房產(chǎn)贈(zèng)與與繼承有哪些區(qū)別

房產(chǎn)贈(zèng)與與房產(chǎn)繼承雖然都是一種無(wú)償?shù)姆慨a(chǎn)轉(zhuǎn)移行為，但兩者還是存在區(qū)別的。

1、時(shí)間的區(qū)別

房產(chǎn)贈(zèng)送與繼承在時(shí)間上是不一樣的，贈(zèng)與發(fā)生在當(dāng)事人在世的情況下的，而房產(chǎn)繼承是當(dāng)事人已經(jīng)去世。在繼承遺囑的時(shí)候，需要滿足被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會(huì)發(fā)生。健在的父母愿意將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

2、稅費(fèi)方面的區(qū)別

房產(chǎn)贈(zèng)送與繼承的稅費(fèi)不同，在贈(zèng)送房產(chǎn)的時(shí)候，是需要繳納一部分稅費(fèi)的，大概需要3％的稅率，房屋贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20％，但贈(zèng)與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個(gè)人所得稅。個(gè)人通過(guò)遺囑、法定繼承房產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不用繳納契稅；對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。

房產(chǎn)贈(zèng)與的優(yōu)缺點(diǎn)

房產(chǎn)贈(zèng)與有一個(gè)明顯的優(yōu)點(diǎn)，就是雙方可以立馬辦理過(guò)戶手續(xù)，成功辦理手續(xù)后，受贈(zèng)送人就能夠獲得房產(chǎn)并且行使權(quán)力。凡是房產(chǎn)贈(zèng)與的缺點(diǎn)也比較多：

1、手續(xù)比較復(fù)雜：在辦理房屋贈(zèng)與過(guò)戶時(shí)，需要贈(zèng)與人和受贈(zèng)與人帶著身份證、戶口、房產(chǎn)證等相關(guān)資料，繳納公證費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花等費(fèi)用，此外還需要辦房屋公證手續(xù)，手續(xù)比較的復(fù)雜。

2、通常需要繳稅：（1）房屋贈(zèng)與屬于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)的行為，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，需繳納全額契稅，房屋贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20%，贈(zèng)與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人等情況可免交個(gè)人所得稅；（2）但贈(zèng)與后再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，是需要繳納20%的個(gè)人所得稅，除非贈(zèng)與房是滿5年以上，且是家庭唯一生活用房，才可免征個(gè)人所得稅。

3、財(cái)產(chǎn)分割的問(wèn)題：父母將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女后，如果父母遇到債務(wù)、資金問(wèn)題，不會(huì)因?yàn)槭艿綘窟B而查封，可以作為保留資本。但是贈(zèng)與孩子且房產(chǎn)登記在子女名下，若是夫妻雙方共同還貸，在離婚時(shí)夫妻也不能重新分割財(cái)產(chǎn)。

房產(chǎn)繼承的優(yōu)缺點(diǎn)

房產(chǎn)繼承也有一個(gè)比較明顯的優(yōu)點(diǎn)，那就是可以少繳納稅費(fèi)，因?yàn)槲覈?guó)現(xiàn)在還沒(méi)有開(kāi)始執(zhí)行遺產(chǎn)稅，只需交納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按件收取。而房產(chǎn)繼承的缺點(diǎn)在于：繼承人必須在被繼承人過(guò)世以后才能夠依法辦理相關(guān)手續(xù)，獲得房屋所有權(quán)，而且在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，即使被繼承人已經(jīng)依法立定遺囑確定繼承人，房管部門(mén)仍會(huì)要求其他合法繼承人到場(chǎng)。除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑，該份公證遺囑的效力才會(huì)被認(rèn)定。也正因?yàn)檫@個(gè)原因，導(dǎo)致了很多因?yàn)榉慨a(chǎn)繼承權(quán)益而產(chǎn)生的糾紛。

贈(zèng)與房產(chǎn)和繼承房產(chǎn)的區(qū)別

贈(zèng)與房產(chǎn)和繼承房產(chǎn)的區(qū)別如下：

1、主體不同。繼承的主體為配偶、父母、子女，沒(méi)有第一順序繼承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第二順序繼承人享有權(quán)利或者是繼承人遺囑指定的繼承人，而贈(zèng)與的主體為贈(zèng)與人自愿指定的任何受贈(zèng)人；

2、含義不同。房產(chǎn)繼承是依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。房屋贈(zèng)與指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同；

3、時(shí)間不同。房產(chǎn)繼承的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會(huì)發(fā)生。房產(chǎn)贈(zèng)與必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來(lái)繼承。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百二十四條

