無證房屋確權的六種方法

法律主觀：

房屋確權后可以辦理房產證。辦理房產證應當領取、填寫《房屋所有權登記申請表》進行初始登記，提交身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同等資料至房管局，到稅務窗口核稅繳稅后發(fā)放房產證。

法律客觀：

《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》八、認真做好集體建設用地的確權登記發(fā)證工作村委會辦公室、醫(yī)療教育衛(wèi)生等公益事業(yè)和公共設施用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地及其他經依法批準用于非住宅建設的集體土地，應當依法進行確權登記發(fā)證，確認集體建設用地使用權。將集體土地使用權依法確認到每個權利主體。凡依法使用集體建設用地的單位或個人應申請確權登記。對于沒有權屬來源證明的集體建設用地，應查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，認定合法使用的，由村委會出具證明并公告30天無異議的，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報縣級人民政府審批，確權登記發(fā)證。

無證房屋確權最新方法

無證房屋確權最新方法如下：

1、房屋確權，通俗理解就是確認產權人對房屋擁有完整產權并進行產權登記。對于無證房產，如果房屋對應的土地使用權屬于集體性質，或者房屋使用人并未擁有房屋的完整產權，則房產不能確權。如果房屋所在的土地使用權性質為國有，且房屋使用人擁有房屋的完整產權，則可以確權，確權方式為繳納土地出讓金并辦理產權登記。

2、現(xiàn)實生活中我們將沒有完整產權的房屋稱為小產權房，但很多人對小產權房的理解非常片面，認為只要是小產權房就無法確權，無法買賣。事實并非如此，以房改房為例，房改房是我國八九十年代住房改革的產物，國家提供公有住房給國企職工購買，房改房經政府房改辦或其他有權機關批準后可以通過補繳土地出讓金取得完整產權并合法向他人銷售。

3、但如果是集體土地上蓋房屋，房產均不能進行確權，能確權的只是集體土地所有權，且確權對象不是房屋所有人而是作為集體土地所有權的所有人，例如村民集體、村民小組。

農村宅基地確權登記發(fā)放流程：

1、申報

凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

2、權屬調查

國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規(guī)定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。

3、審核與公告

經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批

公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市（縣）人民政府領導簽章，并加蓋市人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊

根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地（宅基地）為單位逐項填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

6、頒發(fā)土地證

從確權登記流程和不予確權情況來分析，農村宅基地確權沒有證的能辦證。但是，申請人需要提交集體出具的土地權屬來源證明，這份證明需要由土地管理部門審核，審核通過且不存在不予確權的情況下，土地管理部門應當確權。

綜上所述，宅基地是農民建房的土地，一般是由村集體分配給村民使用的，村民除了要向村集體申請后，村集體還需要向土地管理部門進行備案，這樣宅基地才有產權的證明。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條

_宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

無證宅基地如何確權

法律主觀：

一、宅基地沒有證如何確權

根據我國相關法律規(guī)定，宅基地確權的需要頒發(fā)土地證，其手續(xù)如下：

1、申報

凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

2、權屬調查

國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規(guī)定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。

3、審核與公告

經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批

公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市(縣)人民政府領導簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊

根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

6、頒發(fā)土地證

二、宅基地確權過程中特殊情況如何處理

1、國有農場宅基地、已撤組轉戶和依法辦理征地手續(xù)的宅基地，用途應定為城鎮(zhèn)住宅用地，初審時應注明按宅基地進行管理，不得轉讓、出租、抵押，并在土地登記簿備注欄和土地證書記事欄加以說明;

2、農村專業(yè)戶宅基地以外的非農業(yè)建設用地，按集體建設用地使用權確定;

3、宅基地面積超過法定或批準面積，符合政府分戶建房條件的，按依法分戶后的情況確權和登記發(fā)證;符合政府分戶建房規(guī)定而尚未分戶的農村村民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房合計面積標準的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定為共有農村宅基地使用權，使用權面積按照相關各方協(xié)議約定進行分攤，沒有協(xié)議的按戶均攤。如分戶申請新宅基地，須核減已登記面積;

