交房的時(shí)間。購(gòu)房者交了首付款之后就會(huì)變?yōu)楸粍?dòng)的一方，所以在交首付款之前，需要確認(rèn)的內(nèi)容非常多。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期準(zhǔn)確無(wú)誤地確定到某年某月某日。

法律依據(jù)

《商品房銷售管理辦法》

第七條　商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條　不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

買房首付貸款需要什么手續(xù)買房貸首付款要什么條件

買房首付或者貸款需要辦什么手續(xù)？

一、貸款購(gòu)房的手續(xù)：

1、購(gòu)房者需到銀行了解相關(guān)情況，并辦理相關(guān)的所需資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款

2、銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行審查，對(duì)貸款的額度進(jìn)行確定

3、借款合同由銀行代辦保險(xiǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證

4、由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記

3、辦理購(gòu)房貸款資料

①戶口本

②婚姻證明

③身份證

④收入證明

⑤銀行流水

⑥購(gòu)房合同(已婚提供夫妻雙方資料)

二、貸款買房的條件：

1、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力，有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件

2、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，保證用于支付所購(gòu)住房的首付款

3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押和有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人

擴(kuò)展資料：

一、利率計(jì)算

1、每月還款額=每月本金每月本息

2、每月本金=本金/還款月數(shù)

3、每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率

4、等額本金利率計(jì)算原則

每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少

二、房貸方式

1、個(gè)人住房委托貸款

2、個(gè)人住房自營(yíng)貸款

3、個(gè)人住房組合貸款

買房付首付需要哪些材料

買房付首付需要準(zhǔn)備以下材料：

1、買房付首付時(shí)如果是已婚人士，需要結(jié)婚證、戶口本、夫妻雙方的身份證。

2、若是單身人士，需要提供單身證明、戶口本，以及身份證。如果是非本地戶籍的話還需要準(zhǔn)備社保繳存證明。

買房子付首付要注意什么?

1、要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。

2、注意閱讀合同條款，這點(diǎn)千萬(wàn)要注意，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。

3、出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。

4、看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。

5、商品房銷售管理方法中明確說(shuō)明了，如購(gòu)買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

首付買房需要什么手續(xù)？買房要準(zhǔn)備什么材料

買一手房

如果你是買一手房，首先先在房產(chǎn)交易中心開具住房情況證明，然后在開發(fā)商處簽訂購(gòu)房合同，再去銀行簽訂貸款合同。一般的開發(fā)商都是指定的銀行辦理按揭，在開發(fā)商處就可以直接簽訂貸款合同。貸款需要的材料：夫妻雙方的身份證原件、戶口簿原件、結(jié)婚證、收入證明、銀行流水證明，夫妻雙方本人到場(chǎng)。如果是單身就需要提供單身證明。如果你是外地人還需要提供你在本城市的一年納稅證明或者一年社保證明。

買二手房

如果您是買二手房，那就需要先和房東方簽訂購(gòu)房合同，然后去交易中心開具住房情況證明和無(wú)房證明，再到維修基金處繳納住房維修基金-掛牌處掛牌-核稅-網(wǎng)簽-去銀行辦理貸款手續(xù)-等銀行審批完畢后-繳稅-過(guò)戶-領(lǐng)證。所需貸款材料和一手房一樣，房東需要提供房產(chǎn)證、結(jié)婚證、戶口簿、和夫妻雙方的身份證原件，夫妻雙方本人到場(chǎng)。

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首付買房要注意什么

1、很多開發(fā)商都會(huì)打出幾抵幾的優(yōu)惠活動(dòng)，需要交納多少定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的，有的退的時(shí)候就各種理由了。所以假如交定金，必需看好定金合同，而且中國(guó)文字博大精深，定和訂的意義固然相近，但是差異就很大。所以區(qū)別要分清，防止進(jìn)了定金圈套!

2、網(wǎng)上能夠直接搜索這個(gè)樓盤怎樣樣!或者是到搜房查找看看這個(gè)開發(fā)商和樓盤能否存在有維權(quán)的帖子!以至有的還有視頻曝光的。防止買到黑心開發(fā)商的房子!