自然人依法享有繼承權(quán)。

自然人合法的私有財(cái)產(chǎn)，可以依法繼承。

第六百五十七條

贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

第一千一百二十三條

繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

房產(chǎn)贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承區(qū)別在哪里呢？分別是什么？

一、什么是房產(chǎn)贈(zèng)與

房屋贈(zèng)與，指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同。

二、什么是房產(chǎn)繼承

房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。

三、房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與的區(qū)別是怎樣的

1、房產(chǎn)贈(zèng)與是指贈(zèng)與人在其健在的情況下，將其房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送給親屬或朋友;

2、房產(chǎn)是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)過(guò)世，其具有權(quán)的直系親屬通過(guò)正常的法定程序獲得該房屋所有權(quán)。

3、另外，房產(chǎn)贈(zèng)與和房產(chǎn)所收取的費(fèi)用也不同。

3.1、繼承過(guò)戶

辦理繼承過(guò)戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。

繼承權(quán)的公證分為有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理公證的時(shí)候，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。

繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，最低收取200元。

辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。

因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問(wèn)題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專(zhuān)門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)，使用差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。

檔次房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

1100以下(含100)5

2101以上至1000部分2.5

31001以上至2000部分1.5

42001以上至5000部分0.8

55001以上至8000部分0.4

68001以上至10000部分0.2

710000以上部分0.1

(以上數(shù)據(jù)見(jiàn)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文)

辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。

以面積50平方米的房屋為例，經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估下來(lái)，評(píng)估價(jià)格為30萬(wàn)元(評(píng)估費(fèi)為300000×0.5%=1500元)，辦理繼承的話，繼承人需要繳納的公證費(fèi)用為6000元，合同印花稅為150元，加上100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)有6255元，加上評(píng)估費(fèi)共計(jì)7755元。

3.2、贈(zèng)與過(guò)戶

與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶不同，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。

首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。

這個(gè)過(guò)程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。沿用剛才的例子，除了1500元的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，房屋贈(zèng)與公證費(fèi)是6000元;還有一筆費(fèi)用是契稅，目前對(duì)契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的1.5%，那么需要支付的契稅就是300000×1.5%=4500元。

最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書(shū)，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計(jì)算過(guò)了，這筆費(fèi)用加起來(lái)為255元。

贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承有哪些區(qū)別?

贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承有哪些區(qū)別1、主體不同，繼承的主體是配偶，父母，孩子，如果沒(méi)有第一順序繼承人的，就由兄弟姐妹等第二順位繼承人享有權(quán)利或是繼承人遺囑內(nèi)容里指定的繼承人，而贈(zèng)與的主體是贈(zèng)與人自己指定的任何一個(gè)受贈(zèng)人。

2、概念不同，房產(chǎn)繼承是按照有關(guān)法定程序?qū)⒈焕^承人遺留房產(chǎn)所有權(quán)及其土地使用權(quán)變動(dòng)給繼承人的一種法律行為。房屋贈(zèng)與是指一方自愿把自身的房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人，他人也愿意接受的一種民事法律行為。房屋贈(zèng)與雙方當(dāng)事人應(yīng)簽訂正式的書(shū)面合同。

房屋贈(zèng)與協(xié)議書(shū)怎樣才有法律效力？一般只要在房屋贈(zèng)予協(xié)議書(shū)上面有雙方的簽字，并且需要辦理了公證手續(xù)的話，那肯定就具有一定的法律效力了。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定來(lái)看，贈(zèng)與合同其實(shí)是贈(zèng)與人把自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送給受贈(zèng)人所簽訂的一個(gè)合同。如果行為人有相應(yīng)的民事行為能力，且合同當(dāng)中表達(dá)的意思是真實(shí)的，還有就是合同當(dāng)中的內(nèi)容并沒(méi)有違法法律或者是違反行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，那么這個(gè)合同肯定就是生效的了。

房屋贈(zèng)與子女需要交多少費(fèi)用？房屋在于子女的時(shí)候，需要去相關(guān)部門(mén)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，通常需要支付100元的登記費(fèi)，然后要支付0.05%的合同印花稅，接下來(lái)還要支付2%的公證費(fèi)，最低不能低于200元。

以上就是關(guān)于贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承有哪些區(qū)別問(wèn)題的內(nèi)容，這兩者的含義是不一樣的，房產(chǎn)繼承其實(shí)就是按照法定的程序，把被繼承人遺留下來(lái)的房子，所有權(quán)轉(zhuǎn)移到繼承人的一種法律行為，而房屋的贈(zèng)與其實(shí)是指一個(gè)人自愿把自己的房子無(wú)償贈(zèng)送給他人。

