房屋租賃的時(shí)候有必要簽合同嗎

房屋租賃的時(shí)候有必要簽合同，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。這意味著如果口頭約定租賃期限為六個(gè)月以上而沒有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，只能認(rèn)為不定期租賃。

如何簽訂房屋租賃合同

1、簽訂書面房屋租憑合同是正式建立租賃關(guān)系的憑證。簽訂租約必須交驗(yàn)房屋分配單位核發(fā)的“房屋分配通知單”或“換房協(xié)議書”，必須交驗(yàn)本市居民正式戶口，立約人以“房屋分配通知單”或“換房協(xié)議書”的姓名為準(zhǔn)。

2、房屋合同契約要按照統(tǒng)一規(guī)定的填寫方法填寫，不得擅自變更。如有保留租金、合同廚房、廁所或其他另有協(xié)議的內(nèi)容，要在租約的“附記”欄內(nèi)填寫清楚，以免造成租賃糾紛。

3、在用戶進(jìn)住房屋時(shí)，要會(huì)同用戶到房屋現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)房屋裝修設(shè)備，并向用戶點(diǎn)交。核對(duì)點(diǎn)交無誤后，填寫“裝修設(shè)備保管單”。填寫方法要按照裝修設(shè)備登記說明的要求。用戶進(jìn)住后自己又安裝的設(shè)備不計(jì)在內(nèi)。

4、房管員為了掌握住戶的基本情況，要建立“住戶分戶手冊(cè)”，反映房產(chǎn)租賃租住戶的基本情況。房屋租賃合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)立約人雙方簽字蓋章后生效。如有未盡事宜，雙方應(yīng)另訂協(xié)議。如雙方同意，也可以辦理公證。

5、起租日期按照進(jìn)住的不同情況確定。新接管的房屋按接管通知確定的日期起租;新增加的房屋按批準(zhǔn)進(jìn)住日期起租;調(diào)換房屋，訂租日期要銜接;新分配戶。根據(jù)分配批準(zhǔn)辦理準(zhǔn)住手續(xù)之日起租。

租房不簽合同對(duì)誰(shuí)不利呢

法律主觀：

租房不簽合同對(duì)雙方都不利。不簽租房合同無法提供法律保障，并面臨一系列糾紛，如房屋的轉(zhuǎn)租、押金的使用及退還、租賃物的損壞及維修等，房東與租客難以主張自己的合法權(quán)益，并無法要求對(duì)方履行相應(yīng)的義務(wù)。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

租房不簽合同對(duì)誰(shuí)不利

《民法典》規(guī)定:不確定租賃被視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合同解除前的合理期限內(nèi)通知承租人。如果你租房子時(shí)不簽協(xié)議，承租人的利益就會(huì)受到損害。

當(dāng)租房子的時(shí)候，很多人會(huì)簽合同，但是有些人不會(huì)簽合同，因?yàn)榉繓|是一個(gè)好朋友、家庭成員或熟人。他們覺得雙方都很熟悉，即使他們不簽合同，也沒有什么影響。那么誰(shuí)不適合租房呢?法律在線編輯會(huì)給你一些建議。

1，這對(duì)任何沒有簽署租賃合同的人來說都是不好的。

如果沒有簽署租賃協(xié)議就沒有法律保護(hù)，可能會(huì)有很多糾紛。如果你把房子租給第三方，沒有合同你們就會(huì)發(fā)生糾紛，這對(duì)你是非常不利的。當(dāng)然，如果你損壞了什么東西，就會(huì)有糾紛。如果在中國(guó)和中國(guó)的協(xié)議中沒有就退還押金的方式達(dá)成一致，也會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。因此，在租房時(shí)簽訂租房協(xié)議可以避免很多糾紛。

2.