4、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權，已經確定使用權的，由集體經濟組織報經縣人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體經濟組織收回;

5、對不予登記發(fā)證情況，應在統(tǒng)計匯總表備注欄內予以說明，集中上報農村集體土地確權登記辦公室備案，并在宅基地管理數(shù)據庫中加以記錄，對存在問題待依法處理后，再決定是否核發(fā)集體土地使用證。

三、不予確權的情形有哪些

1、宅基地不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃;

2、除繼承和分居立戶外，農戶一戶超過一處以上的;

3、非本集體經濟組織成員或城鎮(zhèn)居民在農村購買和建造的住宅;

4、土地權屬有爭議尚未處理結束的;

5、農村村(居)民因新建住宅，應當拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換項目規(guī)劃，未復墾的;

6、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的;

7、因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進行統(tǒng)一安置或補償?shù)?

8、土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的;

9、經批準后連續(xù)兩年未使用的;

10、集體供養(yǎng)的五保戶騰出的住宅;

11、因依法查封地上建筑物和其他附著物等原因限制土地權利的;

12、法律法規(guī)、政策規(guī)定的其他不予確權的情形。

綜上所述，宅基地的確權手續(xù)如上所述，且要注意的是在確權時要對宅基地面積進行仔細測量。

法律客觀：

《土地管理法》第六十二條第一款、第二款農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。《民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

無證宅基地如何確權

無證宅基地由于沒有證書來證明所有權在很多時候都會遇到如何確權的問題，很多人對這個問題都比較困惱，那下面我們就來說一說無證宅基地如何確權？

土地法 第六十二條知 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總道體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣版、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

土地法第六十二條款規(guī)定指明了群眾使用宅基地需要符合的條件，另外宅基地應該符合村里的宅基地規(guī)劃，確權不調查處理權違規(guī)違法行為，只要政府覺得不是依法使用，就可以不確權。

農村無證房屋如何確權

沒有產權證的農村房屋無法確權。

農村房屋是否可以確權根據是否符合國家規(guī)定建設而定，一般具有三個證件，一是宅基地使用權證書；二是當?shù)卣?guī)劃建設部門發(fā)的規(guī)劃許可、用地許可、施工許可；三是部分試點地區(qū)農房確權發(fā)放的房產證、即不動產統(tǒng)一登記證。

《民法典》第二百一十四條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。第二百一十五條：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

農村宅基地相關介紹

宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設用地。2023年7月10日，自然資源部明確各地要規(guī)范有序推進房地一體宅基地確權登記頒證，對違反國土空間規(guī)劃管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產權房等，不得辦理登記，嚴禁通過不動產登記將違法用地或違法建設合法化。

宅基地使用權的主體具有特定性，原則上限于農村居民?！睹穹ǖ洹返?62條將宅基地使用權的主體界定為“宅基地使用權人”。在現(xiàn)行規(guī)則之下，宅基地使用權人是符合申請宅基地條件的農村集體經濟組織成員。從宅基地所承載的社會保障功能以及宅基地初始取得的無償性的角度來看，這一規(guī)定是妥適的。

以上內容參考百度百科-民法典（私法關系的法典）百度百科-農村宅基地（法學術語）

無證房屋確權的六種方法

1、商品房屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產證下來后到土地資源局自己辦理；

2、農村的房子屬于集體土地，不能自已辦理，有一個集體的大土地證。

3.建房時申請的宅基地使用權證書，即土地證；

4.當?shù)卣?guī)劃部門簽發(fā)的規(guī)劃許可證；

5.農村房屋確權后發(fā)的不動產權登記證，即房產證。

6.部分試點地區(qū)農房確權發(fā)的房產證(即不動產統(tǒng)一登記證)。

農村房屋一般需要有三個證件，一個是本次農村土地確權后新發(fā)的宅基地使用權證書，一個是當?shù)卣?guī)劃建設部門發(fā)的規(guī)劃許可、用地許可、施工許可，第三個是部分試點地區(qū)農房確權發(fā)的房產證(即不動產統(tǒng)一登記證。

