合同只有自己簽字 沒有對方簽字有效嗎

法律主觀：

合同簽訂只有單方簽字不生效。合同是雙方當(dāng)事人對權(quán)利義務(wù)關(guān)系的約定，是雙方當(dāng)事人合意的體現(xiàn)，因此合同需要雙方當(dāng)事人簽字，否則合同不生效。依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。,《民法典》第四百九十條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。,（一）合同對當(dāng)事人的一般拘束力。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。,（二）合同的效力。依法成立的合同，自成立時生效。合同的效力體現(xiàn)為雙主事人訂立合同的效果意思產(chǎn)生的法律效力，每一個合同的效力都是特定的，各個合同之間的效力都是不相同的。,(一)以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益,所謂欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤的意思表示。因欺詐而訂立的合同，是在受欺詐人因欺詐行為發(fā)生錯誤認識而作意思表示的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。所謂脅迫，是以給公民及其親友的生命健康、榮譽、名譽、財產(chǎn)等造成損害或者以給法人的榮譽、名譽、財產(chǎn)等造成損害為要挾，迫使相對方作出違背真實意思表示的行為。脅迫也是影響合同效力的原因之一。一方以欺詐、脅迫等手段訂立的合同，只有在有損國家利益時，該合同才為無效。,(二)惡意串通，并損害國家、集體或第三人利益的合同,所謂惡意串通，是指當(dāng)事人為實現(xiàn)某種目的，串通一氣，共同實施訂方合同的民事行為，造成國家、集體或者第三人的利益損害的違法行為。惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同，司法實踐中并不少見，主要有債務(wù)人為規(guī)避強制執(zhí)行，而與相對方訂立虛偽的買賣合同、虛偽抵押合同或虛偽贈與合同等;企業(yè)高管或控股股東利用關(guān)聯(lián)企業(yè)交易損害公司利益的情形;債務(wù)人與債權(quán)人惡意串通騙取保證等情形。,(三)合法形式掩蓋非法目的的合同,以合法形式掩蓋非法目的而訂立的合同，應(yīng)當(dāng)具備下列要件：一是當(dāng)事人所要達到的真實目的或者其手段必須是法律或者行政法規(guī)所禁止的;二是合同的當(dāng)事人具有規(guī)避法律的故意;三是當(dāng)事人為規(guī)避法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定而采用了合法的形式對非法目的進行了掩蓋。,(四)損害社會公共利益的合同,在法律、行政法規(guī)無明確規(guī)定，但合同又明顯地損害了社會公共利益時，可以適用“損害社會公共利益”條款確認合同無效。,(五)違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同,違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同，是指當(dāng)事人在訂約目的、訂約內(nèi)容都違反法律和行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同。合人民法院確認合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的條款無效,除了導(dǎo)致合同無效的一般情形之外，鑒于格式條款的特殊性，規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。需要指出的是，某個或者某些格式條款的無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第四百九十條

當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

物業(yè)服務(wù)合同沒有甲方乙方簽字有效嗎

法律主觀：

一、 物業(yè)服務(wù)合同 業(yè)主不簽字有效嗎

根據(jù)《民法典》第四百九十條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。如果業(yè)主沒有在物業(yè)合同上簽字，但業(yè)主實際接受物業(yè)服務(wù)，則物業(yè)服務(wù)是有效的。況且，物業(yè)服務(wù)合同是集體合同，業(yè)主的人數(shù)眾多，物業(yè)服務(wù)合同的簽訂主體是物業(yè)服務(wù)人和建筑單位或者業(yè)主委員會，業(yè)主必須依照法定的程序共同決定解除物業(yè)服務(wù)合同，單個業(yè)主 物權(quán) 解除合同。根據(jù)《民法典》第九百四十四條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無須接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

二、怎么審查物業(yè)服務(wù)合同

1 、審查物業(yè)服務(wù)人的主體資格。注意選擇具備一定專業(yè)實力、能夠保證服務(wù)質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)人員。