房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與的區(qū)別？

房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承的區(qū)別是：房產(chǎn)贈(zèng)與是指一方將房產(chǎn)無(wú)償給與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受的合同；房產(chǎn)繼承是指被繼承人死亡后，其合法的房產(chǎn)由繼承人依法繼承，自繼承開(kāi)始發(fā)生效力。繼承的順序是遺囑繼承、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議、法定繼承。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百二十四條自然人依法享有繼承權(quán)。自然人合法的私有財(cái)產(chǎn)，可以依法繼承。第二百三十條因繼承取得物權(quán)的，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。第一千一百二十三條繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第六百五十七條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。第六百五十九條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

房產(chǎn)的繼承和贈(zèng)與有什么區(qū)別

我們都知道房屋可以贈(zèng)與過(guò)戶，但也可以繼承。但很多人對(duì)房屋的繼承和贈(zèng)與不是很了解，不知道這二者之間有什么區(qū)別。那么，對(duì)于贈(zèng)與及房產(chǎn)繼承過(guò)戶兩者之間有什么區(qū)別呢?我通過(guò)你的問(wèn)題為你帶來(lái)以下相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你有所幫助。

第一，什么是房產(chǎn)繼承

房產(chǎn)繼承是指按照《民法典》的相關(guān)規(guī)定，依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。

第二，看看贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承的區(qū)別

法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會(huì)發(fā)生。

健在的父母愿意將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，這種行為不叫繼承，叫生前贈(zèng)與。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來(lái)繼承。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

第三，贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承在稅費(fèi)方面的區(qū)別

個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20%，但贈(zèng)與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個(gè)人所得稅。

個(gè)人通過(guò)遺囑、法定繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況:

1對(duì)于《民法典》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅;

2對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。

第四，贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)與繼承不動(dòng)產(chǎn)的利與弊有哪些

1、生前贈(zèng)與:利處在于生前贈(zèng)與房產(chǎn)能夠即時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶，受贈(zèng)者能夠即時(shí)擁有房屋所有權(quán);但弊端在于生前贈(zèng)與需要交納更多的稅收，需繳納全額契稅、印花稅，多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20%，但贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況除外。

2、遺囑繼承:遺囑繼承房產(chǎn)所有權(quán)是被繼承人在遺囑中寫(xiě)明將房產(chǎn)歸繼承人所有，繼承人依遺囑取得房屋所有權(quán)。利處在于少繳稅，只需交納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按件收取。弊端在于繼承人須待被繼承人死亡后才能辦理房產(chǎn)過(guò)戶，擁有房屋所有權(quán);且即使被繼承人所立遺囑已經(jīng)進(jìn)行公證，但在被繼承人死亡后，房屋登記部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)仍要求其他繼承人到場(chǎng)，除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑，該份公證遺囑的效力才會(huì)被認(rèn)定。因此，依遺囑繼承取得房屋所有權(quán)的手續(xù)較生前贈(zèng)與房產(chǎn)而言，更為繁瑣和艱難。

房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承有什么區(qū)別

一般在二手房過(guò)戶時(shí)，房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承是最常出現(xiàn)的兩種，但兩者有一定的區(qū)別：

1、房屋贈(zèng)與可以在任何時(shí)候發(fā)生，而房產(chǎn)繼承則必須是在房產(chǎn)所有人死之后才會(huì)發(fā)生的。

2、房屋贈(zèng)與一般是通過(guò)贈(zèng)與合同的形式來(lái)實(shí)現(xiàn)的，而房產(chǎn)繼承則是通過(guò)遺囑繼承或者法定繼承，并不一定通過(guò)合同的形式。

3、從稅收角度，房產(chǎn)繼承過(guò)戶實(shí)際上的成本是很低的。主要的費(fèi)用是繼承權(quán)公證費(fèi)用，與房產(chǎn)贈(zèng)與相比，繼承是不會(huì)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅以及契稅的。而房屋贈(zèng)與，一般都是直系親屬或者非直系親屬兩種形式的贈(zèng)與。如果是直系親屬贈(zèng)與，只需要繳納契稅；如果是非直系親屬贈(zèng)與，一般贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方法，與房屋買(mǎi)賣(mài)完全一樣，而個(gè)稅則是全額的20%。

房產(chǎn)贈(zèng)與與繼承有什么利與弊?

1、生前贈(zèng)與

生前贈(zèng)與房產(chǎn)的時(shí)候，房產(chǎn)是可以立即辦理過(guò)戶手續(xù)的，受贈(zèng)者能夠即時(shí)擁有房屋所有權(quán);但弊端在于生前贈(zèng)與需要交納更多的稅收，需繳納全額契稅、印花稅，多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20%，但贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況除外。

2、遺囑繼承

如果想要繼承房產(chǎn)的話，需要被繼承人簽訂遺囑，并且要在遺囑中寫(xiě)明將房產(chǎn)歸繼承人擁有，繼承人才能依遺囑取得房屋所有權(quán)。利處在于少繳稅，只需交納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按件收取。弊端在于繼承人須待被繼承人死亡后才能辦理房產(chǎn)過(guò)戶，擁有房屋所有權(quán);且即使被繼承人所立遺囑已經(jīng)進(jìn)行公證。

房屋贈(zèng)與的條件有哪些?