1、房屋能否辦證要根據你建房的具體時間來確定：

一是1982年前建好的房子，必須憑鎮(zhèn)、村、組(俗稱三級)出具的“權屬合法、四至清楚、無權屬爭議”證明到不動產登記機關申請辦理不動產權證。登記機關在接到申請后，依不同類別仍需到現(xiàn)場進行不動產登記公示，公示期滿后，才能辦理不動產權證;

二是1982年國家頒布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》至1987年國家頒布《土地管理法》之間建的房子，需憑鎮(zhèn)村核發(fā)的準建證辦理不動產權證;

三是1987年國家頒布《土地管理法》后建的房子，要憑使用土地批準文件(私人建房申請審批表)辦理不動產權證。

2、不動產統(tǒng)一登記實施后，實行土地、房屋一體登記，統(tǒng)一頒發(fā)不動產權證。

3、具體辦理程序是：需準備相關批準文件、統(tǒng)一坐標基準的宗地圖件及界址點坐標向不動產登記窗口申請，辦證流程是：受理—審核—批準—繕證。根據《不動產登記暫行條例》，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。至于收費方面，只收取登記費用80元。

4荒廢了的田地在未辦理農用地轉為建設用手續(xù)之前仍為農用地，按照相關規(guī)定農用地未經批準不可用于非農建設(包含建房)。申請建房的用地必須在符合土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃并辦理了農用地轉建設用地手續(xù)的前提下由符合“一戶一宅”的農村村民逐級向村、鎮(zhèn)、縣申請建房用地審批手續(xù)。

無房產證房屋買賣協(xié)議有效嗎：

沒有房產證的房屋買賣合同是否有效，要看是誰沒有房屋的房產證來判定。

1、開發(fā)商沒有房屋的房產證。房屋的出售證件不齊全或是房屋的質量等其他方面有問題，開發(fā)這樣房屋的開發(fā)商是不能辦理下來房屋的產權的，所以開發(fā)商與購房的業(yè)主簽訂的買賣合同是沒有法律效力的，因為他沒有任意處置房屋的權利。

2、開發(fā)商尚未幫業(yè)主辦房產證。在開發(fā)商手里購買到商品房的業(yè)主，在開發(fā)商沒有為其辦理房屋的房產證的時候，開發(fā)商是擁有房屋的產權的，所以只要業(yè)主經過開發(fā)商的同意或是告知開發(fā)商，簽訂的買賣合同就是有效的。

3、出售回遷戶的房屋，開發(fā)商需要經過回遷戶的同意之后，才可以對回遷房戶沒有取得房屋的產權進行補償，然后將房屋再次出售，這樣的房屋出售的時候簽訂的買賣合同是有效的。沒有經過回遷戶的同意私自出售房屋的情況下，簽訂的買賣合同是無效的。

法律依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條　下列房地產，不得轉讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

農村無證房屋如何確權

農村無證房屋如何確權：

1、村民組織

農村村民無證房屋確權通常需要村民自行組織，選舉相關負責人或委員會來負責該事項。

2、調查登記

村民組織可以通過調查登記的方式，對村內無證房屋進行調查和登記。調查內容可包括房屋位置、用途、面積、建造時間等信息，并進行照片或視頻等相關證明。

3、征求意見

村民組織可以組織相關活動，征求村民的意見和同意，盡量使大家達成一致意見，并確保程序公開透明，以避免后續(xù)糾紛。

4、評估評定

可以請專業(yè)的評估機構對無證房屋進行評估評定。評估結果可以作為確權的依據，并與調查登記結果進行比對。

5、政府認定

將房屋調查登記和評估評定結果提交給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、農村地方政府或相關部門進行認定，以獲得法律效力的認定證明。

6、頒發(fā)證書

認定完畢后，政府或相關部門將頒發(fā)確權證書或證明文件，確認該房屋的所有權或使用權，確權人可憑此證書享受相應的權益。

需要注意的是，確權過程中可能會遇到政策、法律、程序等方面的問題，因此建議村民組織在確權前先咨詢相關專業(yè)人士或政府部門的意見，確保確權過程的合法性和有效性。