2、審查具體內(nèi)容及具體表述是否具有合理性和合法性，重點關(guān)注物業(yè)服務(wù)合同是否對物業(yè)服務(wù)人的義務(wù)作出清楚的規(guī)定。

（1）物業(yè)服務(wù)人具有親自提供物業(yè)服務(wù)的義務(wù)。根據(jù)《民法典》第九百四十一條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得將其應(yīng)當(dāng)提供的全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人。但應(yīng)當(dāng)允許物業(yè)服務(wù)人結(jié)合自己的人員配備情況將部分服務(wù)事項轉(zhuǎn)委托給更為專業(yè)的機構(gòu)或者人員來負責(zé)。

（2）物業(yè)服務(wù)人妥善提供物業(yè)服務(wù)的義務(wù)。根據(jù)《民法典》第九百四十二條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并借助處理。

（3）物業(yè)服務(wù)人有公開和報告的義務(wù)。根據(jù)《民法典》第九百四十三條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項、負責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、履行情況以及維修資金的使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。

（4）物業(yè)合同中不得約定業(yè)主不支付物業(yè)費時物業(yè)服務(wù)人可以采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。如果業(yè)主逾期不支付物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)人員只能以催告的方式催交，并且催告為提起訴訟或者申請仲裁的前置程序。

3 、審查合同條款的是否完備。

根據(jù)《民法典》第九百三是八條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)合同作為《民法典》所規(guī)定的典型性合同，法條的規(guī)定可以起到規(guī)范物業(yè)服務(wù)合同的作用，從而可以輔助當(dāng)事人完善合同的內(nèi)容，彌補當(dāng)事人約定的不足。

4 、審查物業(yè)服務(wù)合同的形式要件

物業(yè)服務(wù)合同屬于集體合同，訂立合同的法定主體是施工單位或者業(yè)主委員會。施工單位可以依法與物業(yè)服務(wù)人訂立前期物業(yè)服務(wù)合同 ; 業(yè)主委員會與由業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立物業(yè)服務(wù)合同。無論是前期物業(yè)服務(wù)還是物業(yè)服務(wù)合同都對業(yè)主具有法律約束力。另外物業(yè)服務(wù)合同是要式合同，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，根據(jù)《民法典》第四百九十條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同，自當(dāng)事人均簽字、蓋章或者按指印時合同成立。合同雙方當(dāng)事人是否在合同上簽字或蓋章。

三、物業(yè)服務(wù)合同轉(zhuǎn)委托的范圍是怎樣的

物業(yè)服務(wù)人可以將管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)事項委托給第三人，但不得將全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人，或者支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人。之所以如此規(guī)定，主要目的是保護業(yè)主的合法權(quán)益，并促進物業(yè)服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展。允許對部分專項服務(wù)服務(wù)轉(zhuǎn)委托，是基于上述考慮，禁止全部轉(zhuǎn)委托，也是由于此原因。這類似于 建設(shè)工程合同 中、為禁止承包方轉(zhuǎn)包給第三人從中牟取非法利益，法律規(guī)定承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人，或者將其承包的全部建設(shè)工程支解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。通過轉(zhuǎn)包非法漁利的合同，在司法實踐中通常被認定為無效合同。如果業(yè)主沒有在物業(yè)合同上簽字，但業(yè)主實際接受物業(yè)服務(wù)，則物業(yè)服務(wù)是有效的。

合同沒有乙方?jīng)]有簽字有效嗎

法律分析：無效。合同有效的條件包括：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。雙方在合同上都簽定蓋章才能表明該份合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，如果只有一方蓋章則合同既沒有成立，也沒有生效，對雙方當(dāng)事人都不發(fā)生合同拘束力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

合同沒有簽字有效嗎

法律主觀：

根據(jù)法律規(guī)定，合同沒有簽字符合法定生效條件下就是有效的，具體條件有：簽訂合同的當(dāng)事人是真實的意思表示；當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；合同的形式符合法定條件等；法律規(guī)定的其他生效條件等。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 《中華人民共和國民法典》第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。 書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。 《中華人民共和國民法典》第四百七十一條 當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。