3、看五證：開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)!五證包括：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;《建立工程施工許可證》;《建立工程規(guī)劃許可證》;《建立用地規(guī)劃許可證》;《國(guó)有土地使用證》。

首付買房需要什么手續(xù)

2交首付后會(huì)有一個(gè)首付收據(jù)，和一本購(gòu)房合同 3只有如上兩個(gè)東西，交完首付后需要辦理貸款，辦理貸款會(huì)拿到如下東西繳納工本費(fèi)，公證費(fèi)，會(huì)受到收據(jù)，等銀行放款后一個(gè)月或兩個(gè)月可以到銀行去拿貸款合同放款后也會(huì)有。

身份證結(jié)婚證單身證明戶口簿原件具體以實(shí)際當(dāng)?shù)夭块T標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，也是一項(xiàng)法律權(quán)利前者是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利房產(chǎn)指建筑在土地上的各。

買了房就要交了首付，首先就要辦理首付的一些需要關(guān)相關(guān)手續(xù)，保管好買房合同，再辦理一些貸款手續(xù)和每個(gè)月需要交的貸款金額手續(xù)，這樣今后就按照貸款手續(xù)來(lái)首先就要辦理首付的一些需要關(guān)相關(guān)手續(xù)，保管好買房合同，再辦理一些貸款。

首付 買房 需要什么手續(xù) 其實(shí)當(dāng)買房人與賣房人簽署 房屋買賣合同 后，就可以交付首付，辦理按揭具體流程如下所示 1有關(guān)買賣雙方簽署合同，確認(rèn)房屋買賣意向 2其買方繳納首付款，獲得首付款支付憑證 3其買賣。

購(gòu)房貸款要辦理手續(xù)1與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同2繳付首付款，注意保存首付款的收據(jù)3到銀行填寫個(gè)人房屋貸款的申請(qǐng)表開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議。

一買房子交首付手續(xù)流程 1當(dāng)買賣雙方一起簽訂了房屋買賣合同以后，買房人就可以交付房屋的首付款，然后可以到銀行去辦理按揭貸款手續(xù)具體的操作流程如下1買賣雙方一起簽訂房屋買賣合同，以此來(lái)確認(rèn)買賣雙方的房屋買賣。

買房后拿到的證件分別有購(gòu)房合同，首付款收據(jù)，個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表，房屋他項(xiàng)權(quán)利證等證件城市房屋權(quán)屬登記管理辦法規(guī)定國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使。

購(gòu)買新房，在交完首付后還有很多手續(xù)要辦\x0d\x0a1還需繳納1%的契稅和2%的房屋維修基金\x0d\x0a2進(jìn)行網(wǎng)簽備案，網(wǎng)簽完成后會(huì)打印合同一式四份，自己留一份\x0d\x0a3帶上購(gòu)房合同身份證明收入。

那么您清楚買房交首付需要注意什么嗎不清楚，就跟著我一起來(lái)看一看吧，之后我們還會(huì)針對(duì)于買房交首付后還需要什么手續(xù)的問(wèn)題，也給您做詳細(xì)的介紹買房交首付需要注意什么 買房交首付需要注意以下幾點(diǎn)1核實(shí) 開發(fā)商。

5開發(fā)商的收款帳號(hào)1份拓展知識(shí)什么是按揭，通俗點(diǎn)講按揭就是購(gòu)房者買房時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分，其余的向銀行貸款按揭買房購(gòu)房者需要注意哪些事項(xiàng)一購(gòu)房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行貸款行提供以下。

一買房交完首付，接下來(lái)會(huì)收到一個(gè)定金的收據(jù)，還有我們需要與開發(fā)商簽訂合同，這個(gè)購(gòu)房合同需要一式三份，你自己要保留一份然后我們還需要到銀行去辦理貸款的手續(xù)，將所有的個(gè)人資料，身份證，戶口本，以及流水賬單。

買房子首付不需要什么條件，只要能有資金可以付首付即可首付就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款一般情況，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在。

買房的注意事項(xiàng) 1要明確買房的目標(biāo)，根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適的樓盤2要注意買房時(shí)的首付在確定好想要購(gòu)買的樓盤之后，一定要去了解首付款有多少，根據(jù)首付款來(lái)合理分配自己的收入與開支，為房子的首付做好充足的。

很多第一次 買房 子的人在決定用貸款的形式付款后也都知道及時(shí)將首付支付完畢，但是此時(shí)總是有人會(huì)覺(jué)得自己買房的所有流程已經(jīng)在首付后完成大部分了，其實(shí)不然，因?yàn)榻皇赘吨筮€需要等待銀行審核的貸款成功后拿到房子以及產(chǎn)權(quán)。