雖然在我們的認(rèn)知里面，當(dāng)一個(gè)人在進(jìn)行房屋贈(zèng)與的時(shí)候，雖然贈(zèng)送的是擁有房屋的使用權(quán)的這個(gè)當(dāng)事人自己所擁有的房子，但是根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的相關(guān)的國(guó)家的法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人在進(jìn)行房屋贈(zèng)與的這個(gè)行為的時(shí)候必須要滿足以下的這幾個(gè)條件：

1、贈(zèng)送房屋的當(dāng)事人必須擁有這個(gè)房產(chǎn)的一個(gè)所有權(quán)，與此同時(shí)贈(zèng)送房屋的當(dāng)事人還需要具有一個(gè)完全民事行為的能力;

2、贈(zèng)與的當(dāng)事人想要贈(zèng)送的這一所房產(chǎn)應(yīng)該具有相關(guān)的合法的一個(gè)權(quán)屬證件，并且要保證不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)房屋贈(zèng)與的行為而產(chǎn)生其他的任何的問(wèn)題;

3、贈(zèng)與的當(dāng)事人和被贈(zèng)與的當(dāng)事人的雙方當(dāng)事人一定要明確的表示這是一個(gè)完全的自愿贈(zèng)送的行為，同時(shí)另一個(gè)也要表示這是一個(gè)完全的自愿接受的行為，與此同時(shí)雙方要自愿的簽訂一個(gè)書(shū)面的贈(zèng)送書(shū)，并且去相關(guān)的部門(mén)辦理相關(guān)的公證手續(xù)。

贈(zèng)與和繼承房產(chǎn)哪個(gè)更好

房屋繼承更合適。如果是準(zhǔn)備用于長(zhǎng)期自住的房產(chǎn)，用房屋繼承過(guò)戶最劃算，其次是房屋贈(zèng)與過(guò)戶。但是如果是將來(lái)房產(chǎn)還準(zhǔn)備再次出售的話，由于贈(zèng)與過(guò)戶要繳納高額的所得稅，所以用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶反而比贈(zèng)與過(guò)戶更劃算。

目前房屋繼承無(wú)需強(qiáng)制進(jìn)行公證，房屋繼承只需繳納少量的登記費(fèi)和印花稅。2016年1月1日開(kāi)始實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條“因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者侍罩辯生效的法律文書(shū)?！睋?jù)此，法律將公證材料作為申請(qǐng)人可選擇提供的內(nèi)悶扒容，而不再是“強(qiáng)制性”提交的必備材料。

贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承的區(qū)別是什么?

1、時(shí)間的區(qū)別

遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會(huì)發(fā)生。健在的父母愿意將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。而贈(zèng)與則老缺是在發(fā)生在當(dāng)事人在世的情況下。

2、稅費(fèi)方面的區(qū)別。

個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20%，但贈(zèng)與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個(gè)人所得稅。

個(gè)人通過(guò)遺囑、法定繼承房產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不用繳納契稅;對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：

(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與和交換;

(三)房屋買(mǎi)賣(mài);

(四)房屋贈(zèng)與;

(五)房屋交換。

第三條　契稅稅率為3—5%。

繼承和贈(zèng)與的區(qū)別

一、繼承和贈(zèng)與的區(qū)別是什么

1、繼承和贈(zèng)與的區(qū)別是：

（1）被繼承人的遺產(chǎn)贈(zèng)與是指被繼承人將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人；

（2）而繼承則包括法定繼承和遺囑繼承，法定繼承是指按照法定繼承順序繼承，遺囑繼承是指被繼承人立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十四條

繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書(shū)面形式作出放棄繼承的表示；沒(méi)有表示的，視為接受繼承。

受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示；到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。

二、遺產(chǎn)繼承方式有哪些

1、遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn)；

2、遺贈(zèng)即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體，或者法定繼承人以外的人；

3、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議即被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議，由扶養(yǎng)人負(fù)擔(dān)被繼承人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，被繼承人的全部或部分財(cái)產(chǎn)在其死后轉(zhuǎn)歸扶養(yǎng)人所有。該方式主要出現(xiàn)在老人無(wú)人贍養(yǎng)的情況下；

4、法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據(jù)親屬關(guān)系的遠(yuǎn)近確定的順序。