農村無證房屋確權注意事項：

1、確權前要進行調查核實

對于無證房屋的確權，需要對房屋的產權情況進行調查核實，確保無證房屋確實屬于農民合法建設的住房。調查核實的方式可以包括查閱檔案資料、實地調查等。

2、確權要依法依規(guī)進行

農村無證房屋確權需要依據相關法律法規(guī)進行，確保程序合規(guī)、程序公正。具體包括依法進行產權確認、依法申請房地產權屬證書等。

3、確權要依靠政府支持

農村無證房屋確權是一個復雜的程序，需要政府部門提供支持和協(xié)助。政府可以加強宣傳，提供相關政策指導，為農民辦理相關手續(xù)提供便利。

4、確權中要注意保護農民合法權益

在進行農村無證房屋確權過程中，要確保農民合法權益不受損害，不因確權而導致農民住房權益的喪失。政府和相關部門要加強對農民權益保護的監(jiān)督和管理。

海豹搬家

農村無證房屋怎么確權

農村無證房屋無法確權。

沒有產權證的農村房屋無法確權。農村房屋是否可以確權根據是否符合國家規(guī)定建設而定，一般具有三個證件，一是宅基地使用權證書，二是當?shù)卣?guī)劃建設部門發(fā)的規(guī)劃許可、用地許可、施工許可，三是部分試點地區(qū)農房確權發(fā)放的房產證、即不動產統(tǒng)一登記證。

農村宅基地登記流程：

1、申報；

2、審核與公告；

3、審批；

4、登記注冊；

5、頒發(fā)土地證。

辦理農村房屋產權證時需要的證件如下：

1、宅基地使用權證書；

2、當?shù)卣?guī)劃建設部門發(fā)的規(guī)劃許可、用地許可、施工許可；

3、部分試點地區(qū)農房確權發(fā)放的房產證、即不動產統(tǒng)一登記證。

綜上所述，雖說國家有相關的法律規(guī)定認為無證房屋也能依法獲得拆遷補償，但無證房屋依舊存在很多風險，比如房屋無法轉讓、交易等，而且沒有房產證的房子，其產權也是不受法律保護的。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第二百一十四條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產登記簿時發(fā)生效力。

第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第二百一十六條

不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。

不動產登記簿由登記機構管理。

第二百一十八條

權利人、利害關系人可以申請查詢、復制不動產登記資料，登記機構應當提供。

第二百一十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

農村無證房產怎么確權

農村房屋的確權問題是非常重要的，那農村無證房產怎么確權呢？

1、房屋能否要根據你建房的具體時間來確定：

一是1982年前建好的房子，必須憑鎮(zhèn)、村、組(俗稱三級)出具的“權屬合法、四至清楚、無權屬爭議”證明到不動產登記機關申請辦理不動產權證。登記機關在接到申請后，依不同類別仍需到現(xiàn)場進行不動產登記公示，公示期滿后，才能辦理不動產權證;

二是1982年國家頒布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》至1987年國家頒布《土地管理法》之間建的房子，需憑鎮(zhèn)村核發(fā)的準建證辦理不動產權證;

三是1987年國家頒布《土地管理法》后建的房子，要憑使用土地批準文件(私人建房申請審批表)辦理不動產權證。

2、不動產統(tǒng)一登記實施后，實行土地、房屋一體登記，統(tǒng)一頒發(fā)不動產權證。

3、具體辦理程序是：需準備相關批準文件、統(tǒng)一坐標基準的宗地圖件及界址點坐標向不動產登記窗口申請，流程是：受理—審核—批準—繕證。根據《不動產登記暫行條例》，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。至于收費方面，只收取登記費用80元。

4、荒廢了的田地在未辦理農用地轉為建設用手續(xù)之前仍為農用地，按照相關規(guī)定農用地未經批準不可用于非農建設(包含建房)。申請建房的用地必須在符合土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃并辦理了農用地轉建設用地手續(xù)的前提下由符合“一戶一宅”的農村村民逐級向村、鎮(zhèn)、縣申請建房用地審批手續(xù)。