買房需要帶什么證件？

全款買房需要的證件：

1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。

2、單身：身份證、戶口本、單身證明。

貸款買房需要的證件：

1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：?jiǎn)紊碜C明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

公積金買房需要的證件：

1、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件。

2、申請(qǐng)人戶口本（含首頁(yè)戶主頁(yè)）復(fù)印件。

3、申請(qǐng)人收入證明原件。

4、申請(qǐng)人公積金交存證明原件．

5、購(gòu)房合同和購(gòu)房首付款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件。

6、房屋銷售許可證復(fù)印件。

7、土地使用證復(fù)印件。

擴(kuò)展資料：

注意事項(xiàng)

1、在買房時(shí)機(jī)上，決定買房的基本動(dòng)機(jī)，應(yīng)該是購(gòu)房者是否具有這個(gè)需求，而不是房?jī)r(jià)。因此，無(wú)論房子漲或跌，購(gòu)房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了最佳時(shí)機(jī)。

2、購(gòu)房者一定要有識(shí)別品牌的能力，大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多，經(jīng)驗(yàn)也豐富，產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。當(dāng)然，也不是所有大牌都是好品牌，還是需要購(gòu)房者多做考察和比較。

3、購(gòu)房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來(lái)說(shuō)大盤的配套會(huì)好一點(diǎn)，教育、交通、商業(yè)都會(huì)比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項(xiàng)配套。

參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-買房子 按揭買房需要哪些證件

買房交首付款的手續(xù)流程

買房子交首付的手續(xù)流程有簽訂買賣合同、繳納房屋首付、辦理過(guò)戶手續(xù)、辦理交房手續(xù)四個(gè)步驟。

當(dāng)買賣雙方一起簽訂了房屋買賣合同以后，買房人就可以交付房屋的首付款，然后可以到銀行去辦理按揭貸款手續(xù)。

1、買賣雙方一起簽訂房屋買賣合同，以此來(lái)確認(rèn)買賣雙方的房屋買賣意向。

2、買房人繳納了房屋的首付款以后，就會(huì)獲得開發(fā)商開具的首付款的支付憑證。

3、然后買賣雙方一起攜帶過(guò)戶所需要的各種證件和材料，到相關(guān)國(guó)家機(jī)構(gòu)和銀行去辦理過(guò)戶手續(xù)和按揭貸款手續(xù)。

4、當(dāng)買賣雙方完成過(guò)戶手續(xù)以后就可以辦理交房手續(xù)。

簽約的時(shí)候需要攜帶以下證件和材料：購(gòu)買房屋的定金收據(jù)；當(dāng)事人自己的居民身份證原件，已婚人士需要攜帶夫妻雙方的居民身份證原件、結(jié)婚證原件；當(dāng)事人自己的戶口本原件或者是戶籍證明原件；當(dāng)事人自己的收入證明原件；私章。

交首付需要注意的事項(xiàng)

要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。

注意閱讀合同條款，這點(diǎn)千萬(wàn)要注意，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。

明確交房時(shí)間、違約責(zé)任。出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。

買一套房子都需要什么證件

全款買房需要的證件

一、需要準(zhǔn)備的證件有：

1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本

2、單身：身份證、戶口本、單身證明

二、手續(xù)：

一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費(fèi)的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。

貸款買房需要的證件

一、需要的證件有：

1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：?jiǎn)紊碜C明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

二、手續(xù)：

1、新房：獨(dú)自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會(huì)告訴您)。

2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。

公積金買房需要的證件

一、需要的證件有：

個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料：

1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；

2.申請(qǐng)人戶口本(含首頁(yè)戶主頁(yè))復(fù)印件；

3.申請(qǐng)人收入證明原件；

4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件；

5.購(gòu)房合同和購(gòu)房首付款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件；

6.房屋銷售許可證復(fù)印件；

7.土地使用證復(fù)印件。

二、手續(xù)：

公積金住房貸款辦理程序：1.管理中心審查申請(qǐng)材料，符合貸款條件的，出具貸款審批表簽訂貸款合同。2.與擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)簽訂抵押合同。3.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

買房首付和供房怎么辦手續(xù)？

買房首付和供房也就是按揭買房手續(xù)，具體如下：

首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。

接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。

（1）選擇房產(chǎn)

購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）貸款申請(qǐng)

購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

（3）簽訂購(gòu)房合同

銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

（5）辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

（6）開立專門還款賬戶

購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款

階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。