根據(jù)相關(guān)法律依據(jù):《民法典》，如果你在租房時(shí)不簽訂租賃合同，租期將不明。

根據(jù)第61條的規(guī)定，不確定租賃被視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合同解除前的合理期限內(nèi)通知承租人。如果你租房子時(shí)不簽協(xié)議，承租人的利益就會(huì)受到損害。簽訂租賃合同注意事項(xiàng)檢查房東的房產(chǎn)證和身份證。這個(gè)社會(huì)的房屋中介行業(yè)有一個(gè)術(shù)語(yǔ)叫“第二房東”，就是把自己租的房子轉(zhuǎn)租給你，以賺取差價(jià)。因此，在租房的時(shí)候，讓房東提供一份房產(chǎn)證來確認(rèn)自己對(duì)房子的收益權(quán)。還需要一份房東的身份證復(fù)印件。在未來，如果有租賃糾紛，我們可以起訴法院，我們可以提供對(duì)方詳細(xì)的身份信息。2.

租賃期限。由于承租人不希望頻繁搬家，出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)找到新的承租人，所以雙方需要有一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的時(shí)間，所以在合同中應(yīng)該約定一個(gè)時(shí)間段。最后期限過后，如果承租人仍想繼續(xù)出租房屋，必須事先通知出租人。經(jīng)出租人同意，承租人可以繼續(xù)出租房屋。

3.在租賃期間，誰(shuí)應(yīng)該承擔(dān)修理房屋的責(zé)任和費(fèi)用。

房屋及其附屬設(shè)備在使用過程中出現(xiàn)問題或故障，由誰(shuí)來承擔(dān)維修費(fèi)用，由誰(shuí)來承擔(dān)?雙方都需要提前澄清，否則，一旦出現(xiàn)問題，很容易引起爭(zhēng)議。

4.

交付租金的具體時(shí)間必須在合同中約定。

沒有簽合同就租房子對(duì)誰(shuí)都不好?在租房時(shí)簽訂合同對(duì)雙方都有好處，但在簽訂合同之前，你必須把合同內(nèi)容看清楚。

房屋出租不簽合同是否違法

民法典規(guī)定，簽訂合同的方式有書面形式、口頭形式等，進(jìn)行房屋租賃時(shí)，不簽訂書面合同并不違法，口頭合同也是有效的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條規(guī)定當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

找中介出租房注意事項(xiàng)

1、找大中介。如果是小中介，先判斷是否是黑中介，可將中介名稱發(fā)送給該微信賬號(hào)，即可事實(shí)查詢其資質(zhì)。

2、看房時(shí)如果中介急于將房子出手，請(qǐng)務(wù)必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問題。

3、交押金務(wù)必到中介所在公司繳納，并留存收據(jù)。

4、簽合同前三方必須在場(chǎng)（租戶、中介、房東）。仔細(xì)檢查房東的身份證、房產(chǎn)證（防止假房東）。

出租房屋要注意什么

1、驗(yàn)證核實(shí)承租人的身份及經(jīng)濟(jì)能力。房東在出租房屋時(shí)要核查承租人身份的真實(shí)性及租用物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等，以免對(duì)方交不起房租時(shí)發(fā)生租賃糾紛。同時(shí)，對(duì)于外地租客，房東可查看其暫住證并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件，確保利益不受損失。

2、預(yù)留一定數(shù)額房租抵押金以免利益受損。房屋業(yè)主在租房時(shí)一定要房客交納一定數(shù)額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費(fèi)用。同時(shí)還可避免房客在租住期間內(nèi)損壞屋內(nèi)家具、家電等設(shè)施或者干脆卷東西逃跑的情況發(fā)生。

3、屋內(nèi)預(yù)留配置驗(yàn)查仔細(xì)免除后患。通常情況下在出租房屋時(shí)，房屋業(yè)主會(huì)將屋內(nèi)家電、家具等設(shè)施留給租客使用。因此對(duì)于年代相對(duì)較久遠(yuǎn)的老房子而言，業(yè)主在出租房屋前更應(yīng)該將屋內(nèi)預(yù)留給租客的物品、設(shè)施等檢查清楚，適當(dāng)維修，以免在日后承租房屋中發(fā)生危險(xiǎn)。

4、租賃合同細(xì)節(jié)條款簽仔細(xì)。房屋業(yè)主在簽署租賃合約時(shí)要約定清楚與租客的租賃期限、租金金額、支付方式以及逾期交租責(zé)任，有無權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)，以免房屋業(yè)主與租客在日后租賃期間因合同細(xì)節(jié)條款不明而帶來矛盾，引發(fā)不必要的爭(zhēng)執(zhí)與糾紛。